Kako dobiti dozvolu za preuređenje stana

Sadržaj članka

?Potrebni dokumenti
Odgovornost za neovlašteno preuređenje stana
Što se promjena stana ne može legalizirati
Koje promjene se mogu izvršiti bez odobrenja
Na što još treba obratiti pažnju prilikom preuređenja stana

Nakon toga morate kontaktirati nadležna općinska tijela kako biste dobili odobrenje za preuređenje. Na primjer, u Moskvi, okružna ili općinska interresorna komisija (MVK) izdaje dozvolu za preuređenje stana. Ovdje je potrebno dostaviti projekt obnove i druge dokumente koje su odobrila nadležna tijela..?

?Potrebni dokumenti

Da biste se dogovorili o preuređenju stana, potrebno je prikupiti sljedeće dokumente:

Tehnička putovnica stana, izdana u BTI (Tlocrt, certifikati f.1a i f.5).
Projekt preuređenja pripremio je licencirani dizajnerski organizacija.
Tehničko mišljenje o mogućnosti provedbe odgovarajuće sanacije životnog prostora.
Zaključak EMERCOM Rusije (vatrogasna služba) o mogućnosti preuređenja.
Zaključak Rospotrebnadzora (SES) o mogućnosti preuređenja.
Odobrenje autora projekta kuće ili ovlaštene arhitektonske organizacije.
Pristanak svih vlasnika stanova.
Ovjerena kopija potvrde o vlasništvu prostora.
Jedinstveni stambeni dokument.
Odobrenje organizacije u bilanci u kojoj se nalazi kuća: PRUE, DEZ, društvo za upravljanje, HOA.
Ugovor o provođenju tehničkog nadzora građevinskih radova s organizacijom koja ima dozvolu za obavljanje ove vrste djelatnosti.

Međutim, treba napomenuti da ovaj popis dokumenata nije konačan. U nekim slučajevima komisija može zahtijevati i dostavu dodatnih dokumenata. Vlasniku stana je također potrebno odobrenje plinske službe i energetskih inženjera, kao i pismenu suglasnost susjeda za obavljanje poslova u stanu.

Odgovornost za neovlašteno preuređenje stana

Ako stambena inspekcija otkrije činjenice neovlaštenog preuređenja prostora i odstupanja između stvarnog stanja stana i njegovog inventara i tehničke dokumentacije, tada će obavijestiti nadležna državna tijela o prekršaju. U ovom slučaju prekršitelj će se suočiti sa sljedećim sankcijama:

Fino.Novčanu kaznu izriče stambena inspekcija. (Visina novčane kazne je od 25 minimalnih plaća).

Obveza pribavljanja odgovarajuće dozvole.Zapamtite, plaćanje novčane kazne ne oslobađa vlasnika stana sa ilegalnim preuređenjem od obveze koordiniranja promjena izvršenih u konfiguraciji stambenog prostora. Stambeni inspektorat također izdaje nalog počinitelju, u kojem se navodi točno razdoblje tijekom kojeg mora izdati dozvolu. Ako se narudžba zanemari, vlasnik će ponovno biti kažnjen. (Iznos novčane kazne u ovom slučaju bit će najmanje 80 tisuća rubalja).

Lansky Valery. Žena s klackalicom. 2011

Uvjet da se prostorije dovedu u izvorno stanje.Ako nije moguće legalizirati preuređenje napravljeno zbog neusklađenosti izmjena s normama SNiP-a, tada će vlasnik prostora biti kažnjen i dužan je vratiti sve na svoje mjesto i vratiti mu izvorni izgled.

Prodaja stana na aukciji.Ako zanemarite upute inspekcije stanovanja i izbjegnete legalizaciju preuređenja, prema normama Stambenog zakona Ruske Federacije, sud ima pravo staviti stan na dražbu. Nakon prodaje stana, vlasniku će biti vraćen dio njegove vrijednosti umanjen za pravne troškove i troškove za dovođenje u prvobitno stanje.

Što se promjena stana ne može legalizirati

Prema normama RF stambenog zakona, u stambenim prostorima postoji niz promjena, čija primjena ne podliježe odobrenju i legalizaciji. Ne možete dobiti dopuštenje u sljedećim slučajevima:

Ako preuređenje dovodi do pogoršanja radnih uvjeta kuće i života ljudi.
Ako se modificirani prostori i / ili susjedni prostori na propisani način mogu klasificirati kao nepodobni za život.
Ako prilikom preuređenja mogu utjecati prostorije koje su registrirane u sjedištu civilne zaštite i izvanredne situacije, a za to ne postoji odgovarajuće odobrenje..
Ako se kao rezultat rada može narušiti čvrstoća i stabilnost potpornih konstrukcija zgrade, što može dovesti do njihovog uništenja.
Ako su uređaji za regulaciju i / ili odvajanje instalirani na zajedničkim stambenim (zajedničkim zgradama) inženjerskim mrežama, kada njihova upotreba utječe na količinu potrošnje resursa u susjednim sobama.
Kada projekt sadrži smanjenje presjeka ili potpuno uklanjanje prirodnih ventilacijskih kanala.
Kada se opterećenja na potpornim konstrukcijama zgrade znatno povećaju i premaše konstrukcijske vrijednosti (na primjer, prilikom postavljanja pregrada izrađenih od teških materijala umjesto pregrada od lakih materijala, ugradnje estriha u podove, postavljanja dodatne opreme itd.).

Čitaj više Kako kupiti stan ispod tržišne vrijednosti

U tipičnim stambenim zgradama nije dopušteno:

Rezanje niša, izrada otvora, probijanje rupa u zidovima-membranama, zidovima-stupovima i stupovima (stupovima, stupovima), kao i na mjestima spajanja montažnih elemenata.
Uređaj bez dogovora s dizajnerskom organizacijom dodatnih otvora u zidnim pločama susjednih prostorija po visini.
Raspored štraba ispod unutarnjih zidnih ploča i u vodoravnim spojevima, kao i u podnim pločama i zidnim pločama za postavljanje električnih ožičenja ili cjevovoda.

Koje promjene se mogu izvršiti bez odobrenja

Bez registracije dizajna i dozvola mogu se izvoditi sljedeći radovi:

“Kozmetički” popravak, uključujući zamjenu vanjskih elemenata stolarije bez promjene boje i uzorka.
Ugradnja ugrađenog namještaja: mezanini, ormarići koji ne tvore neovisne prostore i čija površina podliježe tehničkom računovodstvu.
Zamjena (bez preuređivanja) tehničke opreme koja je dostupna u stanu s sličnim tehničkim uređajem i parametrima.
Ugradnja klima uređaja na pročeljima stambenih zgrada u Moskvi (prema dekretu moskovske vlade od 22.03.2011.)

Imajte na umu da je gradonačelnik glavnog grada, Sergej Sobyanin, obećao od 1. prosinca ove godine pojednostaviti postupak odobravanja preuređenja za stanovnike glavnog grada i proširiti popis radova koji se mogu izvesti bez odobrenja. Konkretno, planira se omogućiti rušenje zidnih ormara i ometanje izgradnje zidova zavjesa.

Na što još treba obratiti pažnju prilikom preuređenja stana

Dobivanje dozvole za ponovnu izradu tek je početak. Nakon dobivanja dozvole, možete sigurno započeti s provođenjem radova izravnog popravljanja.

Također treba napomenuti da je pri izvođenju popravaka, uključujući preuređenje prostora, potrebno voditi poseban dnevnik popravnih i građevinskih radova, u kojem se moraju strogo evidentirati sve radne radne skupine. Ako je obavljen neki skriveni posao (na primjer, jačanje nosivog zida), tada se izrađuje akt skrivenog rada koji potpisuju predstavnici izvođača, naručitelja i organizacije koja vrši arhitektonski nadzor.

Nakon završetka svih radova, prostor mora prihvatiti komisija za stambenu inspekciju koja će provjeriti ispravnost izvedenih radova i njihovu usklađenost s prijavljenim projektom. Nakon potpisivanja potvrde o prihvatu prostora, inspekcija svim dokumentima šalje BTI. Za nekoliko tjedana BTI će pripremiti novi certifikat. Međutim, čak i ovdje se mogu pojaviti neke poteškoće, na primjer, ako se površina stana (stambena, nestambena, općenita) promijenila tijekom preuređenja, tada će vlasnik morati dobiti novu potvrdu o vlasništvu ovog stana.

Ako ste prethodno nešto promijenili u stanu, onda obavezno registrirajte promjene, odobrenje možete dobiti već nakon popravljanja. Dakle, legalizacijom preuređenja izbjeći ćete probleme u budućnosti. Uostalom, neovlašteno preuređenje ne samo da prijeti novčanom kaznom, već je vrlo teško prodati ili donirati stan ilegalnom adaptacijom. Postupak registracije i popis dokumenata u ovom su slučaju potpuno isti.