Glavne faze izgradnje stambene zgrade

Sadržaj članka

• Topografska izmjera i geološka stručnost
• Oblikovati
• zgrada
• Uređenje lokalnog područja

Cilj pravog muškarca, kao što znate, odgajati je sina, posaditi drvo i izgraditi kuću. A ako prva dva zadatka ne pokreću nikakva posebna pitanja, onda je izgradnja vlastite kuće neuhvatljiv cilj za većinu jačeg spola..

Proces dobivanja građevinskih dozvola i dodjele zemljišne čestice također je uvelike olakšan ako su gradske vlasti kupci ove zgrade. Međutim, najčešće se u ovom slučaju gradi stanovanje za kategorije s niskim primanjima stanovništva, stanove ekonomske klase.

Topografska izmjera i geološka stručnost

Provodi se topografska izmjera zemljišne čestice, koja će uskoro postati gradilište, radi preciznog utvrđivanja koordinata lokacije buduće građevine, kao i utvrđivanja glavnih karakteristika terena i okolnog krajolika.

Ovo je vrlo važan dio izgradnje višestambene zgrade, koji vam, uz geološka istraživanja, omogućuje otkrivanje dubine podzemnih voda i procjenu općeg stanja tla, vjerojatnosti i stupnja mogućeg skupljanja temelja.

Takve ankete i ankete provode specijalizirane organizacije koje imaju odgovarajuću prijavu. Nakon završetka radova, programer dobiva detaljno izvješće o obavljenom radu, u kojem između ostalog bilježe točke kao što su karakteristike reljefa, meteorološke i klimatske karakteristike, geološka struktura, fizička svojstva i sastav tla, hidrogeološki uvjeti i još mnogo toga..

Na temelju geoloških istraživanja vrši se izbor građevinskih materijala i građevinske tehnologije, jer u slučaju teškog reljefa ili bliske pojave podzemnih voda, nužno je koristiti posebne metode.

Oblikovati

Projektiranje stambene zgrade težak je i izuzetno odgovoran zadatak, jer od dizajnera ovisi koliko će biti uspješan i udoban izgled stanova, i njihova površina i izgled kuće..

Belyakova Evgenija. Arhitekt. 2005

Postupak dizajna može se povjeriti samo profesionalcima – stručnjacima tvrtki koje su u odgovarajućim samoregulacijskim organizacijama i dobile su dozvolu za obavljanje ove vrste radova.

Arhitekti i projektanti vode se odobrenim građevinskim pravilima i sanitarnim zahtjevima, a uzimaju se u obzir i seizmološke situacije i klimatske značajke područja. Na primjer, sanitarno zakonodavstvo regulira takve parametre stana kao rasvjeta i ventilacija, a sustav toplinske zaštite razvija se uzimajući u obzir prosječnu godišnju temperaturu, ako je potrebno, projekt predviđa dodatnu izolaciju pročelja..

Složenost zadatka s kojim se arhitekt nalazi u tome leži i u činjenici da, pored zahtjeva kupca, koji može izvršiti vlastite izmjene u planu buduće zgrade, projektant se mora dogovoriti o konačnom projektu s gradskim graditeljskim i građevinskim vlastima i strogo slijediti utvrđene sanitarne norme i zahtjeve.

Također, dizajn zgrade predviđa optimalan način postavljanja komunikacija, što će osigurati energetsku učinkovitost zgrade (u posljednje vrijeme u našoj zemlji postaju sve češći standardi „zelene“ gradnje, što povećava zahtjeve za ekonomičnom potrošnjom topline i energije), ekološke potrebe, značajke okolice i ostale nijanse.

Obično arhitekt nudi nekoliko opcija za dizajn fasade zgrade, od kojih kupac odabere onu koja mu se najviše sviđa..

Osim toga, tijekom izgradnje višestambene, a posebno visokogradnje (iznad 22 kata), potrebno je vrlo pažljivo razmotriti i izračunati opterećenje temelja, pouzdanost nosivih konstrukcija, koje se moraju nositi s tako ogromnom težinom.

Još jedan važan detalj – prilikom izrade projekta arhitekt mora uzeti u obzir ne samo značajke krajolika, već i izglede za daljnji razvoj područja. Bez uzimanja u obzir ove nijanse, u budućnosti se pogled s prozora zgrade može dramatično promijeniti, a pročelje će se oštro razlikovati od susjednih zgrada, na primjer, izgrađenih u potpuno drugačijem stilu..

Ova faza je izuzetno važna za uspješan završetak gradnje, jer samo kompetentno izrađen projekt, koji je više puta testiran i udovoljava svim standardima i zahtjevima, garantira da će se na ovom mjestu uskoro pojaviti atraktivna, pouzdana i sigurna stambena zgrada, a sama zgrada neće izgledati kao “čudovište”. izobličila čitav krajolik.

zgrada

Prije nego što prijeđemo na najočitiju i najvažniju fazu izgradnje višestambene zgrade – sami građevinski radovi, često se provodi još jedna faza: natječaj za odabir organizacije izvođača, kojoj će biti povjerena provedba projekta.

Obično se izvođači biraju na natjecateljskoj osnovi, iskustvo u ovom području, dostupnost kvalificiranih zaposlenika i građevinske opreme su od velike važnosti.

Stukoshin Fedor. Dvoje radnika. 1967

Sama faza izgradnje građevine može se podijeliti na sljedeće kritične dijelove:

1. Priprema gradilišta. To uključuje takve pripremne radove kao ograđivanje zemljišne parcele, što vam omogućuje da izbjegnete pojavu stranaca na gradilištu i osigurate sigurnost materijala i opreme; uklanjanje mjesta, uključujući rušenje postojećih zgrada; preusmjeravanje inženjerskih mreža koje ometaju izgradnju; polaganje privremenih cesta i potrebnih komunikacija; uređenje privremenih kućanskih, administrativnih, skladišnih i drugih prostora. Također u ovoj fazi potrebno je zaštititi gradilište od mogućeg nakupljanja kišnice..
2. Označavanje sjekira zgrade. Druga je važna faza koja zahtijeva pažljivu provjeru i točan izračun, jer će i najmanja odstupanja biti gotovo nemoguće ispraviti. Označavanje se provodi pomoću točnih modernih mjernih instrumenata.
3. Iskopavanje. Glavna vrsta iskopnih radova tijekom izgradnje višestambene zgrade je kopanje jame za temelje, a radovi na iskopu uključuju i polaganje rovova za komunikacije. U ovoj fazi, naravno, ne može bez posebne opreme – bageri i buldožeri, jer količina posla može biti vrlo velika.
4. Rad zaklade. Na temeljima pada najveće opterećenje, to je osnova zgrade i jamstvo njene trajnosti i otpornosti. Vrsta temelja ovisi o svojstvima tla, često se koristi nasipanje pijeskom ili šljunkom, a glavni dio posla je ispunjavanje kvalitetnim betonom koji može poduprijeti težinu zgrade s visinom od 9,12 ili čak 24 kata.
5. U sljedećoj fazi gradnje započinje izgradnja vanjskih zidova zgrade, treba napomenuti da tehnologija izgradnje kuće od opeke, armiranobetonskih ploča ili monolitne građevine ima ozbiljne razlike. Danas je sve popularnija monolitna gradnja, za koju su potrebne samo oplate, armatura i beton.
6. Dovod komunikacije u kuću – voda, struja, plin, kanalizacijski sustav. U fazi zemljanih radova iskopani su rovovi za cijevi, sada se postavljaju komunikacije i zgrada je spojena na centralizirano vodoopskrbu i druge mreže.
7. Ugradnja krova. Ova faza ovisi i o odobrenom tipu krova, mnoge moderne novogradnje imaju takozvani eksploatirani krov na kojem se, primjerice, može urediti zimski vrt..
8. Ugradnja unutarnjih pregrada. Strogo govoreći, podjela višestambene zgrade u zasebne stanove, prema odobrenom projektu. U ovoj se fazi postavlja ugradnja tako važnog elementa višekatnice kao što je oprema dizala..
9. Ugradnja plastičnih prozora. Da bi se nastavio unutarnji rad, potrebno je zaštititi prostorije od klimatskih utjecaja, stoga se sada provodi ugradnja prozora. Metalna vrata također se mogu ugraditi u svaki stan.
10. Uređaj unutarnjih komunikacijskih mreža. To uključuje distribuciju svjetlosti kroz zgradu, polaganje kanalizacijskih cijevi, uređenje opskrbe plinom, grijanje, hladnu i toplu vodu. Također, nakon ožičenja komunikacija, u svakom su stanu ugrađeni brojila za svjetlo i vodu..
11. Uređaj za estrih za pod. U ovoj se fazi ponovno koristi betonsko-pijeska smjesa, pod se pažljivo izravnava, od podne estrihe počinju grubi završni radovi.
12. Unutarnji završni radovi. Može se podijeliti na grubu i završnu obradu, često programeri prodaju stanove grube obrade, pružajući mogućnost novim vlasnicima da samostalno dovedu stan u životni stan, za što su potrebna značajna ulaganja vremena i novca.
13. Vanjska završna obrada fasade i izvođenje popravaka u svim javnim prostorima. Ako se stan može prodati nakon grubih završnih radova, tada u hodniku, ulazu, stepenicama, zajedničkom krovu i drugim zajedničkim prostorima svi završni radovi moraju biti u potpunosti završeni.

Mnogi stambeni kompleksi nude i komercijalne prostore, na primjer, praonica, kozmetički salon, banka ili mala trgovina prehrambenim proizvodima mogu se nalaziti u prizemlju. Prisutnost takvih prostorija trebalo bi osigurati, naravno, već u fazi izrade projekta, a izgradnja obične stambene zgrade i višenamjenskog kompleksa mora proći sve gore navedene faze.

Uređenje lokalnog područja

Da bi se profitabilno prodali stanovi u novoizgrađenoj višekatnici, kao i u skladu s urbanističkim standardima, programer se mora pobrinuti i za uređenje susjednog teritorija. Općenito prihvaćena praksa postala je postavljanje igrališta ispred kuće, prisustvo zelenila, cvjetnih kreveta, polaganje ploče za popločavanje ili asfalt ispred ulaza, pružanje prilaznih cesta za vozila, ponekad uređenje parkinga za stanovnike i njihove goste, uređenje ulične rasvjete.

Mefokov Nikolaj. Saratovsko dvorište. 2004

Višestambene zgrade, za koje tvrde da su elitni stambeni kompleksi, krase se zatvorenim, zaštićenim teritorijem, ukrašenim pejzažnim dizajnom, a često čak i bazenom, jednostavnijim neboderima – samo uređenim malim dvorištem s ljuljačkom i malim cvjetnim krevetom ispred ulaza.

Kao što vidite, postupak izgradnje stambene zgrade prilično je složen, višeslojan i odgovoran. Mnogi programeri primjećuju da glavne poteškoće nastaju upravo u fazi dobivanja građevinskih dozvola, prikupljanja svih potrebnih dokumenata, kao i stvaranja i odobravanja projekta, dok sami građevinski radovi ne trebaju mnogo vremena. Međutim, mnoge građevinske tvrtke štede vrijeme i novac koristeći standardne projekte, što se ponekad ispostavi da nije najgora opcija..