Kako dobiti dozvolu za dodavanje balkona

Rene Magritte. Perspektiva II: Manetov balkon. 1950

Naročito često ideja o proširenju životnog prostora pomoću produžetka obilazi stanovnike prvih katova. A ako se ispod prozora stana nalazi prednji vrt obrastao korovom s obrubljenom ili čak potpuno uništenom ogradom, tada se iskušenje za izgradnju prilično velike dodatne prostorije na ovom nenajavljenom i zanemarenom teritoriju povećava mnogo puta.

Naravno, u središnjim dijelovima Kijeva, a još više u Moskvi i Sankt Peterburgu, takva proširenja, koja ozbiljno mijenjaju izgled stambenih stambenih zgrada, gotovo je nemoguće susresti – dozvole se izdaju izuzetno rijetko, jer su gotovo sve kuće arhitektonski spomenici i ne mogu ih se obnoviti. Ali u malim gradovima, u stambenim područjima s nizom tipičnih stambenih zgrada izgrađenih sredinom prošlog stoljeća, takvi su pričvršćeni balkoni, lođe ili čak cijele prostorije prilično česta pojava..

Najčešće se takve građevine podižu iz silikatne opeke ili bloka za nasip, koja je zatim prekrivena žbukom i obojana. Prosječna cijena takvog proširenja s površinom do 6 četvornih metara, uzimajući u obzir troškove svih građevinskih materijala, rad tima graditelja i uređenje interijera, iznosi oko 3-4 tisuće dolara. Međutim, ne zaboravite na najnezapadniji dio procesa izgradnje dogradnje – dobivanje službenog odobrenja..

Za dobivanje takve dozvole za izgradnju u Ukrajini potrebni su sljedeći dokumenti:

• dokument kojim se potvrđuje vlasništvo stana – to može biti certifikat o privatizaciji, ugovor o kupoprodaji ili donaciji, potvrda o nasljeđivanju;
• tehnička putovnica za stan, čije razdoblje sastavljanja ne prelazi 1 godinu;
• pristanak svih stanara stana koji su navršili punoljetnost da izvrše takvu preuređenje, ovjerenu kod javnog bilježnika ili u stambenoj službi;
• pristanak vlasnika stanova koji se nalaze u neposrednoj blizini predloženog gradilišta, odnosno stanova s ​​gornje, desne, lijeve i donje strane, također ovjerene kod javnog bilježnika ili od strane predstavnika stambenog ureda;
• skica budućeg nastavka;
• potvrda stambenog ureda o sastavu članova obitelji prijavljenih u stanu;
• identifikacijski broj i putovnica vlasnika kuće.

Kao što vidite, u načelu, popis dokumenata koji bi se tada trebali predati gradskoj ili regionalnoj upravi nije tako dug. Kamen spoticanja često dobiva suglasnost susjeda, koji su možda protiv takve gradnje u svom dvorištu. Međutim, tu tek započinje mučenje vlasnika budućeg proširenja..

Nakon dobivanja pristanka uprave (koja možda ne daje takvo dopuštenje), trebali biste dobiti službenu skicu gradskog odjela za arhitekturu i graditeljstvo koja će koštati najmanje 100 USD, a zatim dobiti suglasnost za provedbu projekta u organizacijama kao što su:

• Ministarstvo za izvanredne situacije;
• gradski servisni plin;
• SES;
• vodovod;
• lokalna elektroenergetska mreža.

Tek nakon dogovora sa svim tim građevinama (u svakoj za dobivanje dozvole morat ćete i službeno platiti iznos od oko 100 USD – konačna cijena izdanja ovisi o snimku stana i budućem dogradnji), možete sklopiti ugovor s građevinskom organizacijom i izravno krenuti na izgradnju željenog balkona ili lođe … Nakon završetka gradnje objekt mora prihvatiti posebno povjerenstvo, vlasnik je dužan pribaviti novu tehničku putovnicu za stan i tek nakon toga smatra se da će se proširenje staviti u pogon.

U Ruskoj Federaciji popis dokumenata potrebnih za dobivanje službene dozvole za izgradnju proširenja izgleda isto, međutim, dopunjen je Zaključkom tijela za zaštitu arhitektonskih spomenika, u kojem se navodi da ova stambena zgrada nije spomenik povijesti i arhitekture, a preuređenje se ne može provesti.

Jasno je da odobrenje izgradnje u svim gore navedenim slučajevima može trajati više od dugo vremena – često je potrebno mnogo godina da se dobije službeno odobrenje za produženje. Ukupni iznos koji će se morati platiti u svim slučajevima doseže 1-2 tisuće dolara, što već znatno povećava troškove izgradnje dodatnog prostora.

Sazhaev Mikhail. Birokrata. 1990

I, naravno, ne zaboravite – postupak dobivanja dozvole u našoj zemlji kompliciran je činjenicom da gotovo svaki dužnosnik, koji dužnost posla uključuje i razmatranje takvih slučajeva, želi “zaraditi malo novca”. Često, kako bi se ubrzao proces dobivanja službene dozvole za produženje, potrebno je “zahvaliti se” svakom tijelu vlasti, tako da konačna cijena dobivene dozvole može biti 2 puta veća od troškova izgradnje.

Na prvi pogled čini se da samo stanovnici prvih katova imaju priliku proširiti površinu stana dodavanjem balkona. To je daleko od slučaja – moderne građevinske tehnologije omogućuju vam da istisnete i proširite balkon smješten na drugom, trećem katu za nekoliko metara.

Za stanovnike malih gradova ili stambenih naselja koji žive u kućama izgrađenim u 50-60-im godinama prošlog stoljeća, takvo širenje balkona često nije čak ni ćud, već potreba. Obični balkoni takvih kuća često izgledaju toliko raspadnuto da vlasnici stanova moraju poduzeti hitne mjere kako bi svoje balkone vratili u normalu. U takvim slučajevima stambeni uredi često ne žure s ponudom svoje pomoći u remontu urušenog balkona, na koji više nije zastrašujuće izaći, već je opasno stajati u blizini. Stoga, imajući na umu načelo “Spasenje utopljenika je posao samih utopljenika”, vlasnici stanova unajmljuju tim radnika, ruše stari balkon i započinju izgradnju novog..

Stepanyan Levan. Balkoni. 2008

Trošak tako velikog remonta, uzimajući u obzir rad, kupnju građevinskog materijala, posebice suspendiranog metalnog okvira, ostakljenja, izolacije i unutarnjeg uređenja, doseže 2-3 tisuće dolara. Istodobno se cijena u slučaju malog proširenja balkonskog područja ne mijenja toliko, pa se mnogi vlasnici odlučuju gurnuti balkon nekoliko desetaka centimetara naprijed i u stranu. Vlasnici stanova najčešće vjeruju da za takvo produljenje nema potrebe za službenim odobrenjem, ali to nije točno.

Načelo dobivanja dozvole za proširenje površine balkona smještenog na gornjim katovima isto je kao i kod izgradnje proširenja na prvom katu – isti dokumenti, suglasnost susjeda, odobrenje u mnogim slučajevima, žalba BTI-u. Proces je predug i skup, pa je 90% takvih proširenih balkona i aneksa izgrađeno bez odobrenja vlasti. Što takva samopravednost može prijetiti vlasniku?

Prvo,susjedi, koje nitko nije pitao za dopuštenje, mogu jednostavno napisati izjavu stambenom uredu ili administraciji, a predstavnici vlasti kucaju na iznenađene vlasnike kuća koji traže rušenje ilegalnog proširenja.

Drugo,problemi mogu nastati prilikom prodaje stana, prilikom prijenosa stambenog prostora u nasljedstvo, kao i u slučaju dobivanja zajma od banke koja je osigurana ovom nekretninom, budući da se stvarni raspored ne podudara s onim navedenim u tehničkoj putovnici BTI-a.

Treće,vlasnik proširenja ili produženog balkona suočen je s kaznama.

Međutim, nije sve tako loše. Ako vlasnik nema vremena i želje da u svim instancama dobije dozvole za proširenje ili proširenje balkona, možete se obratiti posredničkim tvrtkama koje će vam pomoći u rješavanju ovog problema za samo nekoliko mjeseci, a gradnju možete započeti bez čekanja službenog pristanka. Međutim, usluge takvih posrednika koštat će najmanje 4-5 tisuća dolara, od čega će se većina trošiti na “zahvalnost” dužnosnicima, a samo 20% otići će posredniku.

Kao što praksa pokazuje, slučajevi kada je vlasnik stvarno bio prisiljen rušiti ilegalni nastavak rijetki su u Ukrajini. Najčešće, vlasnik jednostavno plati malu kaznu od oko 10 dolara i započne dugačak postupak legalizacije već postavljenog balkona.