Sadržaj članka
- Programeri na raskrižju
- Opći uvjeti na tržištu
- Programeri se sele u druge funkcionalne segmente
- Na tržište izlaze novi projekti
Početkom srpnja 2011. Moskovska regionalna duma potpisala je sporazum o promjeni granica Moskve i moskovske regije. Ovaj je dokument namijenjen zakonodavnom utvrđivanju granica, koje su se uvelike promijenile u posljednjih nekoliko desetljeća, ali prije nisu službeno formalizirane..
Sergej Ivanovič Smirnov. Sajam na pokroviteljski dan. 2007
Spajanje novih teritorija Moskve nesumnjivo će imati utjecaj na tržište nekretnina glavnog grada. Kao što mnogi stručnjaci primjećuju, izgledi za razvoj tržišta komercijalnih nekretnina u glavnom gradu nisu tako svijetli kao na početku godine. Oživljavanje ovog tržišnog segmenta, zabilježeno u prvoj polovici godine, nakon tako ozbiljnih promjena može usporiti. Programeri nisu sigurni kako će se događaji dalje razvijati, jer ne postoje jasni planovi za razvoj novih teritorija. Redistribucija zemljišnih parcela u svakom će slučaju utjecati na strukturu tržišta, to se odnosi na sve vrste poslovnih nekretnina: urede, trgovačke centre, skladišta i druge objekte.
Programeri na raskrižju
Kao što znate, prema potpisanom sporazumu, Moskvi se pridružuju 102 nove zemljišne parcele ukupne površine 723 ha, uključujući zračna polja Lyubertsy (578 ha). Moskovska regija također će dobiti novo zemljište – 328 hektara, uključujući 216 hektara sela Tolstopaltsevo.
To su prilično velika područja koja od vlasti trebaju izraditi sveobuhvatni urbanistički plan koji će osigurati administrativnu izgradnju, socijalnu izgradnju (obrazovni i znanstveni centri, stanovanje), kao i izgradnju novih poslovnih centara. A rješenje ovih zadataka može potrajati više od jedne godine..
Preraspodjela teritorija izravno utječe na izgradnju komercijalnih nekretnina.
Zbog ove nesigurnosti, mnogi programeri bili su zbunjeni. Ovaj segment tržišta nekretnina tek se počeo oporavljati od posljedica globalne krize i dobiva na značaju, a ovdje su ih gradske vlasti predstavile s novim „iznenađenjem“. Činjenica je da preraspodjela teritorija izravno utječe na izgradnju komercijalnih nekretnina. Uz to, domaći programeri visoko ovise o unutarnjoj političkoj situaciji u zemlji, a često se uspjeh određuje sposobnošću pogađanja smjera daljnjih akcija vlasti..
Naravno, za razvojne programere glavnog grada nova nerazvijena područja mogu započeti izgradnju novih projekata, povećati rad i, shodno tome, prihod. Međutim, za to je još uvijek potrebno pobijediti na natječaju za gradnju, što nije uvijek lako i može stvoriti neke nove probleme..
Sada su graditelji na raskršću, oni su suočeni sa zadatkom da pokušaju pogoditi u koje će se nove četvrti sada kretati (ako to, naravno, učine) savezne i regionalne vlasti; koliko će uredskog prostora biti potrebno tvrtkama koje žele biti u blizini vlasti; hoće li se Međunarodni financijski centar graditi ispočetka. Programeri imaju puno pitanja, ali još uvijek nema odgovora.
Što reći o poslovnim nekretninama, koje se odnose na socijalnu infrastrukturu, ako se vlasti još nisu odlučile o programu stambenog zbrinjavanja na pripojenim teritorijima.
Opći uvjeti na tržištu
Ukupno, u prvoj polovici 2011. godine oko 330 000 kvadratnih metara ušlo je na tržište. m novog poslovnog prostora (brojka je pala za 15% u odnosu na prošlu godinu) i 165.000 četvornih metara. m. novog skladišnog prostora (pokazatelj je porastao gotovo tri puta u odnosu na prvu polovicu 2010, zbog puštanja u pogon prethodno zaleđenih objekata).
Mikhalchuk Natalia. Graditeljstva. 2008
Ukupna ponuda visokokvalitetnog uredskog prostora u glavnom gradu na kraju drugog tromjesečja ove godine iznosila je oko 13 milijuna četvornih metara. m.
Završetak izgradnje nekih velikih projekata utjecao je na povećanje udjela slobodnog uredskog prostora u ovom razdoblju za 17%. Slobodni prostori uglavnom su predstavljeni novim projektima koji jednostavno još nisu uspjeli pronaći svoje stanare, kao i zgradama koje nisu baš atraktivne (s neugodnim položajem, nekim tehničkim poteškoćama i drugim značajkama koje smanjuju konkurentnost objekata).
Također treba napomenuti da je prema rezultatima iz prve polovice 2011. godine došlo do porasta potražnje za visokokvalitetnim prostorima na tržištu uredskih i skladišnih nekretnina, što je utjecalo na smanjenje udjela praznih prostora. Mnogi stručnjaci ističu umjerenu pozitivnu dinamiku tržišnih pokazatelja.
Programeri se sele u druge funkcionalne segmente
Promijenjena situacija u glavnom gradu, nove granice i pripojena područja prisiljavaju građevinske tvrtke da traže nove razvojne mogućnosti. Neki programeri, koji su se prije fokusirali isključivo na tržište komercijalnih nekretnina, sada daju otvorene izjave o promjeni funkcionalne svrhe svojih projekata u izgradnji..
Na primjer, umjesto nekih planiranih uredskih zgrada, Promsvyaznedvizhimost će graditi stambene zgrade. Tvrtka također trenutno istražuje potencijal prenamjene u stambene objekte i neke druge stranice..
Predstavnici tvrtke Coalco Development najavili su promjenu funkcionalne svrhe projekta Kristalne kule, u okviru kojeg je planirana izgradnja oko 160.000 četvornih metara. m uredskog prostora za apartmane. Iako su takvi primjeri na tržištu komercijalnih nekretnina kapitala sporadični, međutim, ako takve izjave nastave zvučati dalje, moguće je govoriti o formiranju novog tržišnog trenda. A to već može dovesti do manjka ureda.
Na tržište izlaze novi projekti
Unatoč nedavnim promjenama, neki programeri i dalje rizikuju i proglašavaju nastavak svojih projekata zamrznutima tijekom krize. Tako je tvrtka Sistema-Hals najavila nastavak gradnje poslovnog centra SkyLight klase A, čija ukupna površina iznosi oko 111 000 kvadratnih metara. m. Tvrtka planira završiti posao u II tromjesečju 2012. godine.
Također imajte na umu da su neke tvrtke izrazile interes za izgradnju uredskih centara za vlastiti smještaj. Primjerice, Svjetski fond za divljinu (WWF) nedavno je predstavio projekt za svoj novi ured koji će se pojaviti na području metroa Taganskaya, vjerojatno sljedeće godine. Također je najavio početak izgradnje uredske zgrade za tvrtku “Robert Bosch” u Khimkiju u blizini Moskve, ukupne površine oko 57 000 četvornih metara. m. Očekuje se da će zgrada biti gotova do kraja 2013. godine, a nalazit će urede, skladišta i trening centar za tvrtku.
“Hypercube” će postati prvi uredski centar-transformator u zemlji.
Nedavno je potpisan sporazum između uprave Fondacije Skolkovo i građevinske tvrtke Aurora Group o izgradnji prvog objekta u ruskom inovacijskom gradu. “Hypercube” – ovo je ime koje je predmetu dodijeljeno, predstavljat će Centar za urbani razvoj inovativnog kompleksa “Skolkovo”. To će biti prvi transformirajući uredski centar u zemlji.
Jedinstvenost projekta je u tome što će zgrada pružiti mogućnost samostalne zamjene funkcija i imat će mogućnost povećanja ukupne površine prostorija za 1,5 puta. Programer će ovog ljeta započeti izgradnju inovacijskog centra, a puštanje u rad “Hypercubea” zakazano je za veljaču sljedeće godine.
U cjelini, tržište komercijalnih nekretnina u Moskvi može proći kroz ozbiljne promjene kao rezultat ovih inovacija. Građevinske tvrtke ne žele riskirati i ne žure s provedbom projekata, što znači da bi u skoroj budućnosti moglo doći do nestašice komercijalnih, uglavnom uredskih, nekretnina u glavnom gradu.
Budući da vlasti još nisu odlučile o planovima za razvoj novih metropola, programeri djeluju na vlastitu odgovornost i rizik, pokušavajući pogoditi što će im biti isplativije..
Kako mijenjanje granica Moskve utječe na tržište komercijalnih nekretnina?