Sve što trebate znati o aktu prihvatanja i prijenosa stambenog prostora

Sadržaj članka

---

• Vrijednost potvrde o prihvaćanju kupca
• Vrijednost potvrde o prihvaćanju za prodavatelja
• Pravila za sastavljanje akta
• Nakon toga, programer odbija odbijanje potpisati potvrdu o prihvatu
• Značajke prihvatanja stana od programera
• Obavijesti
• Pravila inspekcije
• Jamstveni popravak
• Trikovi koje programeri koriste u potpisivanju akta o prihvaćanju i prenosu nekretnina
• Značajke primanja stana prilikom kupnje

---

Čin prihvaćanja i prijenosa mnogih sudionika u prometu nekretninama čini se beznačajnim papirom, na čiju registraciju ne vrijedi trošiti vrijeme. Ali ako akt nije potpisan ili pogrešno izvršen, to može uzrokovati ozbiljne probleme. Razmislite o značenju i značajkama pripreme ovog dokumenta.

Vrijednost potvrde o prihvaćanju kupca

Za kupca stana, akt o preuzimanju i premještanju, koji se često naziva akt o prijenosu, od iznimnog je značaja iz više razloga:

1. U dokumentu se navodi tehničko stanje stana u trenutku kupnje. Ako se pokaže da ne udovoljava uvjetima ugovora, kupac će imati vrlo male šanse da prisili prodavača da ispravi postojeće nedostatke bez potpisanog ugovora. To posebno vrijedi u slučajevima kada se kućište kupuje od programera. Ako kupac vidi da stan ima nakrivljen pod ili pukotine u zidovima, najgore što može učiniti je da u zapisniku o prijenosu napiše da nema zahtjeva za tehničkim stanjem nekretnine.
2. Ako je obveza potpisivanja potvrde o prihvaćanju navedena u ugovoru, zaposlenici Rosreestr-a kupcu jednostavno neće izdati potvrdu o vlasništvu. Ako sporazumom nije predviđeno potpisivanje akta, tada nisu predviđeni problemi s registracijom vlasništva.
3. Bez akta neće biti moguće ostvariti odbitak poreza. Ovaj će dokument definitivno tražiti porezni službenici.

Vrijednost potvrde o prihvaćanju za prodavatelja

Na prvi pogled čini se da prodavatelju uopće nije potreban čin prihvaćanja, ali to nije u potpunosti točno. Ako stan koji je već prodan, za vrijeme čijeg prijenosa nije potpisan, prijenosnik poplavi ili je u njemu požar, kupac može pokušati prodavatelja obvezati da plati troškove popravka. Doista, prema zakonu, prijenos stana vrši se upravo prema ovom dokumentu. Ne postoji akt – nema dokaza da ga je prodavatelj stvarno predao kupcu, što znači da, s gledišta zakona, prodavač još uvijek upravlja stanom i mora platiti njegove popravke.

Naravno, ako slučaj ide na sud, možete pronaći svjedoke koji će pokazati da je kupac u trenutku katastrofe već otuđio nekretninu, ali puno je lakše potpisati i čuvati kopiju potvrde o prijenosu. To znatno olakšava život kada se pojave takve situacije i izbjegne dugotrajna sudska birokracija..

Pravila za sastavljanje akta

U zakonodavstvu nema jasnih zahtjeva za oblikovanje ovog dokumenta. No na temelju svrhe potvrde o prihvaćanju, u njoj obično navodim sljedeće podatke:

1. Naziv dokumenta.
2. Datum i mjesto potpisivanja.
3. Potpisni podaci.
4. Opis nekretnine koja se prenosi (na kojoj se adresi nalazi, na kojem katu itd.).
5. Pregledni list: prilog je aktu. Detaljno opisuje tehničko stanje nekretnine u trenutku prijenosa. Kako biste točno zabilježili stanje u stanu, uz opis teksta, možete fotografirati i one koje će biti priložene aktu.
6. Informacije o prisutnosti ili odsutnosti stranaka koje su potpisivale jedan od drugoga.
7. Pojedinosti o ugovoru kojem je priložen akt o prijenosu.
8. Potpisi stranaka s obveznim dekodiranjem.

Nakon toga, programer odbija odbijanje potpisati potvrdu o prihvatu

Programer koji prodaje nekretnine plaća kupcu stana 1/300 stope ugovorne cijene kupcu stana zbog odbijanja potpisivanja potvrde o prihvatu. Na primjer, ako stan košta 5 milijuna rubalja, morat će plaćati 2500 rubalja dnevno zbog odbijanja potpisivanja akta. Dakle, za nekoliko godina iznos kazne može biti jednak vrijednosti nekretnina. Ali iznos kazne ne može premašiti vrijednost nekretnina..

U slučaju redovite prodaje i kupnje, primjenjuje se odgovornost utvrđena ugovorom. U pravilu, stranke određuju kaznu koja je vezana za cijenu ugovora. Ako sporazum ne predviđa nikakve kazne, stranka koja izbjegne potpisivanje ne bi smjela ništa platiti..

Značajke prihvatanja stana od programera

Razmotrite sve aspekte ovog postupka.

Obavijesti

Investitor je dužan stan prenijeti kupcu u roku navedenom u ugovoru, odstupanja od ovog datuma nisu dopuštena. Ako rok za stavljanje zgrade u uporabu kasni, graditelj je dužan poslati pismo kupcu dva mjeseca prije datuma potpisivanja određenog ugovorom s prijedlogom za promjenu ugovora.

Ako nakon dva mjeseca zgrada još uvijek neće biti puštena u rad, a graditelj ne prenese stan kupcu, isplaćuje kupcu već spomenutu kaznu u visini 1/300 diskontne stope središnje banke ugovorene cijene za svaki dan kašnjenja. Kupac ima pravo naplatiti kaznu na sudu.

Projektant je dužan obavijestiti kupca da je gradnja završena mjesec dana prije završetka radova.

Pravila inspekcije

Prilikom potpisivanja ugovora, predstavnik programera kupcu pokazuje stan. Ako se pronađu male, otklone mane, one se bilježe na kontrolnom listu. Također je potrebno da predstavnici prodajne tvrtke u ovom dokumentu naznače vremenski okvir u kojem će nedostaci biti otklonjeni..

Kupac ne smije potpisati izvještaj o inspekciji sve dok programer nije doveo nekretninu u ispravno stanje. Ako su pronađeni nedostaci nepopravljivi (neravni podovi, problemi s ventilacijom i sl.), Bolje je da kupac odbije kupnju stana..

Jamstveni popravak

Postoji i stvar poput skrivenog rada – njihov se rezultat ne može provjeriti tijekom prvog pregleda stana (na primjer, stanje ožičenja). Nedostaci takvih radova pojavljuju se nakon određenog vremena, nakon što je kupac prihvatio stan..

Morate imati na umu da je prema zakonu programer dužan otkloniti takve nedostatke tijekom jamstvenog roka, koji je utvrđen ugovorom (prema zakonu ne može biti kraće od tri godine, obično 5 godina).

Ako se pronađe kvar, vlasnik stana mora poslati pismo programeru u kojem opisuje problem. Predstavnik graditelja dužan je u roku od 5 dana posjetiti stan, pregledati nedostatke opisane u pismu i sastaviti akt koji će opisati prirodu problema i vrijeme njihovog otklanjanja.

Potrebno je dokazati da je kvar nastao upravo krivnjom nositelja, za to je određeno posebno ispitivanje, na osnovu kojeg se na temelju trenutnih SNIP-ova i GOST-a daje mišljenje o razlozima koji su doveli do nedostataka.

Na primjer, postoje slučajevi kada je ispitivanje pokazalo da je plijesan koji se pojavio u stanu u nedavno puštenoj kući prouzročio propuštajući krov, za što je kriv programer. U ovom slučaju, kupac je imao priliku prenijeti troškove ispravljanja ovog nedostatka na tvrtku koja je razvijena..

Još jedan ilustrativni slučaj: 2014. stanovnik Krasnojarska mogao je tužiti graditelja zbog 15% vrijednosti nekretnine zbog nedostataka u njemu. Naručila je građevinsku stručnost koja je otkrila neravne zidove, krive podove i stropove i druge nedostatke koji su se pojavili tijekom završnih radova. Sud je odlučio obvezati programera da vlasniku stana isplati 300.000 rubalja da otkloni postojeće nedostatke i 80.000 rubalja novčane kazne državi.

Važno je napomenuti da je u ovom slučaju vlasnik stana prvo potpisao potvrdu o prihvatu i obratio se graditelju, koji je odbio ispraviti nedostatke, jer u aktu nisu navedeni komentari o stanju nekretnine. No, sud tu okolnost nije uzeo u obzir, jer nitko nije otkazao jamstveni rok.

No ipak, bolje je ne potpisati akt ako postoje ozbiljne propuste u stanu, a ako su beznačajne, barem označite utvrđene nedostatke na kontrolnom listu i prisilite predstavnika programera da naznači vremenski okvir za njihovo ispravljanje.

Izuzetno je obeshrabreno vršiti popravak u stanu koji je tek prihvatio od graditelja, jer će nakon njegovog dovršetka biti vrlo teško dokazati da se bilo kakav kvar u stanu nije po krivici najamnih graditelja.

Također, prema zakonu, postoji niz drugih slučajeva kada programer nije dužan izvršavati garancijske popravke i ispraviti nastale nedostatke:

• prirodno habanje zgrade;
• nepravilan rad zajedničkih prostora;
• kvarovi inženjerskih sustava koji su se dogodili po krivici stanovnika;
• kršenje pravila za rad kućanskih uređaja i vodovoda;
• popraviti, prekršiti ili zamijeniti stanovnici građevinskih objekata i opreme stana, koji su im prenijeli prema certifikatu o prihvatanju od strane proizvođača.

Trikovi koje programeri koriste u potpisivanju akta o prihvaćanju i prenosu nekretnina

Predstavnici programera vrlo oklijevaju staviti svoj potpis pod akt utvrđenih nedostataka. Njihova omiljena taktika je da odbiju potpisati glumu za vrijeme ispitivanja i igraju vrijeme pod bilo kojim izgovorom. Doista, prema zakonu, ako kupac ne potpiše potvrdu o prihvatu u roku od dva mjeseca, programer to može učiniti sam.

Ako prodavatelj koristi takvu taktiku, potrebno je da sami potpišete akt o prijenosu, a zatim pošaljite zahtjev programeru u kojem će postojati zahtjev da isprave sve nedostatke i potpišu akt o prijenosu, inače će kupac ići na sud.

Ako je takav dokument dostupan, kupac ima sve šanse prisiliti programera da ispravi nedostatke u stanu i potpiše potvrdu o prihvatu.

Značajke primanja stana prilikom kupnje

Kada kupujete stan, zakon ne predviđa rokove za potpisivanje prijenosa. Strane ne trebaju međusobno slati obavijesti, osim ako to, naravno, predviđa ugovor.

Obično nije ni jamstveni rok. Naravno, stranke mogu u ugovoru navesti takav uvjet, ali budući da je u praksi vrlo teško prisiliti prodavača na naknadno ispravljanje bilo kakvih nedostataka stana (ponekad ga je teško čak i pronaći), nema smisla dodavati takvu klauzulu sporazumu.

Kupac samo treba pažljivo pregledati tehničko stanje stana: zidove, prozore, strop, brojila, itd., A u nedostatku značajnijih komentara potpisati akt.

Nisu svi dobili znanje i iskustvo za provođenje takve inspekcije na kvalificirani način. Stoga kupac često sa sobom povede stručnjaka koji može primijetiti sve nedostatke..

• Potvrda o prihvatu stana od graditelja – preuzimanje u .doc formatu
• Potvrda o prihvatu prilikom kupnje stana – preuzimanje u .doc formatu
• Inspekcijski list – preuzimanje u .doc formatu