Sve faze prijenosa stambene nekretnine na nestambene

Sadržaj članka

---

• Prva faza – donošenje odluke
• Druga faza – naručite projekt prenamjene stambenog prostora
• Treća faza – pristanak neposrednih susjeda
• Četvrta faza – organiziranje sastanka vlasnika stanova MKD
• Peta faza – održavanje sastanka vlasnika stanova u MKD
• Šesta faza – apel općinskim vlastima
• Sedma faza – preuređenje, obnova
• Faza osma – sastavljanje akta o prihvatu nekretnine i tehničkog plana
• Faza devet – dobivanje ekstrakta iz USRN-a
• 10. faza – početak eksploatacije nekretnina

---

Unatoč svim poteškoćama i birokratskim preprekama, sasvim je moguće samostalno prenijeti stambene prostore u nestambene prostore. Naše stranice savjeta dat će vam detaljne upute, nakon čega možete promijeniti pravni status i svrhu svoje imovine.

Prva faza – donošenje odluke

Za početak, trebate točno odlučiti isplati li se stan uopće prenijeti u nerezidencijalni fond. Možda je lakše odmah iznajmiti komercijalni prostor u vašem području. Ili kupite nestambene prostorije na prvom katu stambene zgrade (stambene zgrade). Pored toga, zakonom nije zabranjeno baviti se određenim vrstama poduzetničkih aktivnosti u stambenim prostorima. Na primjer, za freelancing, pružanje pravnih, računovodstvenih usluga uopće nije potrebno prebacivanje stanovanja u nestambene prostore.

Važno! Ako vam je potreban izravan izlaz iz stana na ulicu za obavljanje poslova, tada trebate promijeniti status nekretnine.

Također morate razmisliti o ovim važnim točkama:

• Ako stan nije privatiziran, prvo ćete morati potrošiti dva do tri mjeseca na registraciju prava vlasništva. I tek nakon toga premjestiti u nestambene prostore.
• Da li se svi vlasnici stanova slažu kako bi ga učinili nenaseljenim? Ako ne, ništa neće uspjeti. Najlakši način je ako je vlasnik sam i on će se sam baviti tim postupkom.
• Ako među vlasnicima stana ima maloljetnika, potreban je pristanak starateljstva koji štiti interese djece.

Također biste trebali procijeniti sve pogodnosti koje ćete dobiti od prijenosa nekretnina u nerezidentni fond. Je li preporučljivo ulagati u to i trošiti vrijeme, hoće li buduće poslovanje biti isplativo? Tek nakon što odgovorite na sva ova pitanja, možete prijeći na sljedeću fazu..

Druga faza – naručite projekt prenamjene stambenog prostora

Premještanje stambenih prostora u nestambene prostore uvijek je povezano s prenamjenom. Bit će izdvojen izlaz na ulicu, umjesto kuhinje, ured će biti opremljen ured ili ostava i tako dalje. Sve to se mora unaprijed isplanirati i izraditi projekt. To mogu učiniti samo profesionalci, organizacije koje pripadaju specijaliziranim SRO-ovima. Njihove usluge koštaju novac, ali bez projekta neće biti moguće nastaviti. Već u ruci projekt preuređenja, moguće je dobiti suglasnost ostalih vlasnika stanova u MKD.

Portal je detaljno napisao kako legalno preuređivati ​​nekretnine u razne svrhe. Ovaj je članak također opisan o projektu, tako da se nećemo ponavljati..

Važno! Ako se preuređenje stana koji je ostao u istom statusu može ozakoniti nakon dovršetka popravka, u slučaju prenosa stana u nerezidencijalni fond, to se ne može učiniti! Prvo se treba dogovoriti o svemu, dobiti dozvole, a tek onda nastaviti s rušenjem zidova i uređenjem novih vrata.

Treća faza – pristanak neposrednih susjeda

Govorimo o vlasnicima stanova koji se nalaze iznad i na stranama prostorija, čiji se status planira mijenjati. Morate dobiti njihov pisani pristanak. Dokument je sastavljen u bilo kojem obliku, ali morat ćete navesti podatke o putovnicama susjeda, adresu i katastarske brojeve njihovih stanova.

Važno! Nemoguće je premjestiti stan smješten iznad dnevnih soba u nestambene prostore! Ako se stan nalazi na drugom katu, može se prenijeti u nestambeni fond samo ako su ispod njega komercijalni prostori.

Naravno, ne možete vršiti pritisak na susjede, prijetiti im! A tužba neće uspjeti. Pristanak se može postići samo uvjeravanjem, mirnim putem. Ovdje vam je već potreban projekt koji ćete pokazati svojim susjedima, uvjeravajući da potporne konstrukcije kuće neće trpjeti.

Četvrta faza – organiziranje sastanka vlasnika stanova MKD

Morate se upisati za podršku uprave HOA-e ili tvrtke za upravljanje. Uzeti od njih popis stanova i obavijestiti sve vlasnike da će se sastanak stanara održati određenog dana, u određeno vrijeme. A na dnevnom redu bit će promjena statusa broja stana takvog i takvog. To se mora učiniti dva tjedna prije sastanka. Najsigurniji način je slati preporučena pisma svim vlasnicima ili osobno obilaziti sve stanove, obavještavajući o nadolazećem događaju. Ali općenito, možete samo objesiti oglas na ulazu, glavno je da ga susjedi vide i dođu.

Morat ćete odlučiti gdje će se sastanak održati, odabrati prikladnu sobu. U tome im može pomoći i uprava HOA-e. I napravite kopije svih dokumenata za stan, čiji će se status promijeniti. Uključujući kopije projekta, prema broju susjeda – svaki od njih može zahtijevati pisane podatke.

Peta faza – održavanje sastanka vlasnika stanova u MKD

U dogovoreno vrijeme vlasnici stanova u MKD trebali bi se okupiti. Osim pitanja u vezi s prijenosom nekretnina u nerezidentni fond, mogu razgovarati i o drugim temama. Najvažnije za vas je da se okuplja kvorum i da sudionici sastanka donesu odluku u vašu korist.

Važno! Za donošenje odluke o promjeni statusa jednog od stanova potrebno je prikupiti vlasnike najmanje 50% površine cijele stambene zgrade. I 2/3 vlasnika stanova u vašem ulazu. U suprotnom, glasovanje se neće smatrati valjanim, morat ćete ponovo sakupljati stanare. Kvorum može izračunati organizacijski odbor sastanka, koji obično uključuje čelnike HOA-e, društvo za upravljanje, dva ili tri stanovnika kuće, predstavnike općine.

Opet, ne možete vršiti pritisak na sudionike sastanka, prisiljavajući ih da donesu odluku u svoju korist, omogućujući vam promjenu statusa stana! Ali možete ih stimulirati. Na primjer, koristeći sljedeće metode:

• Obećanje da će pomoći u poboljšanju lokalnog područja. Recite da ćete potrošiti novac na nekoliko cvjetnih kreveta, postaviti klupe i proširiti igralište.
• Obećajte da ćete izvršiti popravke u vašem ulazu ili poboljšati fasadu.
• Obećajte da ćete osigurati popuste u novoj trgovini, ljekarni, frizeru koji će se otvoriti u vašem domu.
• Opišite prednosti premještanja stambenih objekata u nestambene prostore. Na primjer, sada će u kući biti ljekarna, nema potrebe ići daleko da biste dobili lijekove. Ili mini-market sa svježim pecivima – također povoljno.

Uz to trebate biti uvjerljivi, kako biste svojim projektom preuređenja dokazali da kuća neće biti strukturno oštećena, sve se provodi po zakonu.

Nakon završetka sastanka i glasovanja sastavlja se protokol u koji se bilježe rezultati. Trebat će vam za daljnje akcije..

Šesta faza – apel općinskim vlastima

Sad kad imate u rukama projekt obnove, pristanak svih neposrednih susjeda, kao i većine ostalih vlasnika stanova u MKD, možete poslati s paketom dokumenata općinskim vlastima. Možete se prijaviti za promjenu statusa nekretnine putem MFC-a. Obvezna je prilikom podnošenja inventara dokumenata u prilogu. Posebne dokumente, poput tlocrta kuće i izvod iz USRN-a, može tražiti i sama uprava. Ali općenito je bolje primijeniti ih odmah..

Lokalne vlasti imaju 45 dana da donesu odluku o prenosu nekretnine u nerezidencijalni fond, pa vas molimo za strpljenje. Ako vam se odbije, ovu odluku možete osporiti na sudu, za razliku od odbijanja susjeda.

Važno! Ako je kuća povijesni ili arhitektonski objekt, dodatno ćete morati dobiti odobrenje regulatornih tijela.

Sedma faza – preuređenje, obnova

Tek nakon što dobijete odobrenje općinskih vlasti, možete pristupiti izravno sanaciji nekretnina. Odnosno, započeti s provedbom projekta obnove koji su stručnjaci razvili na početku procesa premještanja stambenih objekata u nerezidencijalne fondove. Potrebno je udovoljiti zahtjevima za vrijeme bučnih sanacijskih radova, ne ometati susjede još jednom i uklanjati sav građevinski otpad.

Faza osma – sastavljanje akta o prihvatu nekretnine i tehničkog plana

Kada se završe svi građevinski i sanacijski radovi, trebate pozvati predstavnike općinskih vlasti na mjesto. Doći će vam povjerenstvo koje će uključivati ​​predstavnike općine, OGPN EMERCOM, Rospotrebnadzor, stambenu inspekciju i ostale službe. Komisija mora osigurati da se radovi izvode točno prema odobrenom projektu. Nakon toga bit će potpisan akt o prihvaćanju imovine.

Zatim trebate izraditi novi tehnički plan prostorija, uzimajući u obzir sve promjene. To može učiniti samo specijalist – katastarski inženjer s potvrdom o kvalifikaciji. Morat ćete platiti njegove usluge, kao i prije za projekt obnove.

Faza devet – dobivanje ekstrakta iz USRN-a

Ovo je završna faza “papira”. S novim tehničkim planom i aktom o prihvaćanju nekretnina, morate otići u odjel Rosreestr ili MFC-a i napisati odgovarajuću izjavu. Izmjene i dopune vrše se u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, a vaš će stan službeno postati nestambeni prostor. Obično to traje pet do sedam dana. To je izvadak iz USRN-a koji će dokazati da ste sve učinili legalno, nekretnina promijenila svoj pravni status.

10. faza – početak eksploatacije nekretnina

Sada možete učiniti što god želite sa svojim nestambenim prostorijama u MKD. Prodaja kao komercijalni objekt, iznajmljivanje, otvaranje trgovine ili ljekarne … Mnogo je opcija koje možete birati.