Upis HOA-e u stambenu zgradu: postupak, prednosti, izvori financiranja

Sadržaj članka

• Upute za stvaranje udruženja vlasnika kuća
• Funkcije i odgovornosti HOA-e
• Što stanovnici dobivaju nakon osnivanja udruge vlasnika kuća
• Kako pronaći izvore financiranja

Upute za stvaranje udruženja vlasnika kuća

Prvi korak je obilaziti sve stanare i saznati kako se osjećaju oko stvaranja partnerstva vlasnika kuća u njihovom domu. Bolje je provoditi anketu ne usmeno, ali u obliku upitnika, to će pomoći da se na sastanku jasno pokaže koliko je ljudi za HOA, a koliko je protiv. Za razgovor s ljudima, bilo bi lijepo pripremiti informativni materijal koji će nabrojati sve prednosti ove metode upravljanja.

Ako je većina glasala za, potrebno je s njima dogovoriti vrijeme, datum i mjesto sastanka stanara na kojem će se donijeti odluka o osnivanju HOA-e. Prema članku 136. Zakona o RF-u, moguće je stvoriti HOA ako je za ovu odluku dano više od 50% glasova vlasnika kuća, stoga je važno da na sastanak dođe što veći broj stanovnika..

Bilješka.Usput, uobičajeno je da se glasovi broje ne po broju stanova, već prema njihovom području. Ako je, na primjer, ukupna površina stambene zgrade 3000 četvornih metara, onda da biste izračunali težinu glasova vlasnika stana od 80 metara, trebate podijeliti 80 na 3000 i pomnožiti sa 100%. Odnosno, on će imati 2,6% glasova na sastanku HOA-e.

Zatim trebate pripremiti nacrt Povelje, formirati dnevni red sastanka vlasnika kuća i pronaći ljude koji pristaju na čelu HOA-e, koji postaju članovi odbora i revizijske komisije udruženja stanara..

Na sastanku morate:

• glasati za stvaranje udruge vlasnika domova;
• bira gore navedene osobe;
• odobriti Povelju;
• upisuju sve odluke donesene u zapisnik sa sastanka.

Sljedeći je korak obavijestiti stanovnike koji nisu došli na sastanak o svim odlukama koje su donijeli članovi novoosnovanog HOA-e.

Jedna od najvažnijih faza je registracija u državnim agencijama. Da biste to učinili, poreznoj upravi morate podnijeti sljedeće dokumente:

• zahtjev za registraciju pravne osobe u obliku propisanom zakonom;
• Čarter;
• zapisnik sa Glavne skupštine;
• probijanje sastanka članova odbora HOA-e;
• potvrda o potvrđivanju plaćanja državne pristojbe.

Jednom kada se udruga vlasnika kuća registrira, ona mora početi raditi odmah..

Funkcije i odgovornosti HOA-e

Prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije, udruženje stanovnika stambene zgrade može obavljati sljedeće aktivnosti:

1. Baviti se održavanjem, popravkom i radom imovine stambene zgrade (obavljati radove na popravljanju zgrade, odvozu smeća, uređenju teritorija, održavanju dizala, sklapanju ugovora s komunalnim uslugama, čišćenju stubišta i susjednog teritorija itd.).
2. Sudjelujte u izgradnji dodatnih objekata na teritoriju koji dodijeli HOA (izgradite igrališta, organizirajte parking itd.).
3. Iznajmite zajedničko vlasništvo stanovnika zgrade (sklopite ugovore za postavljanje reklama na zidove zgrade, iznajmite parkirna mjesta osobama koje nemaju zgrade u zgradi itd.).

Budući da udruga vlasnika kuća djeluje na temelju Povelje, sve aktivnosti u kojima se njeni članovi planiraju baviti moraju biti jasno navedene u ovom dokumentu. Neće biti suvišno napisati frazu na kraju popisa HOA funkcija: “… kao i obavljati druge radnje koje udovoljavaju ciljevima partnerstva i nisu u suprotnosti s ruskim zakonom”. To će vam omogućiti da sudjelujete u bilo kojoj vrsti aktivnosti unutar okvira utvrđenog zakonom, čak i ako ste to zaboravili upisati u Povelju.

Što stanovnici dobivaju nakon osnivanja udruge vlasnika kuća

Ako se pravilno upravlja, vlasništvo stanova vlasnicima stanova može puno olakšati život. Prije svega, to se odnosi na troškove komunalnih računa.

Nije tajna da ruske komunalije često vlasnicima stanova naplaćuju napunjene račune za vodu, struju i toplinu, počevši od stvarne potrošnje, nego od prosječnih pokazatelja. U takvim slučajevima, neki stanovnici rezignirane osobe plaćaju račune, drugi neuspješno prelaze pragove komunalnih službi u nadi da će problem riješiti u njihovu korist. Ali ako riješite problem s plaćanjem usluga operativnih organizacija, uzima se HOA koji predstavlja sve vlasnike stanova u kući odjednom, šanse za smanjenje komunalnih računa mnogo su veće.

U ovom slučaju stanari trebaju samo prikupiti novac za usluge dobrog odvjetnika (u velikoj kući to će biti mali iznos iz svakog stana), koji će zastupati HOA na sudovima i komunalnim uslugama. Predsjednik i članovi odbora nadgledat će postupak rješavanja ovog pitanja u vladinim agencijama i brinuti se za ugradnju brojila u kuću. S obzirom na njihov osobni interes, malo je vjerojatno da će taj posao proći sam od sebe..

Također, prisutnost udruge vlasnika domova uvelike pojednostavljuje pitanja vezana za popravak kuće i njenih komunalnih usluga. Ako su ranije stanovnici tjednima morali isključivati ​​telefon u stambenom uredu kako bi njegovi stručnjaci mogli riješiti takve probleme, sada predstavnici udruge vlasnika kuća koji žive u kući i osobno zainteresirani za rane popravke mogu brzo zaključiti ugovore s potrebnim stručnjacima koji će što prije obaviti potrebne radove.

Kako pronaći izvore financiranja

Održavanje bilo koje stambene zgrade zahtijeva značajne troškove. Prvo, potrebno je platiti usluge osoblja koje izvodi posao planiran od strane članova HOA-e (električari, vodoinstalateri, čistači, concierges, itd.). Drugo, potreban nam je novac za plaćanje predsjednika odbora i računovođe, bez kojeg ne može postojati udruga vlasnika kuća. Stoga vlasnici stanova mogu trošiti nekoliko tisuća rubalja mjesečno na održavanje HOA-e, što je za mnoge od njih značajan iznos.

Postoji nekoliko načina za smanjenje troškova:

1. Prema zakonodavstvu, u kućama u kojima se formiraju HOA-i mogu se obaviti veći popravci na štetu Fonda za pomoć u reformi stanova i komunalnih službi. Da biste to učinili, na sastanku HOA-e potrebno je donijeti odluku o financiranju remonta iz sredstava partnerstva (najmanje 15% ukupnih troškova), sastaviti procjenu troškova, otvoriti bankovni račun i poslati detalje lokalnoj vlasti.
2. Udruge vlasnika kuća ne samo da mogu trošiti novac, već i primati prihod. Na primjer, sklapati ugovore za postavljanje reklama na zidove kuće, iznajmljivati ​​prazne zajedničke prostore (potkrovlja, podrumi), zaraditi novac na tranzitu komunikacijskih mreža.

Sve prednosti partnerstva vlasnika kuća navedene u članku ostvarive su samo ako predsjednik i članovi odbora imaju potrebno iskustvo i odgovorno prihvaćaju svoje odgovornosti. Ako upravljačko osoblje ne posjeduje takve kvalitete, onda se takvi HOA-i po pitanju učinkovitosti mogu nadmetati sa stambenim uredima, koje će mrziti mnoge generacije stanovnika. I vlasnici stanova u takvim slučajevima trebali bi ozbiljno razmisliti o sklapanju sporazuma s tvrtkom za upravljanje.