Kako privatizirati garažu

Sadržaj članka

• Zašto privatizirati garažu
• Želite kupiti garažu
• Dokumenti za privatizaciju garaže

Sam koncept “privatizacije garaže” s pravnog stajališta je netočan. Što se tiče garaža, kao i svih nekretnina, bilo bi ispravno razgovarati o registraciji garaža u vlasništvu.

Istodobno, čak i u dokumentima koje su objavili državni i općinski organi koristi se izraz „privatizacija“, pa ćemo ga, suprotno zakonskim normama, koristiti u tekstu ovog članka.

Ako još niste dobili potvrdu o državnoj registraciji vlasništva garaže koju je izdala Registracijska komora, onda niste vlasnik, već dioničar.

Zašto privatizirati garažu

Garažu je potrebno privatizirati, jer ako nije u vašem vlasništvu, tada s obzirom da zemljište na kojem stoji pripada gradu, gradske vlasti će možda trebati srušiti tu garažu. U slučaju rušenja, vi zauzvrat možete računati na plaćanje zanemarive naknade.

Nažalost, ova je situacija prilično akutna u svim gradovima u vezi sa sve većom stambenom gradnjom, širenjem zastarjelih autocesta, izgradnjom novih autocesta ili čvorova. S obzirom na to, gradu će možda trebati zaplijeniti zemljišne parcele na kojima se nalaze garaže i, sukladno tome, sami demontirati garaže..

S tim u vezi, kako bi se izbjeglo oduzimanje garaže gotovo sve, poželjno je privatizirati ga..

Postoji još jedan razlog prema kojem je potrebna registracija garaže u objektu. Konkretno, ako vaša garaža nije privatizirana, to jest nije registrirana kao vaše vlasništvo, uskraćeni ste za prijenos ovog vlasništva na bilo koga drugoga. Garaža koja nije privatizirana ne može se prodati, donirati, hipoteku ili naslijediti. Zapravo su za njega isključene sve transakcije otuđenja ove nekretnine, a svi ugovori o prodaji, davanju, zamjeni i spominjanje u oporuci smatrat će se nevažećim.

Maksimalno na što možete računati je da svoju garažu u GSK-u ponovno prijavite drugoj osobi. Istodobno, trošak neprivatizirane garaže s takvom preregistracijom bit će znatno niži nego ako vlasništvo nad njom prebacite na drugu osobu temeljem službenog kupoprodajnog ugovora. To će biti potpuno drugačiji novac.

Želite kupiti garažu

Nastavljajući gore navedeno.

Za one koji planiraju kupiti garažu, trebali biste znati da se garaža kao takva može nazvati samo onom koja je dio garažne zgrade za izgradnju, a ne biti dio raznih neslužbenih formacijskih amaterskih formacija. Također, privatizirana garaža ne bi trebala biti dio zadruge za auto parkiranje ili pod nadležnošću Moskovskog gradskog saveza automobilista i slično. Jer isključivo u strukturi GSK-a pretpostavlja se prisutnost nekretnina i, kao rezultat, mogućnost njihove privatizacije.

Svi drugi obrasci s pravnog stajališta nisu ništa drugo do parkirališta. Bez obzira na to što se tamo gradi, sve je to, uključujući i zemljište, u općinskom vlasništvu i samo ga pojedinci ili grupe ljudi koriste, ali nisu u vlasništvu, na neki način organizirani, uz zakup..

Riječ je o ugovoru o zakupu, koji se, između ostalog, u pravilu ne obnavlja u propisanom roku, jer svi na njega zaborave, lokalna uprava ga može u bilo kojem trenutku raskinuti ili se ovo mjesto može staviti na aukciju, za pravo zaključivanja ugovora o zakupu. ovaj komad zemlje. Drugim riječima, ako grupa građana, koja se temelji na svojim garažama na određenoj zemljišnoj parceli, ne pobijedi na ovoj aukciji, doći će novi stanar i tamo započeti uspostavljati vlastiti red..

Dakle, kupnja takvih garaža, koje u stvarnosti uopće nisu garaže, već parkirna mjesta je rizičan posao, jer ispada da kupujete samo samu zgradu, a zemljište ispod nje ostaje državno ili općinsko. A ako ga vlasti trebaju vratiti ili prodati nekom drugom, morat ćete ili odvući negdje svoju garažu ili pričekati da dođe bager i sruši ga na javni trošak..

Dokumenti za privatizaciju garaže

Rezerviraj odmah. Ovdje ćemo govoriti o privatizaciji garaža koje pripadaju garažnim zadrugama. Pitanje registracije parkirnih mjesta na parkiralištima koja nisu registrirana kao GSK, kao i sve vrste građevina na tim parkiralištima bit će razmatrana u drugom članku, jer je to sasvim drugačiji postupak..

Za privatizaciju garaže, odnosno za upis vlasništva nad njom, potrebni su sljedeći dokumenti:

• Potvrda garaže ili garažne zadruge o vašem članstvu u zadruzi.
• Potvrda od GSK-a o uplati vašeg udjela u doprinosu prilikom ulaska u zadrugu (ovaj dokument potpisuje predsjednik GSK-a, glavni računovođa zadruge i ovjerava pečatom zadruge). Trebat će vam i kopija ovog dokumenta, ovjerena u skladu s utvrđenom procedurom.
• BTI potvrda za osobe čija su prava prethodno bila registrirana kod BTI.
• Akt Državne komisije o prihvaćanju GSK-a u rad, odobren od lokalne uprave.
• Vaša putovnica i njena fotokopija.
• Potvrda o registraciji GSK-a od strane Registracijske komore ili Odluka Izvršnog odbora Vijeća narodnih poslanika o osnivanju GSK-a, ako je stara.
• Povelja GSK-a.
• Dokument o dodjeli GSK TIN (pojedinačni broj poreznih obveznika).
• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba (Jedinstveni državni registar pravnih osoba) za stambene zadruge.
• Popis opće imovine GSK-a, potpisan od strane predsjednika GSK-a, glavnog računovođe, i ovjeren pečatom GSK-a.
• Tlocrt garaže, koji je izradio BTI, s naznačenim oznakama parkirnih mjesta i njihovim brojevima, a potpisuje ga predsjednik Državnog osiguravajućeg društva i ovjerava pečatom Državnog osiguravajućeg društva.
• Ugovor o zakupu zemljišta ili dozvole za obavljanje otkupa zemljišta za izgradnju garaža.

Toliko puno dokumenata bit će potrebno samo ako bilo koji od članova zadruge nema upisano vlasničko pravo na temelju potvrde o uplaćenom udjelu, odnosno, netko nije privatizirao samo svoju garažu.

Ako su, međutim, svi članovi GSK-a odlučili privatizirati svoje garaže odjednom, a sam GSK je također registriran i sve je u redu s otkupom zemljišta, tada će paket dokumenata za svakog pojedinog člana GSK-a biti ograničen na samo prva tri s gornjeg popisa, plus fotokopiju putovnice.

Za prijavu vlasništva nad garažom naplaćuje se državna naknada, čiji iznos treba saznati u Domu tvrtki, jer se s vremena na vrijeme mijenja. Tu ćete pronaći i detalje za uplatu.

Svi prikupljeni dokumenti predaju se lokalnom uredu Savezne službe za registraciju koji će vam, nakon pregleda, izdati potvrdu o državnoj registraciji vaših prava na garažu. Drugim riječima, ovo je završetak postupka njegove privatizacije..