Kako privatizirati stan – ko ima prava i potrebne dokumente, troškove i uvjete postupka

Sadržaj članka

---

• Što je stambena privatizacija?
• Tko ima pravo privatizirati stan
• Značajke i pravila
• Kako privatizirati stan
• Gdje započeti privatizaciju stana
• Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju općinskog stana
• Valjanost dokumenata
• Kako i gdje dobiti tehničku i katastarsku putovnicu stana
• Postupak privatizacije stana prema socijalnom ugovoru o radu
• Uvjeti privatizacije
• Troškovi privatizacije stanova
• Za i protiv dogovora

---

Prijavljivanje stanova u vlasništvu općinske vlasti – besplatna privatizacija stana, ograničena je na strogi dokumentarni dio, koji izravno utječe na uvjete postupka. Zakon Ruske Federacije “o privatizaciji stambenog fonda Ruske Federacije” od 04.07.1991. Br. 1541-1 definira osnovna pravna, socijalna i ekonomska načela vlasničkih prava. Omogućuju građanima zemlje posjedovanje i raspolaganje privatnom nekretninom, čine je predmetom razmjene i djeluju s njom na tržištu trgovinskih odnosa..

Što je stambena privatizacija?

Imovina koja je predmet privatizacije, a koja se nalazi na bilanci državnog ili općinskog stambenog fonda, također je predmet socijalnog zapošljavanja. Zbog činjenice da će stanovnici razorenih stanova državnih stambenih fondova koji žive na temelju ugovora o najmu, koji čekaju preseljenje, izgubiti pravo na besplatnu privatizaciju, Državna duma je donijela prijedlog zakona o produženju svog besplatnog postupka. Kao rezultat jednoglasnog glasanja, privatizacija se produžila na neodređeno vrijeme.

Tko ima pravo privatizirati stan

Prema članku 2. Federalnog zakona, svaki građanin može jednokratno koristiti pravo na stjecanje imovine u društvenom vlasništvu od kuća općinskog ili državnog fonda, s izuzetkom uredskih prostora. Jednokratnu besplatnu privatizaciju stana zadržavaju maloljetnici koji su prethodno postali vlasnici imovine nakon navršenih 18 godina.

Zakonski akti predviđaju pravo besplatne privatizacije imovine posuđene socijalnim ugovorom o radu. Zakonski postupak zahtijeva suglasnost svih članova obitelji, uključujući maloljetne stanovnike, u dobi od 14 do 18 godina. Važno je napomenuti da je subjekt nekretnine – pojedinac ograničen na jednu priliku za sudjelovanje u postupku privatizacije, za objekt nekretnine (stan) ponovljeni postupak.

Značajke i pravila

Zahvaljujući produženju besplatnog postupka, svi će moći privatizirati državnu imovinu. Privatizacija stana nije ograničena na vrijednost nekretnina. Savezni zakon utvrđuje svoja pravila koja određuju predmete koji ne mogu biti privatno vlasništvo:

• Stanovi muzejskog fonda.
• Spavaonice smještene u rezervama ili parkovima.
• Kućište usluge. Zakonom se zabranjuje privatizacija uredskog stana, soba na teritoriju zatvorenih vojnih kampova.
• kućište u hitnim slučajevima.

Kako privatizirati stan

Za mnoge građane zemlje privatizacija stana ostaje hitno pitanje. To doprinosi znatnom postotku nekretnina koje su u komunalnom vlasništvu. Postupak legalizacije imovinskih prava predviđa provedbu uzastopnih faza:

1. Zbirka dokumenata za nekretnine. Privatizacija stana je dug i dugotrajan proces, koji se može pojednostaviti uslugom nekretnina ili odvjetnika. Kompletan paket dokumenata uključuje identifikaciju svih sudionika u procesu privatizacije i tehničku dokumentaciju nekretnina.
2. Podnošenje zahtjeva izvršnim tijelima. Kako biste formalizirali prijenos stambenog fonda u privatno vlasništvo, podnesite zahtjev i cijeli paket dokumenata predajte Odjelu za stambenu politiku lokalne uprave. Zakonom je određeno vremensko razdoblje za provjeru autentičnosti, potpune potpunosti i ispravnosti papirologije – 2 mjeseca. Možete saznati kako dokument treba izgledati pomoću uzorka fotografije.
3. Sastavljanje ugovora o stjecanju stambenog prostora u objektu. Ako se odobri, između sudionika – stambenog odjela uprave s jedne strane i stanovnika stana s druge strane sastavlja se ugovor o prijenosu nekretnine u privatno vlasništvo.
4. Upis stana u Rosreestr. Nakon sklapanja ugovora bit će potrebna registracija privatiziranog stana. U roku od 10 radnih dana, usluga Rosreestr dužna je svakom suvlasniku stana dostaviti potvrdu o vlasništvu. Vlasnik kuće treba kontaktirati odjel Rosreestr s paketom dokumenata koji treba sadržavati: putovnice podnositelja zahtjeva, katastarsku putovnicu nekretnina, zahtjev za registraciju, potvrdu o plaćanju državne pristojbe.

Gdje započeti privatizaciju stana

Prije početka hitne privatizacije potrebno je pribaviti suglasnost svih članova obitelji – sudionika postupka, prijavljenih u stanu. Ako maloljetna djeca mlađa od 14 godina žive u općinskom vlasništvu, njihove interese zastupaju roditelji ili staratelji. U notarskom uredu treba izdati punomoć za osobu koja će biti vlasnik nekretnine. Ako jedan od stanara ne želi sudjelovati u privatizaciji, mora se izdati ovjereni odvjetnik. Suglasnost nije potrebna od građana koji su ranije koristili svoje pravo na privatizaciju.

Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju općinskog stana

Glavni dokumenti za privatizaciju stana u vlasništvu države ili općine:

• izvod iz matične knjige rođenih za osobe mlađe od 14 godina;
• putovnica državljanina zemlje;
• potvrda o braku ili razvodu članova obitelji;
• potvrdu o smrti, ako je potrebno;
• arhivske potvrde obrasca br. 2 o prijavi iz svakog prethodnog mjesta prebivališta kako bi se potvrdila činjenica neiskorištenog prava na privatizaciju, koju dodjeljuje BTI;
• nalog ili potvrdu o dozvoli za privatizaciju iz OZhK-a;
• potvrda iz BTI-a: tražit će se potvrda i tlocrt;
• katastarsku putovnicu s podacima o području, volumenu, rasporedu nekretnina koje se uzimaju u katastarskoj komori;
• prošireni izvod iz matične knjige dostupan je u putovnici na mjestu posjeda;
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra poduzeća, za dobivanje izvoda morate kontaktirati MFC ili Registracijsku komoru;
• izvod u obrascu br. 3 iz Jedinstvenog državnog registra za svakog sudionika u privatizaciji, koji sadrži podatke o dostupnosti imovine u vlasništvu svakog od sudionika;
• ovjerena punomoć;
• osobni račun za stan preuzet iz knjigovodstva putovnice;
• dokaz o plaćanju državne pristojbe.

Ako je jedan od sudionika privatizacije bio državljanin druge države, potrebno je dostaviti potvrdu Odjela za vize i registraciju prihvaćanja državljanstva Ruske Federacije. Pojedinci koji su iskoristili svoje pravo na privatizaciju predaju službeni popis:

• potvrda u obrascu br. 2 od BTI;
• izvadak obrasca br. 3 iz Jedinstvenog državnog registra poduzeća;
• produženi izvod iz kućne knjige.

Valjanost dokumenata

Ponovna registracija imovine ima ograničenja u vezi s vremenom važenja pojedinih dokumenata:

• Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina procjenjuje pravnu čistoću nekretnine. Možete je dobiti putem čekanja u službi Rosreestr ili putem internetske usluge. Format papira i elektroničke izjave vrijedi 30 dana.
• Izjava o stanju osobnog računa za plaćanje stambenih i komunalnih plaćanja odražava prisutnost ili odsutnost duga za komunalije za posljednje tromjesečje. Rok valjanosti mu je mjesec dana..
• Izvadak iz kućne knjige sadrži podatke o prijavljenim stanovnicima. Njegova zakonska snaga ograničena je na mjesec dana.

Kako i gdje dobiti tehničku i katastarsku putovnicu stana

Za dobivanje tehničke putovnice morate kontaktirati BTI. Katastarsku putovnicu izdaje katastarska komora. Kako se više ne bi gušilo u redu čekanja, pripremite paket dokumenata unaprijed:

• društveni ugovor ili nalog – dokumenti koji dokazuju zakonske ovlasti podnositelja zahtjeva;
• putovnica državljanina Ruske Federacije;
• izvadak iz kućne knjige;
• punomoć u slučaju kada se postupak provodi putem punomoćnika.

Postupak privatizacije stana prema socijalnom ugovoru o radu

Postupak registracije nekretnina u privatnom vlasništvu na temelju ugovora o socijalnom zakupu zahtijeva pružanje dodatnih dokumenata. Ako su maloljetna djeca navedena u socijalnom ugovoru, bez obzira na to jesu li otpuštena ili nisu, njihovo sudjelovanje u procesu je obavezno. Ovo će zahtijevati sljedeću dokumentaciju:

• Odobrenje starateljstva i starateljstva. Moraju ga primiti oba roditelja. Rok primitka je 2 tjedna.
• Prošireni izvod iz kućne knjige iz novog i prethodnog mjesta prebivališta. Ispada da su djeca mlađa od 18 godina.
• Za upis djeteta pod starateljstvo potrebni su dokumentarni dokazi o starateljstvu (kopija potvrde i izvornik), dozvola organa starateljstva i starateljstva.

Uvjeti privatizacije

Prema članku 8. zakona, privatizacija stana trebala bi trajati najviše 60 kalendarskih dana. Zakonski, registracija traje 15 dana, za prikupljanje i predaju dokumentarnog dijela predviđeno je 45 dana. U praksi papirologija traje 3-4 mjeseca, pa postupak može trajati i do 9 mjeseci. U mnogočemu vrijeme ovisi o brzini dobivanja certifikata. Da bi postupak bio što brži, važno je ispuniti uvjet – brzo prikupiti popis dokumenata i pravilno izvršiti svu dokumentaciju.

Troškovi privatizacije stanova

Dobivanje većine certifikata i izvoda zahtijeva plaćanje državnih naknada. Konačni trošak ponovne registracije nekretnina u državnom vlasništvu ovisi o broju budućih vlasnika kuća i dokumentima koji se pripremaju:

Naslov dokumenta	Državna carina, str
Tehnička potvrda	900
Katastarska putovnica	200
Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina	220
Obrazac br. 3 EGRP	500
Ovjereno odbijanje sudjelovanja u postupku	1000
Izvođenje ugovora	4800
Potvrda o vlasništvu	1000

Za i protiv dogovora

Mnogi građani zemlje dugo vremena ne mogu se odlučiti za preregistraciju nekretnina, pažljivo razmatrajući posljedice i novčane troškove. Da bi se izbjegao postupak lišavanja privatizacije, potrebno je razumjeti glavne prednosti i nedostatke privatizacije imovine:

Prednosti

nedostaci

Nedostatak plaćanja zakupa. Stanar neprivatiziranog stana mora mjesečno plaćati stan za najam, čija veličina varira od površine stana i iznosi oko 2-2,5 r / m². Slobodno raspolaganje imovinom – mogućnost prodaje, razmjene, zakupa ili davanja. Boravišna dozvola prema osobnom nahođenju vlasnika nekretnine. U nedisprivatizovano stanovanje mogu se prijaviti samo bliski rođaci uz dozvolu općinskih vlasti. Privatizirani stan uklanja rizik od prisilne deložacije.

Remont i tekući popravak imovine provode se o trošku vlasnika. U neprivatiziranom stanu stanari su stanari stanovanja, stoga se svi troškovi za unapređenje nekretnina izvršavaju na teret državnog ili lokalnog proračuna. Potreba za plaćanjem poreza na imovinu, koji se izračunava katastarskom vrijednošću stanovanja. Dugoročni postupak koji predviđa plaćanje državne pristojbe.