Kako dobiti dozvolu za ponovni razvoj

Sadržaj članka

• Ne pravi nepotrebne pokrete. Pretvorba i ponovni razvoj ne zahtijevaju dozvole
• Potrebni dokumenti za dobivanje dozvole za obnovu i dogradnju
• Nacrtamo i dogovorimo skicu rekonstrukcije i preuređenja životnog prostora
• Naručimo i odobravamo projekt obnove i preuređenja stambenih prostora
• Čekamo dozvolu za izvođenje radova na obnovi i preuređivanju stana, izvodimo radove, potpisujemo potvrdu o prihvatu

O nosivim zidovima i potpornim konstrukcijama koje se nalaze u vašem stanu možete saznati putem bilo kojeg internetskog pretraživača upit s tekstom tipa – “stambena zgrada serije I (299) A”. U opisu ovog životnog prostora ove serije navest će se sve noseće konstrukcije koje je zabranjeno dodirivati. Ako ne znate seriju vaše kuće, to je lako saznati od servisne službe koja vas servisira pozivom tamo telefonom.

Ne pravi nepotrebne pokrete. Pretvorba i ponovni razvoj ne zahtijevaju dozvole

Imajte na umu da za sljedeće takve radove ne trebate dobiti dozvolu ili odobrenje kao i projektnu dokumentaciju:

1. Popravak, uključujući preuređivanje stambenih prostora, posebno, zamjena vanjskih drvenih dijelova bez ponovnog bojenja i promjene konfiguracije tih elemenata;
2. Izgradnja ili demontaža ugradbenih ormara, mezarina, koji se po svojim dimenzijama ne mogu pripisati punopravnim sobama pogodnim za život, čije je područje predmet zasebne registracije u Zavodu za tehnički popis);
3. Promjena koja ne dovodi do pokretanja inženjerske i sanitarne opreme, proizvoda koji izvode slične funkcije i slični su u svojim parametrima dizajna;
4. Pomicanje kućnih električnih štednjaka u kuhinji i zamjena ih sličnim.

Potrebni dokumenti za dobivanje dozvole za obnovu i dogradnju

Dobivanje dozvole za obnovu i preuređenje stambenih prostorija, koje ne utječu na noseće zidove, podove i opće građevinske komunikacije, vrši se u službi “jednog prozora” Moskovske stambene inspekcije vašeg okruga i sličnim službama u drugim gradovima, za koje se dostavlja sljedeći set dokumenata:

1. Prijavni obrazac koji će vam ponuditi osoblje usluge “sve na jednom mjestu”. U ovaj standardni obrazac unijeti ćete podatke o stanu i opis planiranih aktivnosti za obnovu i preuređenje.
2. Izvorna ili ovjerena kopija naslovnog dokumenta koja potvrđuje vaše vlasništvo nad preuređenim prostorom. (Za vlasnike stanova u zadružnom vlasništvu koji su naslijedili ovaj stan, notarska ovjera o nasljeđivanju može poslužiti kao takav dokument o vlasništvu). Ako ste prvu kopiju naslovnog dokumenta i njegovu fotokopiju predali usluzi sve na jednom mjestu, nakon provjere kopije s izvornikom morate vratiti izvornik i priložiti kopiju na slučaj.
3. Kopija financijskog i osobnog računa.
4. Izvadak iz kućne knjige.
5. Objašnjenje izdano od strane BTI i kopija tlocrta u tri primjerka. Na dvije kopije tlocrta nacrtajte svijetlom olovkom ili kemijskom olovkom ono što namjeravate dobiti kao rezultat rekonstrukcije i preuređenja. Ove brojke trebaju biti popraćene kratkim objašnjenjima na marginama plana..

U Moskvi i mnogim drugim gradovima, ako želite dobiti objašnjenje i tlocrt, bolje je ne kontaktirati sami BTI. Uvijek postoje ogromni redovi. Sada je ovu uslugu odmah i uz malu naknadu izvršio BTI pododjel uključen u uslugu “jedan prozor”. Objašnjenje i tlocrt prostorije izdaju joj se u sklopu takozvane “putovnice stana”, koja u vezanom obliku sadrži potpune informacije ne samo o vašem stanu, već i o kući u cjelini..

Treba učiniti nekoliko pojašnjenja u vezi s pravilima za popunjavanje zahtjeva za obnovu i preuređenje stambenih prostora.

Uz opće podatke o prostoriji, njenom vlasniku i prirodi planiranog rada, u skladu sa zahtjevima grada Moskve, kojim se uređuju pravila za rad stambenog fonda, ZhNM-2005/1 (Prilog 2. Uredbi moskovske vlade od 25.09.2007. Br. 831-PP) (pročitajte na kadis.ru), aplikacija treba navesti vremenski okvir tijekom kojeg će se ti radovi izvoditi (isključujući vrijeme završetka radova).

Za prostore zauzete na temelju sporazuma o socijalnom zakupu, uz zahtjev mora biti priložen vlasnikov pristanak na prenamjenu i preuređenje..

Regulirano Uredbom vlade Moskve od 8. veljače 2005. br. 73-PP (dopunjeno 15. studenoga 2005. br. 883-PP i od 25. rujna 2007. br. 831-PP) (čitaj na strani bytservis.ru), mjere za obnovu i obnovu stambenih prostorija mogu biti izvedeni prema dogovorenom nacrtu ili na temelju odobrenog projekta, ovisno o mjeri u kojoj ovi radovi utječu na početne strukturne značajke prostora.

Nacrtamo i dogovorimo skicu rekonstrukcije i preuređenja životnog prostora

Skica se vrši ručno na kopijama tlocrta dobivenih izravno od BTI-a ili putem usluge “jedan prozor”.

Odobrenje skice potrebno je u proizvodnji sljedećih vrsta radova na prenamjeni stambenog prostora:

1. Premještanje sanitarne opreme unutar prethodno definiranih granica zahoda, kupaonice, wc-a ili kuhinje;
2. Premještanje uređaja za grijanje na paru i polaganje cijevi za parno grijanje prema novoj shemi, instalacije za grijanje na plin (osim premještanja baterija za grijanje na paru u prostor ostakljenih lođa ili balkona) bez postavljanja dodatnih opskrbnih mreža.

Odobrenje skice je neophodno za izradu sljedećih vrsta radova na sanaciji:

1. Demontaža (cjelovita ili djelomična) nosivih zidova i drugih konstrukcija (isključujući pregradne zidove);
2. Izrada vrata, lukova ili prozora u zidovima zavjesa (isključujući među-stanove);
3. Postavljanje otvora ili lukova vrata u zidovima zavjesa i drugih pregrada;
4. Izgradnja dodatnih zidova ili drugih struktura koje ne podrazumijevaju povećanje opterećenja na podovima;
5. Zamjena drvenih dijelova fasade zgrade novim, koji mijenjaju konfiguraciju i izgled fasade. (Uz uslugu “jedan prozor”, ovi radovi moraju biti usklađeni s vlastima moskovskog gradskog odbora za arhitekturu ili slične općinske strukture drugog grada).

Naručimo i odobravamo projekt obnove i preuređenja stambenih prostora

Za značajnije radove koji značajno mijenjaju početne karakteristike stana potrebno je odobrenje projekta u istoj usluzi “jedan prozor”.

Projekt razvija na vaš zahtjev specijalizirana dizajnerska organizacija, a zajedno s ostalim dokumentima pruža se zaposleniku usluge “jedan prozor” u obliku dva primjerka u zasebnim vezama uz istodobnu prezentaciju originala koji sadrži odobrenja ovog projekta koja je primila dizajnerska organizacija.

Odobrenje projekta reorganizacije stambenih prostorija potrebno je kod obavljanja sljedećih vrsta radova:

1. Stvaranje novih ili izmještanje starih toaleta, kupaonica i kuhinja;
2. Instalacija kućnih električnih štednjaka, umjesto demontiranih starih plinskih ili kuhinjskih štednjaka;
3. Promjena stare opreme i (ili) ugradnja dodatne inženjerske, tehnološke, opreme za grijanje, što podrazumijeva povećanje potrošnje energije ili potrošnje vode i (ili) promjenu opskrbnih mreža odobrenih prethodnim projektom, postavljanje novih opskrbnih mreža (s izuzetkom grijanih podova koji djeluju iz zajedničke kuće sustavi vodoopskrbe i grijanja).

Odobrenje projekta prenamjene stambenog prostora potrebno je kod obavljanja sljedećih vrsta radova:

1. Stvaranje otvora u nosivim pregradama i ostalim nosivim konstrukcijama, u međuprostornim zidovima (kada spajanje prostorija u vodoravnoj ravnini);
2. Stvaranje otvora na stropovima i drugim podovima (kada kombinirate sobe u okomitoj ravnini);
3. Izgradnja stepenica unutar višeslojnih stambenih prostora;
4. Izgradnja zidova i konstrukcija nosivih pregrada koje povećavaju opterećenje elemenata građevine smještenih ispod;
5. Konstruktivne promjene u konfiguraciji poda;
6. Izgradnja, demontaža, uvođenje strukturalnih promjena u konfiguraciju otvora prozora i vrata u vanjskim nosivim konstrukcijama, poput zidova i krovova, uz održavanje strukturalnih elemenata koji odvajaju balkon ili lođu od unutarnjih dnevnih soba (što znači slučaj kada je soba ili druga unutargradbena zgrada ne kombinira se s lođom ili balkonom i ne pretvara ostakljeni balkon ili lođu u prozor za uvale);
7. Zastakljivanje lođe ili balkona;
8. Izgradnja ulaznog prolaza, promjena vrata i / ili predsoblja ispred njega, uređenje verande ili stubišta koje vodi do podrumske ili podrumske prostorije koja ne podrazumijeva samostalno oduzimanje dodatne parcele zemlje uz kuću;
9. Demontaža ili promjena konfiguracije predvorja bez promjene vanjskih dimenzija;
10. Izgradnja lođa ili balkona;
11. Promjena oblika (konfiguracije) koji postoji u skladu s ranije odobrenim projektom, stepenicama, trijemom, kao i pratećom izgradnjom rampe;
12. Zamjena građevinskih materijala ili konfiguracija vanjskih elemenata balkona i lođa;
13. Spajanje u interijer u jednom dijelu lođe ili balkona. (Dozvola se izdaje prema nacrtu koji je odobrila Moskomarkhitektura ili slično tijelo u drugim gradovima);
14. Nova gradnja ili rekonstrukcija s promjenom materijala i konfiguracije, stropovi izvedeni u svrhu obnove ili zamjene starih;
15. Izgradnja lođe na prvom katu zgrade, izgradnja terase, postavljanje ili demontaža balkona, što ne dovodi do kombinacije lođe, balkona ili terase s unutrašnjošću.

Čekamo dozvolu za izvođenje radova na obnovi i preuređivanju stana, izvodimo radove, potpisujemo potvrdu o prihvatu

U roku od mjesec dana od dana predaje paketa dokumenata zaposleniku službe “jedan prozor”, Moszhilinspektsya ili slično tijelo u drugom gradu, odlučuje o mogućnosti provođenja radnji za obnovu i preuređenje stambenog prostora, ili daje obrazložen odbijanje. Dozvola za takav rad izdaje vam se ili šalje poštom. (U slučaju odbijanja, možete se žaliti na sudu opće nadležnosti na lokaciji tijela koje je donijelo odluku o odbijanju).

Nakon što obavite radove na preuređivanju i preuređivanju stambenih prostorija, za koje je pribavljena dozvola, posjetit će vas Moskovski stambeni inspektorat kako bi provjerio usklađenost stvarno izvedenih radova s ​​onima za koje je ishođena dozvola.

Na temelju rezultata provjere sastavlja se završni akt prihvaćanja radova kojim se legitimira obnova i preuređenje koje je izvršio.

Gornja referenca usredotočena je na postupke predviđene zakonodavstvom grada Moskve. U ostalim subjektima Federacije ova pitanja su regulirana vlastitim lokalnim propisima. Međutim, svi su napisani na temelju istih zahtjeva Stambenog zakona Ruske Federacije od 29. prosinca 2004. N 188-FZ i neznatno se razlikuju..

Za stanovnike drugih regija savjetujem vam da potražite takve regulatorne dokumente, tražeći u tražilicama frazu “obnova i preuređenje stambenih prostorija + naziv predmeta Federacije u kojem žive”.