Osnovni normativni akt iz područja građevine i arhitekture je Kodeks urbanističkog planiranja Ruske Federacije. Ovim kodificiranim zakonom posebno su uređeni pravni odnosi i razgraničene odgovornosti različitih tijela vlasti u pogledu teritorijalnog planiranja, tehničkog uređenja urbanističkog planiranja, državnog pregleda relevantnih projekata i državnog nadzora nad gradnjom. Međutim, da biste smjelo ušli u urede službenika, znajući njihove dužnosti i njihova prava, potrebno je proučiti značajniju količinu regulatornih informacija..
Mnogi vlasnici zemljišnih parcela koji započinju izgradnju pojedinačne stambene zgrade upoznavši se sa stavkom 3. članka 48. urbanističkog kodeksa Ruske Federacije, u kojem stoji da priprema projektne dokumentacije za pojedinačnu niskogradnju stambenih zgrada ne smatra da je postupak detaljnog razvoja i odobravanja projekta važan.
Međutim, u stvari, ova zakonska norma samo zabranjuje programere, jer Kodeks pravila za dizajn i izgradnju „Razvoj, koordinacija, odobrenje, sastav projektne i planske dokumentacije za razvoj stambenih područja niskog rasta“ (SP 11-111-99) nadopunjuje zahtjeve p 3 žlice. 48 Zakona o urbanističkom planiranju, uključujući utvrđivanje popisa dokumenata koji su potrebni da bi gradnja bila zakonita. Istovremeno, norme SP 11-111-99 izravno nisu u suprotnosti s normama gradskog urbanističkog kodeksa, što isključuje mogućnost njihova nevaljanja.
Svaka gradnja započinje čak i ne arhitektonskim projektom, već kupnjom zemljišta.
Istovremeno vrijedi zapamtiti da se u gradskim granicama svaka gradnja provodi u skladu s urbanističkom dokumentacijom, stoga je za pojedinačnu niskogradnju pogodna samo ona zemljišna čestica koja je prema shemi teritorijalnog razvoja naselja, njegovoj urbanističkoj dokumentaciji i drugim aktima uprave sastavnog entiteta Federacije i lokalnih vlasti dodijeljena kao teritorij za niskogradnju.
Informacije o slobodnim parcelama i njihovoj namjeni mogu se dobiti od mjesnog vijeća. Ako govorimo o prigradskim područjima, onda se svako takvo mjesto u građevinske svrhe može koristiti za individualnu gradnju.
Članci 7. i 8. Zakona o urbanističkom planiranju pomoći će utvrditi koja su tijela nadležna za dodjelu zemljišnih čestica, kao i za izdavanje građevinskih dozvola na tim parcelama i stavljanje izgrađenih objekata u rad: tijela lokalne samouprave naselja i općinskih okruga ovlaštena su u gore navedenim stvarima ako su govorimo o parcelama i objektima na teritoriju naselja i općinskih četvrti, a u slučaju prigradskih područja potrebno je kontaktirati lokalne izvršne vlasti.
U skladu s Kodeksom pravila SP 11-111-99, izgradnja na određenom mjestu moguća je tek nakon njega geodetski offset i popravljajući njegove granice na terenu prema projektu izmjere zemljišta. Te akcije provode brojne privatne tvrtke i pojedinci koji imaju odgovarajuće licence. Provedba ovih radnji formalizirana je aktom o prihvaćanju i prijenosu.
Prema odredbi 4.2. SP 11-111-99, potrebno je započeti s razvojem projektne dokumentacije, imajući u ruci uredba o lokalnoj izvršnoj vlasti o građevinskoj ili građevinskoj dozvoli. Trebat će vam i odobrenje za odabir zemljišta. Projekt kuće, čija površina premašuje 500 kvadrata. m. , treba biti dizajniran u skladu s arhitektonski i planski zadatak, prijava za koju se podnosi odboru za arhitekturu vašeg područja. Arhitektonsko-planski zadatak uključuje oko dvije desetak točaka, čiji su zahtjevi osnova za razvoj projekta (prirodni uvjeti, arhitektonski zahtjevi, poboljšanje zemljišta itd.).
Građevinska dozvola pojedinačni građevinski objekt izdaje lokalna izvršna vlast. Potrebno je kontaktirati odjel (odjel) za arhitekturu i urbanizam. Glavni arhitekt grada ili okruga ovlašten je za ovjeru dozvole, a odobrava ga voditelj lokalne uprave. Građevinska dozvola izdaje se na temelju zahtjeva, uz koji se prilažu vlasnički dokumenti (uredba o pružanju parcele za individualnu stambenu izgradnju, ugovor o dodjeli prava građenja), master plan zemljišne čestice, putovnica za zemljište, putovnica za projekt kuće, akt o utvrđivanju prirodnih granica parcele i propadanje građevina, sjekira i crvenih linija zgrade. Ako će građevinska tvrtka biti izravno uključena u odobrenje, paketu dokumenata mora se dodati licenca za pravo na građevinsku djelatnost.
Arhitektonska putovnica projekta pojedinačna stambena zgrada potrebna za dobivanje građevinske dozvole naručuje se od svake organizacije koja ima dozvolu za pružanje takvih usluga. Arhitektonska putovnica mora nužno sadržavati plan krova, planove poda, obojene fasade, aksijalne rezove i osne fasade uz opću objašnjenje. Također, kopija licence nositelja projekta mora biti uključena u arhitektonsku putovnicu projekta..
Kao što vidite, procesi dizajna i odobravanja međusobno su povezani i najracionalnije je provesti ih paralelno koliko je to moguće, jer je isti arhitektonski putovnicu najlakše naručiti od nositelja projekta, osim toga, kako biste dobili građevinsku dozvolu, morate imati osnovne projektne materijale kao što su tlocrti, fasadni planovi itd..
Usluge za razvoj projekata za privatne kuće danas pružaju mnoge organizacije. Projektni radovi se izvode na temelju ugovor-nalog za provedbu projektne dokumentacije. Nikada ne smijete zanemariti sastavljanje takvog sporazuma, jer on može postati vaše glavno jamstvo i glavni argument u slučaju zahtjeva protiv nositelja projekta. U ugovornom nalogu za provedbu projektne dokumentacije navode se podaci o strankama: osobni podaci naručitelja (puno ime, adresa prebivališta, serija i broj putovnice) i naziv organizacije u kojoj je naručeni projektni rad, i / ili puno ime i detalji izravnog izvršitelja projekta. Prema ugovoru, izvođač se obvezuje da će projekt dovršiti u skladu sa svim SNiP (građevinski propisi i propisi) i GOSTs (državni standardi) i izdati ga kupcu u navedenom broju primjeraka, a kupac se obvezuje da će platiti projektni rad prije nego što započne i pojaviti se za privremena odobrenja projekta i prihvatiti njegova konačna verzija.
Već u fazi sklapanja ugovora za provedbu projektne dokumentacije konačno morate odlučiti želite li dati odobrenje projekta svom izvođaču ili sami proći kroz vatru, vodu i bakrene cijevi svih nadležnih tijela. Ovaj vam izbor vjerojatno neće lako doći – usluge koordinacije su jako skupe, a za legitimizaciju projekta i izgradnje potrebno je puno vremena i truda, i što je najvažnije – znanje (nadamo se da će vam u smislu znanja ovaj članak posebno biti koristan). Ako odlučite naručiti usluge za odobrenje projekta od programera, to mora biti naznačeno u posebnoj odredbi ugovora, u kojem su navedena tijela u kojima se programer obvezuje dogovoriti projekt. Također, važan uvjet ugovora je obveza izvođača da na svoj trošak otkloni sve nedostatke projekta koji su nastali njegovom krivnjom. Govorimo prije svega o komentarima nadležnih tijela koja se odnose na razne propuste u projektu, na primjer, na njegovo neusklađivanje s određenim regulatornim dokumentima. Osim toga, u ugovoru se mora definirati koja se od strana obvezuje odobriti projekt s glavnim arhitektom grada ili okruga. Ugovor koji su potpisale stranke mora se uskladiti s šefom odjela za urbanizam lokalne uprave.
Nakon zaključenja ugovora o provedbi projektne dokumentacije, zadatak dizajna privatna stambena zgrada i po potrebi gospodarske zgrade. Na temelju ovog zadatka izvođač će razviti projekt. Zadatak označuje osnovu za izradu projekta (ugovor za provedbu projektne dokumentacije), fazu izrade projekta; broj katova, površina i ostale glavne karakteristike buduće kuće; Vaše zahtjeve za konstruktivnim, inženjerskim i arhitektonskim rješenjima za planiranje, kao i za poboljšanje cijele parcele. Nakon što odobrite zadatak, mora biti usklađen s odjelom (odjel) za arhitekturu i urbanizam u vašem gradu / okrugu.
Nakon toga, izvršna organizacija u navedenom roku razvija projekt, koji moraju biti u skladu s normama Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije, Rezolucijama Vlade Ruske Federacije, kao i kodeksima pravila (SP) i vrlo mnogo SNiP-ova i GOST-ova, uključujući:
- “O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj”
- “O inženjerskim izvidima za izradu projektne dokumentacije, izgradnju, rekonstrukciju objekata kapitalne gradnje”
- “O odobrenju pravila za podnošenje projektne dokumentacije za objekte, izgradnju, rekonstrukciju, čiji bi se remont trebao obaviti na zemljištima posebno zaštićenih prirodnih područja za državnu vještačenje i državnu ekološku ekspertizu”
- “Planiranje i razvoj teritorija za niskogradnju stanova”
- SNiP 2.01.15-90 “Inženjerska zaštita teritorija, zgrada i građevina od opasnih geoloških procesa”
- SNiP 2.08.01-89 “Stambene zgrade”
- SNiP 3.05.04-85 “Vanjske mreže i građevine vodovoda i kanalizacije”
- SNiP 21-01-97 “Protupožarna sigurnost zgrada i građevina”
Gotov projekt sastoji se od mnogih dokumenata, uključujući situacijski plan, topografski pregled zemljišne čestice i njenog master plana, planove za podrum, podrumski kat ili tehničko podzemlje, tlocrti, planove fasada, podova i obloga, karakteristične presjeke, plan sustava krovne konstrukcije, plan temelja s njegovim odjeljcima i karakteristični čvorovi i detalji, crteži inženjerskih mreža, objašnjenja i osnovni tehnički i ekonomski pokazatelji. Osim toga, projektna dokumentacija može uključivati procjenu građevine, međutim, u praksi se izvođač naručuje detaljna procjena, ne tako često, zbog visokih troškova..
Predstavit će se posebni zahtjevi za vaš projekt sanitarna i epidemiološka, vatrogasna inspekcija i Ministarstvo za izvanredne situacije, stoga će projekt biti koordiniran u ovim tijelima.
Za povezivanje s različitim inženjerskim mrežama (potrebna je struja, opskrba vodom i odvajanje vode) tehnički uvjeti, koje izdaju odgovarajuće komunalije. Postupak izdavanja tehničkih specifikacija reguliran je regulatornim aktima lokalnih uprava.
Da biste prešli iz faze dizajna u fazu izgradnje pojedinačne stambene zgrade, trebate predati kompletan paket gotove projektne dokumentacije lokalnim arhitektonskim vlastima, nakon čega ista tijela na čelu s glavnim graditeljem okruga započinju s pripremom dozvole koju odobrava čelnik lokalne uprave. Morate prenijeti jedan primjerak konačne projektne dokumentacije u lokalni odbor za arhitekturu, o kojem se sastavlja odgovarajući akt.
Imajte na umu da u slučaju odstupanja od zahtjeva zakonodavstva prilikom izrade i odobravanja projekta pojedinačne stambene kuće postoji rizik od prepoznavanja buduće kuće kao “neovlaštene gradnje”, što može dovesti do značajnih novčanih kazni, pa čak i do demontaže zgrade. Ali čak se ni ovom administrativnom odgovornošću ne uklanjaju građanske pravne posljedice, koje se mogu ispraviti tek naknadnom pravilnom registracijom projekta i građevinskog objekta. Pod građanskopravnim posljedicama podrazumijevamo nemogućnost provođenja bilo kakvih pravnih radnji u vezi s „ilegalnom“ nekretninom, od prodaje do volje.
Koji su koraci i kriteriji za izradu i odobravanje projekta individualne stambene zgrade? Je li potrebno angažirati stručnjake iz različitih područja kako bi se osigurala usklađenost s propisima i standardima? Koliko dugo obično traje ovaj proces od početka do odobrenja? Hvala vam unaprijed na informacijama!
Koraci i kriteriji za izradu i odobravanje projekta individualne stambene zgrade uključuju sljedeće. Prvo, potrebno je napraviti detaljni projekt stambene zgrade, uključujući arhitektonsko, građevinsko i elektrotehničko rješenje. Zatim se projekt šalje na odobrenje nadležnom Gradskom uredu za prostorno uređenje i građenje. Zahtjev za odobrenje projekta treba sadržavati svu potrebnu dokumentaciju, uključujući i suglasnosti svih susjeda.
Da bi se osigurala usklađenost s propisima i standardima, potrebno je angažirati stručnjake iz različitih područja. To mogu biti arhitekt, statičar, elektroinženjer, projektant instalacija grijanja i ventilacije, i drugi stručnjaci prema potrebi.
Koliko dugo traje proces od početka do odobrenja ovisi o nekoliko faktora, uključujući složenost projekta, brzinu odgovora nadležnih tijela i dostupnost svih potrebnih dozvola. Uobičajeno vrijeme trajanja ovog procesa može biti od nekoliko mjeseci do godinu dana. Važno je da se pravovremeno pripremi svu potrebnu dokumentaciju i redovito prati napredak od strane nadležnih tijela.
Za izradu i odobravanje projekta individualne stambene zgrade neophodno je proći kroz nekoliko koraka. Prvo je potrebno angažirati arhitekta koji će izraditi projektnu dokumentaciju koja mora biti u skladu s urbanističkim i građevinskim propisima. Nakon toga slijedi ishođenje građevinske dozvole od nadležnih institucija, poput gradskog ili općinskog ureda za prostorno uređenje. Da bi se osigurala usklađenost sa svim propisima i standardima, preporučuje se angažiranje stručnjaka iz različitih područja, poput inženjera građevine, elektrike, vodovoda i kanalizacije.
Proces od početka do odobrenja može trajati različito ovisno o kompleksnosti projekta, ali obično traje od nekoliko mjeseci do godinu dana. Važno je imati sve potrebne dokumente i pratiti sve korake kako bi se osiguralo brzo i uspješno odobrenje projekta. U slučaju dodatnih pitanja ili pojašnjenja, preporučuje se konzultirati se s stručnjacima u području građevinarstva i prostornog uređenja. Nadamo se da su vam ove informacije korisne! Hvala vama!