Gradske kuće u Rusiji: povijest, značajke i perspektive

Sadržaj članka

• Značajke ruskih gradskih kuća
• Postojeće ponude
• perspektive

Najčešće, površina standardne “kuće u gradu” nije veća od 100-120 četvornih metara, to se odnosi na nekretnine koje nisu elitne, već srednje klase, što omogućuje maloj obitelji od 4-5 ljudi da se udobno smjeste..

Međutim, sve gore navedene značajke “gradskih kuća” odnose se upravo na europske gradske kuće, ruska stvarnost je prilagodila ovu kategoriju stambenih nekretnina.

Značajke ruskih gradskih kuća

Na teritoriju Rusije, gradske kuće su prvi put izgrađene tek 1995. godine. Dogodilo se u blizini Troitska, otprilike u isto vrijeme kada su postojale „gradske kuće“ i blizu Novogorsk, kao i u selu Novye Rzhavki, u moskovskoj regiji.

Tijekom svog postojanja u našoj zemlji takve zgrade nisu bile tražene među kupcima stambenih nekretnina, budući da su u Rusiji gradske kuće stekle malo drugačiji status nego u ostalim zemljama.

Prije svega, valja napomenuti da ako su kuće u Europi i Sjedinjenim Državama vjerovatnije stanovanje srednje klase i često se postavljaju kao jedna od najpovoljnijih vrsta stambenih nekretnina, onda u našoj zemlji ove neobične kuće u kombinaciji sa susjednim zgradama najčešće pripadaju kategoriji luksuzne nekretnine.

Gradske kuće u Rusiji često nisu “gradske kuće”, već prigradsko stanovanje koje se nalazi predaleko od centra metropole..

Prvo, ruski programeri najčešće podižu gradske kuće sa znatno većom površinom nego što je to uobičajeno u Europi – obično oko 200-300 četvornih metara, što takve prilično velike zgrade već čini nedostupnim običnim građanima, a također smanjuje potražnju za njima među mladim obiteljima. tražite malo, pristupačno stanovanje.

Drugo, građevinske parcele u samom glavnom gradu toliko su skupe da građevinske tvrtke radije grade zgrade na njima kako bi ostvarile što veću dobit. Tako gradske kuće u Rusiji uopće nisu “gradske kuće”, već prigradski objekti smješteni predaleko od središta metropole.

Aleksej Vladimirovič Snježinski. Vikendice. 2004

Treće, ako je u Sjedinjenim Državama i Europi arhitektura gradskih kuća najčešće živopisan primjer minimalizma, onda u Rusiji takve zgrade često imaju veličanstvenu fasadu, pretencioznu arhitekturu i po svom izgledu naglašavaju pripadnost elitnim nekretninama. Ovakav pristup dizajnu zgrada ne može utjecati na vrijednost ruskih gradskih kuća, stoga je njihova cijena i dalje previsoka da bi povećala popularnost ove kategorije stambenih nekretnina..

Postojeće ponude

Naravno, u samoj Moskvi možete pronaći „blokirane kuće“, na primjer, niski stambeni kompleks koji se nalazi na Ostoženku. Trošak od 1 četvornog metra jednak je troškovima elitnih stanova u centru glavnog grada, a prisutnost lokalnog područja i garaže uopće nije osigurana zbog nedostatka zemljišta za izgradnju.

Kupci kuća koji se žele odlučiti u korist gradske kuće trebali bi obratiti pažnju i na stambene komplekse niskih uspona, koji se nalaze u Mitinu, Kurkinu, Butovu, posebno u selu “Potapovo”(Južno Butovo). Prosječni troškovi od 1 četvornog metra u gradskim kućama koje se ovdje nalaze su oko 80-85 tisuća rubalja, a prometna razmena je prilično povoljna.

Također, pažnja potencijalnih kupaca gradskih kuća nudi selo “Silver Place”, koja se nalazi na području Serebryany Bor. Trošak stana od 1 četvornog metra u lokalnim “gradskim kućama” je veličine veće nego u Butovu i prosječno iznosi 105 tisuća rubalja. Međutim, osigurano je prisustvo lokalnog područja, a sama lokacija je nešto povoljnija i privlačnija.

Trenutno je moguće kupiti i kuće na selu “Saltykovka”, smješten na obali rijeke Serebryanka, samo 4 kilometra od moskovske granice. Usput, ovo gradsko naselje pripada ne eliti, već poslovnoj klasi, tako da su troškovi stanovanja ovdje mnogo niži – od 60 tisuća rubalja po četvornom metru.

Osim toga, u selu se mogu naći relativno jeftine gradske kuće “Pokrovsky”, smješten uz autocestu Novorizhskoe, samo 23 kilometara od moskovske obilaznice. Trošak po četvornom metru u “blokiranim kućama” smještenim ovdje – od 65 tisuća rubalja.

Elitne gradske kuće kupcima nude vikendice “Starville”, koji se nalazi između akumulacija Pirogov i Himki. ART DECO stil u dizajnu fasada, izvrsna ekologija, privatnost i dostupnost potrebne infrastrukture – svi su znakovi elitnog naselja ovdje sigurno prisutni. Cijena od 1 četvornog metra u lokalnim “gradskim kućama” doseže 100 tisuća rubalja, osim toga, gradske kuće ovog sela velike su veličine – oko 400 četvornih metara.

Kao što vidite, izbor gradskih kuća u Moskvi i regiji, naravno, postoji, i neće biti teško pronaći stanovanje u ovom određenom segmentu nekretnina. Pa ipak, potražnja za gradskim kućama još nije velika kao za obične seoske kuće ili gradske stanove..

perspektive

Ako su u Sjedinjenim Državama gradske kuće već dugo čvrsto zauzele nišu stambenog prostora koja savršeno kombinira funkcije gradskog stana i seoske kuće, a u Europi je vrhunac potražnje za takvim zgradama odavno prošao, onda se u Rusiji gradnja “blokiranih kuća” tek počinje razvijati.

U našoj zemlji gradske kuće još uvijek nisu mogle zauzeti svoju nišu, jer su to uglavnom prigradski, prilično skupi objekti nekretnina i nisu velika potražnja među kupcima..

Oni koji bi željeli postati vlasnikom seoske kuće češće biraju izbor u korist običnih vikendica, a za obične Ruse gradske kuće i dalje ostaju nepristupačno stanovanje, previsoka cjenovna kategorija..

Prema riječima stručnjaka, ruski programeri trebali bi više pažnje posvetiti izgradnji “blok kuća” malog područja od 60 do 100 četvornih metara, koje pripadaju kategoriji ekonomskog razreda stanovanja i nalaze se na periferiji metropole. Upravo će te gradske kuće napokon moći postati segment tržišta nekretnina u zapadnim zemljama – jeftino, demokratsko stanovanje za one koji bi željeli živjeti u praktički zasebnoj, vlastitoj kući, a da pritom ne napuste gradske granice.