Novi smjer ruskog tržišta nekretnina: neprofitno zapošljavanje

Sadržaj članka

• Rusko zakonodavstvo o nekomercijalnom zapošljavanju
• Suptilnosti postupka neprofitnog zapošljavanja
• Zamke neprofitnog zapošljavanja

Rusko zakonodavstvo o nekomercijalnom zapošljavanju

Suština koncepta nekomercijalne najamnine je u tome što država osigurava smještaj za iznajmljivanje građanima s niskom razinom prihoda po cijenama koje su mnogo niže od prosječnih tržišnih. Razina prihoda koja će vam omogućiti da se kvalificirate za takvu nekretninu bit će utvrđena zakonodavnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u kojem građanin živi, ​​na temelju cijena stanova u regiji.

Glavni kriterij je da razina prihoda podnositelja zahtjeva za iznajmljivanje nekomercijalnog stana i članova njegove obitelji treba biti veća od razine građana koji su prepoznati kao siromašni (za njih postoji socijalno stanovanje), ali što im ne dopušta samostalnu kupnju vlastite imovine

Rok zakupa može biti od jedne godine do 10 godina. Nekomercijalni ugovor o zakupu može unaprijed otkazati zakupnik ako se pokaže da najmoprimac:

• ne plati sustavno najam;
• daje u zakup nekretnine drugim osobama;
• krši prava drugih stanovnika;
• uništio ili oštetio stan koji mu je pružen;
• ako on ili članovi njegove porodice imaju drugo stanovanje na području iste općine.

U ovom slučaju najmoprimcu se ne daje nova imovina.

Sporazum poslodavac može prijevremeno raskinuti. Istina, za to mu je potrebna suglasnost članova njegove obitelji koji žive s njim, a on mora o tome obavijestiti stanodavca tri mjeseca unaprijed..

Suptilnosti postupka neprofitnog zapošljavanja

Prvo što bi osoba koja će podnijeti zahtjev za izdavanje nekomercijalnog stana za iznajmljivanje trebalo je pažljivo analizirati zakonodavstvo regije u kojoj živi i osigurati da mu razina prihoda omogućuje da dobije takve nekretnine.

Svi koji su se pridružili listi čekanja za dobivanje stana za socijalno stanovanje prije 1. siječnja 2005., automatski spadaju u ovu kategoriju. Svi ostali građani trebaju prikupiti dokumente kojima se potvrđuje njihova visina prihoda, napisati zahtjev za registraciju u neprofitnom programu zapošljavanja i kontaktirati multifunkcionalni centar ili drugo tijelo uključeno u registraciju. Ako je prijava zadovoljena, morate se obratiti organizaciji koja se bavi iznajmljivanjem takvog smještaja.

Zamke neprofitnog zapošljavanja

S jedne strane, nekomercijalno iznajmljivanje prava je šansa za dobivanje vlastitog stana po pristupačnoj cijeni za milijune Rusa. Ali takvo kućište ima svoje nedostatke..

Prije svega, riječ je o nefiksnom iznosu najma za nekomercijalne stanove. Prema planiranju zakonodavaca, ona ne bi trebala premašiti ograničenja koja su utvrdila državna tijela regije u kojoj se nalazi stanovanje, ali istodobno bi trebala biti dovoljna da nadoknađivaču nadoknadi troškove izgradnje kuće. Također, kako bi se tim kućama izvršio povrat, planirano je da država osigura besplatno zemljište za izgradnju nekomercijalnog stana za najam i takve kuće besplatno poveže s inženjerskim mrežama..

U Moskvi će, s previsokim cijenama zemljišnih parcela, programerima biti korisno sudjelovati u izgradnji takvih stambenih objekata. Ali u regijama u kojima su parcele mnogo jeftinije, njihovo besplatno plaćanje neće biti opipljiva pomoć programeru i morat će im nadoknaditi troškove zbog visoke najamnine..

Na primjer, kuće se trenutno grade u Surgutu i Nefteyugansku, u kojima će se osigurati stanovi za nekomercijalnu najam. Programeri planiraju da cijena najma bude od 15 do 30 tisuća rubalja. Ali istodobno, prema web stranici rosrealt.ru, prosječna tržišna cijena za najam jednosobnog stana u Surgutu u listopadu 2014. bila je ista 15.119 rubalja. Stoga je građanima koji žele dobiti stan unajmiti puno lakše nego dosaditi da se prijave u program nekomercijalnog najma stanova.

Drugi nedostatak takvih stanova je što stanari dobivaju stanovanje u trajanju ne dužem od 10 godina i ne mogu ga raspolagati. Trenutno je Etalon već započeo s izgradnjom nekomercijalnog stana za iznajmljivanje u Sankt Peterburgu. Planirano je da zakupnina slične nekretnine bude 20% niža od hipoteke za sličnu nekretninu. Razlika nije prevelika i stanarima će biti mnogo isplativije dobiti hipoteku. Dapače, u ovom su slučaju vlasnici stana i mogu ga prodati, iznajmiti, naslijediti ili u njemu sami živjeti (cijeli život, a ne 10 godina).