Ako ste s izvođačem sklopili sporazum o kupovini stana u kući u izgradnji, onda budite sigurni da obratite pažnju na usklađenost ugovora o kupoprodaji sa saveznim zakonom br. 214 “O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije”. (u daljnjem tekstu: Savezni zakon br. 214).
Ako je ovaj uvjet ispunjen, u slučaju kašnjenja s isporukom kuće i bez obzira na razloge kao što je globalna kriza, napucavanje građevinara ili administrativne prepreke, imate pravo na naknadu u obliku oduzimanja. Naravno, građevinska tvrtka možda neće upozoriti svoje klijente da se kreću rokovi za dovršavanje kuće, ali u ovom slučaju tvrtka samo nanosi štetu. Uostalom, ako ne zaključite dodatne ugovore o odgađanju isporuke stanovanja, tada vlasnici budućih stanova imaju pravo zahtijevati ne samo kaznu, već i povrat drugih troškova, poput troškova najma kuće, a mogu i jednostavno raskinuti ugovor.
Ali sve je to moguće samo ako je vaš ugovor sa građevinskom tvrtkom pravilno sastavljen u potpunosti u skladu sa saveznim zakonom br. 214, jer neki izvođači žele sklopiti ugovore prema drugačijoj zakonskoj shemi, zaobilazeći postojeći zakon.
Što nam daje pravilno izvršeni ugovor? Najvažnije je da vlasnik budućeg doma ima pravo tražiti kaznu za kašnjenje u iznosu od 29% godišnje od vrijednosti ugovora. S ovim zahtjevom, morate kontaktirati tvrtku, ako vam je odbijeno, tada imate svako pravo naplatiti odvratno pravo na sudu.
Ako je tvrtka počinila značajne prekršaje, tada imate pravo raskinuti ugovor i vratiti sav novac koji vam treba po ugovoru. Ali u ovom slučaju treba uzeti u obzir da su troškovi jednog kvadratnog metra stanovanja u nedovršenoj kući obično manji od troškova sličnog četvornog metra, ali već u stambenoj zgradi. Razmislite o tome kako biste imali dovoljno sredstava za kupnju kuće.
Razlozi kašnjenja u isporuci kućišta obično su isti faktori. Riječ je o administrativnim preprekama u obliku neopreznih službenika koji usporavaju izvršenje dokumenata ili na drugi način sprečavaju isporuku kuće, ili tehničko stanje same kuće, drugim riječima, njezin nedovršeni posao. U slučaju službenika, trebate uložiti neke napore kako biste utvrdili u kojoj je fazi došlo do kašnjenja. To jest, tko i zašto ne želi sastaviti dokumente.
Teoretski bi vam to trebalo objasniti u upravi tvrtke koja se bavi razvojem, ali za svaki slučaj to biste trebali provjeriti osobno. Nakon što utvrdite odgovornu osobu, slobodno podnesite izjavu o radnjama (nečinjenju) te osobe tužilaštvu ili direktno sudu.
Ako je razlog tehnička nepripremljenost kuće za izravnu isporuku, tada morate poslati zahtjev tvrtki programerima, kao i podnijeti zahtjev državnom odvjetništvu s izjavom za provjeru aktivnosti tvrtke i tužbom za naplatu kazne i drugih troškova, ako ih imate..
Nećemo sakriti činjenicu da su posljedice globalne financijske krize u određenoj mjeri koristile klijentima tvrtki za razvoj nekretnina, budući da su u potrazi za
potencijalni kupci tvrtke bit će prisiljeni na ustupke u vidu uvažavanja mišljenja kupaca, što se mora odražavati u ugovoru. Budite oprezni u ovom slučaju, jer zapravo nema modela ugovora o prodaji stanova, svaki je ugovor individualan i može se mijenjati u skladu sa zahtjevima stranaka. Ovaj je trenutak vrlo važan, jer će tvrtke, kako bi uštedile profit, ići u sve moguće trikove..
Ali ako se vaš stan kupuje na temelju ugovora o kupoprodaji mjenice, onda vas moramo uznemiriti, u tom slučaju imate izuzetno malu šansu da ćete moći prikupiti bilo što od tvrtke. Budući da je mjenica samo mjenica koja nema određenu materijalnu bazu, ali je osigurana cjelokupnom imovinom tvrtke. Suština prijedloga zakona je da vam tvrtka mora vratiti određeni iznos koji je ekvivalentan trošku stana, odnosno samog stana, ali s takvom shemom formalno ne sudjelujete u procesu gradnje, za razliku od dioničara kapitala. Maksimalno što možete, ići će na sud, nakon isteka računa, od tvrtke povratiti dogovoreni iznos naveden u računu.
Ali u ovom slučaju, sud će vaš slučaj razmotriti kao odnos osoba, od kojih je jedna posudila određenu količinu novca i sada traži povrat duga, dok druga osoba ne želi dati taj iznos i odgađa izračun. Razmislite o tome prilikom sklapanja ugovora.
Slična shema čeka vas ako kupite stanovanje prema preliminarnom sporazumu, koji u stvari praktično ništa ne obvezuje na tvrtku.
neimar.
Budite budni i pažljivi prilikom obavljanja tako važnih transakcija. Posavjetujte se s profesionalnim pravnikom ili ga bolje dovedite
preliminarni ugovor na analizu, jer bez odgovarajuće pripreme mogu vam pobjeći važni nepošteni detalji
tvrtka programer može je koristiti u svoju korist.
Jesu li graditelji propustili dostaviti kuću na vrijeme? Zanima me jer sam saznao da trećina stana pripada vama. Jeste li zadovoljni novom kućom i kako ste riješili problem s kašnjenjem?