Novi porez na imovinu – izgledi

Sadržaj članka

• Porezna reforma se približava
• Kako će novi porez utjecati na obične građane
• Što nas čeka

U 2013. godini očekujemo uvođenje novog poreza na nekretnine, predstavnici Ministarstva gospodarskog razvoja i Ministarstva financija o tome su već izvijestili više puta. Očekuje se da će novi porez zamijeniti dva trenutno postojeća Je li porez na zemljište i porez na imovinu.

8

• Porezna reforma se približava
• Kako će novi porez utjecati na obične građane
• Što nas čeka

Marinus van reymerswaele. Sakupljač poreza. 1542

Novi porez trebao je uzeti iz tržišne vrijednosti nekretnina, a ne od procijenjene vrijednosti koju daje BTI, kao što je to sada slučaj. Sad postoje i informacije o uvođenju progresivne stope.

Pa što nas očekuje u 2013. godini s uvođenjem novog poreza. To ćemo pokušati dokučiti.

Porezna reforma se približava

Još u svibnju prošle godine Ministarstvo ekonomskog razvoja i Ministarstvo financija dogovorili su plan porezne reforme prema kojem će Ministarstvo ekonomskog razvoja i Rosreestr razviti metodologiju za masovnu procjenu nekretnina. Trenutačno Rosreestr sastavlja jedinstveni katastar nekretnina, koji će ocijeniti sve projekte kapitalne izgradnje u Ruskoj Federaciji. Do kraja 2012. vlada planira podnijeti odgovarajuće izmjene i dopune Poreznog zakona na razmatranje u Državnoj dumi. A u 2013. novi porez na nekretnine morat će stupiti na snagu.

Koje će na kraju biti stope novog poreza na imovinu još nije posve jasno. Prema riječima stručnjaka, ako se zadrži trenutačna progresivna ljestvica poreza na imovinu, plaćanje poreza za neke nekretnine može se povećati više od 100 puta. Dakle, u Moskvi tržišna vrijednost stanova u novim visokim zgradama (do 5 godina) može premašiti procjenu BTI za 30% do 200%, a razlika u procjeni vrlo starih stanova može biti i do 1000 puta. Osim toga, još uvijek postoji niz nedosljednosti, na primjer, “stalinka” u centru Moskve stručnjaci za BTI mogu procijeniti mnogo jeftinije od nove zgrade u Biryulyovu. Dok će situacija s tržišnim cijenama ove nekretnine biti upravo suprotna. A zbog uvođenja novog poreza, plaćanje za “stalinke” može se naglo povećati, a plaćanje za stan na periferiji, naprotiv, malo se smanjiti.

Alexander Hhrustalev: Porez na elitna stanovanja trebao bi biti više od poreza na standardne stanove.

Mnogi stručnjaci smatraju da je potrebna porezna reforma, samo pri određivanju stope moraju se uzeti u obzir sve suptilnosti. Sada programeri porezne reforme kažu da će porezna stopa biti progresivna, a elitna stanovanja oporezat će se prema drugačijoj shemi od socijalne stanovanja. S tim se programom vlasti slaže i Aleksander Hruustalev, generalni direktor NDV-Nedvizhimost, koji smatra da je uvođenje progresivnog poreza na nekretnine opravdano i najbolja opcija. Po njegovom mišljenju porez na luksuzno stanovanje trebao bi biti više od poreza na standardne stanove.

Općenito, porezna reforma u svakom slučaju zahtijeva pažljiv pristup. Uostalom, potrebno je da projekt bude društveno osmišljen i pravedan za najrazličitije segmente stanovništva u državi. Zakonodavci također trebaju provesti kompetentan posao kako bi prevladali otpor takvim promjenama od strane građana koji takve promjene ne prihvaćaju uvijek povoljno, a mnogi se boje znatnog povećanja poreznog opterećenja, što s vremenom može postati jednostavno nepodnošljivo za mnoge..

Ivan Vladimirov. Odobrenje hrane. 1869. – 1947

Međutim, mnogi su stručnjaci skloni vjerovati da su ove promjene nužne. Među njima je i Aleksej Demyanchuk, direktor Prvog građevinskog fonda koji tvrdi da je neophodno revidirati trenutni sustav oporezivanja nekretnina. Kako napominje, raširena svjetska praksa primjene poreza na nekretnine progresivnom stopom ukazuje da ovaj financijski instrument može biti prilično učinkovit i za potrebe države i za regulaciju tržišta nekretnina, kao i zaštitu interesa samih vlasnika kuća. Progresivna stopa je općenito fer, za razliku od istog poreza za sve.

Možemo se samo nadati da će prilikom izrade programa porezne reforme biti uzeti u obzir sve točke na koje stručnjaci za nekretnine obraćaju pozornost..

Kako će novi porez utjecati na obične građane

Unatoč svemu, uvođenje novog poreza ipak može utjecati na dobrobit građana s niskim primanjima. Na primjer, netko će naslijediti stan, ili baka umirovljenika koja živi u višesobnom stanu u centru Moskve neće si dopustiti visoke poreze. U ovom će se slučaju mnogi morati preseliti u manje prestižna područja, što nije baš zgodno i nije baš ugodno..

Još jedna negativna točka, koju je primijetio generalni direktor Veles Capital Development Vladlen Voloshin – to je nešto što još nitko ne razmatra utjecaj uvođenja novog sustava oporezivanja na vrijednost životnog minimuma, što bi trebalo mijenjati ovisno o rastu poreznog opterećenja stanovništva, ali takvih planova trenutno nema..

Kao što je gore navedeno, svi čimbenici moraju se uzeti u obzir kako novi porez na imovinu ne bi donio propast siromašnima u zemlji. Kao jednu od opcija, stručnjaci predlažu uvođenje posebne socijalne stope za građane s niskim primanjima. Neki čak predlažu ukidanje poreza za određene kategorije stanovništva zemlje ili predviđaju da se porez neće obračunavati na određene vrste nekretnina ako spadaju u nekoliko utvrđenih parametara..

Što se tiče bogatih građana, uvođenje novog poreza na imovinu vjerojatno neće teško pogoditi njihove džepove..

Mnogi stručnjaci se boje takozvane srednje klase. Korištenje loše osmišljene porezne politike u području oporezivanja nekretnina može najteže pogoditi ovu kategoriju građana. Doista, mnogi ljudi koji pripadaju ovom segmentu stanovništva sada kupuju stanove jer si mogu priuštiti poboljšanje životnih uvjeta. No hoće li uspjeti povući povećanje poreznog opterećenja, na ovo je pitanje sada vrlo teško odgovoriti.

Što nas čeka

Nažalost, sada nitko neće moći točno predvidjeti posljedice prihvaćanja ili ne prihvaćanja svih gore navedenih prijedloga, jer nemamo dostupne stvarne pokazatelje, metode i tehnologije koji bi mogli omogućiti teoriju kvalitativno i pošteno provesti..

Vasily Maximov. Aukcija zaostalih dugova, 1880. – 1881

Kao što vidite iz gore navedenog, izgledi su i dalje vrlo neodređeni i nejasni. Trenutačno nitko od stručnjaka ne može odgovoriti točno kakva će se iskazati ova porezna reforma. – samo moraš čekati.

No, još uvijek postoji niz nejasnih točaka..

Ove točke uključuju želju vlasti da se odmaknu od inventara pristupa utvrđivanju vrijednosti nekretnina na tržišnoj, što bi trebalo učiniti tržište nekretnina u cjelini transparentnijim. To je pozitivno, međutim, postavlja se drugo pitanje. Proces stvaranja jedinstvenog registra nekretnina, u kojem će se svi objekti vrednovati po njihovoj tržišnoj vrijednosti, još je uvijek izuzetno težak i ne sasvim jasan. Svi znaju da je tržišna cijena Je varijabilna količina. Mijenja se ovisno o situaciji na tržištu. A kako će se dogoditi podjela nekretnina na elitne i neelite, također nije posve jasno. Ovdje se, prema mnogim stručnjacima, može krenuti najveća nepravda nadolazeće porezne reforme.

Međutim, kao što je Vlada više puta navela, ove su inovacije usmjerene na to da raspodjelu poreznog opterećenja čine pravednijom između kategorija građana s različitim razinama prihoda. Oni također uvjeravaju da vlasnici socijalnog stanovanja ne očekuju povećanje plaćenog poreza. To je, naravno, prednost ovog programa, ali kako će se to provoditi u praksi također nije posve jasno..

Također treba napomenuti da bilo kakve porezne promjene naše stanovništvo doživljava zrnce soli, straha i ironije. Međutim, ako programeri novog poreznog programa projektu pristupe pažljivo i mudro. Ako dobro razmisle o diferencijaciji poreznih stopa za porez na nekretnine, može se pokazati da je izvrstan regulator tržišta i alat za poticanje učinkovitog upravljanja nekretninama. U svakom slučaju, zakon mora uzeti u obzir interese svih građana, bez obzira na njihov socijalni status.