Koliko je isplativo unajmiti stan

Kuće za iznajmljivanje – profitabilan posao, ali ne uvijek siguran za vlasnika. Postoje neki mogući rizici kojima bi vlasnik mogao biti izložen prilikom iznajmljivanja kuće. Razmotrimo najčešće probleme.

1. Rizik od iznajmljivanja neprivatiziranog stana. U ovom slučaju mogu biti dvije poteškoće..
Prvo, za isporuku vam je potreban pisani pristanak članova obitelji koji žive sa stanarom gradskog stanovanja, kao i općine – njegove interese zastupaju stambeno-komunalni uredi.
Drugo, moguće je da stanari mogu krivotvoriti dokumente o vlasništvu i, kao rezultat, pokušati privatizirati stan koji nije privatiziran..
2. Stanar se može iseliti iz stana bez plaćanja. Ako poslodavac ne živi na mjestu registracije, tada će ga biti prilično teško pronaći. Zbog toga je potrebno da vlasnik stana ima dodatne informacije o svom klijentu. Naime: podaci za kontakt rodbine poslodavca, posao ili mobilni telefon, mjesto rada itd. Ove će informacije omogućiti vlasniku da djeluje nad poslodavcem. Uz to, zakup mora navesti ne fiktivni, već stvarni iznos kako bi vlasnik mogao zatražiti odgovarajući povrat..
I još jedna vrlo važna točka. Bolje je da stanodavac ne bude lijen i osobno dođe u unajmljeni stan u najam. To će omogućiti procjenu stanja stana i ljudi koji u njemu žive. Često postoje slučajevi kada plaćenici doslovno “ubiju” stan u kratkom vremenu.

Gdje je bolje potražiti buduće stanare?

Kako bi se izbjegle brojne nevolje, budući stanari iznajmljenog stana moraju biti mudro izabrani.
Razmotrite glavne opcije za pronalaženje stanara, čije će znanje biti korisno vlasnicima stanova.

Opcija prva. Traži po poznanicima i prijateljima. Prednosti ove metode uključuju činjenicu da će u ovom slučaju budući stanari biti dobro poznati vlasniku iznajmljenog stana. Međutim, odabir stanara među prijateljima i poznanicima mora biti prilično oprezan i oprezan. Činjenica je da, kako pokazuje praksa, vrlo često neki poznanici i prijatelji mogu zloupotrijebiti povjerenje koje im se daje. Dakle, mogu dugo živjeti i ne plaćati, referirajući se na novčane probleme. Budući da se u pravilu ne sklapaju nikakvi sporazumi sa poznanicima i prijateljima, ovaj problem može biti vrlo težak. Dakle, od ukupnog broja prijatelja i poznanika, potrebno je odmah odabrati samo pouzdane i pouzdane ljude u koje možete biti 100% sigurni.

Opcija dva. Pretražujte stanare putem oglasa u novinama, na internetu itd. Prednosti ove metode uključuju nisku razinu materijalnih troškova i mnogo veći izbor potencijalnih kupaca. Nedostatak je, naravno, mogućnost navaliti na prevaranta i, pritom podlegnuti njegovom uvjeravanju, ne sklapati odgovarajući ugovor. Uz to, postoji i rizik iznajmljivanja stana agenciji za prodaju nekretnina, koja će nakon nekoliko godina unajmljivati ​​stanovanje po višoj cijeni različitim ljudima. Iskusni iznajmljivači savjetuju da trebate nazvati nekoliko glavnih agencija kako bi objektivno procijenili vrijednost svog doma. Ako je razlika u cijeni značajna, potrebno je uzeti njegovu prosječnu vrijednost.

Opcija tri. Kontaktirajte agenciju za promet nekretninama. Treba napomenuti da oko 90% iznajmljivača koristi ovu metodu. Prednost ove metode je u tome što u pravilu agencije za nekretnine nude prilično atraktivne uvjete za vlasnike stanova i praktički ne naplaćuju novac za pruženu uslugu. U isto vrijeme, profesionalci mogu prilično objektivno procijeniti ovaj ili onaj stan i pravilno ga reklamirati. Osim toga, kao što pokazuje praksa, agencije tijekom cijelog razdoblja najma ne napuštaju klijenta i, u slučaju bilo kakvih problema s najmoprimcem, preuzimaju rješenje raznih sukoba. Nedostatak ove metode treba pripisati samo činjenici da kada kontaktira agenciju za nekretnine vlasnik mora biti spreman na česte pozive ove agencije. U pravilu je pitanje standardno: “Jesu li se stanari iselili?”.

Vrijedi li platiti agenciju za nekretnine za najam stana?

Prvo, vlasnik mora odabrati pravu agenciju. Naravno, najbolja opcija u ovom slučaju su preporuke prijatelja i poznanika koji su se bavili agencijama za promet nekretninama. Ako vlasnik nema te podatke, treba kontaktirati nekoliko agencija za nekretnine i usporediti uvjete koje nude. U ovom slučaju, preporučljivo je posjetiti urede ovih agencija, kao i njihove web stranice na Internetu. Također je korisno pregledati povijest njihovih reklama u novinama. Ako prilikom posjete nekom uredu utvrdite da se radi o jednoj maloj sobi u podrumskoj prostoriji ili da u ovom uredu radi mali broj zaposlenika, onda je bolje da ne kontaktirate takvu tvrtku. Ako vas agencija za prodaju odbije pozvati u njezin ured, to je siguran znak da je ova agencija jednodnevna tvrtka.

Drugo, morate jasno definirati oblik suradnje. S agencijom za nekretnine možete raditi u dva oblika – besplatnom i plaćenom.
Besplatna suradnja sastoji se od ulaska stana u bazu podataka agencije i daljnjeg obavještavanja stanodavca o potencijalnim klijentima. Na primjer, ako stanodavac ima standardni stan, onda je besplatna suradnja najbolja opcija, jer se trenutno standardni apartmani iznajmljuju vrlo brzo bez dodatnih troškova oglašavanja..
Plaćena suradnja je ekskluzivna usluga oglašavanja predmeta, posjet stručnjaku za svaku emisiju, osiguranje na štetu tvrtke, garancije, usluga itd. Dakle, ozbiljna agencija u potpunosti kontrolira postupak naručivanja predmeta i živi u njemu tijekom cijelog trajanja ugovora. Treba napomenuti da je opcija plaćene suradnje pogodnija vlasnicima objekata u skupom segmentu, u kojima je potražnja manja od ponude.