Najbolji uredi u Moskvi

Ured je vrlo individualna stvar. Neke tvrtke nastoje pokazati svoj uspjeh na razini ureda, druge stavljaju udobnost na prvo mjesto, a druge drugima – prijatnost za okoliš. Secret Firmy proveo je istraživanje među vodećim stručnjacima na području komercijalnih nekretnina i identificirao najbolje moskovske urede u sljedećim nominacijama: skupo, neobično, veliko, ugodno.

Najveći

Najveći moskovski uredi grade se na posebno označenoj “rezervaciji za nebodere” – na području “Moskve City”. Najveći od ovih trenutno je u izgradnji poslovni kompleks Federacije. Ubuduće će to biti najviša zgrada u Europi – preko 430 metara. Kompleks, koji se sastoji od dvije kule, trebao bi biti ogroman “grad unutar grada”. Uz urede bit će smješteni stambeni apartmani, hotelske sobe i sva potrebna infrastruktura, uključujući butici, restorani, fitnes centar i parkirališta. Na području grada Moskve smjestit će se i kompleksi Naberezhna Tower i Severnaya Tower. U budućnosti bi 600-metarska kula “Rusija”, koju je projektirao poznati arhitekt Norman Foster, mogla postati najveća poslovna zgrada u Europi. Međutim, njezina sudbina još uvijek nije jasna: vlasti su nedavno promijenile mjesto za neboder (projekt se preselio u “Veliki grad”), a mnogi stručnjaci sumnjaju u izvedivost ovog projekta u iznosu od 1,5 milijardi dolara.

Među projektima izvan grada, poslovni park Setun Hills ističe se svojom veličinom, čija će izgradnja započeti 2007. godine na raskrižju ulica Minskaya i Starovolynskaya. Na području od 24,4 hektara planira se izgraditi više od 500 tisuća četvornih metara. m komercijalnog prostora. Početak gradnje predviđen je za 2007.

Najskuplja

1.000 dolara po četvornom metru godišnje nije granica današnje Moskve. Za predstavništva postoji jednostavna formula za određivanje prestiža i cijene: što je Kremlj bliži, to je skuplje. U poslovnom centru Romanov Dvor, koji se nalazi samo nekoliko stotina metara od Crvenog trga, cijena najma doseže 1500 dolara po četvornom metru godišnje. Ovaj je kompleks također zanimljiv jer uključuje jedan od najskupljih fitness centara u Moskvi koji su dio sustava svjetske klase. Još jedan ured “Kremlja” – Balchug Plaza – izgrađen je kao sjedište Sibnefta. Prema riječima stručnjaka, u pogledu dekoracije i karakteristika slike zgrada značajno premašuje prosječnu razinu prihvaćenu za urede klase A. Ulazne predvorje uređene su u carskom stilu: mramor na podu, venecijanska žbuka na zidovima, hala s liftovima od višnje. Prodaja Sibnefta Gazpromu promijenila je i sudbinu kompleksa: sjedište tvrtke preseljeno je u Sankt Peterburg, a jedna od najboljih zgrada u Moskvi sada čeka stanare.

Visoke stope – do 1.000 dolara po četvornom metru godišnje – u kompleksu Lotte Plaza u izgradnji na Arbatu objašnjavaju činjenicom da je ovo posljednja visoka zgrada unutar Garden Ringa. A najskuplje poslovno središte u Moskvi, prema Antonini Lairovoj iz Prime City Properties-a, je poslovni centar Regus Capital Plaza. Astronomske cijene najma (2,5-3,5 tisuća dolara po četvornom metru godišnje) objašnjavaju činjenicom da je u uredske prostorije pričvršćeno osoblje tehničkih radnika: kuriri, tajnici, kao i pozivni centar. Uredi se ovdje već unajmljuju s kvalitetnim završnim obradama i opremljenim radnim mjestima.

Najudobnije

Pogodnost ureda vrlo je kontroverzan čimbenik: svaka tvrtka stanar ima svoje kriterije za procjenu ovog parametra. Ipak, stručnjaci su identificirali brojne najvrijednije urede, ističući prije svega čimbenike dobre ekologije, prometne dostupnosti, razvijene infrastrukture i postojanja velikog parkirališta..

Jedan od najpovoljnijih ureda u Moskvi je poslovni park Krylatskie Hills. Glavni adut je ekologija: kompleks se nalazi daleko od centra grada, u jednom od ekološki najčišćih područja. Sam poslovni park je kompleks od četiri niske poslovne službene zgrade A smještene u uređenom parku na površini od 8 hektara. Prosječni omjer parkirnih mjesta prema površini iznajmljenih prostora je jedno parkirno mjesto na 30 kvadratnih metara. m najam.

Poslovni kvart Novospassky Dvor, stvoren na teritoriji nekadašnje moskovske tvornice tiska pamuka, i poslovni centar Aurora odlikuju se zanimljivim konceptima i optimalnim brojem parkirnih mjesta. Prvi sadrži podzemni parking na više nivoa za 300 automobila i otvoreni parking za 800 automobila. Druga se sastoji od četiri zgrade smještene po obodu zemljišta i uključuje prostrano dvorište s elementima uređenja i sjedećih prostora.

Očito, visoka razina praktičnosti pretpostavlja standard ureda u gradu Moskvi: posebno se, prema mišljenju stručnjaka, to odnosi na kompleks City of Capitals koji će uključivati ​​dvije kule od 62 i 73 kata.

Najneobičniji

Neki od najneobičnijih ureda u Moskvi nalaze se u kompleksu Artplay. Zgrada tvornice svile Krasnaya Roza pretvorena je u jedinstveni prostor organiziran po principu klastera umjetnosti. Artplay okuplja poznate arhitekte, dizajnere, umjetnike, inženjere, kao i dobavljače i prodavače namještaja, ukrasnih materijala i posebne opreme pod jednim krovom. Upravo su “kreativni” stanari oni koji najnužnije mogu osjetiti sve užitke rada u povijesnoj tvorničkoj zgradi sa svojim neobičnim građevinama, ogromnim prozorima i stropovima, masivnim fasadama od opeke. “Artplay” je rijedak primjer Moskve za preuređenje spomenika industrijske arhitekture i njegovo punjenje novim sadržajem.

Sa arhitektonskog stajališta, zgrada Capital Tower-a, koju je izgradila Capital Group, vrlo je zanimljiva. Njegova fasada nalikuje jedru koje leprša i “visi” nad Brestskom ulicom, što je programeru omogućilo dodatni kvadratni metar. Od građevina u izgradnji već spomenuti kompleks „Federacije“ grupe Mirax obećava da će postati najzanimljiviji. U Moskvi, ovaj projekt nema analoge kako u pogledu veličine kompleksa (dvije kule visine 87 i 63 kata) i inženjerskih rješenja, te u konceptu. Garancija visoke razine Federacije je luksuzni hotel s pet zvjezdica Grand Hyatt Moskva s interijerom “a la Faberge”.