Premještanje stambenih prostora u nestambene prostore

Potraga za slobodnim i manje ili više pristojnim nestambenim prostorijama za ured, maloprodajni prostor ili skladište za danas predstavnike ruske poslovne publike često se pretvara u pravi problem. Vrlo često je jedino moguće rješenje ovog problema upotreba stambenih stanova u gore navedene svrhe. Zato imamo priliku promatrati kako se stanovi smješteni na prvim katovima starih stambenih zgrada s vremenom pretvaraju u frizerske salone, praonice, trgovine prehrambenih proizvoda ili čak poslovnice banaka..

Mnogi poduzetnici koji se odluče za korištenje stambenih prostorija u komercijalne svrhe, zbog nedostatka iskustva u takvim stvarima čine ozbiljne pogreške prilikom planiranja procesa pretvorbe stana u ured, zbog čega nastaju ozbiljni financijski gubici. Obično to izgleda ovako: poduzetnik odluči opremiti vlastiti ili nedavno kupljeni kvadratni metar za ured, te započinje smišljati “kako to sada učiniti”. Štoviše, najviše ga brine dva pitanja: kako to učiniti legalno kompetentno (tj. Bez kršenja važećeg zakonodavstva) i potrošiti minimalno vremena? Prikupljanje informacija neizbježno dovodi poduzetnika do zaključka: pred nama je prilično mučan, naporan i što je najvažnije dug proces, a planirani datum pokretanja komercijalnog prostora u pogon odgađa se najmanje 3-4 mjeseca unaprijed.

Dakle, nemojte misliti da se problem položaja ureda može riješiti samo kupnjom stana..
Prema ruskom zakonodavstvu (klauzula 3. članka 288. Građanskog zakonika Ruske Federacije), korištenje stambenog prostora u komercijalne svrhe dopušteno je tek nakon prebacivanja ove prostorije u status nestambene zgrade.
Općenito govoreći, postupak premještanja stambenog prostora u nestambeni fond izgleda ovako:

1. Utvrđivanje mogućnosti premještanja stambenih prostora u nestambene.
Prema važećem ruskom zakonodavstvu, nestambeni prostori moraju ispunjavati sljedeće zahtjeve:
– nestambeni prostori moraju imati ulaz izoliran od stambenog dijela zgrade;
– prostori se moraju nalaziti na prvom katu (ako su stambeni prostori smješteni na drugom i trećem katu, tada će biti moguć njegov prelazak u nestambene prostore ako donje etaže zauzimaju nestambeni prostori (trgovine, uredi, banke));
– potrebno je da kuća u kojoj se nalazi stan ne stoji u planovima većih popravaka i da nije prepoznata kao hitna;
– u stanu nitko ne smije biti prijavljen;

2. Priprema i prikupljanje potrebnih dokumenata.
U ovoj fazi vlasnik mora posjetiti niz javnih službi (PIB, Gossanepidemnadzor, Goszharnadzor, KGIOP, KGA, putovnu službu okružne policijske uprave, itd.) I prikupiti paket dokumenata u sljedećem sastavu:
– zahtjev za prijenos zasebnog stambenog prostora u nestambeni fond (prema utvrđenom modelu) s naznakom predviđene funkcionalne svrhe ovih prostorija;
– fotokopija vlasnikove putovnice;
– ovjereni dokumenti o vlasništvu;
– ovjerene kopije sastavnih dokumenata pravne osobe;
– tehnička putovnica BTI, objašnjenje prostora, tlocrti (PIB);
– potvrdu o odsutnosti građana prijavljenih u ovim prostorijama;
– pristanak odgovarajuće putovnice i vizne službe na zahtjev vlasnika za ukidanje registracije u stambenim prostorijama koje su prebačene u nerezidencijalni fond;
– zaključak o rezultatima tehničkog pregleda od uslužne organizacije;
– zaključak KGiOP;
– zaključak Državnog sanitarnog i epidemiološkog nadzora;
– zaključak Državne vatrogasne inspekcije;
– tehnički zaključak ovlaštene organizacije za radove na projektiranju i izviđanju;
– projekt preuređenja prostora;
– zaključak o mogućnosti zasebnog ulaznog uređaja;
– potvrda okružne uprave da kuća nije u planovima kapitalnog popravka i da nije prepoznata kao hitna;

3. Podnošenje pripremljenog paketa dokumenata Odboru za stambenu politiku.
U ovoj fazi gradsko međuresorno povjerenstvo o korištenju stambenog fonda odlučuje o pitanju mogućnosti korištenja prijavljenih stambenih prostora kao nestambenih, razmatra mogućnost preuređenja i koordinira predloženo projektno rješenje.

4. Upis prava vlasnika na nestambene prostore.
Ovo je posljednja faza, tijekom koje se izravno u registracijskoj komori upisuju prava vlasnika na nestambene prostore. Za to su potrebni sljedeći dokumenti:
– izjava;
– primitak plaćanja državne pristojbe;
– dokumenti koji opisuju predmet prava (BTI dokumenti);
– dokumenti koji opisuju predmet prava (konstitutivni dokumenti, potvrda TIN, kodovi Goskomstat itd.);
– vlasnički dokumenti (naredba Općinskog stambenog odbora, zapisnik IAC-a o premještanju prostorija, naredba župana o dozvoli za promjenu funkcionalne namjene prostora, potvrda o vlasništvu);
– izvadak iz naloga Odbora za stambenu politiku s izvodom iz zapisnika gradskog međuresornog povjerenstva o korištenju gradskog stambenog fonda o pitanju premještanja stambenih prostora u nestambeni fond;
– odluku o odobravanju projekta obnove i (ili) preuređenja prostora i dozvolu za obavljanje sanacionih i građevinskih radova (naredba guvernera);
– nalog o dozvoli za promjenu funkcionalne namjene prostora;
– dokument koji potvrđuje da je pravo podnositelja zahtjeva na prebivalište upisano u Jedinstveni državni registar pravnih osoba ili vlasnički list za stan stečen prije 1998. godine;

Dakle, vidimo da je postupak premještanja stambenih prostora u nestambeni fond prilično naporan i dugotrajan proces. Osim toga, valja napomenuti da ovaj članak predstavlja samo opći algoritam djelovanja koji ne uzima u obzir ogroman broj nijansi, a većim dijelom je primjenjiv na velike gradove (Moskva, St. Petersburg). Također bi trebalo uzeti u obzir da rad uprave u svakoj odvojenoj regiji ima svoje specifičnosti..
U većini slučajeva poduzetnik jednostavno nema priliku da se samostalno bavi tim problemom. Stoga, kako biste uštedjeli vrijeme, trud i novac, toplo vam preporučujem da odmah pribjegnete pomoći profesionalaca, jer ih je danas više nego dovoljno.