Kijevsko tržište nekretnina – zanimljive ponude i najnoviji trendovi

Sadržaj članka

• Što je luksuzno kućište
• Povoljna lokacija
• Udobnost i dobro razvijena infrastruktura
• sigurnosni
• Zanimljive ponude na elitnom tržištu nekretnina u Kijevu

Tržište elitnih nekretnina u Ukrajini počelo se oblikovati u velikim gradovima, prvenstveno u Kijevu, u razdoblju 2003-2004.

Sergej Brandt. Pogled sa Zamkonskog brda

Naravno, kriza 2008. negativno je utjecala na razvoj tržišta, smanjujući potražnju za skupim kućištima i usporavajući razvoj ovog sektora, ali već u 2009. godini situacija se počela stabilizirati i sada je udio elitnih nekretnina na tržištu nekretnina u Kijevu 10% i stabilan je, iako beznačajno rastuće cijene. U 2008, troškovi luksuznog stanovanja u Kijevu smanjili su se za 10-20%, a samo u 2011 cijena kvadratnog metra vratila se na razinu prije krize i varira u prosjeku od 7 do 13 tisuća dolara, ovisno o lokaciji stana ili kuće.

Što je luksuzno kućište

Kakvi se predmeti nekretnina u Kijevu s pravom mogu nazvati elitama i dalje su izvor polemike između graditelja i investitora. Stručnjaci za nekretnine donekle se razlikuju po tome koji se kriteriji trebaju koristiti za ocjenu novoizgrađenih i rekonstruiranih stanova te koji objekti na nekretninama imaju pravo zatražiti status elitnog, luksuznog i premijskog smještaja. Neki stručnjaci vjeruju da se takve nekretnine mogu klasificirati samo kao predmeti, čija ukupna vrijednost, bez obzira na područje, prelazi 300 tisuća dolara. Drugi, govoreći o nekretninama u Kijevu, smatraju da se stambeni stanovi i kuće mogu svrstati u elitno stanovanje, čija se vrijednost jednog četvornog metra kreće u rasponu od 3 do 10 tisuća dolara.

U svakom slučaju, za elitnu nekretninu postavljeni su veoma visoki zahtjevi, a kako bi se kvalificirali za takav prestižni status, stanovi i vikendice moraju imati sljedeće kvalitete:

Povoljna lokacija

Elitna nekretnina u Kijevu trenutno se nalazi u središnjim područjima kao što su Shevchenkovsky – povijesno središte ukrajinske prijestolnice i Pechersky – Verkhny Pechersk i Lipki. Izrazito obilježje elitnih nekretnina u Kijevu je prisutnost obližnjeg parkovnog područja, atmosfera drevnog grada koja je sačuvana u mnogim povijesnim četvrtima glavnog grada Ukrajine, udaljenost od industrijskih objekata, blizina glavnih infrastrukturnih objekata – dječje ustanove, bolnice, trgovine, prometne razmjene. Kijev se također odlikuje obiljem elitnih nekretnina, smještenih na prekrasnom području, praktički netaknutog masovnim razvojem, na obalama Dnjepra ili udaljenim od središta, ali istovremeno smještenim unutar grada, vikend naselja, poput “Konyk”, smještenih na obali istoimena rijeka u okrugu Goloseevsky u Kijevu ili “DREAM Land”, koja tvrdi da je jedinstveno lječilište i nalazi se samo 34 kilometra od glavne ulice Kijeva – Khreshchatyk.

Vladimir Konstantinovič Botezat. Kijev. Khreshchatyk. 2007

Prestiž, takozvana “markiranost” područja, ima velik utjecaj na cijenu kvadratnog metra. Dakle, selo Koncha-Zaspa, u koje su se predstavnici sovjetske elite naselili još u sovjetsko vrijeme, trenutno se smatra kijevskom verzijom moskovske rublevke, a cijene vikendica na ovom području prelaze milijun dolara;

Udobnost i dobro razvijena infrastruktura

Plaćajući znatnu svotu za elitno stanovanje, vlasnik luksuznog stana nada se da će se u potpunosti riješiti problema poput prekida napajanja električnom energijom ili prekida tople vode, kao i dobiti garancije za kvalitetnu uslugu lokalnog područja;

sigurnosni

Elitno stanovanje podrazumijeva određenu privatnost, koja proizlazi iz same cijene četvornog metra stambenog prostora, a osigurava ga i zatvoreni, čuvani teritorij vikendica, apartmanskog kompleksa ili klupska kuća.

Najprestižniji su trenutno apartmani u klupskim klupskim kućama.

Prema situaciji u prvom tromjesečju 2011, ne mogu se svi stambeni kompleksi u izgradnji u Kijevu smatrati elitnim nekretninama u svim pogledima. Održavanje nekih stambenih zgrada nije na visokoj razini, a elitni penthousi s pogledom na Dnjepar mogu koegzistirati s stanovima poslovne klase ili čak ekonomskom klasom koji se nalaze na drugim katovima. Najprestižniji trenutno su stanovi u klupskim klupskim kućama, dizajnirani za mali broj stanovnika, ovo je stvarno elitno stanovanje, koje nije dostupno svima.

Zanimljive ponude na elitnom tržištu nekretnina u Kijevu

Danas se najskuplji stan u Kijevu smatra penthouse na dvije razine u Desyatinnaya ulici za prodaju na primarnom tržištu stanovanja, površina ovog objekta je 540 četvornih metara. Jedan kvadratni metar u ovoj luksuznoj i prestižnoj klupskoj kući, u kojoj živi samo devet stanova, košta rekordnih 21 300 dolara za Kijev. Kijevski rekorder sigurno je daleko od najskupljeg stana u Moskvi, prema posljednjim podacima cijena 1 četvornog metra u području Zlatne milje u središnjem okrugu ruske prijestolnice doseže 80-109 tisuća dolara.

Drugo mjesto na ljestvici najskupljih elitnih nekretnina u Kijevu zauzima penthouse u stambenom kompleksu Fresco Sofia koji svojim stanovnicima nudi usluge fitness centra i podzemnog parkinga. Cijena mu je 14,4 tisuće dolara po 1 četvornom metru.

Treće i četvrto mjesto zauzimaju stanovi smješteni u elitnom kompleksu u ulici Hruševskog 9-a. Ovaj kompleks od dvadeset katova, koji se nalazi u centru ukrajinske prijestolnice, nudi apartmane, čija cijena doseže 13,9 tisuća dolara po četvornom metru. Najskuplje kućište koje se može kupiti u ovom kompleksu je deveterosobni stan površine 640 četvornih metara, čiji vlasnici mogu uživati ​​u pogledu na Mariinski park i Dnjepar.

Najskuplje kuće u Kijevu nalaze se u okruzima Goloseevsky i Pechersky, njihov trošak može doseći 4-7 milijuna dolara.

12,8 tisuća dolara koštat će 1 kvadratni metar površine šestosobnog dvoetažnog stana u ulici Barbyusa 5-V. Ovaj stan veličine 327 metara kompletno je namješten, opremljen podnim grijanjem, klima uređajem i svim potrebnim kućanskim aparatima..

Također, ocjena najskupljeg stanovanja u Kijevu uključuje takve prijedloge kao što su:

• dvoetažni penthouse površine 741 četvornih metara u klupskoj kući u Moskovskoj ulici, cijena 1 četvornog metra ovog životnog prostora je 10 tisuća dolara;
• trokatni penthouse smješten u blizini stanice metroa Arsenalnaya u Moskovskoj ulici 27. Vlasnici četrnaestosobnog stana površine 740 metara i visine stropa od 3,6 metara mogu uživati ​​u svim privilegijama života u elitnoj klupskoj kući – imaju bazen, SPA-salon, teretanu, zimski vrt i sportski kompleks. Trošak od 1 četvornog metra također je 10 tisuća dolara;
• šesterosobni stan u okrugu Pechersky u Kijevu u ulici Gastello – cijena 8,8 tisuća dolara po 1 četvornom metru, ukupne površine 508 četvornih metara. U ovoj klupskoj kući “Jardan Le Roi” nalazi se samo 5 apartmana, kao i apartmani za osoblje.

Najskuplje kuće u Kijevu nalaze se u okruzima Goloseevsky i Pechersky, njihov trošak može doseći 4-7 milijuna dolara. Trenutno je najskuplja palača u glavnom gradu Ukrajine kuća u Pechersku u ulici Panfilovtsev. Trokatna zgrada površine 620 četvornih metara vlasnici procjenjuju na 7 milijuna dolara (oko 11,2 dolara po kvadratu), opremljena je dizalom, teretanom, saunom i ima veliku parkirnu površinu.

Trenutno se tržište elitnih nekretnina u Kijevu tek razvija i još uvijek nije u stanju nadoknaditi ruski kapital u pogledu raznolike ponude. Nesavršenost zakonodavnog okvira Ukrajine ne doprinosi razvoju izgradnje novih elitnih kompleksa; stjecanje zemljišne čestice za izgradnju kuće u središnjim četvrtima Kijeva težak je i težak zadatak. Međutim, analitičari su i dalje optimistični u pogledu daljnjeg razvoja tržišta prijedloga za elitne nekretnine, predviđajući stabilan rast vrijednosti i povećanje potražnje već na jesen 2011. godine.