Kako privatizirati stanovanje

Sadržaj članka

• Što je privatizacija
• Kakva vrsta stanovanja se može privatizirati
• Značajke privatizacije
• Što umjesto najamnine
• Pristanak na privatizaciju
• Tko nema koristi od privatizacije
• Kako registrirati privatizaciju

Svaki državljanin Ruske Federacije koji je navršio punoljetnost jednom ima pravo na privatizaciju stana, čak i ako je u njemu već sudjelovao prije punoljetnosti, zajedno s roditeljima ili skrbnicima..

Na temelju ovog postulata reći ćemo vam u ovom članku koja se stanovanja mogu privatizirati, što treba učiniti za to, što ne učiniti, koje dokumente je potrebno prikupiti i gdje ih predati..

Reći ćemo vam što je privatizacija, tko se treba registrirati za privatizaciju, a kome je, naprotiv, kontraindiciran.

Općenito, u ovom ćemo vam članku pružiti potrebne preliminarne informacije koje bi vam mogle pomoći u rješavanju ovog problema..

Međutim, upozoravamo vas odmah, postoje nijanse koje postoje u svakoj odvojenoj regiji. Stoga će se u nekim lokalitetima od vas možda tražiti dodatni dokumenti ili informacije koji nisu predviđeni saveznim zakonodavstvom, već predstavljaju “rad” lokalnih dužnosnika. To je ilegalno. Ali bolje je ne raspravljati s tim, jer je u takvoj situaciji moguće dokazati nešto samo sudom. A ovo je potpuno drugačija priča.

Što je privatizacija

Privatizacija stanovanja je njezin besplatan prijenos u vlasništvo građana.

Privatizacija stanovanja provodi se u skladu sa zakonom “O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji”.

Kakva vrsta stanovanja se može privatizirati

Dakle, privatizaciji podliježu stanovanja smještena u kućama državnog, općinskog ili odjelskog stambenog fonda, koja je s pravnog stajališta također državna, ali prebačena na odjele za operativno upravljanje..

Ako se likvidira tvrtka koja upravlja vašim stanom, stambeni fond pod njegovim upravljanjem prelazi na upravljanje pravnog nasljednika likvidiranog poduzeća. Ako takav nasljednik nije identificiran, stambeni fond se prebacuje na lokalne vlasti..

U isto vrijeme, bez ikakvih rezervi zadržavate pravo privatizacije svog doma.

Ako tvrtka kojoj ste dodijelili stan promijeni oblik vlasništva, tada se stambeni fond prebacuje na upravljanje poduzećem koje je na taj način reorganizirano. Ali čak i pored toga, zadržavate sva prava na privatizaciju.

Jao, ako je vaš dom sagrađen novcem bivšeg državnog ili općinskog poduzeća nakon što je reorganiziran u društvo s ograničenom odgovornošću ili dioničko društvo, tada ne podliježe privatizaciji.

Također, stanovanje koje pripada privatnom ili javnom stambenom fondu nije predmet privatizacije. Međutim, ako vlasnik takvog doma odluči dozvoliti privatizaciju, tada se dom može privatizirati.

U načelu, veliki broj stambenih prostora nije moguće privatizirati. Ali postoje principi koje treba prekršiti..

Naime, ne možete privatizirati prostore koji:

• su u hitnom stanju;
• spavaonice;
• smještaj u kućama vojnih logora;
• uredski prostor.

No, istodobno je moguće privatizirati poslovne prostore stambenog fonda državnih poljoprivrednih gospodarstava i drugih poljoprivrednih poduzeća ove vrste..

A istodobno je još uvijek moguće privatizirati poslovne prostore, ukoliko vlasnik stambenog fonda odluči dozvoliti takvu privatizaciju.

Ovdje trebate dati objašnjenje i zašto vlasnik iznenada donese takvu odluku. Evo zašto.

Činjenica je da postoje takvi predmeti stambenog fonda koji vise na bilanci vlasnika, poput utega na nozi osuđenika. Toliko su zanemareni da ih je lakše dati stanarima nego ih popraviti. Pustite ih da sami shvate.

Iz istog razloga donosi se odluka o privatizaciji i strukture koje ovlasti vlasnik.

Ali oni možda neće donijeti odluku o privatizaciji službenog stanovanja..

Iste suptilnosti su u pitanju stanovanja, koje je u “hitnom stanju”. Činjenica je da se ovaj koncept često brka s drugima koji su slične prirode. Na primjer, stambeni objekti koji „zahtijevaju velike popravke“, „podliježu rekonstrukciji“, „podliježu modernizaciji“, „podliježu rušenju“.

Navedeni stambeni prostori podložni su privatizaciji u skladu s općim postupkom..

Štoviše, u skladu sa zakonodavstvom, bez obzira na to, vlasnici su dužni popraviti sve što se treba popraviti, a sve što se treba srušiti treba srušiti, a zauzvrat osigurati stanovanje, ne gore od prethodnog..

I naprotiv, ako pojedinci privatiziraju stan smještena u zgradi koja je spomenik povijesti i kulture, tada te osobe preuzimaju odgovornost za njeno održavanje u pravilnom obliku.

Sobe u komunalnim stanovima mogu se privatizirati bez obzira na mišljenje bilo koga o ovom pitanju. U skladu s Uredbom Ustavnog suda Ruske Federacije N 25-P „Građani koji žive u komunalnim stanovima imaju pravo na privatizaciju stambenih prostorija bez ikakvih preduvjeta, posebno bez obzira na volju vlasnika komunalnog stana i drugih stanara i da li jesu li ostala prebivališta u istom stanu koja su privatizirana “.

Odnosno, zakon ima jednaka prava, u vezi s privatizacijom, stanare soba u komunalnim stanovima sa stanarima zasebnih stanova.

Nakon što ste privatizirali svoju sobu u komunalnom stanu, vi ipak ne ostajete samo u njoj, kao na pustom otoku. I dalje možete koristiti zajedničku kuhinju, hodnik, kupatilo, ostave i drugu zajedničku imovinu. Ali vi ste odgovorni i za njihov sadržaj..

Značajke privatizacije

Što umjesto najamnine

Ponekad se ljudi boje privatizirati stanovanje na osnovu toga što misle da će nakon privatizacije za to više platiti. Ali to sada nije slučaj. Zakon o privatizaciji kaže: “Vlasnici privatiziranih stambenih prostora u komunalnim stanovima plaćaju podjednako kao i stanari stambenih prostora u državnom ili općinskom stambenom fondu socijalne uporabe troškove povezane sa održavanjem i popravkom zajedničkih površina komunalnih stanova i zajedničke imovine u stambenoj zgradi.”.

Ta plaćanja su, u stvari, blaži porez na nekretnine..

Međutim, … U našem životu očito jednostavno ne možemo bez ovih “međutim”.

Činjenica je da Vlada odavno priprema prijedlog zakona prema kojem ćemo ovaj porez na imovinu morati plaćati na temelju njegove tržišne vrijednosti. A sada može biti samo grozno.

Pristanak na privatizaciju

Za privatizaciju stambenog prostora potreban je pristanak svih članova obitelji. Tu se uzimaju u obzir mišljenja ne samo punoljetnih članova obitelji, već i djece od 14 do 18 godina, kao i privremeno odsutnih članova obitelji..

Često su odsutni ljudi zaboravljeni ili ih samo žele zaboraviti. Primjerice, u pravilu “zaboravljaju” pitati mišljenje bivših supružnika koji su se preselili nakon razvoda, ali i dalje su upisani u ovaj stan.

Osoba može pristati na privatizaciju, ali ne sudjelovati u njoj. To znači da neće biti navedeno u certifikatu o privatizaciji..

Sve se ovdje čini jednostavno i jasno. Ali postoji jedna zamka koja može razbiti čamac prevladavajućeg puta.

Činjenica je da ova osoba zadržava pravo na dio drugih privatiziranih prostorija koje su ti ljudi dobili umjesto prethodnih. Drugim riječima, ako onaj isti zloglasni supružnik koji je pristao na privatizaciju stana, iz kojeg je odavno otišao, i dalje ne živi u njemu, onda je to normalno. Ali sada, kada dobijete novi stan u vlasništvu, umjesto starog, ovaj se supružnik iznenada pojavljuje i počinje “preuzimati prava”. A ono što je možda najvrednije, za to ima sve pravne osnove..

Tko nema koristi od privatizacije

Privatizacija je kontraindicirana ljudima koji su u gomili općinskog stana u mnoštvu.

Činjenica je da kad se obitelj koja živi u iznajmljenom općinskom stanu preseli, svi imaju pravo na određenu količinu prostora u novom stanu koji im je zauzvrat dat. Na primjer, za Moskvu je najmanje 18 metara po osobi.

Isti građani koji ih petero zbrinu u malom jednosobnom privatizovanom stanu, prema zakonu su, u slučaju preseljenja, dužni osigurati jednak životni prostor..

Privatizirani stan može donijeti iznenađenja drugačije vrste.

Na primjer, evo stvarne situacije. Stariji roditelji žele napustiti stan svom sinu. Da bi to učinili, oni ga privatiziraju.

To je pogrešan potez, jer će njihov sin, čak i ako živi odvojeno sa svojom obitelji, ali je registriran kod njih, nakon njihove smrti ostati stanar ovog životnog prostora i moći će ga privatizirati. Ali ako ga roditelji sami privatiziraju, onda se nakon njihove smrti mogu pojaviti drugi nasljednici po zakonu. Na primjer, djeca iz prvog braka.

Ali ako su privatizirali, neka napišu ispravnu volju.

Kako registrirati privatizaciju

Za formalizaciju privatizacije potrebno je podnijeti zahtjev lokalnoj Agenciji za privatizaciju stambenog fonda ili sličnom tijelu nadležnom za privatizaciju kako bi se donela odluka o privatizaciji i sastavio ugovor o prenosu stambenih prostora u vlasništvo.

Sljedeći dokumenti su u prilogu ove prijave:

1. Tlocrt stana i potvrda o njegovoj procjenjenoj vrijednosti dobivenoj od BTI.
2. Potvrda da u bivšem mjestu prebivališta građanin nije sudjelovao u privatizaciji stambenog prostora (za one koji su na privatiziranom stanovanju prijavljeni kasnije od 1992.).
3. Izvadak iz kućne knjige, kopija osobnog računa i nalog za stan.
4. Potvrda o mjestu i vremenu prijave u prethodnom prebivalištu, ako ih je bilo (za one koji su u privatiziranom stanovanju nakon 1992.).

Rok za razmatranje dokumenata prema Zakonu je najviše dva mjeseca.

Nakon primitka ugovora o privatizaciji, morate dobiti tehničku putovnicu za ovaj stan od BTI-a.

Da biste to učinili, morate ponovo prikupiti paket dokumenata:

1. Stara tehnička putovnica (ako postoji).
2. Odluka o privatizaciji stambenih prostorija.
3. Ugovor o prenosu stambenih prostorija u vlasništvo (4 primjerka).
4. Primitak plaćanja državne pristojbe.

Svi ovi dokumenti podnose se lokalnoj vlasti radi upisa prava na nekretninama i transakcija s njom (registracijska komora) radi upisa i izdavanja potvrde o državnoj registraciji.

Općenito, rok za ispitivanje dokumenata predviđenih zakonom je deset dana. Međutim, ovisno o opterećenju tijela lokalne registracije i stupnju učinkovitosti lokalnih dužnosnika, ovo se razdoblje može malo povećati. Ali kad dobijete potvrdu o privatizaciji, u koju su upisane sve osobe koje su postale vlasnici ovog životnog prostora, dobit ćete potpunu slobodu obavljanja transakcija s tim životnim prostorom. Jer je to vaše vlasništvo.

Čestitam unaprijed.