Koordinacija i legalizacija preuređenja stanova

Sadržaj članka

• Što je preuređenje, a što preuređenje
• Zašto koordinirati
• Kako legalizirati neovlašteno preuređenje (reorganizaciju)
• Kako se dogovoriti o preuređivanju (rekonstrukciji)

Radi se o pravnom i birokratskom postupku dogovora o preuređenju stambenih prostora koji će se raspravljati u ovom članku. Nećemo ulaziti u detalje o činjenici da je trenutni stambeni kodeks, uglavnom zahvaljujući njegovom četvrtom poglavlju, koje se bavi rekonstrukcijom i preuređenjem stambenih prostora, izazvao mnogo rasprava u društvu, pa čak i u tako homogenog ruskog političara; i bez nas je puno rečeno o nedosljednosti članka 29. Stambenog zakona (o posljedicama neovlaštenog preuređenja) s ustavnim načelima (mogućnost besplatne uporabe nečije imovine u svrhe koje zakonom nisu zabranjene, zajamčena je normom dijela prvog članka 34 Ustava Ruske Federacije); prije svega, morate razumjeti trenutno zakonodavstvo kako ne biste postali žrtva.

Što je preuređenje, a što preuređenje

Stambeni zakon Ruske Federacije definira prenamjenu stana kao ugradnju, zamjenu ili izmještanje komunalnih i druge opreme (električne, sanitarne) i preuređenje kao promjenu u konfiguraciji stanovanja. U tom slučaju samo one promjene koje se moraju izvršiti u tehničkoj putovnici prostora smatrat će se rekonstrukcijom ili preuređenjem..

Zašto koordinirati

Ako se s gore navedenim izmjenama ne dogovorite s nadležnim tijelima, vaši će postupci biti kvalificirani kao neovlaštena obnova (obnova). Odgovornost za takve akcije je prilično ozbiljna:

1. administrativna odgovornost – novčana kazna od 2.000 do 2.500 rubalja, u skladu s člankom 7.21 Zakona o upravnim prekršajima (sankcije primjenjuje stambena inspekcija);
2. obveza uklanjanja promjena i vraćanja stana u prvobitno stanje u određenom roku.

Ako obveza dovođenja stana u prethodno stanje adaptacije nije ispunjena, prema vlasniku ili stanaru stambenih prostorija odlukom suda mogu se primijeniti sljedeće sankcije:

1. ako je nasilnik vlasnik stana, moguće ga je prodati na javnoj dražbi, dok vlasnik od prodaje dobije prihod umanjen za pravne troškove, a kupac je dužan vratiti stan u prijašnje stanje;
2. ako je nasilnik najmoprimac stana prema ugovoru o socijalnom zakupu, tada takav sporazum podliježe raskidu, što znači deložaciju stanara, a obaveza vraćanja stana u prijašnje stanje ima njegov vlasnik, odnosno posjednik. Kao što vidite, u slučaju neovlaštenog preuređenja, da se stan ne izgubi, potrebno ga je vratiti u prijašnje stanje, osim toga platiti kaznu, međutim, Stambeni zakonik predviđa i mogućnost očuvanja stana u obnovljenom (rekonstruiranom) stanju.

Kako legalizirati neovlašteno preuređenje (reorganizaciju)

U skladu sa stavkom 4. članka 29. Stambenog zakona Ruske Federacije, ponovno planirane prostorije mogu se sačuvati u ovakvom stanju sudskom odlukom, ako to ne predstavlja prijetnju životu i zdravlju drugih građana, a također ne narušava njihova prava i zakonite interese. To znači da ako ste iz nekog razloga preuredili stan bez odgovarajućeg odobrenja ili ste na neki način nabavili neovlašteno preuređeni ili preuređeni stan, morate se obratiti saveznom sudu na lokaciji pre-planiranog stana s tužbenom prijavom za očuvanje stana u pre-planiranom obliku. Ispitanici u takvim tvrdnjama su uprave gradova i okruga.

Uz molbu treba priložiti sljedeće dokumente, uz preslike tužbenog broja prema broju tuženika, potvrde o plaćanju državne pristojbe i kopije punomoći u slučaju podnošenja zahtjeva od strane zastupnika, koji su obavezni za sve prijave pred sudom:

1. kopije vlasničkih dokumenata o stanu (potvrda o vlasništvu ili društvenog ugovora) i kopija osobnog računa;
2. za vlasnike ponovno planiranih stanova: kopiju ugovora o prenosu stana u vlasništvo i pismenu suglasnost svih punoljetnih vlasnika za očuvanje stana u novoplaniranom obliku; za stanare ponovno planiranih stanova: pismena suglasnost svih punoljetnih članova obitelji, ovjerena od strane građevinske vlasti, kao i potvrda o sastavu obitelji;
3. kopije planova stanovanja prije i nakon obnove (preuređenje). Planovi stanova za legalizaciju preuređenja naručuju se od tijela za registraciju nekretnina (BTI);
4. preslika tehničkog mišljenja za preuređenje. Tehničko mišljenje naručuje se od projektantske i građevinske organizacije koja ima licencu za ovu vrstu djelatnosti;
5. preslika zaključka Sanitarne i epidemiološke službe o redizajniranom objektu.

Ako sud udovolji vašem zahtjevu, preuređenje (obnova) stambenih prostorija bit će legalizirana i vi ćete moći mirno živjeti u transformiranom stanu. Vrijedno je napomenuti da će se za neovlašteno preuređenje morati izvršiti administrativna kazna (novčana kazna) bez obzira na odluku suda da je legalizira. Uz to, pouzdanija i sigurnija metoda legalizacije preuređenja jest njegovo prethodno odobrenje..

Kako se dogovoriti o preuređivanju (rekonstrukciji)

Postupak dogovora o preuređivanju (rekonstrukciji) uređen je člankom 26. Stambenog zakona Ruske Federacije. Na temelju normi ovog članka možete napraviti akcijski plan za odobravanje sanacije (rekonstrukcije)

1. Pronalazimo vlasničke dokumente stana (potvrdu o vlasništvu, ugovor o socijalnom zakupu, ugovor o ulaganju, kao i akt o prihvaćanju i prenosu stana).
2. Ako ste najmoprimac stana prema ugovoru o socijalnom zakupu, prikupljamo pisani pristanak svih članova obitelji na preuređenje (obnovu).
3. U Jedinstvenom informacijskom i nagodbenom centru uzimamo kopiju osobnog računa, a u stambenom uredu, udruzi vlasnika kuća ili u gradskoj vijećnici (ovisno o mjestu upisa kuće) uzimamo izvadak iz kućne knjige.
4. Podnosimo molbu Zavodu za tehnički popis (BTI) i naručimo tlocrt stana s objašnjenjima, izvadak iz tehničke putovnice stana u obrascu 1A i potvrdu o stanju stana u obrascu 5.
5. Za razvoj projekta obnove (obnove) prijavljujemo se ovlaštenoj dizajnerskoj organizaciji. Projekt je usklađen sa Sanitarno-epidemiološkom službom i Državnom vatrogasnom službom te dobivamo odgovarajuće zaključke. Ako je kuća u kojoj se nalazi stan arhitektonski, povijesni i kulturni spomenik, također je potrebno pribaviti mišljenje tijela za zaštitu takvih spomenika.
6. Stambenoj inspekciji dostavljamo zahtjev za preuređenje (prenamjenu) stambenih prostorija, sastavljen u obliku odobrenom Uredbom Vlade Ruske Federacije “O odobrenju obrasca zahtjeva za preuređenje i (ili) preuređenje stana i obrasca dokumenta kojim se potvrđuje usvajanje odluke o odobrenju reorganizacije i (ili ) preuređenje stambenih prostorija “. Uz prijavu prilažemo sve gore navedene dokumente (titula prava vlasništva, dogovoreni projekt preuređenja, tehnička putovnica prostorije, pisani pristanak članova obitelji, kopija osobnog računa i izvadak iz kućne knjige).
7. Nakon što dobijete dozvolu za preuređenje ili rekonstrukciju (stambena inspekcija ispituje zahtjev u roku od četrdeset pet dana, donosi odluku i izdaje dokument koji potvrđuje takvu odluku u roku od tri dana od dana donošenja), možete nastaviti s radovima na sanaciji.
8. Nakon završetka sanacionih i građevinskih radova potrebno je da stambena inspekcija potvrdi usklađenost sanacije s odobrenim projektom (sastavlja se akt prihvaćanja izvedenih radova).

Kao što vidite, postupak dogovora o preuređenju (rekonstrukciji) stana prilično je kompliciran i dugotrajan, ali zanemarivanje istog može dovesti do strogih administrativnih sankcija..