Nekretnine na Cipru – kućište u najslikovitijem i najpopularnijem kutku Sredozemlja

Sadržaj članka

---

• Malo povijesti
• Raznolikost ponude
• Ravan
• Bungalov
• kućica
• Privatna kuća, vila, vikendica
• Troškovi nabave i održavanja
• Postupak kupnje

---

Koje asocijacije pobuđuje fraza “otok Cipra”? Naravno, snježnobijele plaže, nježni valovi Sredozemnog mora, Afrodita koja izlazi iz morske pjene, bujne palme, ljeto tijekom cijele godine i bezbrižno opuštanje u okruženju netaknute prirode.

Nije iznenađujuće da oni putnici koji su već uspjeli posjetiti ovaj luksuzni otok, koji je postao pravo atrakcijsko središte za turiste iz cijelog svijeta, prije ili kasnije razmišljaju o tome da ne dođu ovdje samo kao dio obično prekratke turneje, nego da ostanu duže vrijeme, barem za nekoliko mjeseci.

Za takve ljubitelje Mediterana i odmora na Cipru pitanje stjecanja nekretnina u ovom, bez pretjerivanja, komadu raja postaje relevantno. Što bi kupci nekretnina na Cipru trebali znati? Koje su zanimljive ponude za potencijalne vlasnike kuća na ovom slikovitom otoku? Je li ta investicija isplativa? Pokušajmo to shvatiti.

Malo povijesti

Prije nego što se odlučite za kupnju nekretnina na Cipru, vrijedi barem općenito naučiti o povijesti ovog otoka, poznatog po svom strateškom položaju i zbog toga je više puta postao predmet međunarodnih sporova.

Najnovija povijest Cipra uključuje dugotrajni boravak u engleskoj koloniji. Usput, Britanci su izgradili željeznicu na otoku i ostavili svoj trag u obliku dvije vojne baze koje i danas djeluju..

Turci također aktivno zahtijevaju prevlast na Cipru, za koji je ovaj teritorij ostao vrlo atraktivan i važan od 16. stoljeća. Kao rezultat toga, Cipar je podijeljen na dva dijela, u većem dijelu od kojih su na snazi ​​zakoni Republike Cipar i u njima žive uglavnom Grci koji ispovijedaju pravoslavlje, a u manjem dijelu je Turska Sjeverni Cipar, koja svjetska zajednica nije prepoznala, ali je istovremeno vrlo stvarna i značajna vrijednost u političkoj arena.

Treba napomenuti da velika većina ruskih kupaca nekretnina na Cipru, a ima ih više od 40 tisuća samo u posljednjih nekoliko godina, radije kupuje kuće i stanove na području Republike Cipar, što privlačniji u smislu stabilnosti i odnosa s lokalnim pravoslavnim stanovništvom..

Prema statističkim podacima, Rusi čine 30% stranih kupaca nekretnina na Cipru, drugo mjesto čine Britanci koji nabavljaju gotovo 40% stanova i kuća koje kupuju strani državljani. Među stanovnicima Foggy Albiona već se razvila tradicija – nakon umirovljenja kupnju kuće na ciparskoj obali, tako da je broj engleskih otoka vrlo velik, a engleski je drugi državni jezik Cipra.

Raznolikost ponude

Tržište nekretnina na Cipru ima niz osobitosti i često raznolikost ponuda zbunjuje kupce iz Rusije, koji jednostavno ne mogu odlučiti što im točno treba i kako se obična seoska kuća razlikuje od objekta pod egzotičnim nazivom “bungalov”.

Ravan

Gradski apartmani u naseljima na otoku općenito su vrlo slični običnim apartmanima u ruskim gradovima. No, i ovdje postoji niz značajki koje treba uzeti u obzir pri odabiru odgovarajućeg smještaja..

Prvo, na Cipru, čak i u velikim gradovima poput Nicosije ili Larnake, postoji vrlo malo višestambenih zgrada, obično stambene zgrade imaju tri do četiri, maksimalno pet katova.

Drugo, stambeni kompleksi na otoku su nekoliko, najčešće od dvije do pet kuća, objedinjenih jednim ograđenim prostorom, uređenim, sa vlastitim komunalnim bazenom i područjima za šetnju i rekreaciju.

Treće, stanovi na Cipru uvijek se nude kupcima u obliku koji je gotovo u potpunosti spreman za život; ovdje je gotovo nemoguće pronaći ponude u stanju „nakon graditelja“. Tipičan stan, izložen i na primarnom i na sekundarnom tržištu, odlikuje se potpuno dovršenim renoviranjem, opremljenim svim potrebnim kuhinjama i atraktivnim interijerom. Tako će novi vlasnici morati trošiti dodatni novac samo na klima uređaje, kućanske aparate i namještaj za dnevne sobe..

Četvrto, broj soba u stanu na Cipru računa se s brojem spavaćih soba. Odnosno, stan koji bi u Rusiji nekretnina stavila na prodaju kao dvosobni, budući da ima dnevni boravak, spavaću sobu, kuhinju, malu sobu poput smočnice za spremanje stvari, balkon, hodnik i kupaonicu, na Cipru će se ponuditi pažnji kupaca kao jednosobni stan.

Bungalov

Tradicionalni bungalov izgrađen je od laganih materijala na području koje ne zahtijeva grijanje. Međutim, moderni bungalovi na Cipru pretvorili su se u obične kuće, izgrađene od drveta ili opeke, a nikako od trske i prostirki..

Glavna razlika između bungalova i običnih vikendica uvijek je jednokatnica, izdužena u duljini, izvrsno rješenje za obitelji s djecom ili starije osobe, jer nema stepenica, a raspored je što je moguće praktičniji i funkcionalniji. Bungalovi se uvijek nalaze izvan gradskih granica, na periferiji, u blizini rekreacijskih područja i plaža.

kućica

Ova vrsta nekretnina nije poznata većini Rusa, ali na Cipru su takve kuće vrlo česte. Ova vrsta stanovanja nalikuje gradskim kućama, kućama koje imaju zajednički bočni zid, ali imaju odvojene izlaze i vlastiti susjedni teritorij. Međutim, za razliku od gradskih kuća, mezoneti nemaju zajednički jedan, već dva zida. Odnosno, u takvoj se zgradi pojedini stanovi suočavaju sa sve četiri strane..

Na Cipru se mezoneti obično kombiniraju u čitave komplekse od pet do šest zgrada, a često se nalaze i cijele ulice sličnih kuća..

Stručnjaci napominju da je mezonet kompromis između gradskog stana i seoske kuće, košta manje od vile i omogućuje vam da koristite svoje zasebno, ali malo zemljište.

Privatna kuća, vila, vikendica

Između privatne kuće i vile na Cipru, razlika je poprilično u psihološkom učinku koji prestižni i lijepi naziv “vila” ima na prosječnog kupca. Zapravo, ovo je jednako privatna kuća kao i mnoge druge..

Tipična vila na Cipru je dvospratna zgrada sa tri spavaće sobe, prostranim dnevnim boravkom, dvije kupaonice i kuhinjom-blagovaonicom, okružena zemljištem od 7-10 hektara. Zemljište je upisano u vlasništvu zajedno sa samom zgradom.

Takve su ponude trenutno najpopularnije među ruskim kupcima..

Osobitosti privatnih kuća na Cipru uključuju činjenicu da se nude kupcima u potpunosti spremni za pripremu kuće, s ugrađenim namještajem u kuhinji i potpuno opremljenim kupaonicama. Novi vlasnici ostatak namještaja tradicionalno kupuju sami. Osim toga, mnoge su kuće na Cipru opremljene solarnim pločama za smanjenje troškova energije, kao i skladištenjem tople vode. Na teritoriju je obično bazen ili mjesto za takvu strukturu, garaža, a zgrada ima otvorenu terasu.

Troškovi nabave i održavanja

Prema riječima stručnjaka, cijena stanova, mezoneta, bungalova i kuća na Cipru ugodno se razlikuje od cijena sličnih ponuda na mediteranskoj obali Europe. Dakle, u prosjeku je cijena malog studio apartmana površine od 25 do 40 četvornih metara, s malom terasom ili lođom od 45 do 60 tisuća eura, odnosno oko 1,5-1,8 tisuća eura po “kvadratu”. Cijena jednosobnog stana iznosit će od 55 do 70 tisuća eura, a za stan s dvije spavaće sobe morat ćete platiti od 75 do 100 tisuća eura.

Cijena stana na Cipru ne ovisi samo o površini stanovanja, već i o njegovoj lokaciji, pogled na more može malo – za 1-5% – povećati ponudu. Također, kvaliteta završnih radova i materijala ima veliki utjecaj na razinu cijena..

Računi komunalnih usluga za stan ovise o statusu kompleksa, dostupnosti bazena, raznim dodatnim uslugama i razini usluge.

Mjesečni računi za komunalne usluge mogu se kretati od 15 do 50 eura. Ovaj iznos uključuje održavanje i upotrebu bazena, čišćenje susjednog teritorija kompleksa i same zgrade, kao i odvoz smeća. Morat ćete zasebno plaćati brojila električne energije i vode, ali cijena električne energije i vode na Cipru jedna je od najnižih u Europi, tako da ti troškovi rijetko prelaze 100 eura mjesečno..

Trošak jedne mezonete na Cipru u prosjeku se kreće od 100 do 210 tisuća eura. Komunalna plaćanja za ovu vrstu nekretnina dosežu 50-70 eura mjesečno, što uključuje održavanje bazena i čišćenje kompleksa, odnosno dodatni troškovi za vodu i struju nastaju.

Cijene privatnih kuća i vila na Cipru uvelike variraju ovisno o statusu, lokaciji i kvaliteti završnih radova. Najjeftinije ponude mogu se kupiti za samo 120-150 tisuća eura, a troškovi luksuznih ljetnikovaca od dva ili tri kata s deset spavaćih soba i kvalitetnom obnovom mogu doseći 2-3 milijuna eura.

Računi za komunalne usluge za kuću ili vikendicu u prosjeku kreću se od 25 do 80 eura mjesečno, a troškovi struje i vode najčešće ne prelaze 200 eura mjesečno.

Treba napomenuti da su među Rusima najpopularnije u pogledu kupnje nekretnina na Cipru Limassol, područja Paphos i Latchi, odnosno obalni, turistički gradovi i sela. Najskuplji su apartmani i kuće u Limasolu, kao najpopularniji grad među putnicima, ali općenito se cijena nekretnina u različitim selima i gradovima otoka ne razlikuje mnogo.

Postupak kupnje

Republika Cipar je poznata po niskim porezima kao i lojalnom stavu prema stranim kupcima. Ne postoje ograničenja kupnje nekretnina za građane drugih država, a sam postupak je vrlo jednostavan.

Sve započinje odabirom prikladnog predmeta i pregovorima s prodavateljem. Stručnjaci savjetuju prevođenje kupoprodajnog ugovora na ruski i aktivno pregovaranje – često je moguće smanjiti početnu cijenu za barem 5-10%.

Jedina nijansa koja često izaziva strah od stranih kupaca je da dozvole za kupnju kuće ili stana na Cipru izdaje samo Vijeće ministara. Takvo se dopuštenje mora dobiti nakon potpisivanja ugovora o kupoprodaji i plaćanja cjelokupnog troška za smještaj.

Najčešće je postupak dobivanja dozvole rutinska formalnost. Glavni uvjet za njegovo izdavanje je da kupac ne bi trebao imati problema sa zakonom na teritoriju same republike, a vlasti otoka vrlo malo brinu o njegovoj prošlosti u rodnoj zemlji. Sve dok je izdano dopuštenje Vijeća ministara, novi vlasnik može slobodno koristiti svoju vilu ili stan..

Nakon izdavanja dozvole izdaje se Potvrda potpunog i slobodnog vlasnika na ime kupca, a Odjel za zemljište izračunava iznos naknade za kupnju nekretnine. Njegova vrijednost ovisi o cijeni samog objekta i kretat će se od 2% za jeftine stanove i kuće do 4% za prijedloge u vrijednosti većoj od 854 tisuće eura.

Također, strani kupac plaća pečatninu, upis vlasništva u Registar zemljišne imovine, kao i odvjetničku naknadu (na Cipru nema javnih bilježnika u uobičajenom smislu te riječi, njihovu funkciju obavljaju odvjetnici). Sva plaćanja poreza i naknada prilikom kupnje kuće na otoku mogu doseći 6-7% vrijednosti imovine.

Strani državljani također mogu podnijeti zahtjev za kredit za kupnju kuće ili stana na Cipru, a uvjeti hipotekarnog kreditiranja povoljno se uspoređuju s ruskim.

Otočne banke nude kredite od 4-5% godišnje, a na razdoblje od 30 godina početno plaćanje kod kupovine pod uvjetima hipotekarnog kreditiranja obično je 20-30%.

Dvije važnije nijanse: ako se stan kupi u kući u izgradnji, tada će prva uplata iznositi 50% troškova, kupac plaća preostala sredstva tek nakon završetka izgradnje i isporuke kuće, a ako se stranac odluči samostalno graditi kuću na Cipru, morat će platiti 30% troškova projekta građevinske tvrtke koja će se baviti izgradnjom.

Sve nekretnine kupljene na Cipru mogu se slobodno prodati, donirati ili naslijediti, a za strana državljana u tom području nema ograničenja. U čitavoj povijesti postojanja otoka nikada nije bilo nacionalizacije ili eksproprijacije privatnog vlasništva, što zasigurno nadahnjuje povjerenje u budućnost..

I još jedan dodatni plus – kupnja nekretnina na Cipru daje vam pravo na dobivanje dozvole boravka u republici.

Kao što vidite, na Cipru postoji najmanje nekoliko razloga za kupnju kuće, vile, bungalova ili stana. Usporedno pristupačne cijene, prekrasna priroda, stabilnost gospodarstva, niski porezi, razumne cijene komunalnih usluga, niska stopa kriminala i turistička, turistička, turistička orijentacija otočkog gospodarstva čine ga vrlo atraktivnom zemljom za kupce nekretnina, okruženi nježnim valovima Sredozemnog mora.