Sadržaj članka
- Porezne stope
- Kako izračunati porez
- Tko ispunjava uvjete za pogodnosti
- Uvjeti i načini plaćanja
- Regionalne značajke
- Kako smanjiti iznos poreza
- Registracija pojedinačnih poduzetnika prilikom iznajmljivanja stana
- Smanjivanje katastarske vrijednosti
- Podjela plaćanja sa suvlasnikom nekretnina
Novi porez na osobnu imovinu proširio je paniku među vlasnicima imovine. Mnogi od njih vjeruju da će mu plaćanje biti prevelik teret. No postoje načini smanjenja porezne stope, u nekim regijama ona može biti niža od standardne, a zakon predviđa preferencijalne kategorije obveznika.
Porezne stope
Oni se izračunavaju na temelju katastarske vrijednosti nekretnine:
- Za vlasnike stambenih zgrada, stanova, u tijeku je izgradnja, garaže, parkirna mjesta i gospodarske zgrade sa površinom do 50 metara smještene na zemljišnim parcelama – 0,1%.
- Za iste objekte vrijedne više od 300 milijuna rubalja, kao i urede i trgovačke centre – 2%.
- U ostalim slučajevima – 0,5%.
Katastarska vrijednost stanovanja u velikim gradovima procjenjuje se na milijune rubalja, pa će iznos plaćanja poreza za takve nekretnine biti prilično značajan. Ali zakonodavstvo predviđa porezne odbitke za određeno područje, ovisno o vrsti stanovanja:
- sobe – 10 metara;
- apartmani – 20 metara;
- stambene zgrade – 50 metara.
Kako izračunati porez
Njegov iznos ovisi o katastarskoj vrijednosti nekretnine. Stoga se prvo mora razjasniti. To se može učiniti na web stranici Rosreestr. Ako znate katastarski broj nekretnine, trošak možete potražiti za nekoliko minuta. Dovoljno je upisati ga u odjeljak “Javna katastarska karta”. Ako je broj nepoznat, otkrivanje troškova može biti odgođeno. Korisnik mora odabrati odjeljak “Primanje podataka od STC”, ispuniti obrazac za prijavu i poslati ga. Odgovor od Rosreestr stići će u roku od 5 dana.
Nakon što se utvrdi katastarska vrijednost, ostaje samo izračunati porez po najjednostavnijoj formuli:
- P = X x (S1 – S2) x N, gdje je:
- P je iznos plaćanja poreza;
- X – katastarska vrijednost po kvadratnom metru;
- S1 – ukupna površina;
- S2 je područje odbitka poreza;
- N – stopa poreza.
Na primjer, ako je katastarska vrijednost četvornog metra 150 000 rubalja, stambena površina stana iznosi 45 četvornih metara, površina odbitka poreza postavljena je na 20 četvornih metara, a stopa poreza 0,1%, a zatim 150 000 x (45– 20) x 0,001. Rezultat je 3750 rubalja..
Pri izračunavanju iznosa poreza važnu ulogu ima datum nastanka prava vlasništva. Ako je registriran prije 15., novi vlasnik plaća porez, a ako nakon 15., plaćanja snosi stari vlasnik..
Tko ispunjava uvjete za pogodnosti
Veliki broj kategorija građana oslobođen je plaćanja poreza. Među njima su umirovljenici, invalidi, ratni veterani. Potpuni popis korisnika može se naći na web mjestu poreznog ureda. Ali ako je za neku osobu registrirano nekoliko kuća ili stanova, onda on može iskoristiti oslobađanje od poreza za samo jednu od njih..
Da biste ostvarili beneficije, morate podnijeti zahtjev poreznoj upravi svog prebivališta, u prilogu dokumenata koji potvrđuju pravo na oslobođenje od poreza.
Isplatnik je oslobođen plaćanja od mjeseca u kojem je stekao pravo na naknadu. Na primjer, ako je vlasnik nekretnina registrirao invaliditet u listopadu 2013., a dokumente predao poreznoj upravi u kolovozu 2014. nakon primitka porezne obavijesti, tada ga mora ponovno izračunati za 2013. primjenjujući izuzeće iz listopada.
Ali treba imati na umu da se takav preračun provodi ne više od tri godine. Odnosno, ako je pravo na naknadu nastalo u ožujku 2010. godine, a vlasnik nekretnine prijavio se inspekciji s pismenom prijavom u srpnju 2014., tada će mu se preračunati od siječnja 2011..
Uvjeti i načini plaćanja
Porez za prethodnu godinu plaća se do 1. listopada tekuće godine. Točan iznos plaćanja naveden je u obavijestima koje dolaze na adresu vlasnika nekretnine. Moguće je i plaćanje poreza putem Interneta. Da biste to učinili, samo idite na web stranicu FTS-a, otvorite osobni račun i prijavite se (pojedinačni porezni broj poslužit će kao prijava, a lozinku morate dobiti od Savezne porezne službe u mjestu prebivališta).
Na osobnom računu korisnik može saznati iznos duga i detalje za plaćanje.
Regionalne značajke
Nakon izračunavanja iznosa poreza prema općim pravilima, vlasnici nekretnina ne bi trebali žuriti s panikom. Od 1. siječnja 2015. porez na katastarsku vrijednost plaća se samo u 28 regija Ruske Federacije, a u ostalim sastavnim entitetima Ruske Federacije obračun se i dalje provodi prema vrijednosti inventara. Potpuni popis regija u kojima se porez plaća prema novim pravilima može se naći na web mjestu porezne službe.
Regionalne vlasti mogu smanjiti stopu po vlastitom nahođenju, do 0%, i povećati je sa 0,1% na 0,3%. Također, zakonom je određeno ograničenje povećanja poreza na imovinu pojedinaca od strane regionalnih vlasti. Do 2019. godine stopa bi se trebala povećavati ne više od 20% godišnje.
Kako smanjiti iznos poreza
Postoji mnogo načina za smanjenje iznosa poreza, ali oni nisu prikladni za sve vlasnike nekretnina.
Registracija pojedinačnih poduzetnika prilikom iznajmljivanja stana
Ako je stan unajmljen, tada se možete prijaviti kao individualni poduzetnik (to se može učiniti za samo jedan dan). U ovom slučaju nećete morati plaćati porez na imovinu, jer su pojedini poduzetnici na pojednostavljenom sustavu oporezivanja. Istina, oni su dužni platiti 6 posto poreza na dohodak, mirovinu, premije osiguranja, a također podnijeti izvješća poreznom uredu.
Za koga je riječ: ljudi koji iznajmljuju skupo luksuzno kućište. Mnogo im je lakše isplatiti postotak prihoda od postotka katastarske vrijednosti nekretnina.
Smanjivanje katastarske vrijednosti
Ne morate ići ravno na sud da biste to učinili. Za početak, dovoljno je podnijeti zahtjev za reviziju katastarske vrijednosti komisiji Rosreestr. To se mora učiniti u roku od 6 mjeseci od dana upisa podataka u državni katastar. Ako se propusti rok, postoji samo jedan izlaz – odlazak na sud.
Za uspješan parnični postupak vrlo je važno izvršiti procjenu stana u organizaciji koja ima licencu za tu vrstu djelatnosti. Procjena se primjenjuje na zahtjev i služi kao glavni dokaz da su katastarski podaci nepouzdani.
Tuženi u tužbenom zahtjevu mora biti tijelo koje ima pravo izmjene katastra – Federalna katastarska služba.
No, važno je zapamtiti da se katastarska procjena preračunava najmanje jednom u pet godina od trenutka posljednje katastarske procjene, a ne češće od jednom u tri godine (a u saveznim gradovima – jednom u dvije godine). Stoga vlasnicima jeftine nekretnine, posebno u saveznim gradovima, nije uvijek isplativo pokrenuti sudski postupak zbog procjene stana. Uostalom, ušteđeni novac od poreza u nekim slučajevima jedva može pokriti pravne troškove.
Za koga je metoda prikladna: vlasnici skupog stanovanja koji vjeruju da je njegova katastarska vrijednost precijenjena.
Podjela plaćanja sa suvlasnikom nekretnina
Ljudi koji ne posjeduju svu nekretninu, već samo udio u njoj, također plaćaju manje. Uz ukupnu vrijednost dionica, porez se plaća proporcionalno veličini udjela. A u slučaju zajedničkog vlasništva, iznos poreza ovisi o broju vlasnika kuća. Na primjer, vlasnici 1/3 stana na osnovi zajedničkog vlasništva plaćaju samo 1/3 poreza na njihovo stanovanje. A ako je imovina u zajedničkom vlasništvu dvije osobe, porez plaćaju u pola.
Koje su konkretn