Garaža i zemljište pod njom: upis vlasništva i privatizacija

Sadržaj članka

• Državna registracija vlasništva nad garažom
• Zašto je državna registracija vlasništva garaže toliko važna?
• Kako upisati vlasništvo garaže (registrirati garažu u vlasništvu)
• Privatizacija (otkup) zemljišta u garaži
• Kako steći prava na zemljište ispod garaže

Automobil u naše vrijeme nije luksuz, već prijevozno sredstvo, ali garaža u koju bi se ovaj automobil mogao zakopati od lošeg vremena i nesretnog izgleda postupno postaje pravi luksuz u velikim gradovima. Dakle, pitanje upisa garaža u vlasništvo i privatizacija zemljišnih parcela pod garažama za članove garažnih zadruga svakim danom postaje sve akutnije..

Državna registracija vlasništva nad garažom

Često se postupak državne registracije vlasništva garaže naziva privatizacija garaže, no ta je oznaka pravno netočna jer je privatizacija prijenos državne ili općinske imovine u privatno vlasništvo. Ako ste član garažne zadruge, tada zadružna garaža koju koristite već je vaše vlasništvo (prema stavku 4. članka 218. Građanskog zakona Ruske Federacije, član garažne zadruge, druge osobe koje imaju pravo na akumulaciju jedinice koje su u cijelosti platile dionički doprinos za garaža koju im je pružila zadruga stječe vlasništvo nad nekretninom). Slažete se, privatizacija vlastite imovine nije sasvim logična. No, državna registracija prava vlasništva sasvim je logična, pa čak i vrlo korisna.

Zašto je državna registracija vlasništva garaže toliko važna?

Trenutno mnogi vlasnici garaža nemaju nikakve vlasničke dokumente, osim knjige člana zadruge. Slijedom logike gornje norme članka 218. Građanskog zakonika, ovaj je dokument sasvim dovoljan da budete vlasnik garaže, međutim, bez državne registracije i dobivanja odgovarajuće potvrde, vaše će se vlasništvo svesti na pravo vlasništva i korištenja, ali ne i na raspolaganje. Odnosno, bez potvrde o vlasništvu garaže ne možete prodati, zamijeniti itd. Ovu nekretninu. Treba napomenuti da kada se otuđi garaža (promijeni vlasnika), pravo članstva u zadruzi prelazi na novog vlasnika, zajedno s nekretninama.

Kako upisati vlasništvo garaže (registrirati garažu u vlasništvu)

1. Obraćamo se predsjedniku garažne zadruge (GK) radi potvrde s vezom na odluku lokalne uprave o registraciji vašeg GK-a.
2. Po primljenoj potvrdi obrađujemo se Birou za tehničku inventuru (BTI), koji mjeri garažu i na temelju toga izrađuje tehnički opis.
3. Uz tehnički opis (TO) i potvrdu podnosimo registracijskoj komori koja će vam na temelju dobivenih dokumenata izdati potvrdu o vlasništvu nad nekretninom, a to je vaša garaža.

Privatizacija (otkup) zemljišta u garaži

Većina garažnih zadruga dobila je zemljište za izgradnju garaža na temelju prava trajnog, odnosno trajnog korištenja, pa je vlasništvo nad njima ostalo na državi (lokalnim vlastima). Da bi postao vlasnik takve zemljišne parcele, mora se privatizirati (tačnije, otkupiti iz općinske ili državne imovine).

Zemljišni zakonik Ruske Federacije utvrđuje ekskluzivno pravo vlasnika garaže na privatizaciju zemljišta pod ovom nekretninom. Troškovi privatizacije utvrđeni su regionalnim zakonodavstvom i ovise o lokaciji gradilišta, ali u svakom slučaju ne mogu prelaziti njegovu katastarsku vrijednost. Vrijedno je napomenuti da ćete zemljište moći kupiti samo ako je vaša garaža zasebna zgrada s zasebnim ulazom, temeljem itd..

Ako posjedujete garažnu kutiju u jednom imovinskom kompleksu, tada je zemljišna parcela pod takvim kompleksom nedjeljiva (odluku o podjeli / nedjeljivosti donose lokalne vlasti za zemljišne odnose i arhitekturu), a možete steći samo udio u pravu zajedničkog vlasništva nad cjelokupnim zemljištem pod garažama zadruge. Osim toga, za tako nedjeljivu parcelu možete sklopiti ugovor o najmu s više osoba na strani najmoprimca. Odluka o otkupu ili zakupu takve zemljišne parcele donosi se na općoj skupštini članova zadruge. Da bi otkupili zemlju pod garažama u zajedničko vlasništvo, potrebno je da se vlasništvo svih članova zadruge na garažama pravilno formalizira..

Kako steći prava na zemljište ispod garaže

1. Podnosimo zahtjev za stjecanje prava na zemljišnoj parceli (ako govorimo o privatizaciji nedjeljive parcele pod garažama, prijava mora biti zajednička u ime svih članova zadruge) lokalnoj upravi. Uz aplikaciju prilažemo dokumente koji sadrže “Popis dokumenata koji se prilažu uz zahtjev za stjecanje prava na zemljišnoj parceli koja je u državnom ili općinskom vlasništvu i na kojoj se nalaze zgrade, građevine, strukture”, a koja je odobrena naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja i trgovine Ruske Federacije:

1. kopija putovnice;
2. presliku dokumenta koji potvrđuje prava zastupnika, ako zahtjev podnosi predstavnik;
3. potvrda o vlasništvu garaže (izvadak iz USRR-a);
4. izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba o pravima na stečenoj zemljišnoj parceli (u većini slučajeva to je pravo zadruge na neograničeno korištenje) ako nema registriranih prava na ovoj web stranici, potrebno je priložiti obrazloženo odbijanje pružanja podataka od tijela državne registracije (Rosreestr);
5. katastarsku putovnicu parcele, koja se može naručiti od teritorijalnog tijela Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Rosreestre) na temelju dokumenata o vlasništvu na zemljišnoj parceli – za takve dokumente kontaktiramo predsjednika zadruge;
6. preslika dokumenta o pravu neograničenog korištenja zemljišne čestice ili o pravu na zakup (to su dokumenti prava vlasništva nad zemljištem navedenim u stavku “e”).

1. U roku od mjesec dana lokalna uprava razmatra zahtjev i donosi odluku o davanju vlasništva ili zakupa.
2. U roku od mjesec dana nakon donošenja odluke, lokalna uprava priprema nacrt ugovora o prodaji ili zakupu, koji vam šalje s prijedlogom za sklapanje odgovarajućeg ugovora..
3. Nakon zaključenja ugovora, prijenos vlasništva mora se upisati na propisani način. Nakon dovršetka ovog postupka postajete sretni vlasnik zemljišta pod garažom ili udjela u zajedničkom vlasništvu članova zadruge.