Kako dobiti dozvolu za gradnju kuće

Sadržaj članka

• Kada je potrebna građevinska dozvola
• Za koje objekte stvarno možete dobiti dozvolu?
• Parametri objekta (regulirani minimum)
• Djelovanje urbanističkih propisa
• Regulirani limit i vrste zgrada
• Podnošenje zahtjeva za dozvolu
• Kontaktiranje lokalnih vlasti
• Zahtjevi za projektnu dokumentaciju
• Ishođenje dozvole i registracija građevinskih radova
• Važne točke

Ovaj članak uputit će vas kako nabaviti dozvolu za privatan smještaj bez puno zamki. Izdvojit ćemo najvažnije pravne aspekte postupka i dati neke korisne savjete..

Izgradnja kuće gotovo je uvijek povezana s puno papirologije. Uz projektnu i dozvolu dokumentacije za inženjering i tehničku podršku, gotovo uvijek se traži dozvola za individualnu izgradnju stanova – dokument kojim vlasniku zemljišne parcele daje zakonsko pravo obavljanja građevinskih radova, većih popravaka ili obnove zgrada.

Treba napomenuti da se prisutnost dozvole za izgradnju pojedinačnih stanova rijetko provjerava, pa je mnogi zanemaruju. Međutim, prema Zakoniku o upravnim prekršajima, visina novčane kazne za ilegalnu izgradnju zgrada na mjestu može biti oko 7 tisuća rubalja. Administrativne kazne možete izbjeći trošenjem ne više od dva tjedna na registraciju pojedinačne stambene gradnje u lokalnoj upravi.

Kada je potrebna građevinska dozvola

Postoji li realna potreba za formalnim pristupom radovima na izgradnji ili obnovi? Prema članku 51. Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, kategorija objekata koji zahtijevaju dozvolu za individualnu izgradnju stanova ne uključuje:

1. Privremene, ne kapitalne i pomoćne zgrade na zemljištu.
2. Zgrade u kojima se vrše kozmetički popravci.
3. Konstrukcije, u procesu popravljanja kojih se osnovni plan prostorija ne mijenja, dizajnerske značajke i karakteristike koje osiguravaju pouzdanost i sigurnost.
4. Objekti, čija modernizacija ne dovodi do prekoračenja utvrđenih graničnih parametara (crvene linije).

Ako se građevinski objekt može klasificirati kao garaža, kupaonica ili druga pomoćna građevina, sagrađena bez svrhe stjecanja komercijalne koristi, nije potrebna dozvola za individualnu izgradnju stanova. Ima slučajeva kada su pansioni i male zgrade dovedeni do ove definicije, ali ako je razvoj opsežnog karaktera, morate dobiti odobrenje.

Za koje objekte stvarno možete dobiti dozvolu?

Dozvola za individualnu stambenu izgradnju omogućava izgradnju objekata razvrstanih u posebnu kategoriju urbanističkim propisima. Ako građevinski objekt ne zadovoljava utvrđene pokazatelje, potrebno je dobiti drugačiju vrstu odobrenja – na primjer, građevinsko odobrenje.

Parametri objekta (regulirani minimum)

Za dobivanje dozvole za pojedinačnu stambenu izgradnju, predviđena zgrada mora ispunjavati nekoliko osnovnih zahtjeva za planiranje i raspored prostora:

• barem jedan dnevni boravak (od 12 m² za dnevni boravak i od 8 m² za spavaću sobu);
• kuhinja (od 6 m.)² ili od 8 m², ako je u njemu instaliran grijaći kotao);
• zasebna kupaonica (1,5 m široka i 0,8 m široka za kupaonicu i toalet, respektivno);
• hodnici (od 0,85 m širine).

Glavni prostori moraju biti visoki najmanje 2,7 metara. Zgradu treba ukloniti 5 metara od crvene linije ulica i 3 metra od kolnika i granica susjednih zemljišnih parcela. Stambena zgrada mora imati potpunu inženjersku i tehničku podršku: elektrifikacija, vodovod, odvodni sustav, ventilacija i grijanje.

Točnija klasifikacija prostora koji podliježu urbanističkim propisima opisana je u odjeljku “Projektni dizajn” 55.13330.2011 SNiP. Ako zgrada djelomično ne odgovara kategoriji stambene zgrade, postupak izdavanja dozvole za njezinu izgradnju može se vrlo razlikovati od standardnog.

Djelovanje urbanističkih propisa

Također, zgrada bi se trebala odnositi na zemljišni plan, čije su dimenzije i položaj uključeni u opću kartu teritorijalnog zoniranja. Uredba se ne odnosi na objekte koji se grade na prostornim planovima koji imaju teritorijalni odnos prema spomenicima kulture, rudarskim zonama ili javnim površinama.

Regulirani limit i vrste zgrada

Prema terminologiji definiranoj Građanskim zakonikom Ruske Federacije, samostojeće zgrade s više etaža ne više od tri, namijenjene prebivanju jedne obitelji, pripadaju objektima individualne stambene gradnje. Izgradnja priključenih objekata i potkrovlja određena je zahtjevima za objekt kojem pripadaju. U rijetkim slučajevima, kada priložena prostorija ne prelazi crvene linije glavne zgrade i ne krši njenu strukturu, nije potrebna dozvola. Sporno je pitanje izgradnje samostojećih zgrada: vlastelinskih kuća i pansiona, ljetnih kuhinja i kuća za odmor.

Podnošenje zahtjeva za dozvolu

Ako zgrada u potpunosti odgovara kategoriji stambene gradnje, postoji potpuno uvjerenje da neće biti komplikacija u postupku izdavanja dozvole za individualnu stambenu izgradnju.

Kontaktiranje lokalnih vlasti

Birokratska kašnjenja počinju s pisanjem prijave gradskoj ili seoskoj upravi. Ovisno o teritorijalnom položaju objekta, obrazac za prijavu može varirati: odgovarajući obrazac može se dobiti od lokalne vlasti. Općenito, struktura poziva izgleda ovako:

Šef uprave (status i naziv naselja) (Puno ime službene osobe) od (ime podnositelja prijave) s prebivalištem u ___________________ Putovnica: Serija ___ Broj_______________________ Izdano od _____________________ ___ (HH.MM.YYYY) Telefon:_____________________________________ Htio bih vas zamoliti da mi date dopuštenje za vođenje individualne stambene izgradnje na zemljišnoj parceli koja se nalazi na: (puna adresa i predmet Ruske Federacije). Potvrđujem vlasništvo nad nekretninom (naslov dokumenta kojim se potvrđuje vlasništvo). Uz žalbu se nalazi kompletan popis popratne dokumentacije utvrđen dijelom 7. čl. 51. Građanskog zakona Ruske Federacije u skladu s popisom: 1. Ovjerena kopija zahtjeva koju je odobrilo (naziv tijela lokalne uprave) i ovjerila (puno ime voditelja uprave). 2. Ovjerena kopija (naziv dokumenta kojim se potvrđuje pravo vlasništva nad zemljištem. Serija, broj, ko i kada izdaje.) 3. Zbirka projektne i homologacijske dokumentacije koja sadrži: a) ____________________ (naslov dokumenta br. 1) b) ____________________ (naslov dokumenta br. 2) c) ____________________ (naslov dokumenta br. 3) itd. (obavezno navedite serijske brojeve dokumenata, datume sastavljanja, fazu izrade.) (Ako je potrebno) tražim dopuštenje za prekoračenje maksimalnih parametara zgrade u skladu s dijelom 11. čl. 48 Građanski zakonik Ruske Federacije. Vrijednosti za koje će se prekoračiti granični parametri naznačeni su u (naziv projektne dokumentacije, što podrazumijeva da dimenzije konstrukcije nadilaze crvene linije) (Ako je potrebno) Molimo navedite pravo izvođenja radova (naziv izvođača, serija i broj dozvole za izvođenje građevinskih radova). Prilažem ogledni ugovor o djelu definiran s (naziv sastavnog dokumenta) (ime izvođača) Molimo razmotrite žalbu koju sam poslao u roku od 10 (deset) dana. “____” __________ _____ potpis Prezime I.O.

Uz zahtjev sastavljen u propisanom obrascu mora biti priložen niz dokumenata:

1. Rješenje čelnika lokalne uprave o davanju vlasnika zemljišne čestice za individualnu izgradnju stana i dozvole za gradnju.
2. Dokument koji potvrđuje pravo građenja ili vlasništva.
3. Urbanistički plan mjesta.
4. Paket projektne dokumentacije (master plan, situacijski plan ili akt o cjelovitom UGZU, putovnica zemljišne čestice i projekt stambene zgrade).
5. Državno stručno mišljenje o priloženoj projektnoj dokumentaciji.
6. Ako namjeravate prekršiti ograničavajuće parametre strukture – dopuštanje prelaska utvrđenih ograničenja.
7. Ako se gradnja vrši ugovornom metodom – dozvola za izvođenje građevinskih radova.

Kada se prikupe svi dokumenti i zahtjev se preda, on se razmatra, provjerava se cjelovitost i usklađenost prateće dokumentacije, nakon čega je zahtjev zadovoljan ili je zgrada odbijena, nužno obrazlažući razlog odbijanja. U dogovoru s lokalnim vlastima moguće je izdati dozvole za određene faze gradnje: radove na zemljištu, temeljenje, podizanje zidova i slično.

Zahtjevi za projektnu dokumentaciju

Prema dijelu 3. čl. 49 Građanskog zakona Ruske Federacije, priprema projektne dokumentacije za izgradnju pojedinačne stambene konstrukcije inicijativa je nositelja projekta. To znači da za izgradnju stambenih zgrada koje ne sadrže više od tri kata i namijenjenih boravku jednoj obitelji nije potrebna projektna dokumentacija i njena državna stručnost..

Ishođenje dozvole i registracija građevinskih radova

Kada dobije dozvolu, graditelj je dužan u roku od deset dana lokalnim vlastima dostaviti podatke o građevinskom objektu: površina i visina, tlocrt, broj katova, shema priključenja na komunalije, čime se registrira gradilište.

Dozvola vrijedi deset godina, ali može se obnoviti ako su građevinski radovi već započeli u trenutku isteka. Da biste to učinili, prijavu morate podnijeti najkasnije šezdeset dana prije isteka trenutne dozvole za individualnu izgradnju stanova.

Važne točke

Sastav Zakona o prostornom uređenju jasno pokazuje sljedeće aspekte:

1. Razmatranje zahtjeva za ishođenje dozvole za samostalnu izgradnju stanova vrši se najkasnije u roku od 10 dana.
2. Odbijanje izdavanja dozvole moguće je samo ako je prateća dokumentacija nepotpuna ili nepouzdana.
3. Postupak za dobivanje dozvole je potpuno besplatan.
4. Predstavnici tijela lokalne samouprave nemaju pravo zahtijevati dodatnu dokumentaciju, osim one koja je predviđena ovim kodeksom.
5. Pri promjeni vlasnika zemljišne čestice ostaje pravo gradnje i rok važenja dozvole.

Kao što vidite, nije teško dobiti dozvolu za individualnu izgradnju stanova, ali to će pomoći u izbjegavanju svih vrsta incidenata u obliku administrativnih sankcija i novčanih kazni od lokalnih regulatornih tijela. Dozvola za individualnu izgradnju stanova može biti spasilački dokument ako se pritužbe lokalnih stanovnika ili institucija šalju na gradilište.

Povezani unosi:

1. Kako dobiti dozvolu za ponovni razvoj Sadržaj članka Ne pravi nepotrebne pokrete. Pretvorba i ponovni razvoj ne zahtijevaju dozvole Potrebni dokumenti za dobivanje dozvole za obnovu i dogradnju Nacrtamo i dogovorimo skicu rekonstrukcije i preuređenja životnog prostora...
2. Kako dobiti dozvolu za dodavanje balkona Rene Magritte. Perspektiva II: Manetov balkon. 1950 Naročito često ideja o proširenju životnog prostora pomoću produžetka obilazi stanovnike prvih katova. A ako se ispod prozora stana nalazi prednji vrt obrastao korovom...
3. Kako dobiti dozvolu za preuređenje stana Sadržaj članka ?Potrebni dokumenti Odgovornost za neovlašteno preuređenje stana Što se promjena stana ne može legalizirati Koje promjene se mogu izvršiti bez odobrenja Na što još treba obratiti pažnju prilikom preuređenja...
4. SRO-i u Sankt Peterburgu i Lenjingradskoj regiji izdaju dozvolu za rad generalnog ugovarača Mjera odgovornosti generalnog izvođača za kvalitetu rada toliko je visoka da je nekoliko građevinskih organizacija Sankt Peterburga, ujedinjenih ove godine u SRO-ove, odlučilo izdati dozvole za obavljanje tih funkcija.. Čini se...

Čitaj više  Lijepljeno laminirano drvo: tehnologije proizvodnje, tajne izgradnje kuće od lijepljenog materijala