Kako unajmiti stan

Raspoloživost slobodnog životnog prostora uvijek je odlična prilika za dodatni profit jer broj ljudi koji želi unajmiti stan u Moskvi daleko premašuje broj ljudi koji su ga spremni unajmiti..

U 2005. godini tržište zakupa stambenih nekretnina nije pretrpjelo značajne promjene u strukturi potražnje za stanovanjem. Najpopularniji, kao i zadnjih nekoliko godina, su dvosobni stanovi s najamninama i do 500 dolara mjesečno. Potražnja za njima je 3-5 puta veća od ponude. Do neke ravnoteže ponude i potražnje dolazi na razini od 700 do 800 dolara mjesečno.

Najskuplji stanovi nalaze se u centralnom, zapadnom i jugozapadnom okrugu.

Stambeni objekti slične veličine i kvalitete popravka u ostalim okrugima nešto su jeftiniji. Smještaj u istočnom, jugoistočnom i južnom okrugu je nešto jeftiniji, iako potražnja za stanovima ovdje uopće nije manja nego u gore navedenom.

Danas je sve popularnija kupovina stanova za kasnije iznajmljivanje, jer je stan dobar protuvrijednost novca, zaštićen od inflacije.

Također, njegova veličina ovisi o čimbenicima koji se odnose na sam stan: raspored, prostrana kuhinja, namještaj, pogled kroz prozor, kvaliteta popravaka itd..

Štoviše, neophodno je popraviti – “ubijeni” stan s “bakinim” namještajem može izgubiti 25-30% u cijeni, a ponekad i više. I što je najvažnije, ugledni ljudi to neće ukloniti, a to povećava sve vrste rizika. Prilikom popravka treba se pridržavati zlatne sredine: preskupi popravci se neće opravdati. Ali lagana kozmetička boja – bojanje stropova, mijenjanje pozadina – koštat će 500-1000 dolara, ali isplatit će se za 2-3 mjeseca. Nedostatak namještaja u sobama može smanjiti najam za 10-15%, ali nedostatak kuhinjskog namještaja i hladnjaka ozbiljnije će utjecati na cijenu.

Ali također nije vrijedno začepiti stan nepotrebnim smećem. Ovakav namještaj može čak i smanjiti najam..

Način na koji se nekretnina iznajmljuje također utječe na uspjeh cijelog pothvata. Neovisna potraga za klijentima može dovesti ne samo do “stanka” stana (to smanjuje godišnji prihod u prosjeku 10-15%), već i do drugih neugodnih stvari u obliku ogromnih telefonskih računa, kašnjenja u najamu, oštećenog namještaja.