Do mora za stalni boravak – nekretnina u Sočiju

Sadržaj članka

• Središnji okrug Soči
• Khostinsky okrug Soči
• Lazarevsky okrug Soči
• Okrug Adler u Sočiju

Gdje još možete pronaći takav kutak u Rusiji, gdje sunce ima 300 dana godišnje, prosječna siječanjska temperatura je + 6, pa čak i na obali nježnog Crnog mora? Samo u Krasnodarskom teritoriju – najjužnijem dijelu zemlje. I, naravno, Sochi se ističe na pozadini drugih odmarališta – priznate turističke prijestolnice, najdinamičnijeg i najskupljeg grada na obali Crnog mora..

Prema statističkim podacima, danas je po brzini gradnje novih stambenih kompleksa i komercijalnih nekretnina Soči drugi nakon Moskve, a cijena četvornih metara u elitnim novogradnjama na morskoj obali već se približila moskovskoj razini. Apartmani u Sočiju posebno su traženi među investitorima koji žele zaraditi iznajmljivanjem kuća za vrijeme turističke sezone, kao i onim stanovnicima Rusije koji bi željeli imati svoju vikendicu ili stan u turističkom kraju kako bi se cijelo ljeto mogli opustiti ili živjeti trajno.

Danas su nekretnine u Sočiju mnoštvo ponuda kako sa sekundarnog, tako i s primarnog tržišta, mnogih novih stambenih kompleksa, kuća klupskog tipa i vikendica, čija cijena ovisi o lokaciji i klasi zgrade. Iz takve se raznolikosti nije teško izgubiti, zato vam predlažemo da krenete na mali izlet u sva četiri četvrti Sočija, od kojih svaki ima svoje karakteristike, prednosti i nedostatke..

Središnji okrug Soči

Najmanji po površini, ali najznačajniji i najprestižniji – Središnji okrug Soči poznat je po razvijenoj infrastrukturi, blizini mora i najskupljim tržištima nekretnina.

Ovdje se nalaze Festivalska koncertna dvorana, Zimsko kazalište, gradska uprava, željeznički kolodvor, Katedrala Arhanđela Mihaela, Muzej povijesti grada Sočija, Dvorana orgulja i komorne glazbe, Morska stanica, Trgovačka galerija, glavno tržište grada, pošta i ostali važni infrastrukturni objekti. Središnji okrug Soči uključuje brojne mikro četvrti – ukupno 8 gradskih formacija, uključujući one koje graniče s morskom obalom, a nalaze se prilično daleko od obale, industrijskih i odmarališta.

Središte – mikroradionica s “kazivačkim” imenom, stvarno “središte u kvadratu”. Proteže se duž morske obale, prelazi ga najpoznatija i najduža ulica u Sočiju – Kurortny Prospekt. Mikrodistraža se može podijeliti u dvije zone – odmaralište, u blizini plaža “Riv’ersky” i “Mayak”, gdje se nalaze sanatoriji “Chernomorye” i ime Maurice Torez, kao i stambene, izgrađene uglavnom s tipičnim petokatnim zgradama. Postoji nekoliko škola, vrtića, mnogo trgovina, restorana i kafića. Mikroradio Centar smatra se najskupljim i danas se intenzivno gradi. Najzanimljivije novogradnje su stambeni kompleks parka Gorky – trošak jednog “kvadrata” doseže 117 tisuća rubalja, apartmanski kompleks “Versailles” – cijena jednog četvornog metra je 280 tisuća rubalja, stambeni kompleksi Pervomaysky 1,2 i 3 na istoimenoj ulici – trošak jednog četvornog metra ovdje varira od 85 do 215 tisuća rubalja, ovisno o dostupnosti dorade i gotovih popravaka.

Pogled na središnji dio Sočija

Novi Soči je turističko naselje grada, s mnogim sanatorijima i pansionima, uključujući “Raduga”, “Soči”, “Solnechny”, “Bjelorusija” i “Zapolyarye”. Ovdje je ljetna rezidencija ruskog predsjednika – “Bocharov Ruchey”, a veći dio teritorija izgrađen je zatvorenim vikendicama. Zanimljive ponude iz Novog Sočija uključuju stambeni kompleks u Pirogovoj ulici, u parkovnoj zoni sanatorijuma Zapolyarye – cijena jednog kvadrata je od 100 do 120 tisuća rubalja, stambeni kompleks Dream Housea u ulici Rachmaninova – cijena jednog kvadratnog metra u ovoj eliti nova zgrada doseže 144 tisuća rubalja.

Zavokzalny – upravo oni kupci koji planiraju preseliti u Soči radi stalnog boravka najčešće kupuju stanove. More je odavde prilično udaljeno, ali infrastruktura ga veseli raznolikostima, ima svega što trebate za obitelj s djecom. Najpoznatija nova zgrada Zavokzalny – stambeni kompleks Sunny Hill – cijena jednog četvornog metra je od 75 do 116 tisuća rubalja, stambeni kompleks u Tuapsinskoj ulici – cijena jednog četvornog metra doseže 120 tisuća rubalja.

Zarechny je još jedno vrlo atraktivno područje grada sa stajališta kupnje nekretnina s razvijenom infrastrukturom, pored parka Riviera i nasipa rijeke Soči. Glavno područje pješačenja u četvrti je Bulevar Tsvetnoy, uglavnom izgrađen s tipičnim zgradama “Hruščov” i “Staljin”. Zgrade su 2008. ovdje obnovljene i obnovljene. Najpoznatija nova zgrada – RC “Riviera”, cijena elitnih stanova u ovom stambenom kompleksu doseže 170 tisuća rubalja.

Preostali mikrodistributi u središnjem okrugu Sočija – Mamayka, Donskaya, KSM i Makarenko, također privlače pažnju prisutnošću razvijene infrastrukture, oni su klasični spavaći prostori, s vlastitim vrtićima, školama i trgovinama. Ovdje prevladavaju objekti na sekundarnom tržištu nekretnina, postoji nekoliko novih zgrada ekonomske klase, poput stambenog kompleksa “Assol” i “Horizon”, cijena jednog četvornog metra u prosjeku je oko 75 tisuća rubalja.

Glavni nedostaci Središnjeg okruga su zagušenja Kurortnog prospekta, glavne prometne arterije grada; na ulazima u ovu ulicu česte su gužve. Nedostaje i novih ruta javnog prijevoza i nestanka struje, zastarjela komunikacija ne može se nositi sa sve većim opterećenjem zbog intenzivnog razvoja..

Khostinsky okrug Soči

Drugo najprestižnije i najpopularnije područje među kupcima i investitorima je Soči. Okrug Khosta uključuje 11 mikrodistributa – Bolshoy Akhun, Matsestinskaya Valley, Bytkha, New Matsesta, Maly Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, State Farm “Primorsky”, Fabriciusa i Staraya Matsesta.

Dio teritorija okruga Khosta uključen je u nacionalni park Soči, distrikt se odlikuje izvrsnom ekologijom, uključuje nekoliko ruralnih četvrti.

Znamenitosti ovog dijela Sočija su Arboretum Park, jedriličarski centar, Centralni stadion u Sočiju, Muzej vrta drveća prijateljstva, Park Frunze, cirkus, Yew-boxwood grove, Orekhovskie i Agurskie slapovi, Kudepstinski i Matsestinsky šumski parkovi i Orlovi stijene … U okrugu Khostinsky, u mikroskopu Svetlana, nalazi se najveći hotel u gradu – Zhemchuzhina, a u mikrodreji Primorye – poznati hotel Radisson SAS Lazurnaya.

Khostinsky okrug Soči

Najprestižnije i dobro razvijene infrastrukture su mikrodistributi Bytkha, Primorye, Fabricius i Svetlana. Upravo je tu, nedaleko od obale, koncentrirana većina novih zgrada i luksuznih nekretnina, dok u ruralnim područjima, 1,5-2 kilometra udaljenim od mora, još uvijek prevladavaju jednokatnice, a do najbližeg vrtića i škole morate doći javni prijevoz.

Najpoznatije nove zgrade u okrugu Khostinsky u Sočiju:

• Stambeni kompleks “Brigantina” u ulici Fabricius, tri zgrade od po 20 katova, pokraj Kurortnog prospekta i parka Arboretuma, 600 metara od mora. Trošak jednog četvornog metra je od 65 do 110 tisuća rubalja;
• Stambeno naselje “Green Grove”, poznato po svom položaju – pored Staljinove dače, u zelenom, zatvorenom dijelu, na morskoj obali. Cijena jednog četvornog metra ovdje doseže 115 tisuća rubalja;
• Stambeni kompleks “Milenijski toranj” – elitni stambeni kompleks samo 200 metara od mora, cijena jednog četvornog metra u obnovljenom penthouseu doseže 295 tisuća rubalja, jedan “kvadrat” u običnom stanu košta od 89 tisuća rubalja;
• skupi, elitni apartmani predstavljeni su i u stambenom kompleksu Novaya Alexandria u mikrodrezi Svetlana – cijena jednog “kvadrata” u penthouseu s otvorenom terasom i zelenom zonom može prelaziti 325 tisuća rubalja, cijena jednog kvadratnog metra u običnom srednjem stanu iznosi 100 tisuća rubalja;
• Stambeni kompleks “Actor Galaxy” – originalna arhitektura, luksuzni apartmani i dobra lokacija učinili su ovaj stambeni kompleks jednim od najzanimljivijih u gradu. Cijena jednog “kvadrata” u ovoj zgradi od 30 katova doseže 195 tisuća rubalja, minimalna cijena kvadratnog metra u stanu bez dorade iznosi 95 tisuća rubalja;
• Stambeni kompleks “Kraljevski park” u mikro četvrti Primorye 2008. godine dobio je titulu najboljeg stambenog kompleksa u Rusiji. Slikovita građevina s visinom od 23 kata na morskoj obali, pored hotela Radisson SAS Lazurnaya, poznata je po tome što u njoj živi najluksuzniji penthouse u Sočiju – Mister X sa vlastitim vrtom i bazenom. Talijanski studio Armani Casa radio je na dizajnu interijera ovih apartmana. Cijena penthouse od 2.000 četvornih metara prelazi 12 milijuna dolara. Jedan kvadratni metar u običnom stanu u “Royal Parku” koštat će 135 tisuća rubalja;
• RC “Ruska rivijera” – skrivajući se od gradske vreve na teritoriju sanatorija “Zeleni gaj”, ovaj RC spada u kategoriju kuća klupskog tipa, s malim brojem stanova i zatvorenim prostorom. Trošak jednog “kvadrata” u “Ruskoj rivijeri” doseže 125 tisuća rubalja.

Nedostaci Kostinskog okruga u Sočiju uključuju tradicionalne prometne gužve na ulazu u Kurortni prospekt, nerazvijenu infrastrukturu u ruralnim područjima i probleme s javnim prijevozom, posebno zimi..

Lazarevsky okrug Soči

Najveće područje, ali istodobno najnegušće naseljeno područje Sočija, koje se proteže daleko na sjeveru duž obale Crnog mora. Središte okruga Lazarevsky je selo Lazarevskoye, u kojem se nalaze glavne upravne zgrade, središnja tržnica i park. Ostatak četvrti prepun je sanatorija, pansiona, dječjih kampova i jednokatnih seoskih ulica, gdje su elitni dvorci i nove zgrade još uvijek rijetkost..

Središte okruga Lazarevsky je selo Lazarevskoye

Glavni problem okruga Lazarevsky, koji je doveo do njegove relativno niske popularnosti među programerima i kupcima nekretnina, je njegova udaljenost od središta Sočija, s kojim je povezana jednim saveznim autocestom Dzhubga-Sochi, odnosno gotovo planinskim serpentinom s malim prometnim kapacitetom.

Pored toga, mnoga sela u okrugu Lazarevsky još uvijek nisu opskrbljena plinom, nemaju centralno vodoopskrbu, vlastite škole i vrtiće. Međutim, zahvaljujući takvoj nerazvijenoj infrastrukturi i maloj potražnji, trošak po četvornom metru u stambenim zgradama u selima Dagomys, Yakornaya Shchel, Lazarevskoye, uz Armavirsku ulicu prosječno iznosi 40-50 tisuća rubalja, što izgleda vrlo pristupačno na pozadini troškova nekretnina u ostatku Sočija nude i privlače kupce koji žele uštedjeti novac.

Okrug Adler u Sočiju

Upravo će to područje Sočija biti domaćin Olimpijade 2014. godine, a uključuje poznato skijalište Krasnaya Polyana. Obalni i planinski grozdovi budućeg međunarodnog sportskog događaja nalaze se ovdje, jer je četvrti Adler danas postala ogromno gradilište na kojem se, osim izgradnje stadiona i ledenih arena, grade i novi stambeni kompleksi, hoteli i hoteli..

Okrug Adler uključuje sljedeće urbane formacije, naselja i mikrodistraže: Adler centar, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Državno poljoprivredno gospodarstvo Yuzhnye Kultury i Nižneimeretinskaya Bukhta.

U Adleru se nalazi zračna luka Soči, mnoga odmarališta pansiona, uključujući Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoe Vzmorye, Burgas, Solnechny Luch, Vesnu, Izvestia, kao i male hotele, hotele, turističke centre smješten ne samo na obali, već i u podnožju.

Okrug Adler u Sočiju najjužniji je od četiri administrativne četvrti

Glavni problem Adlera je njegovo širenje, turistička sela, posebno planinska, mogu biti udaljena nekoliko desetaka kilometara od središta, pa će novi stanovnici problem morati riješiti prijevozom. Osim toga, infrastruktura tog područja uglavnom je usmjerena na zadovoljavanje potreba turista. Kao rezultat toga, postoje mnogi restorani i ljetni kafići, zabavni sadržaji, ali nedostaje vrtića, stanica za javni gradski prijevoz i medicinskih ustanova..

Blinovo je mjesto za spavanje s razvijenom infrastrukturom, međutim, udaljeno je 3,5 kilometra od Crnog mora, tako da ovo područje s relativno jeftinim stanovima u tipičnim petokračnim i devet etažnim zgradama privlači kupce koji traže pristupačno kućište ne za rekreaciju, već za stalno prebivanje. Slična je situacija i u mikro četvrti Golubye Dali – sekundarno tržište predstavljaju obične kuće sagrađene 70-ih i 80-ih, a primarno tržište još uvijek je jedina kuća klupskog tipa s prilično skupim stanovima po cijeni od 90 tisuća rubalja po četvornom metru.

U gradu Kurortny ima puno više novih zgrada, može se primijetiti stambene zgrade “Izvestia” u Farmerskoj ulici, cijena jednog četvornog metra je 100 tisuća rubalja, stambeni kompleks “Kurortny” – 75 tisuća rubalja po četvornom metru i elitni apartmani u “Orchid Park” tisuću rubalja po četvornom metru.

Novogradnje mirne, zelene mikro četvrti s takvim poznatim imenom svakog muskovca – Cheryomushki – također privlače pažnju. Trošak jednog četvornog metra u lokalnim novim kućama doseže 122 tisuće rubalja, a na sekundarnom tržištu možete pronaći apartmane za 50-60 tisuća rubalja po “kvadratu”.

Novogradnje – vikendice i stambeni kompleksi – Krasnaya Polyana stoje odvojeno. Prvo, to više nije crnomorsko ljetovalište, već skijalište. Kao drugo, centar Sočija prilično je udaljen odavde – više od 70 kilometara, srednja škola izgrađena prije 40 godina treba oštru potrebu obnove, nedostaje vrtića i medicinskog osoblja u maloj lokalnoj klinici. Dakle, kupci nekretnina u Krasnoj Poljani uglavnom su investitori i stanovnici sjevernih gradova Rusije koji će ovdje doći samo radi rekreacije. Trošak jednog četvornog metra u stambenom kompleksu “Katerina Alpik” u Krasnoj Poljani doseže 148 tisuća rubalja.

Kao što vidite, Sochi kupcima nekretnina ima što ponuditi. Štoviše, ne može se zaboraviti atraktivnost luksuznih novih stambenih kompleksa i apartmana – sama lokacija na morskoj obali, prostrani balkoni i otvorene terase, blaga klima i nevjerojatni pogledi s prozora čine ovo kućište poželjnim i elitnim. Treba imati samo na umu da izbor stanovanja ne ovisi samo o dostupnosti potrebnog iznosa – ne mogu svi kupci priuštiti novogradnje u glavnom gradu ljetovališta, već i glavna svrha kupnje – stalno prebivalište ili odmor. U prvom je slučaju bolje dati prednost mikrorodilima s razvijenom infrastrukturom, iako udaljenim od mora, ali s povoljnijim cijenama, a u drugom, kupnju stanova bliže obali, štedeći na broju četvornih metara, na primjer, mali studio apartman.