Soči je turističko mjesto na obali Crnog mora, čija je dužina duž obale veća od 140 km. Takozvani Veliki Soči uključuje četiri upravna okruga: Lazarevsky, Central, Khostinsky i Adlersky.
Jurij Petrenko. Jutro. 2008
Zanimljivo je da se rusko odmaralište nalazi na istoj geografskoj širini kao i francusko odmaralište Nice. Postoji samo nekoliko takvih jedinstvenih odmarališta kao što je Soči, gdje koegzistiraju toplo more i skijalište..
Povoljni klimatski uvjeti, povoljan teritorijalni položaj na obali toplog mora, prikladni prometni čvorovi, prisustvo velike međunarodne zračne luke i željezničke stanice, morska luka, kao i razvijena infrastruktura i velika mreža hotela, pansiona, sanatorija privlače turiste i odmaraše iz cijele Rusije. Posjet odmarališnom gradu ostavlja različite dojmove, ali većina ljudi koji imaju uštedu novca ima želju kupiti “kuću uz more”, stan ili zemljište na zemljištu u Sočiju.
Nekretnine u Sočiju oduvijek su bile popularne, tražeći potencijalne kupce iz drugih regija zemlje i susjednih zemalja, a predstojeće Zimske olimpijske igre 2014. iznenada su podigle cijenu kvadratnog metra stambene nekretnine u ruskom ljetovalištu, na jednak cijenama iz Moskve i Sankt Peterburga. Trenutno, kada je izgradnja novih olimpijskih objekata u punom jeku, možemo sažeti neke rezultate, uzeti u obzir razinu cijena i ponude na tržištu nekretnina u Sočiju..
Mnogi kupci nekretnina u Sočiju ulažu u odmarališta kao objekte koji godišnje donose vrlo pristojne.
S obzirom na veliku duljinu Sočija i različite uvjete nove gradnje u različitim dijelovima odmarališta, gotovo je nemoguće izračunati prosječni trošak kvadratnog metra, ali konkretni prijedlozi programera i vlasnika kuća pomoći će nam da napravimo pouzdanu sliku, analiziramo trendove na tržištu nekretnina u Sočiju.
Postavlja se prirodno pitanje: tko trenutno kupuje stanove, kuće / vikendice, zemljište u Sočiju? Odgovor je očit i jednostavan – oni koji imaju priliku investirati u nekretnine u Sočiju. Ali na tržištu nekretnina u Sočiju postoje i najaktivniji kupci – to su stanovnici Moskve, Sankt Peterburga i sjevernih regija Rusije. Obični ljudi imaju tendenciju da kupe kuću / stan uz more, da se presele u stalno prebivalište, da imaju svoju kuću za odmor, da presele roditelje u mirovinu i tako dalje. Naravno, postoje kupci stambenih nekretnina u Sočiju koji ulažu u turističko stanovanje kao objekte koji donose vrlo pristojne godišnje biljke, s obzirom na porast cijena posljednjih godina.
središnja četvrt
Ovo područje zauzima povijesno središte grada Sočija od rijeke Vereshchaginke do mikrodistribucije Mamayka, između četvrti Lazarevsky i Khostinsky. Na teritoriju Središnjeg okruga nalaze se željezničke i auto stanice, morska luka, nekoliko gradskih parkova i plaža, stotine hotela, a na čuvenom prospektu Kurortny nalaze se deseci sanatorija, pansiona i kuća za odmor. Stambeni fond ovog područja čine kuće sagrađene iz prošlog stoljeća, novogradnja običnih stambenih zgrada je izuzetno rijetka. Izuzetak su skupi stambeni kompleksi koji su se počeli graditi u posljednjih nekoliko godina. Trenutno tržište nekretnina nudi studio apartmane u novogradnji na “Mamaika” s površinom do 30 m². cijene od 1,5-3 tisuće dolara po četvornom metru, stanovi s finom završnom obradom. U blizini u novoj kući klupskog tipa na ulici. Grapevine, možete kupiti dvosobni apartman s pogledom na more i park Riviera, površine 65 četvornih metara za 5,5 milijuna rubalja.
Valery Pitaev. Sochi. Vjetrovit dan. 2002
Najraspadljiviji i najskuplji projekt “Alexandria Mayak” pušten je u rad i to je zgrada s 25 kata, koja se nalazi 70 metara od mora u samom središtu središnjeg okruga Soči. Elitni kompleks “Alexandria Mayak” nalazi se iza zatvorenog čuvanog prostora, ima 3 bazena, saune, fitnes klub, podzemni parking na 5 nivoa, restoran, kozmetički salon, spa centar, igralište, recepciju za osobne usluge i slično. U razdoblju od 2006. do 2009. godine, stanovi su prodavani po cijeni od 1 m² / 3 tisuće dolara i više, dok je minimalna površina ponuđenih stanova bila 182 m², a maksimalna – 364 m². Trenutno nekoliko gradskih agencija za promet nekretnina nudi na prodaju stan u ovoj kući za 1.800.000 dolara (uključujući 1 automobil / parkirno mjesto), odnosno cijena 1 četvornog metra iznosi ~ 9.800 dolara. U ovom primjeru lako je vidjeti da su cijene stanova u ovom elitnom kompleksu po najgrubljim procjenama porasle 2-3 puta u samo pet godina.
Obični “hruščovski” (sekundarno tržište stanovanja) u 5-kata zgrade na Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya ili Strawnichnaya ulice nude se na prodaju po prosječnoj cijeni od 2000 dolara po m² Treba napomenuti da, kao i u bilo kojem drugom gradu, troškovi stanovanja u Sočiju ne ovise samo o stanju kuće, stana, već i o mnogim drugim faktorima koji mogu utjecati na formiranje stvarne vrijednosti objekta..
Ako želite kupiti kuću ili vikendicu u središnjem okrugu odmarališta Soči, morate imati vrlo impresivna sredstva. Primjerice, malo kućanstvo u Pionerskoj ulici površine 170 m² na zemljišnoj parceli od 3,5 hektara koštat će kupca 15 milijuna rubalja, a mala vikendica u ulici Roz s površinom od 470 m² na zemljišnoj parceli od gotovo 6 hektara prodaje se za 150 milijuna rubalja.
Kupnja zemljišta u centru ruskog odmarališta za privatnu osobu praktički je nemoguća, tako da nema smisla razgovarati o trošku. Međutim, poznato je da se takve parcele kupuju za izgradnju mnogo skuplje nego na Rublevki (moskovska regija).
Krasnaya Polyana
Tržište nekretnina u selu Krasnaya Polyana, čiji teritorij pripada četvrti Adler grada Sočija, razvija se na vrlo neočekivan način. Nakon proglašenja Sočija glavnim gradom zimskih olimpijskih igara 2014. godine, investitori i programeri, stručnjaci za nekretnine predvidjeli su brzu izgradnju luksuznog stanovanja i potražnju za tim luksuznim odredištem za odmor. No, suprotno svim predviđanjima, u podnožju Kavkaskih planina, u Krasnoj Poljani, potrebni su mali stanovi i studiji u luksuznim klupskim stambenim kompleksima, a većina velikih domaćinstava čeka u krilu. Prosječni troškovi stanovanja na skijalištu kreću se od 3 tisuće eura po 1 četvornom metru..
Krajem 2010. godine pušten je u rad kompleks tunela na autoputu Adler-Krasnaya Polyana, zahvaljujući kojem put od zračne luke Soči-Adler do skijališta traje samo pola sata.
Boris Medvedev. Krasnaya Polyana. Sochi. Acinguars. 2009
S obzirom na alarmantne događaje u odmaralištima afričkog kontinenta, možemo pretpostaviti novi krug zanimanja za ruski turistički grad naših sunarodnjaka, a tko zna kako ove okolnosti mogu utjecati na cijenu „kuće kraj vrlo plavog mora“ na rodnoj obali Crnog mora. Postoji samo jedan savjet: „izbrojite svoj novac“ i uložite u obećavajući grad Sochi koji se brzo razvija. Kupnja stana, vlasništva nad zemljištem ili zemljišnim zemljištem mnogo je jeftinija i lakša u okruzima Lazarevsky, Khostinsky i Adler, dok će more biti mnogo bliže, palme su veće, a na plaži je puno više slobodnog prostora.
Kupnja stambenih nekretnina u početnoj fazi izgradnje vrlo je atraktivna opcija za privatne investitore.
Na primjer, stan u zgradi koja se gradi u okrugu Khostinsky može se kupiti po cijeni od 1000 USD / 1m². Nije tajna da se poznate tvrtke iz Moskve i Sankt Peterburga vode na tržištu izgradnje nekretnina u Sočiju, od kojih se mnogim može vjerovati svojim novcem. U pravilu, izgradnja stambene zgrade traje od 1 do 3 godine, što znači da ćete danas ulaganjem imati priliku gledatelja sportskih događaja Zimskih olimpijskih igara 2014. godine postati vlasnik stana u Sočiju.
Sažmemo i izvučemo zaključke:
- Isplativije je kupiti stanove u Sočiju u početnoj fazi izgradnje.
- Vlasništvo nad kućom je puno jeftinije od gradnje na stečenom zemljištu.
- Najviše cijene nekretnina u središnjem okrugu Velikog Sočija i u selu Krasnaya Polyana, Adler District.
- Trošak stambenih nekretnina u Sočiju prvenstveno ovisi o udaljenosti od mora ili skijališta, dostupnosti stalnog vodoopskrbe i struje, blizini glavnih autocesta.
- Daljnji rast cijena nekretnina u Sočiju predviđa se zbog razvoja infrastrukture i urbanističkog planiranja odmarališta u Sočiju.
Treba naglasiti da se svi poznati problemi s vrućom i hladnom vodom, neprekidnim napajanjem energijom brzo rješavaju u vezi s izgradnjom i puštanjem u pogon olimpijskih objekata. Izgradnja novih cesta i poboljšanje postojećih autocesta u Sočiju su pod strogom kontrolom Olimpijskog komiteta 2014., lokalnih vlasti i ruske vlade.
Stjecanje i ulaganje sredstava u nekretnine u odmaralištu Soči i glavnom gradu Zimskih olimpijskih igara 2014. jedna je od šansi da privatni investitori promijene svoj život na bolje i odmore se na razini svjetskih standarda u vrlo bliskoj budućnosti.
Kako je turizam u Sočiju utjecao na razvoj nekretninskog tržišta i cijene nakon Olimpijskih igara 2014. godine?