Kuća u blizini Djeda Mraza: nekretnine u Finskoj

U ocjeni država za čijom je nekretninom tijekom 2011. godine bila najveća potražnja među Rusima, Finska je zauzela časno četvrto mjesto, izgubivši samo tako priznate lidere kao što su Bugarska, Njemačka i Španjolska..

Veličanstvene litice i slikovite šume privlače putnike iz različitih zemalja, a zahvaljujući činjenici da s površinom od 338 tisuća četvornih kilometara u zemlji živi samo oko 5 milijuna ljudi, kupci nekretnina imaju velike mogućnosti za privatnost i ogromne prostore koji su potencijalna gradilišta.

Gotovo dvije trećine ove sjeverne zemlje prekriveno je šumom, a trećina je smještena u arktičkoj zoni, što Finsku čini “zelenom” državom u Europi.

Zajednička granica Finske s Rusijom veća je od 1,2 tisuće kilometara; Rusi do novog imanja mogu doći brzo i jednostavno, avionom, vlakom, autobusom ili automobilom. Klima zemlje vrlo je slična klimi sjevernih regija Rusije, pa se ne govori ni o bilo kojem razdoblju aklimatizacije.

Zbog sve veće popularnosti kupovine registrirane privatne seoske kuće, netaknuta priroda Finske čini kupnju vikendice ili kuće u ovoj zemlji sve atraktivnijom opcijom za Ruse.

Značajke tržišta nekretnina u Finskoj

Stanovnike Rusije koji su odlučili postati vlasnici nekretnina u Finskoj prvenstveno su zainteresirane privatne kuće, seoske vikendice smještene u živopisnim kutovima prirode. To se događa ne samo zbog želje da se živi što je moguće bliže prirodi, već i zbog činjenice da je kupovina stana u stambenoj zgradi u Finskoj povezana s potrebom otkupa dionica od stambene zadruge. Takav je postupak još uvijek neuobičajen za stanovnike Rusije i ima svoje pravne suptilnosti, na primjer, potrebno je raspitati se o rezultatima aktivnosti stambenog dioničkog društva za proteklo izvještajno razdoblje, troškovima održavanja kuće, vremenu posljednjih velikih popravaka. Ne udubljujući se u sve ove značajke, strani kupac riskira da postane vlasnik naizgled jeftinog stana, koji će zahtijevati znatne troškove za godinu dana..

Nekretnine u područjima što bliže granici, koja se nalaze na jugoistoku zemlje, na primjer, u Južnom i Sjevernom Savu te Južnoj i Sjevernoj Kareliji, posebno su popularna kod kupaca iz Rusije..

Zbog činjenice da se kuće u Finskoj obično kupuju za rekreaciju, apartmani i vile u glavnom gradu države Helsinki nisu baš popularne. U finskim gradovima kuću kupuju samo oni stranci koji planiraju raditi ili voditi vlastiti posao.

Valja napomenuti da je finska prijestolnica jedinstven grad, više od trećine njezinog teritorija zauzimaju parkovi i trgovi, pa Helsinki, unatoč statusu “milijunaša”, ostaje vrlo zeleni i iznenađujuće čist grad.

Bernhard Vogel. Luka u Helsinkiju s katedralom

Prosječna cijena stanova u Helsinkiju kreće se od 2 do 4 tisuće eura i ovisi o klasi stanovanja i prestižu tog područja. Prema stručnjacima agencija za nekretnine, od 1997. vrijednost nekretnina u Helsinkiju porasla je za 80% i nastavlja se lagano ali neprekidno povećavati..

Najskuplji su stanovi u kućama izgrađenim početkom prošlog stoljeća, koje se nalaze u povijesnom dijelu grada, na području Kaivopusto. Na drugom mjestu su stanovi u novim zgradama, najjeftiniji su stanovi u standardnim blokovima izgrađeni 1960-1980. Dakle, za kvadratni metar stana s poboljšanim rasporedom u novoj zgradi morat ćete platiti oko 4 tisuće eura, a “kvadrat” u običnoj kući na periferiji koštat će 2 tisuće eura. Troškovi stanovanja također mogu povećati pogled s kućnog prozora. Apartmani s pogledom na more obično koštaju redom skuplje nego oni bez tako ugodne osobine.

U Helsinkiju možete postati vlasnik ne samo stana, već i zasebnog dvorca, kao i gradske kuće.

U drugim velikim finskim gradovima – Turku i Tampereu, trošak stanova je nešto niži nego u glavnom gradu, na primjer, jednosobni stan u “ne prestižnom” dijelu grada koštat će kupca 40-50 tisuća eura. Osobito u provincijskim gradovima, koji privlače Ruse blizu lokacije Imatra, za prostrani dvosobni stan na sekundarnom tržištu stanova morat ćete platiti istih 40 tisuća eura.

Na periferiji Imatra kuće površine od 50 do 70 četvornih metara koštaju oko 80-90 tisuća eura i postaju sve popularnije među kupcima iz Rusije, jer su neke kuće udaljene samo nekoliko kilometara od granice..

Također u potražnji među Rusima su kuće u Lapeeranti, Kotki, koje privlače svojim položajem, postoji potražnja za nekretninama u Laponiji, skijališta Levi, Pyuha i Kuokati. Trošak vikendica i kuća ovdje je prilično pristupačan (u usporedbi sa standardima Moskve i Sankt Peterburga) – za kuću od 110 četvornih metara, sa saunom, garažom, opremljenom kuhinjom, velikim uređenim zemljištem, s 4 spavaće sobe, samo 9 kilometara od Kotke, kupac će platiti oko 150 tisuća eura. Usput, u Finskoj se nalaze saune, ne samo u vikendicama i seoskim kućama, već čak i u apartmanima. Međutim, ovo možda nije osobna sauna, već komunalna, precizni Finci izračunali su da je u državi izgrađeno preko 625 tisuća sauna, i to bez uzimanja u obzir onih koje su izgrađene u privatnim kućama..

Vikendica smještena u Laponiji, u jednom od prestižnih skijališta u regiji, novog će vlasnika koštati od 200 do 300 tisuća eura. Blizina infrastrukturnih objekata, na primjer, vodeni park ili zabavni, sportski centar, može povećati vrijednost nekretnina u finskim letovalištima.

Zanimljivo je da među masom prijedloga koji postoje na finskom tržištu nekretnina praktički nema luksuznih vila i trokatnica s gigantskom površinom i cijenom većom od milijun eura. Većina vikendica koje se nude kupcu su kuće srednje veličine čija se cijena kreće od 50 do 200 tisuća eura. Možda zato Finska još nije toliko popularna kod milijunaša koji preferiraju Miami i Azurnu obalu..

Postupak kupovine nekretnina u Finskoj

U Finskoj ne postoje ograničenja za strane državljane prilikom kupovine nekretnina, izuzeci su samo poljoprivredno zemljište i nekretnine u određenim pograničnim područjima..

Porez na imovinu iznosi 4% od iznosa transakcije, međutim, ako se kuća kupuje prvi put i za stalni boravak u zemlji, kupac će biti oslobođen poreza. No, novi vlasnik ni u kojem slučaju nije oslobođen od godišnjeg poreza u iznosu od 0,5-1% od procijenjene vrijednosti stana ili kuće..

Kalervo Palsa. Svježi snijeg. 1972

Postupak kupnje nekretnina u Finskoj obično započinje odabirom predmeta iz baze agencija za nekretnine (tradicionalno se sve transakcije s finskim nekretninama obavljaju samo uz pomoć profesionalnih posrednika). Nakon što odabere kuću, vikendicu, vikendicu ili stan, potencijalni kupac odlazi u Finsku kako bi osobno pregledao predmet transakcije. Ako želja da postane vlasnik ove nekretnine nije nestala, tada kupac izvršava predujam u iznosu od oko 10% iznosa transakcije kako bi potvrdio ozbiljnost svojih namjera. Trošak agencijskih usluga obično je 4% troškova objekta, ako je ugovor o pružanju usluga s nekretninama potpisan u Rusiji, tada je prikaz kuća u Finskoj besplatan, jer u protivnom nekretninama potencijalni kupac neće prenijeti zemlju širom zemlje, morat ćete posebno platiti troškove benzina i usluga za demonstraciju objekata.

Nakon što se izvrši izbor i položi depozit, agencija nastavlja s papirologijom: putovnica kupca i drugi papiri prevode se na finski jezik, a pravnik iz Finske sastavlja preliminarni kupoprodajni ugovor, koji se tada nužno prevodi na ruski jezik. Također, kupcu se osigurava izvadak iz registra nekretnina, detaljan plan objekta i potvrda o nepostojanju opterećenja, ti su dokumenti prevedeni i na ruski jezik.

Konačna nagodba transakcije obavlja se s osobnog računa kupca, ukoliko ga još nema, otvorite tekući račun u Finskoj.

Sva nagodba s posredničkom agencijom dovršava se prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Pri potpisivanju ugovora mora biti prisutan javni bilježnik, osim poreza na nekretnine kupac će morati platiti i više manjih uplata: markica, plaćanje za slanje dokumenata za registraciju i formiranje paketa dokumenata. Završna faza transakcije, koja obično traje oko mjesec dana, je dobivanje potvrde o upisu u državni registar vlasnika nekretnina.

Ubuduće će se troškovi održavanja kuće sastojati od dvije komponente: godišnjeg plaćanja za čišćenje susjednog teritorija, kao i komunalnih računa za struju i vodu. Vlasnici privatnih kuća u Finskoj plaćaju oko 100 eura svake godine za čišćenje i popravak cesta koje vode izravno do njihovih domova. Prosječni komunalni računi su 6 eura po 1 četvornom metru godišnje, odnosno održavanje vikendice površine 100 četvornih metara koštat će 600 eura godišnje, što je čak manje od komunalnih računa u Rusiji. Niski troškovi održavanja nekretnina mogu se nazvati još jednim plusom kupnje kuće u Finskoj.

Stranim kupcima također je dozvoljeno iznajmljivanje kuće ili stana u Finskoj uz plaćanje 28% poreza na dohodak. Međutim, danas takav posao ne donosi preveliku zaradu, a većina Rusa koji kupuju stanove u zemlji “Tisuću jezera” to rade za osobnu upotrebu..

Građani drugih zemalja koji postanu vlasnici finske nekretnine automatski imaju pravo na višekratnu vizu s mogućnošću boravka u zemlji 180 dana u godini za sebe i članove svoje obitelji. Nakon kupnje kuće, vlasnik dobija potvrdu od zajednice o vlasništvu i može podnijeti zahtjev Konzulatu za vizu koja vrijedi dvije godine. Budući da je Finska članica Schengenskog sporazuma, takva viza omogućit će vam putovanje u druge zemlje Europske unije.

Nemoguće je ne spomenuti mogućnost dobivanja hipotekarnog kredita – obično banka otplaćuje 70% iznosa transakcije, odnosno kupac mora imati dovoljno sredstava na svom računu da uplati doprinos od 30% vrijednosti kuće. Stopa hipoteke za finske građane – 4%, za nerezidente – 8%.

Pored toga, ponekad Rusi kupuju zemlju (obično na obali jezera ili rijeke) namijenjenu za izgradnju stambene zgrade. Ovu opciju ne možemo nazvati ekonomičnijom, cijena građevinskog projekta je oko 5 tisuća eura, uzimajući u obzir cijene najpopularnijeg građevinskog materijala u Finskoj – drva – i plaćanja usluga izvođača radova, 1 četvorni metar vikendice koštat će vlasnika 2,5-3 tisuće eura, što čak viša od prosječne vrijednosti nekretnina u zemlji. Prednosti ove opcije mogu se nazvati činjenicom da će nova kuća točno zadovoljiti sve zahtjeve kupca, a izbor zemljišta u Finskoj prilično je velik.

Stručnjaci napominju da se kupnja nekretnina u Finskoj ne može nazvati profitabilnom investicijom koja će se brzo isplatiti ili početi donositi prihod, jer skijališta ograničavaju mogućnosti pružanja vikendica za najam. Do sada se ne očekuje oštro povećanje vrijednosti objekata. Unatoč tome, kuće u ovoj ugodnoj, mirnoj, zelenoj i tako bliskoj zemlji potražnje su, jer je tako lijepo dopustiti sebi da odete na odmor u svoju kuću u blizini čistog jezera i imenovate Deda Mraza među svoje najbliže susjede.