Kako unajmiti stan u Moskvi

Sadržaj članka

• Gdje započeti
• Sami ili s nekretninom?
• Što ne učiniti
• Usput, o vremenu
• Neke pojedinosti

Tijekom života u glavnom gradu morao sam unajmiti kuću i samostalno i uz pomoć nekretnina. Imao sam priliku djelovati kao agent i tražiti ljude koji će im iznajmiti stan. Potonji je potaknuo ideju da ne bi bilo štetno reći potencijalnim stanarima (točnije, stanarima) kako unajmiti stanovanje u Moskvi s najmanje gnjavaže i troškova. Nadam se da će vam moje iskustvo biti korisno.

Gdje započeti

Prvo pitanje koje nekretnine i vlasnici stanova postavljaju je “odakle ste?” Netko pristaje iznajmiti svoj životni prostor samo Slavenima, netko samo stanovnicima Moskve i moskovske regije. Drugo je koliko će ljudi živjeti. Ova su pitanja osobito važna kada ljudi unajmljuju jednu od soba u stanu u kojem sami žive. U tom slučaju pokušavaju uzeti jednu osobu ili (kao iznimku) bračni par bez djece. Ako dolazite iz republike bivšeg SSSR-a ili imate veliku obitelj, a vaš prihod je dovoljan samo za sobu, tada biste trebali surađivati ​​s nekim i unajmiti dvo- ili trosobni stan za nekoliko obitelji. Veće stanove je teže unajmiti, a vlasnici su lojalniji nacionalnosti, državljanstvu i broju stanara.

Sami ili s nekretninom?

Prvi i glavni argument koji se obično daje protiv iznajmljivanja kuće putem agencije su troškovi nekretnina. Želite uštedjeti novac? Divno. Ovdje će vam pomoći nekretnina..

Postoji stara zabluda da agenti povećavaju cijene kako bi dobili veće provizije. Dakle, agentu je zapravo isplativo unajmiti stan ne skuplje, ali brže. Stan se može oglašavati mjesec dana, a da ne donosi zaradu. To se ne računa s troškovima oglašavanja (znate li da reklame za najam stanova u novinama u kojima rade koštaju u prosjeku 300 rubalja po izlazu?) Za to vrijeme možete unajmiti 5-6 takvih stanova, ali malo jeftinije.

Kad postoji nekoliko identičnih ponuda, vi ćete birati po cijeni – zar ne? Agent to vrlo dobro razumije. Ali vlasnik stana nije. Za njega je njegov stan najljepši i najskuplji. I svi žele izvući maksimum iz svojih nekretnina. Analizirajte novinske oglase. Vidjet ćete da su stanovi od vlasnika 10-20 posto skuplji. Ispada da će vam se trošak agenta isplatiti za manje od godinu dana.

Drugi razlog je taj što su uzeli novac i nisu našli ništa. Da, postoje “sharashki” s kojima ne možete raditi. Jednostavno ne možeš. To su “agencije” koje pod bilo kakvim izgovorom žele dobiti novac od vas prije nego što potpišete ugovor s vlasnicima. Prije toga su se takvi uredi ljudi, nježno zvali “prevarama”, nazivali novinskim agencijama i prikrivali svoje aktivnosti činjenicom da nisu bili dužni naći vam stan. Oni jednostavno prodaju informacije. Sada, nakon brojnih objavljivanja u medijima, takve “agencije” više nisu toliko raširene, ali postoje i pažljivo su prerušene. Njihov jedini i dovoljan znak je da svi traže novac prije nego što vam pokažu stan. Ako vam se ponudi da platite usluge agencije prije odlaska na pregled, odmah odlazite. Nije važno što kad nazovete stan i “odredite da je besplatan”, nije važno što oni obećavaju “u slučaju odbijanja odabira druge opcije” ili “vraćanja novca”. Nije važno što su napisali u ugovoru. Nećete naći stanovanje tamo, ali više nećete vidjeti svoj novac.

Za agencije koje stvarno rade na tržištu najma, shema je sljedeća: oni biraju opcije za vas, vi i agent idete pogledati, birate smještaj, potpisujete ugovor s vlasnicima i nakon potpisivanja ugovora plaćate proviziju agenciji.

Napokon, agencija ima još nekoliko prilika za pronalaženje stanova od vas. Svježe i potpune informacije nalaze se u bazama podataka o nekretninama.

Što ne učiniti

Ne biste trebali reći agentu da vam se stan ne sviđa, a onda se vratiti i pokušati izravno pregovarati s vlasnicima. Vlasnici stanova ne obraćaju se nekretninama toliko da pronađu stanare, već da imaju podršku agencije u slučaju mogućih problema. A ako pokušate zaobići nekretninu, tada ćete izazvati sasvim opravdane strahove vlasnika u vezi s vašom pristojnošću i prema njima. Kao što praksa pokazuje, u ogromnoj većini slučajeva odbiti će vam biti pod nekim izgovorom. Tada će nazvati nekretninu, a on će jednostavno prestati raditi s vama. Rezultat je izgubljeno vrijeme.

Usput, o vremenu

Dobri apartmani se obično iznajmljuju u nekoliko pogleda. Na dan može biti do 5-6 takvih pogleda. Vrlo je nezgodno, ali činjenica je da obično nema vremena za razmišljanje. Ako ste zadovoljni stanom, onda morate potpisati ugovor i odmah dati vlasniku novac. Samo zato što će odmah nakon vas ovaj stan pregledati još nekoliko potencijalnih stanara.

Budući da govorimo o novcu, uzmite sa sobom iznos jednak tri mjesečne stope. Za prve i posljednje mjesece boravka stanodavci ćete morati platiti unaprijed. Agencijska provizija obično iznosi jednu mjesečnu najamninu. Vlasnici također mogu tražiti određeni iznos kao depozit za telefonske pozive..

Ali prije nego što date novac, morate nešto pojasniti. Prvo: je li osoba koja je pred vama zaista povezana s ovim stanom i možete li ga unajmiti? To se potvrđuje ili pečatom u putovnici, ili vlasničkim dokumentima na stan..

Drugo: pojašnjenje što i kako se čini najamnina. Standardni obračunski plan fiksno je plaćanje za stan, dodatno za struju i pozive na veće daljine. Potonje se može razlikovati ovisno o tome kako stanodavci plaćaju telefon. Ako postoji minimalna naknada za pretplatu s vremenskim plaćanjem za odlazne pozive, morat ćete ih platiti i vi. ne zaboravite uzeti očitavanja vašeg brojila električne energije i zapisati ih na vašu zakupninu. U istom sporazumu (osim ako nije priložen poseban platni spisak) posjednik potpisuje za najam od vas. U idealnom slučaju, ugovor treba imati pečat agencije (vaš ili onaj koji djeluje od strane vlasnika stana).

Neke pojedinosti

Nedavno sam se morao suočiti s problemom interneta u starim kućama. Pokazalo se da pružatelji usluga ne vole trošiti novac na polaganje kablova u kućama, koji će u budućnosti biti srušeni. Ako je ovo načelno za vas, a nude vam se stan u staroj kući, provjerite je li kuća povezana s internetom. To se odnosi i na kablovsku TV.