Promjene na tržištu stambenih nekretnina u Sočiju uoči Olimpijskih igara

Sadržaj članka

• Utjecaj na status glavnog grada budućih Olimpijada na tržištu nekretnina
• Troškovi nekretnina u raznim okruzima Sočija
• Izgledi za razvoj tržišta nekretnina u Sočiju nakon 2014. godine

Tijekom svog postojanja kao grada, Soči je privlačio zanimanje prvenstveno kao izvrsno mjesto za odmor na toploj obali Crnog mora. Status grada Sočiju je dodijeljen tek 1917. godine, iako je prvo odmaralište – “Kavkaska rivijera” – otvoreno 1909. godine, a prva spominjanja naselja na ovom području potječu iz pretantičkih vremena.

Aleksandar Otroško. Soči krajolik. 2011

Masovna obnova grada započela je 1934. godine, tada su se pojavila obilježja buduće velike metropole – postavljena je središnja avenija Kurortny, izvorno nazvana autocesta Riviera-Matsesta. Godine 1961. u tzv. Veliko Soči su se već uključivale glavne regije – Središnja, Lazarevska, Khostinsky i Adlersky. Ove četvrti Soči sada su središte tržišta nekretnina odmarališta, a upravo je u okrugu Adler i naselju Krasnaya Polyana te u uvali Imeretinskaya u tijeku velika izgradnja objekata za Olimpijske igre 2014. godine..

Razdoblje najaktivnijeg razvoja tržišta nekretnina u Sočiju i rast troškova kvadratnog metra stambene površine promatrano je od 2003. do 2007. godine. Tada je započela gradnja elitnih stambenih nekretnina u središnjem i Khostinskom okrugu grada, a skijalište Krasnaya Polyana počelo je privlačiti pažnju investitora. Financijska kriza iz 2008. imala je značajan utjecaj na tržište nekretnina u Sočiju i dovela je do toga da je izgradnja mnogih stambenih objekata zamrznuta, a troškovi gotovog stambenog prostora na primarnom tržištu smanjeni u prosjeku za 30%. Sekundarno tržište nekretnina u Sočiju nije tako oštro reagiralo na financijsku krizu, jer u ovom tržišnom segmentu nije došlo do masovnog pada potražnje, a cijena kvadratnog metra u običnoj kući “Hruščov” pala je za samo 10-15%.

Međutim, već u 2010. godini vrijednost nekretnina u Sočiju stabilizirala se i sada je gotovo dosegla razinu iz 2007. godine. Stanovanje ekonomske klase na primarnom tržištu nudi se u prosjeku po cijeni od 40-70 tisuća rubalja, stan poslovne klase može se kupiti po cijeni od 80-110 tisuća rubalja po četvornom metru, a cijena elitnih stanova doseže 110-120 tisuća rubalja po 1 četvornom metru.

Utjecaj na status glavnog grada budućih Olimpijada na tržištu nekretnina

Neposredno nakon najave pobjede Sočija u konkurenciji za pravo domaćina zimskih olimpijskih igara 2014. godine grad je zabilježio snažan skok cijena nekretnina. Zanimljivo je da su više od 50% svih stambenih nekretnina kupili investitori koji žele iskoristiti povećanje troškova stanovanja uoči Olimpijskih igara. Samo u prvoj polovici 2007. godine troškovi stana u četvornom metru u Sočiju porasli su za 60% i dostigli 3-4 tisuće dolara, a elitno stanovanje poraslo je na 5500 tisuća dolara po četvornom metru.

Međutim, takav bum nije trajao predugo, a već 2008. godine, zapravo i prije početka svjetske financijske krize, potražnja za stambenim zgradama i stanovima u Sočiju donekle je pala, što je dovelo do značajnog pada cijena.

Trenutno nema oštrih skokova vrijednosti tržišta stambenih nekretnina u južnom glavnom gradu Rusije, ali analitičari predviđaju povećanje cijena uoči 2014. godine, kada će najveći dio olimpijskih objekata u Sočiju biti dovršen, a grad će dobiti novi izgled i razvijeniju infrastrukturu..

Troškovi nekretnina u raznim okruzima Sočija

Tradicionalno, najskuplji luksuzni apartmani buduće olimpijske prijestolnice nalaze se u središnjem okrugu, koji je povijesno središte grada. Ovdje se nalaze glavne administrativne zgrade Sočija, najskuplji hoteli i modni dvorci.

Nikolaj Pavlov. Planine. Sochi. 1992

Drugo mjesto po cijeni smještaja zauzima Khostinski okrug, u kojem se posebno cijene apartmani smješteni na području pansiona Svetlana, nedaleko od parka Arboretum..

Vrijednost nekretnina u okrugu Adler raste najbrže, što je povezano s razvojem skijališta Krasnaya Polyana i izgradnjom olimpijskih objekata.

U kvartu Lazarevsky u Sočiju prevladava privatni sektor, trošak kvadratnog metra životnog prostora ovdje je općenito mnogo niži nego u ostala tri četvrti Velikog Sočija, jer ovaj okrug nema dovoljno razvijenu infrastrukturu i odvojen je od središta Sočija zmijskom cestom kroz koju je prilično teško putovati automobilom.

I dalje je najveća potražnja za smještajem u gotovim novim zgradama.

U prosjeku, trošak od 1 četvornog metra na primarnom tržištu u Središnjem i Adlerskom okrugu doseže 120-180 tisuća rubalja po 1 četvornom metru elitnog stanovanja i od 80 tisuća rubalja za stanovanje poslovne klase. Na sekundarnom tržištu na tim područjima možete kupiti stan, plaćajući od 50 do 80 tisuća rubalja po četvornom metru. U okrugu Lazarevsky troškovi stanovanja su znatno niži – od 30 do 40 tisuća rubalja na sekundarnom tržištu i od 60 tisuća rubalja na gotovom primarnom tržištu nekretnina.

Tržište stambenih nekretnina u Sočiju također je podložno sezonskim promjenama – ljeti cijene stanova tradicionalno rastu, dok zimi dolazi do pada potražnje i neznatnog pada vrijednosti. Stanovanje u gotovim novim zgradama i dalje je najveća potražnja, jer većina investitora radije ne riskira, ulažući na samom početku gradnje, kao i stanove i privatne kuće na sekundarnom tržištu, koje Rusi često kupuju kao mjesto prebivališta ljeti.

Izgledi za razvoj tržišta nekretnina u Sočiju nakon 2014. godine

Ako do 2014. svi analitičari predviđaju stabilno povećanje troškova 1 kvadratnog metra životnog prostora u Sočiju, onda su izgledi za tržište nakon završetka Olimpijskih igara nejasniji. Vjerojatno će se cijene nekretnina u Sočiju neznatno smanjiti, no većina stručnjaka pretpostavlja da će, u dogledno vrijeme, porasti na maksimalnu razinu prije 2014. godine, troškovi stanovanja u Sočiju ostati jedan od najviših u Rusiji.

Klimatski uvjeti u Sočiju čine ga idealnim i najpopularnijim turističkim gradom u zemlji, pa se teško može očekivati ​​da će atraktivnost ulaganja u nekretnine u Sočiju naglo pasti nakon završetka Olimpijskih igara. Osim toga, vlada je već potpisala sporazum o domaćinstvu čuvenog trkačkog prvenstva Formule 1 u južnoj prijestolnici u razdoblju 2014. – 2020., tako da će Soči ostati atraktivan ne samo za odmor, već i za ljubitelje svijetlih sportskih natjecanja.