Apartmani – luksuz ili investicija

Sadržaj članka

• Stanovi kao segment glavnog grada luksuznih tržišta nekretnina
• Apartmani dobivaju na popularnosti
• Apartmani kao investicijski objekt
• Pravni aspekti
• perspektive

Što je stan? Netko misli – da je ovo luksuz, ali za nekoga – to je najprikladniji objekt za ulaganje. Zakonski, apartman je broj u smještajnim objektima površine 40 četvornih metara, a sastoji se od 2 ili više soba i ima svu potrebnu kuhinjsku opremu.

John Walsom. Interijer kuće.

Međutim, u praksi apartmani podrazumijevaju prostrane prostorije od 100-250 četvornih metara u prestižnim kompleksima mješovite namjene ili poslovnim centrima. Na ovaj ili onaj način, apartmani su elitna nekretnina. U posljednje vrijeme oni postaju sve popularniji i traženiji u Moskvi.

Stanovi kao segment glavnog grada luksuznih tržišta nekretnina

U Rusiji su stanovi počeli aktivno ulaziti na tržište nekretnina 2007. godine. Ovaj oblik nekretnina u glavnom gradu počeo se nuditi u okviru mnogih projekata kompleksa mješovite namjene te javnih i poslovnih centara. Danas se u centru Moskve nude apartmani u oko 10 višenamjenskih kompleksa. Prema informacijama elitnog odjela prodaje nekretnina agencije Penny Lane Realty, mnogi se stanovi nude u moskovskom međunarodnom poslovnom centru “Moscow City”, u MFC Empire Toweru, City of Capitals, Euroazija, Federacija, Mercury City Tower.

Apartmani su prilično skupa vrsta nekretnina. Cijena stanova varira od 5 tisuća do 35 tisuća dolara po četvornom metru. Cijena ovisi o kvadraturi, katu, vrsti kuće, razini usluge, pa čak i pogledu s prozora. U Moskvi je prosječna cijena stanova oko 8 tisuća dolara po četvornom metru. Istodobno, 15% ukupne ponude pada na stanove koji koštaju 5-6 tisuća dolara po četvornom metru, a 25% su objekti vrijedni od 8 tisuća do 15 tisuća dolara po četvornom metru. Pored stambenih apartmana, MFC uključuje de luxe restorane, poslovni centar, trgovački centar, kozmetički salon, sportski klub, saunu i još mnogo toga. Zgrada kompleksa opremljena je podzemnim parkingom. Stanovnicima se pruža čitav niz hotelskih usluga: sobarica, usluga recepcije i još mnogo toga.

U strukturi stanara i kupaca gradskih stanova, koji su dio multifunkcionalnih kompleksa, oko 70% pada na udio velikih tvrtki, među kojima je svaka četvrta domaća. Preostalih 30% su privatni klijenti koji u Moskvu dolaze u poslovne svrhe, a među njima udio stranaca je i do 40-45%.

Apartmani dobivaju na popularnosti

Ljudi koji žive izvan glavnog grada najviše se zanimaju za stanove u Moskvi. Za njih je važno mjesto i njegov visoki status. Također, pažnju na ovu vrstu nekretnina pokazuju visoki zaposlenici, kojima je nezgodno svakodnevno putovati u svoje prebivalište, pa ponekad radije imaju stanove u glavnom gradu..

Tikhobraz Nikolay. Interijer u Sankt Peterburgu. 1844

Prema agenciji MIEL-Commercial Real Estate, s dugoročnim najmovima (od godine dana) ili prilikom kupnje stana, potencijalni klijent u pravilu je muškarac (vrlo rijetko žena) u dobi od 30-45 godina, s primanjima od 5 tisuća dolara.

Stav ruskog poslovanja prema stanovima postupno se mijenja, ovaj oblik nekretnina postaje sve češći.

Među željama potrošača i osnovnim zahtjevima koje potencijalni kupci postavljaju u apartmanskim sobama, može se imenovati dorada apartmana “ključ u ruke” s kompletnim namještajem, plus dodatna usluga koja odgovara hotelskoj usluzi..

Rastuće zanimanje za apartmane u glavnom gradu uzrokovano je trenutnim nedostatkom hotela s 3-4 zvjezdice i prilično visokim, ponekad ne potpuno opravdanim cijenama soba u luksuznim hotelima, kao i domaćim osobitostima tržišta najma stanova. Stav ruskog poslovanja prema stanovima postupno se mijenja, ovaj oblik nekretnina postaje sve poznatiji, rašireniji i, stoga, sve zahtjevniji od predstavnika poslovne elite.

Ako potražnju stanova razmotrimo prema geografskoj osnovi, tada 35-40% potražnje pada na udio stanara i kupaca zainteresiranih za stanove koji se nalaze u Središnjem upravnom okrugu. Takvi apartmani po karakteristikama obično odgovaraju hotelskim sobama s 4-5 zvjezdica. 45-50% su stanari i kupci koji su zainteresirani za nekretnine smještene u jugozapadnom i zapadnom administrativnom okrugu. Njihove karakteristike odgovaraju onima soba u hotelima s 4 zvjezdice. Dodatna prednost ovih stanova je visoko razvijena prometna i društvena infrastruktura, kao i prilično povoljno okruženje. Apartmani smješteni u stambenim područjima Moskve čine 10-15% ukupne potražnje. Takvi sadržaji odgovaraju razini usluge hotela s 3 zvjezdice.

Također treba napomenuti da je u ukupnoj potražnji stanova u glavnom gradu oko 75% potencijalnih kupaca zainteresirano za najam, a samo 25% za kupnju.

Apartmani kao investicijski objekt

Osim toga, stanovi su nedavno postali popularna kupovina među moskovskom poslovnom elitom. Sada mnogi ovu vrstu nekretnina također smatraju prikladnim investicijskim objektom..

Apartmani su zanimljivi za investitore, koji ih u budućnosti namjeravaju iznajmiti stranim gostima. Doista, kao što smo već raspravljali gore, više od polovice potražnje stanova u glavnom gradu pada na strance. To je zbog činjenice da su stanovi vrsta stanovanja u zapadnoj tradiciji. Većini stranaca ovaj oblik nekretnina je već duže vrijeme poznat i poznat..

Igor Čajkovski. Vrijeme je novac. 1999

A budući da je potražnja za stanovima velika i u posljednje vrijeme raste, tada ulaganje novca u ovaj segment nekretnina može ulagaču donijeti značajnu zaradu.

Što se tiče ulaganja u izgradnju višenamjenskih kompleksa sa stanovima, ovo je za programera vrlo težak projekt. Takve projekte odlikuje složeno profesionalno poslovanje, visoki troškovi koji nastaju nakon isteka roka zakupa. Osim toga, prilikom razvoja projekta morate pronaći prikladno mjesto koje mora biti apsolutno savršeno. U slučaju najamnih projekata, osim same izgradnje, postavlja se još jedna točka – naknadno upravljanje i održavanje kompleksa. Zato gradnja multifunkcionalnih kompleksa u glavnom gradu nije baš aktivna. No, s obzirom na to da potražnja raste, u skoroj budućnosti će se povećati i ponuda stanova. Ovaj segment elitnog tržišta nekretnina ima značajne razvojne izglede u Moskvi.

Pravni aspekti

Mnogi potencijalni kupci doživljavaju stanove kao luksuznu nekretninu, čija prisutnost na imanju daje vlasnicima određeni poseban društveni status.

Međutim, ovdje postoji nekoliko suptilnih pravnih pitanja. Zbog činjenice da su apartmani službeno klasificirani kao nestambeni prostori, tada ih je, kao i u bilo kojoj drugoj hotelskoj sobi, nemoguće registrirati. Ipak, za većinu potencijalnih kupaca stanova ova vrsta nekretnina nije glavno kućište, stoga postupak registracije za njih nije bitan..

Apartmani u Rusiji više nikoga ne iznenađuju, postali su poznati predmeti na ruskom tržištu.

No, programerima status stanova kao nestambenih prostora omogućuje njihovo uključivanje u višenamjenske komplekse koji se grade na područjima koja prvotno nisu bila namijenjena izgradnji stambenih kompleksa. Mnogi stručnjaci napominju da će upravo ovaj faktor utjecati na razvoj tržišta stanova u glavnom gradu ove godine..

perspektive

Danas u Moskvi ponuda elitnih stanova iznosi oko 30% svih elitnih nekretnina. To ukazuje da su u posljednjih nekoliko godina stanovi iz pojedinačnih ponuda prerasli u neovisan i prilično obećavajući segment tržišta, koji je već čvrsto zauzeo svoju nišu..

Malo je vjerojatno da će stan biti vrlo popularan općoj populaciji. To je zbog prilično visoke cijene i statusa elitnog stanovanja. Međutim, postoji potražnja za njima i ona je stalna i stabilna..

Neki stručnjaci tvrde da će zbog činjenice da je potražnja za visokokvalitetnim stambenim nekretninama u glavnom gradu nezasićena, potražnja za stanovima i dalje rasti, pod uvjetom da se provede pravilan marketing. Također je moguće predvidjeti veliku potražnju stanova u područjima poslovne djelatnosti, kao i u tradicionalnim “elitnim” područjima Središnjeg upravnog okruga. Međutim, postoje i suprotna mišljenja prema kojima u skoroj budućnosti neće doći do značajnog povećanja ponude stanova u Moskvi..

Vrijeme će reći koji je stručnjak u pravu. Samo se jedno može sa sigurnošću reći – apartmani u Rusiji više ne iznenađuju, postali su poznati predmeti na ruskom tržištu. Svake godine ovaj segment elitnog tržišta nekretnina dobiva sve više pristaša i potencijalnih klijenata. A potražnja, kao što znate, daje povod za opskrbu.