Industrijske zone Moskve: povijest i perspektive

Govoreći o Moskvi, prije svega kao glavnom gradu Rusije, kulturnom centru, gradu s više od osam stoljeća povijesti, a njegove znamenitosti privlače putnike iz cijelog svijeta, mnogi zaboravljaju da je Belokamennaya također veliko industrijsko središte, važan dio ekonomije cijele države..

Kroz 18. stoljeće, razvoj moskovske industrije nastavio se prilično velikom brzinom i imao je niz značajki – u one dane su kmetovi koji su bili prikovani za biljku najčešće korišteni kao nekvalificirana radna snaga. Usput, sama riječ “postrojenje” potječe od “institucije”, odnosno industrijska poduzeća su se u početku izjednačavala s običnim privatnim tvrtkama, na primjer, maloprodajnim trgovinama.

U 18. stoljeću na periferiji Moskve, čije se stanovništvo tada već približilo 140 tisuća ljudi, počele su se pojavljivati ​​tvornice papira, tvornice stakla i tekstilna poduzeća.

Prva velika fabrika otvorena po nalogu Petra Velikog bio je Khamovny Dvor, smješten na obali rijeke Yauza, u selu Preobrazhenskoye. Krajem 18. stoljeća Khamovny Dvor je postao najveće poduzeće u Moskvi – zapošljavalo je više od 1,3 tisuće ljudi, a Yauza je za korištenje energije vode blokirala nasip. Još jedno veliko poduzeće toga vremena bila je tvornica kablova, koja se otvorila u blizini manastira Danilov.

Do 1740. više od 50% svih ruskih manufaktura nalazilo se u Moskvi, glavna specijalizacija moskovske industrije bila je proizvodnja tekstila – svila, vunena tkanina, platno. Od 1797. u Moskvi je djelovalo oko 144 industrijska poduzeća.

Potom se udio Moskve u proizvodnji zemlje smanjio – s razvojem proizvodnje na Uralu, Sankt Peterburgu i drugim velikim gradovima postotak moskovske industrije u ukupnom količini proizvedenih proizvoda u Rusiji neprestano se smanjivao.

Prva industrijska izložba održana je u Moskvi već 1831. godine (međutim, Sankt Peterburg, tada glavni grad carstva, bio je ispred Belokamennaya – izložba manufaktura ovdje je prvi put održana 1829.). Proizvodi ruskih majstora predstavljeni na izložbi, posebno, pribor za jelo, proizvodi od stakla, tkanine, oružje i nakit, zadivili su strane goste Moskve, a izložba je pridonijela daljnjem razvoju gradske industrije.

U 19. stoljeću, pored tekstilnih i prehrambenih poduzeća, u Moskvi su otvoreni strojno-građevinski centri, poput strojeva za gradnju gopera (Mikhelson) i ljevaonice željeza, koja su otvorena 1847. godine, a nakon revolucije preimenovana je u tvornicu Vladimira Iljiča (ZVI). Usput, upravo su se u objektima ove biljke proizvodili čuveni Katyushasi tijekom Velikog domovinskog rata..

Metalurška tvornica Goujon otvorena je 1893. godine, a 1922. godine dobila je novo ime – Hammer and Sickle. Proizvodni pogoni poduzeća preneseni su u Smolensk regiju tek 2000. godine.

Daria Kotlyarova. Tvornica čekića i srpova. 2004

Pogon zrakoplova Dux Imperial pojavio se u Moskvi 1893. godine i originalno je proizveo bicikle. Tada je u pogonima tvornice započela proizvodnja trajektnih vozila Dux-Lokomotiv, električnih vozila, motocikala, a početkom 20. stoljeća letjeli su zrakoplovi..

Postrojenje za izgradnju motora zrakoplova Gnome-Rhone otvoreno je po nalogu Nikole II 1912. godine pod vodstvom stručnjaka francuske tvrtke “Gnome-Rhone” i proizvodilo motore za zrakoplove. Poduzeće posluje i danas, njegovo glavno područje djelatnosti je proizvodnja motora za plinske turbine zrakoplova za borbene zrakoplove. Godine 2011. preimenovan je u FSUE „Znanstveno-proizvodni centar plinsko turbinskog inženjerstva„ Salyut “.

1916. otvoreno je Automobilsko moskovsko društvo (AMO), pokretanje postrojenja odgođeno je zbog događaja povezanih s revolucijom 1917. godine. Prvi kamion i pol tona napustio je AMO montažnu liniju tek 1924. godine. Poduzeće je 1931. dobilo novo ime – I.V. Staljin (ZIS), a 1956. godine ponovno je preimenovan u postrojenje Ivana Aleksejeviča Lihačeva (ZIL).

Međutim, najbrže rastuća industrija u moskovskoj regiji počela se razvijati u 1930-ima, nakon što je vlada uvela “petogodišnji” sustav i započela je industrijalizacija. Glavna industrijska gradnja izvedena je izvan granica Moskve koja je postojala u to vrijeme, ali s vremenom su se takva velika poduzeća koja su izgrađena u 30-40-im godinama prošlog stoljeća, poput moskovske rafinerije nafte smještene na području Kapotnye, našla praktički u središtu glavnog grada, koji se, naravno, nije najbolji učinak na ekologiju grada.

Gerasimov Vladimir. Moskovska industrijska zona 4.187

Međutim, u doba industrijalizacije, takav termin kao “ekologija” malo je rekao čelnicima zemlje, glavni cilj je bio povećati količinu proizvodnje. I nitko nije mogao zamisliti koliko će Moskva rasti u sljedećih 70 godina.

Premještanje industrijskih zona u Moskvi

2004. godine usvojen je „Ciljni program reorganizacije industrijskih područja u gradu Moskvi za razdoblje 2004.-2006.“ Glavna prijestolnica odlučila je postupno preseliti sve industrijske zone koje postoje u središnjim regijama izvan grada..

Prijedlozi za masovnu reorganizaciju industrijskih zona u Moskvi predviđaju da se površina industrijskih područja smanji sa 15,9 tisuća hektara na 15,6 tisuća hektara.

Planirano je da dio oslobođenih teritorija – oko 1,2 tisuće hektara – bude uključen u sustav gradskih centara poslovne djelatnosti i usluga, odnosno da će biti okupirani komercijalnim nekretninama. Vlasti koje su namjeravale dati oko 1,9 tisuća hektara za stanovanje, a 2,2 tisuće hektara industrijskih područja smještenih u zaštićenim zonama rijeka Setun, Likhoborka, Khapilovka, Nishchenka i drugih, nakon provedbe sanacijskih mjera, trebale bi ponovo postati prirodni dio prirodnog kompleksa Moskve. Međutim, odlučeno je izmijeniti i dopuniti Master plan za razvoj glavnog grada odobren 2005. godine, sada nosi naziv “Master plan za razvoj Moskve do 2025.”, a osim toga, širenje teritorija glavnog grada, o čemu je odlučeno u 2011., može prilagoditi transfer i reorganizaciju industrijskih zona Belokamennaya.

Moskovska vlada namjerava potpuno ukloniti industrijske zone smještene u središnjem upravnom okrugu glavnog grada, u njenom povijesnom središtu. Općenito, 16 industrijskih zona bit će u potpunosti likvidirano, a u 20 njih planirano je smanjenje teritorija uključenih u industrijske zone.

Kao što je napomenuo Marat Khusnullin, zamjenik gradonačelnika Moskve za politiku graditeljstva i urbanog razvoja, većina industrijskih postrojenja glavnog grada nije u najboljem stanju, njihova područja su okupirana tržištima i postala su utočište za ilegalne stanovnike grada. Dakle, od 47 industrijskih zona Središnjeg upravnog okruga u 2011. godini, samo 26% njih je radilo s proizvodnjom, a ostale su iznajmljene ili jednostavno napuštene. Prema Khusnullinu, u većini bivših industrijskih zona planira se izgradnja višenamjenskih objekata nekretnina..

perspektive

Od 2011. godine, 65 industrijskih zona smješteno je u sklopu MKAD-a. Planovi vlasti u odnosu na većinu njih, posebno onih koji se nalaze u Središnjem upravnom okrugu, prilično su specifični – industrijske zone bit će reorganizirane, pretvorene u nova gradilišta, a proces prijenosa industrijskih zona nesumnjivo će imati značajan utjecaj na tržište nekretnina u Moskvi.

Belov Vladimir. Industrijska zona. 1992

Analitičari su već sastavili ocjenu najperspektivnijih industrijskih zona glavnog grada s obzirom na njihovo mjesto.

Prvo mjesto zauzela je industrijska zona tvornice olovaka JSC Factory nazvana po imenu Sakko i Vanzett te Badaevsky pivovara, površina ovog teritorija iznosi 14,5 hektara. Još 2004. godine odlučeno je premjestiti proizvodnju i na njenom mjestu izgraditi elitni kompleks “Park City”, ulaganja u provedbu ovog projekta mogu iznositi 600 milijuna dolara, planirana površina stambene nekretnine – 220 tisuća četvornih metara, komercijalna – 90 tisuća “kvadrata” … Ovaj je projekt predstavljen čak i na međunarodnoj izložbi najvećih investicijskih projekata u prometu nekretnina MIPIM-2005. Početak gradnje bio je predviđen za 2007. godinu, ali tada su vlasti odlučile napustiti Badaevsky pivovaru na svom mjestu, a početak projekta odgođen je za 2013. godinu.

Drugu crtu u ovom rangu zauzima Tekstilna tvornica “Trekhgornaya Manufaktura”, koja pokriva površinu od 12 hektara. Projekt planiran 2006. godine, a koji je uključivao izgradnju 250 tisuća četvornih metara komercijalnih nekretnina, trenutno je zamrznut.

Treće mjesto zauzima industrijska zona Berezhkovskaya nasipa – 29 hektara površine.

Stručnjaci za nekretnine također nazivaju Zlatni otok vrlo obećavajućim projektom – obnovu i reorganizaciju teritorija tvornice Krasny Oktyabr. Također se planira izgradnja višenamjenskog kompleksa, cijena stanova u “Zlatnom otoku” može doseći 30-40 tisuća dolara po četvornom metru.

Među ostalim obećavajućim industrijskim zonama koje se mogu reorganizirati, stručnjaci nazivaju industrijsku zonu br. 5 “Magistralne ulice” u Presnenskom distriktu, gdje se nalazi postrojenje “Stroydetal br. 6”, koje trenutno ne radi, a njegova područja daju u zakup. Na ovom popisu nalaze se i Tvornica stražarnica “Slava” na Lenjingradskom prospektu, bivša tvornica betona na Šelepikhinskoj nasipu i Melkombinat br. 4 u Šmitovskom proezdu.

Analitičari vjeruju da će svi stambeni i komercijalni kompleksi koji se mogu pojaviti na mjestu industrijskih zona u centralnim četvrtima Moskve biti elitna, vrlo skupa nekretnina zbog svog položaja, jer u središtu glavnog grada praktično nema slobodnih parcela za izgradnju..

Drugo područje na koje će utjecati reorganizacija moskovskih industrijskih zona je pojava takvog relativno novog i za sada egzotičnog segmenta tržišta stambenih nekretnina za našu zemlju, poput potkrovlja – industrijskih prostora koji su postali elitni stambeni stanovi sa slobodnim planiranjem i ogromnom površinom. Tofti mogu postati najskuplje kućište koje će se pojaviti na mjestu reorganiziranih industrijskih zona glavnog grada..