Nekretnine u Bugarskoj: značajke, novine i perspektive

U ocjeni država, čija je nekretnina posebno popularna među Rusima, jedno od prvih mjesta s pravom pripada Bugarskoj. U posljednjih nekoliko godina više od 300 tisuća stanovnika naše zemlje postali su vlasnici stanova, kuća i nestambenih objekata na teritoriji ove republike, danas su Rusi uložili više od milijardu eura u bugarske nekretnine.

U Simferopolu će metar kvadratni u stanu koji se nalazi u običnom stambenom kvadratu koštati najmanje 600 eura, a za kvadratni metar prestižnijeg stanovanja u Sevastopolju ili Jalti, morat ćete platiti najmanje 1,2 tisuće eura.

Međutim, na popularnost nekretnina u odmaralištima Bugarske utječe i opća razina cijena, na primjer, za hranu. Zapravo, ako je u običnom kafiću u Varni sasvim moguće dobiti ukusan i zadovoljavajući ručak za samo 10 eura po osobi, onda u Sočiju, imajući takvu količinu sredstava u džepu, možete računati na samo skroman ručak ili 150 grama roštilja.

U Bugarskoj također postoji niz prijedloga (i dizajniran posebno za strane kupce) koji se mogu svrstati u elitne nekretnine. Na primjer, četvorni metar stambenog prostora koji se nalazi u neposrednoj blizini plaže, s društvenom i sportskom infrastrukturom, s dobrom tvrtkom za upravljanje, košta od 1,2 do 2,5 tisuće eura, što je još uvijek značajno niže od cijene luksuznih nekretnina u Jalti ili Sočiju.

Stručnjaci općenito identificiraju nekoliko vrsta stambenih nekretnina u Bugarskoj:

• apartmani u takozvanim Apart-kompleksima (drugim riječima, apartmani). Najčešće se takvi stambeni kompleksi nalaze u odmaralištima, imaju vlastiti bazen, osiguranje, restoran, parking i tvrtku za upravljanje. Takvo se stanovanje smatra elitnim i traži ga među stranim kupcima;
• Studio. Mali stan otvorenog plana, obično s površinom od 20 do 40 četvornih metara, nalazi se kako u odmaralištima, tako i u velikim gradovima;
• kućica. Zanimljiv je dvoetažni ili čak trostrani stan, čiji su podovi povezani stepenicama. Smješteni u stambenim zgradama na obali mora, takvi apartmani imaju velike panoramske prozore, pa čak i svoje terase;
• privatne kuće i vikendice. Tipična bugarska privatna kuća nužno je opremljena podrumom za skladištenje hrane i vina, ima zemljište, a vikendica u organiziranom selu također ima vezu s općim sigurnosnim sustavom, razvijenom infrastrukturom i servisnom podrškom.

U Bugarskoj postoje gradske kuće, kao i penthousi, koji se smatraju prilično skupom akvizicijom i često predstavljaju dvoetažni stan s pristupom krovu i pogledu na more..

Prilikom odabira jedne od gore navedenih vrsta stambenih nekretnina, vrijedno je razmotriti još jednu osobinu bugarske nekretnine, koja utječe na formiranje troškova stanova u novim zgradama.

Dakle, površina stanovanja izračunava se duž vanjskog perimetra, uključujući pomoćne prostorije, unutarnje zidove i balkon, a uz to se dodaje i površina zajedničkih prostora koji odgovara ovom pojedinom stanu – ulaz, stepenice i prizemnici, predsoblja, potkrovlja, prednji zidovi, hodnici zgrade su podijeljeni proporcionalno broju soba. To jest, prilikom kupnje stana, na primjer, površine 50 četvornih metara, kupac plaća i dio zajedničkih prostorija. Postotak troškova takvog “idealnog ili uobičajenog dijela”, kako kažu u Bugarskoj, obično je oko 8-10% cijene nekretnine, što može biti neugodno iznenađenje za kupca, ali omogućuje programeru da ponudi niže troškove stambenih kvadrata, jer troškovi izgradnje generalni prostori će biti vraćeni.

Građanima drugih država zabranjeno je kupovati zemljište koje je poljoprivredno, kao i zemlju, na primjer, u šumi.

Također treba napomenuti da u Bugarskoj centralizirano grijanje i topla voda postoje samo u velikim gradovima, u više apartmanskim četvrtima. Privatne kuće i vikendice opremljene su bojlerima za grijanje vode, a obično ih grijaju klima uređaji ili električni konvektori. Međutim, klima je u Bugarskoj mnogo toplija od ruske, tako da je ova metoda grijanja obično dovoljna.

Druga značajka kupnje nekretnina u Bugarskoj je ta što je građanima drugih država zabranjeno kupovati zemljište koje je poljoprivredno, kao i zemljišne parcele, na primjer, u šumi. Međutim, najduže razdoblje za koje se ove parcele mogu unajmiti nije ograničeno, bilo koji pravni subjekti mogu postati njihovi privremeni vlasnici, ako najmanje 1% njihovih udjela pripada građanima Bugarske. Pored toga, tvrtka registrirana na teritoriju republike, čak i ako su njezini osnivači strani državljani, smatra se običnom bugarskom tvrtkom, tako da ima pravo davati u zakup šume i zemljišne parcele na jednak način kao i ostala poduzeća u Bugarskoj..

Također, pri odabiru nekretnina na teritoriju ove republike treba uzeti u obzir još jedan važan faktor: beskrupulozni programeri i posrednici uopće nisu prerogativ Rusije, a kada kupujete stan ili kuću u Bugarskoj, također možete postati žrtva prijevare.

Najčešći (i relativno bezopasan) način varanja je igranje na udaljenosti od plaže. Često se 200-300 metara deklariranih prodavačima iskaže na 2-3 kilometra, tako da kuću ili stan ne smijete kupiti samo oglasom, bez obzira na sve što je na licu mjesta.

Ong Kim Seng Veliko Bugarska

Postoji i opasnost da objekt neće biti dovršen na vrijeme ili se gradnja uopće neće zaustaviti, zbog čega stanovi u novim zgradama u fazi iskopavanja, iako su mnogo jeftiniji, nisu u velikoj potražnji. Međutim, ta situacija uopće nije vijest za ruske građane..

Nova kretanja na tržištu nekretnina u Bugarskoj

Danas mnogi analitičari smatraju da je bugarsko tržište nekretnina već previše zasićeno i dizajnirano isključivo za strane državljane. Izbor je zaista prilično velik, što omogućava da troškovi četvornih metara pokazuju stabilan, iako beznačajan, rast nekoliko godina.

Među novim, zanimljivim ovogodišnjim prijedlozima, valja izdvojiti stambene komplekse Zlatna duga, Sunčani vrtovi-2, Dijamantnu palaču, Gerber Residence, Chateau Aqua i Sea View Club koji se nalaze na području Sunčane obale..

Kupce bi mogli zanimati takvi objekti kao što su stambeni kompleksi Amphora i CasaReal, koji se nalaze u Svetom Vlasu, u blizini popularnog jaht kluba Marina Dinevi.

BlancheCottegeClub uskoro će se pojaviti u Škorpilovcima (između Varne i Byale) na prvoj crti od mora. Stručnjaci također ističu projekt CostaBulgara u Sozopolu.

Aleksej Yakimov. Bugarska ulica. 2008

Početkom sljedeće godine planirano je puštanje u rad prvog bugarskog nebodera “Blue Diamant” u Burgasu, drugom gradu po veličini nakon Varne na obali Crnog mora u zemlji. Zgrada će imati 196 stanova, a polovica njih će s prozora pokazati more. Prema moskovskim standardima, zgrada od 30 katova uopće nije nešto posebno, ali za Bugarsku su takvi projekti još uvijek novost. Primjerice, u Sofiji se prvi neboder planira izgraditi tek 2013. godine..

Investitore zanima i novi kompleks koji se nalazi u golf odmaralištu u blizini Varne i prima goste ne samo ljeti, nego i u hladnoj sezoni, jer je opremljen prvorazrednim golf terenom i školom, u kojoj svi mogu naučiti značajke ovog aristokratskog sporta … Cijena apartmana u ovom kompleksu s vodenim parkom, pristanom za jahte i tradicionalnim restoranima i kafićima kreće se od 40 tisuća eura, a gradsku kuću možete kupiti za 100 tisuća eura.

Treba napomenuti da u Bugarskoj ne postoje samo crnomorska lječilišta, već i skijaške staze. Vile i vikendice na skijalištima kao što su Bansko, Pamporovo i Borovets posebno su popularne, ovdje se svake godine pojavljuju novi građevinski projekti, a stambeni kompleksi se iznajmljuju..

perspektive

Stručnjaci jednoglasno ističu da danas ne samo kupnja, već i poslovanje nekretninama u Bugarskoj i dalje ostaje jedna od najjeftinijih u eurozoni. I troškovi električne energije, plina i poreza na nekretnine razlikuju se niskim stopama, tako da se povrat ulaganja u bugarske nekretnine procjenjuje na prosječno 10-20%.

Prema analitičarima, u budućnosti će stanovanje u Bugarskoj biti stabilno, mada uz nisku stopu rasta cijena, to povećanje može biti oko 10% godišnje. Samo višak ponude nad potražnjom može spriječiti takvo povećanje cijena, jer su trenutno ruski kupci već vrlo izbirljivi u odabiru predmeta kupnje i mogu ih privući pad vrijednosti ili neke posebne prednosti kuće ili stana..