Sadržaj članka
Mnogo ljudi jednostavno ne može priuštiti da kupi stanovanje po cijenama koje prevladavaju na tržištu nekretnina. Ali ne biste trebali očajavati, jer postoji nekoliko načina za kupnju stana po cijeni nižoj od tržišne. Razmotrit ćemo ih u ovom članku..
Nekretnine su za većinu ljudi najvrjednija i najpoželjnija imovina. Cijene za to neprestano rastu, dostižući već nebesko visoke visine za mnoge ljude. Na primjer, u Moskvi je prosječni trošak od 1 sq. m stan u kolovozu 2014. iznosio je 219.183 rubalja (5936,4 dolara)!
Nije iznenađujuće da mnogi naši sunarodnjaci provode čitav život kako bi akumulirali sredstva, što će biti dovoljno za kupnju vlastitih domova. Pogledajmo kako možete kupiti stan po cijeni puno nižoj od tržišne cijene, čime ćete uštedjeti nekoliko godina svog života.
Novogradnje u početnoj fazi izgradnje
Kao što znate, u zgradama u izgradnji kupnja stanova moguća je u bilo kojoj fazi izgradnje. Cijena za njega će se povećavati kako je objekt spreman. Ako će u fazi “iskopavanja” cijena nekretnine biti 30-40% niža od one koju će prodavač imenovati nakon puštanja objekta u pogon, tada će u fazi 70-80% dovršetka razlika u cijeni biti samo 10%.
Na primjer, u moskovskom okrugu Krylatskoye, cijena stanova u zgradi koja se gradi u fazi „jame za temelje“ počinje od 148 000 rubalja (4008,46 dolara) po četvornom metru. Dok je prosječna cijena nekretnine od jednog četvornog metra u novogradnji na ovom prestižnom području od rujna 2014. nešto više od 199.000 rubalja (5389 dolara). Ušteda na licu!
Kuće za rušenje
Moskovska vlada usvojila je program rušenja raspadnutih petokatnih zgrada (tzv. Hruščove zgrade). Prema ruskom zakonodavstvu (članci 32., 89. i 132 stambenog zakona, kao i zakon grada Moskve “O osiguravanju stambenih prava građana prilikom preseljenja i ispražnjenja stambenih prostorija (stambenih zgrada) u gradu Moskvi”), gradske vlasti dužne su stanovnicima kuća pružiti rušenje. ekvivalentno stanovanje u novijoj kući.
Dakle, sasvim je moguće kupiti stan u Hruščovu za rušenje, čija je prosječna cijena, prema odjelu za sekundarno stanovanje Inkom-Nedvizhimost, u ožujku 2014. iznosila 8,5 milijuna rubalja (230.815,67 dolara). A onda dobiti novi stan na svom mjestu u monolitnoj zgradi, čiji je prosječni trošak u istom razdoblju bio 12 milijuna rubalja (više od 325 tisuća dolara). To je 3,5 milijuna neto dobiti (gotovo 95 tisuća USD)!
Istina, u današnje vrijeme uopće nije lako izvesti takvu operaciju. Izgledi za tako velike dobitke stvorili su povećanu potražnju za imovinama za rušenje. Stoga pronaći takav stan neće biti lako..
Opterećena imovina
Postoje situacije kada ljudi koji su uzeli stan na hipoteci odluče ga prodati i prije pune uplate iznosa zajma. Dakle, ovu nekretninu banka još uvijek zalaže, pa je njezina prodajna cijena znatno niža od tržišne..
Na primjer, trenutno se u Voronežu 44-metarski stan založen od banke prodaje za 1.827.000 rubalja (oko 50.000 dolara), tj. Trošak njegovog četvornog metra nešto je veći od 41.454 rubalja (1.122,75 dolara ). Dok je prosječna cijena četvornog metra neopterećenog stanovanja na sekundarnom tržištu u ovom gradu sada gotovo 20% viša – 51.576 rubalja (1.396,89 dolara).
Ovakav način kupnje nekretnina ima i svoje nedostatke. Oni uključuju prilično složenu shemu takvih transakcija, potrebu za pristankom banke da ih sklopi, nemogućnost uklanjanja opterećenja iz stana dok se hipotekarni kredit ne otplati itd., Ali vrlo atraktivna cijena nadoknađuje sve neugodnosti..
Socijalno stanovanje
Postoji mnogo socijalnih programa usmjerenih na pružanje nekretnina građanima s niskim prihodima. Na primjer, u okviru Stambenog programa, mlade obitelji mogu dobiti subvenciju za kupnju stana u iznosu od 30-35% njegove cijene.
Naravno, zbog ogromnog broja ljudi koji žele koristiti ovaj program, ne uspijevaju svi. Ali svakako je vrijedno pokušati nabaviti jeftini smještaj na ovaj način..
Kako je moguće kupiti stan ispod tržišne vrijednosti?
Postoji nekoliko načina da se kupi stan ispod tržišne vrijednosti. Prvo, možete istraživati i pratiti oglase za prodaju nekretnina kako biste pronašli vlasnike koji žele brzo prodati svoj stan i spremni su prihvatiti nižu cijenu. Također, možete istražiti stanove koji su u lošem stanju ili u fazi renoviranja, jer takvi stanovi često imaju nižu cijenu. Druga opcija je da se obratite bankama ili drugim financijskim institucijama koje drže nekretnine zbog neplaćenih kredita. U takvim situacijama, banke mogu biti voljne prodati stan ispod tržišne cijene samo da bi se riješile nepokretnosti. Konačno, možete koristiti usluge nekretninskih agencija koje se specijaliziraju za prodaju stanova ispod tržišne vrijednosti. Ove agencije mogu imati posebne ugovore s vlasnicima ili mogu pružiti informacije o prodajnim prilikama koje nisu javno dostupne.
Kako mogu kupiti stan ispod tržišne vrijednosti? Koje su strategije ili savjeti za pronalaženje takvih nekretnina? Koji su najbolji izvori informacija ili agencije za to? Hvala!
Kako mogu kupiti stan po cijeni nižoj od tržišne vrijednosti? Imate li savjete ili strategije koje predlažete?
Postoji nekoliko strategija koje možete primijeniti kako biste kupili stan po cijeni nižoj od tržišne vrijednosti. Preporučuje se istraživanje nekretninskog tržišta i odabir područja s manjom potražnjom. Pregledajte oglase za nekretnine te se fokusirajte na nekretnine koje su na prodaju dulje vrijeme ili koje su potencijalno u lošem stanju. Također, vrijedi pokušati pregovarati s prodavateljem ili agentom za nekretnine i izvršiti detaljnu provjeru dokumentacije kako biste se uvjerili da nema skrivenih problema.