...

Kako unajmiti seosku kuću

Sadržaj članka



Za iznajmljivanje ljetne kućice ili seoske kuće s optimalnim omjerom cijena i kvaliteta, sada morate odabrati opcije.

slika

Iznajmljivanje seoske kuće danas nije problem. Postoje brojne agencije za promet nekretninama, internetske oglasne ploče i specijalizirana štampa u službi potencijalnih stanara. Sudeći prema recenzijama onih koji već imaju iskustva u pronalaženju “kuće za ljeto”, pronalazak odgovarajuće opcije je još jednostavniji od iznajmljivanja stana u Moskvi. Jedini problem je cijena. Pronalaženje predmeta za manje od 1500 dolara mjesečno zahtijevat će mnogo truda, a riznici ovdje nisu pomagači..

Tržište kontrasta

Tržište prigradskih zakupa na prvi je pogled misteriozan segment. Brojni realtors tvrde da potražnja za najamom daleko premašuje ponudu. A da biste pronašli prikladnu opciju, potragu za ljetnom rezidencijom u koju možete uputiti djecu ili roditelje za ljeto, pa čak i sami ići za vikend, morate to učiniti doslovno od zime. “Količina isporuke nije u stanju zadovoljiti pristigli broj prijava”, kaže Aleksej Babkin, šef odjela za prigradsku nekretninu u HomeHunteru. – U odnosu na prošlu godinu, potražnja za najamom znatno je porasla. Ako je početkom 2007. bilo minimalnih aktivnosti na tržištu, sada vidimo oživljavanje kupaca, od kojih mnogi već intenzivno traže nekretnine za ljeto. “.

Ostali realisti sliježu ramenima, kažu, nema problema s iznajmljivanjem kuće, a mogućnosti su još više nego što žele. „Prema našim zapažanjima, sve je veći broj klijenata koji razmišljaju o onome što je za njih zanimljivije – unajmiti seosku kuću ili kupiti vlastitu seosku kuću. Dakle, možemo reći da je, općenito, potražnja sada čak i manja od ponude “, kaže Olga Bashtanova, voditeljica odjela za unajmljivanje prigradskih nekretnina u Inkom-nekretnini..

Ovu oprečnu sliku uzrokuju dvije okolnosti. Prvi su uvjeti zakupa. „Većina seoskih kuća i vikendica iznajmljuju se najmanje jednu godinu. To je logično, jer vlasnik snosi velike rizike. Naša tvrtka čak i ne radi s kratkoročnim opcijama “, objašnjava Viktor Smolenskiy, voditelj projekata u Penny Lane Realty. Stoga je pronalaženje i najam kuće na godinu dana lakše nego za ljeto. A za ljeto je lakše od mjesec dana. Uglavnom oni vlasnici koji ih nisu uspjeli iznajmiti na duže vremensko razdoblje iznajmljuju kuće na sezonu. A potražnja, posebno u proljeće, prelazi prema sezonskim iznajmljivanjima. “Nisu mnogi spremni odustati od svojih gradskih stanova u korist stalnog boravka izvan grada. U isto vrijeme, u ljetnom je razdoblju često potrebno povesti obitelj iz zagušene i prašnjave Moskve u prirodu. Upravo u ovom vrućem razdoblju počinje žurna potražnja za seoskim kućama i vikendicama, što se, naravno, ne može usporediti s potražnjom za dugoročnom najamninom “, – komentira situaciju šef odjela za iznajmljivanje MIAN – Agencije za nekretnine Natalya Sivko. Drugi čimbenik koji izaziva oprečne odgovore o tržištu je neravnomjerna raspodjela vikendica po cjenovnim kategorijama. Kao i obično, najtraženija je ekonomska klasa, a veći dio ponude pripada poslovnom i elitnom segmentu (vidi grafikon). Stoga, ako pokušate pronaći nešto „ekonomično“ za proračun na prihvatljivoj udaljenosti od Moskve, možete sa sigurnošću razgovarati o deficitu.

Kao što možete zamisliti, većina stanara želi živjeti bliže Moskvi kako bi mogla raditi svaki dan. “Najpopularnija udaljenost je do 30-40 km”, kaže Olga Bashtanova. – Je li to autocestom Novorizhskoe s dobrim nosivim kapacitetom, mnogi se slažu da putuju dalje (do 45-50 km) kako bi živjeli u blizini velike vode ili u blizini prave šume “.

Stoga, poteškoća nije pronaći dom za ljeto. Poteškoća u odabiru najbolje kombinacije cijene i kvalitete. „Kuće i kuće u kojima je omjer ovih parametara optimalan, u pravilu ne mijenjaju svoje stanare. Isti ljudi idu tamo iz godine u godinu. Kao krajnje sredstvo, novi stanari dolaze po preporuci prethodnih “, kaže Evgeny Skomorovsky, generalni direktor Century 21 West..

Kao što vidimo, kontradikcija u tržišnim procjenama ispada samo površno. Budući da je stanar ne zahtjevan, ne računajući na posebnu blizinu Moskve i ne brineći o kvaliteti stanovanja, možete unajmiti kuću čak i u velikoj sezoni. U isto vrijeme, u moskovskoj regiji postoje sela u kojima zaista postoje redovi za iznajmljivanje kuća. “U pravilu se nalaze nedaleko od Moskve, u prestižnim područjima, s praktičnim pristupom i dobro razvijenom infrastrukturom”, komentira Maria Zhukova, prva zamjenica direktora Miel-Rent-a..

Profitabilna naselja

Dostava seoskih kuća u moskovskoj regiji još nije postala punopravan posao. Vrlo je malo privatnih investitora koji u početku kupuju ili grade kuće za kasniju isporuku. Mnogo je više onih koji su kupili i izgradili za sebe, ali za stanovanje se ispostavilo da nisu traženi ili zbog stalnih prometnih gužvi zbog kojih je nemoguće živjeti izvan grada, ili iz drugog razloga. Programeri prigradskih stanova također ne žele graditi takozvane stambene kuće, odnosno sela namijenjena za iznajmljivanje. „Prodaja vikendica je isplativija od gradnje i iznajmljivanja. Stoga programeri radije kombiniraju formate: izgraditi vikend naselja u kojima se neke vikendice mogu unajmiti “, objašnjava Natalia Sivko. Na primjer, u selu Nikolskaya Sloboda postoji odjeljak za najam 13 kuća (11 tisuća dolara). Postoje male slične enklave u selima Žukovka i Barvikha (od 10 tisuća dolara).

Međutim, već su se pojavila prva “profitabilna sela” u moskovskoj regiji, iako ih je do sada vrlo malo. Prema Vesco Realtyju, oni danas čine oko 10% ukupnog tržišta prigradskih zakupa. Ogromna većina njih nalazi se na 30 km od Moskve duž Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe i Novorizhskoe autoceste. Kao primjer možemo navesti takva naselja kao što su Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun. Termin najma vikendice u njima je u pravilu od šest mjeseci; kuće su u potpunosti opremljene namještajem i kućanskim aparatima. S obzirom na njihove parametre, „profitabilna sela“ su i dalje uglavnom poslovna klasa i „elita“. „Sela imaju svoju infrastrukturu i stanovnicima se mogu pružati usluge sobarica. Cijena najma kuće u takvom selu može se kretati od 6 000 do 15 000 dolara, ”kaže Maria Zhukova. Neke od njih imaju škole u kojima se nastava odvija na engleskom jeziku. Unatoč visokim stopama, “profitabilna sela” su neprestano popularna kod stanara, posebno stranih. Stoga nećete u pokretu doći do “profitabilnog sela”: morate se naći na “listama čekanja”.

Općenito, prema nekretninama, danas možete unajmiti kuću u gotovo svakom vikend naselju. U svojim preferencijama stanari prigradskih nekretnina nisu puno originalniji od kupaca. Naravno, najpopularniji pravci su Rublevskoe, Novorizhskoe i Kaluzhskoe autoceste, Dmitrovskoe i Ostashkovskoe autoceste su u velikoj potražnji..

Nije iznenađujuće da je najveći dio opskrbe koncentriran upravo na tim područjima: duž autoceste Rublevo-Uspenskoe – u zoni 25-30 kilometara od Moskve, uz Novorizhskoe – unutar 40 km, uz Kalugu – na udaljenosti do 30 km od grada, duž Kievskoe – u regiji od 40 km, kao i u smjeru Ostashkovskoe – 20-25 km od moskovske obilaznice. Cijena najma ovisit će o kvaliteti i veličini “ljetne kuće”, dostupnosti infrastrukture i dodatnim blagodatima civilizacije (pogledajte “Odaberi svoj dom”).

Ne postoji suštinska razlika između kuća koje privatnici pojedinci iznajmljuju i vikendica od graditelja. Jedino što se za posjednika može razlikovati jesu servisna pitanja. Ako kuću iznajmljuje privatni vlasnik, tada sam stanar često mora tražiti nekoga tko će se pobrinuti za tehničku dobrobit svog privremenog doma. Dok se nalazi u „profitabilnim selima“ i naseljima, u kojima se barem dio vikendica iznajmljuje, usluga je centralizirana. U pravilu, troškovi takvih usluga već su uključeni u cijenu najma. Istina, prema Irini Polunini, voditeljici odjela za iznajmljivanje IntermarkSavills-a, mnogi privatnici koji iznajmljuju kuće u elitnom segmentu osiguravaju stanaru skrbnika koji je zadužen za sve kućanske poslove: popravke, brisanje staza, kosanje travnjaka. Te su usluge u početku uključene u najamninu..

Stari i dragi

Kako uvjeravaju realisti, nisu potrebne samo moderne zgrade s razvijenom infrastrukturom, već i tzv. Staromodna sela. Podignuta početkom do sredine prošlog stoljeća u bliskoj moskovskoj regiji (do 35 km od moskovske obilaznice), naselja (ukupno ih je oko 80) bila su namijenjena rekreaciji znanstvene ili kreativne elite. “Pisačke dače” – u Peredelkinu, “naučne dače” – u Žukovki, selu Serebryany Bor (ovdje su bile smještene kuće predstavnika sovjetske nomenklature), selu Vatutinki (parcele u njemu bile su distribuirane samo među piscima) i druga mjesta za rekreaciju za sovjetsku inteligenciju danas nisu manje potražena, nego prije 30-40 godina.

Ako napravimo ocjenu popularnosti staromodnih sela, tada će vođe biti Žukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki i Arkhangelskoye. Slijede ih svi drugi: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolševo, Opalikha, Snegiri, Malahovka itd..

Pored već spomenute blizine Moskve i bogate povijesti, stare dače imaju i druge prednosti. Takva su sela gotovo uvijek opremljena potrebnim komunikacijama i dobrim prilaznim putevima. Ljetne kućice u pravilu su građene na području borove šume ili u neposrednoj blizini akumulacije. Prestiž staromodnih sela tradicionalno je visok, što utječe na cijene prijedloga. Iznajmljivanje kuće na takvom mjestu koštat će od 3-4 do 15 dolara i više, ovisno o lokaciji i stanju kuće. Možete uštedjeti na uslugama tvrtke za prodaju nekretnina. Najbolje je da sami odete u selo i saznate tko iznajmljuje kuću ili njezin dio. A nema boljeg izvora informacija od zapovjednika, uvjeravaju stanari, koji su na ovaj način više puta tražili ljetnikovac. “Oni znaju tko iznajmljuje i po kojoj cijeni, mogu dati svoje preporuke i pružiti pomoć uz određenu naknadu u pronalaženju vlasnika iznajmljenih kuća”, savjetuje Jevgenij Skomorovsky.

Iznajmljivanje gospodarstva

Ako vam se iznajmljivanje od 1000 dolara čini previše skupo, onda je potraga za “kućom nije ljeto” bolje odmah se usredotočiti na obična sela ili vrtna partnerstva. Iznajmljivanje ljetne kućice koštat će vas oko 30-40% manje nego iznajmljivanje vikendice ekonomskog razreda. Ali, naravno, ovdje ne treba računati na poboljšanje grada, praktično parkiranje, infrastrukturu i sigurnost. „Najam kuće može koštati od 300 do 400 dolara mjesečno, štoviše, često možete unajmiti samo jednu ili više soba u kući“, kaže Evgeny Skomorovsky.

Postoje ponude ljetnih vikendica i seoskih kuća u bazama nekretnina, ali njih je malo. “Većina ovih kuća iznajmljuju se prema oglasima, a njihova je ponuda beznačajna u bazama podataka agencija. Velike agencije za promet nekretninama ne vole raditi s takvim opcijama zbog visokih troškova rada “, objašnjava Maria Zhukova. Međutim, to nisu samo troškovi rada, već i jeftinost. Moskovski Realtors, u pravilu, ne kontaktiraju jeftine kuće za iznajmljivanje. Prema jednom od njih, ove godine niža granica cijena od koje se kapitalne agencije obvezuju pružiti pomoć nalazi se na 1.500 dolara mjesečno za najam kuće. I u odjelu za iznajmljivanje tvrtke AN MIAN, gdje sam nazvao, jedna djevojka-agentica rekla je da u bazi podataka uopšte nemaju mogućnosti jeftinije od 2500 USD..

Pronalazak jeftinog doma morat ćete se osloniti na sebe. Na primjer, možete se obratiti agencijama regionalnih centara, koji imaju vlastitu bazu opcija s niskim proračunom. Ali, možda, najučinkovitiji način traženja vode putem poznanstva ili direktno u selima. “Ako otprilike imate ideju gdje želite provesti ljeto, idite unaprijed u selo i pitajte mještane koji iznajmljuju njihove kuće”, savjetuje Jevgenij Skomorovsky. Još jedan dobar način pretraživanja su novine privatnih oglasa (na primjer, Iz Ruk v Ruki), ovu opciju aktivno koriste sami agenti za prodaju. U tom smislu je indikacija priče o potrazi za ljetnim prebivalištem jednog od mojih poznanika, Dmitrija M. Prošle godine počeo je tražiti seosku kuću koja bi se mogla unajmiti za jedan ljetni mjesec. Zbog djela nije bilo smisla snimati duži period. Za potragu se pobrinuo prilično kasno – početkom ljeta. Kao zauzeta osoba, Dmitrij se u početku pokušao obratiti agencijama za prodaju nekretnina, ali vrlo brzo je odbio njihove usluge. “Uspoređujući ponude agenata s cijenama novinskih oglasa, uvjerio sam se da su marke jednostavno monstruozne”, kaže on. “Kao lijena osoba, krenula sam najjednostavnijim putem: sama sam objavila oglas u novinama o želji da unajmim kuću.” Unatoč činjenici da je po svim standardima za nekretnine to urađeno kasno, Dmitriju i njegovoj supruzi odmah je ponuđeno nekoliko opcija od kojih su odabrali najprikladnije. Za 12 tisuća rubalja. unajmili su dvokatnu drvenu daču na četrdesetom kilometru duž autoceste Simferopol, u blizini Čehova. “Stekao sam dojam da je ovdje količina prodaje mnogo veća nego na tržištu stanova”, kaže Dmitrij. – Snimiti mjesec dana, naravno, teže je nego za ljeto. Ali čak smo i u takvoj situaciji imali izbora. ” Iako su zahtjevi bračnog para bili nepretenciozni (glavna stvar je da postoji kuća sa štednjakom i dovodom vode, a ostalo su sitnice), Dmitrij nije bio u potpunosti zadovoljan ostatkom. Nedostatak uređenja terena mjesec dana pokazao se teškim testom nego što je očekivao. “Ove ću godine sigurno potražiti ugodniju opciju”, uvjerava on.

Najbolji Impromptu – Pripremljeno

Ako ćete ljeto unajmiti kuću, onda je bolje da ne odgađate potragu. Optimalno vrijeme za početak pregledavanja opcija, kako većina nekretnina kaže, je dva do tri mjeseca prije datuma dolaska. Ako je vrijeme manje od dva mjeseca, riskirate da vam ostane ograničen izbor. Ako je termin duži, možete očekivati ​​isti problem. “Morate potražiti kuću u veljači ako se želite useliti u travnju i ožujku. A za one koji će grad napustiti grad u lipnju, bolje je započeti s potragom krajem ožujka – početkom svibnja. Jer sada, na primjer, mnogi vlasnici neće pristati na tromjesečni najam, jer postoje šanse da iznajme svoje domove na šest mjeseci. A vlasnici kuća s niskim proračunom, koje se mogu unajmiti samo za ljetnih mjeseci, tek će u ožujku očistiti staze, očistiti područje i dovesti kuće u tržišno stanje “, kaže Olga Bashtanova.

Prilikom odabira kuće za najam treba obratiti pažnju ne samo na cijenu i pravnu čistoću transakcije, već i na obične svakodnevne trenutke – one koji se na prvi pogled mogu činiti kao sitnice, ali kasnije riskiraju da vam unište cijeli odmor. “Na primjer, kućica se gradi u neposrednoj blizini kuće koju volite. Razmislite, hoće li ovo gradilište ometati vas ili vaše dijete? Saznajte od vlasnika ili susjeda koliko će trajati, postoje li sati sanacije, u kojoj je fazi izgradnja “, upozorava Natalya Sivko. Za kuće koje se ne nalaze u organiziranim naseljima vrlo je važno imati barem primitivnu infrastrukturu, poput trgovina prehrambenim proizvodima ili ljekarne u neposrednoj blizini. Ako je kuća unajmljena na dulje vrijeme, ima smisla unaprijed pojasniti postoji li cjelogodišnji pristup do nje, koliko se često čiste ceste, ima li prekida struje zimi i druge pojedinosti koje mogu komplicirati ili olakšati život izvan grada.

Ocijenite članak
( Još nema ocjena )
Zahar savjet
Savjeti stručnjaka o bilo kojoj temi
Comments: 2
  1. Leon

    Kako mogu unajmiti seosku kuću? Jeste li svjesni bilo kojih stranica ili agencija koje nude takve smještaje? Koje savjete imate za pronalaženje i sigurno unajmljivanje ruralne kuće? Unaprijed hvala na odgovoru!

    Odgovori
  2. Mia Kovačević

    Kako mogu unajmiti seosku kuću? Gdje se mogu informirati o dostupnim opcijama? Postoje li web stranice ili agencije koje pružaju usluge pronalaženja seoskih kuća za najam? Također, koja su uobičajena pravila i uvjeti najma? Hvala vam unaprijed na pomoći!

    Odgovori
Dodaj komentare