Kako zamijeniti stan

Sadržaj članka

---

• Što imaš
• Razmjena privatiziranih stanova
• Dokumenti
• Koliko je
• Alternativni posao
• Budi pažljiv
• Općinska stambena razmjena
• I opet o dokumentima

---

Razmjena stana jedna je od najsloženijih transakcija s nekretninama, jer ona, zapravo, uključuje elemente dugotrajne transakcije kupnje i prodaje stana. Da biste se pravilno pripremili za ovu transakciju, korisno je prvo se upoznati sa sadržajem članaka o kupnji i prodaji stanova koji ćete pronaći na ovoj web stranici..

Kada obavlja razmjenu, osoba koja želi svoj dom promijeniti u drugi, ekvivalentni, bolji ili ekonomičniji, neizbježno djeluje i kao „vrsta prodavača“ i u ulozi „vrste kupca“. Prisiljen je pripremiti svoj stan za razmjenu, dajući mu prezentaciju. Na svom imanju mora prikupiti i obnoviti mnoge dokumente. U isto vrijeme, on mora provjeriti stan svojeg partnera koji mu je ponuđen na razmjenu, kako zbog čistoće u doslovnom smislu riječi, tako i zbog čistoće u njenom pravnom smislu.

Naravno, može unajmiti tvrtku za promet nekretninama koja će se pobrinuti za sva pitanja vezana uz provjeru dokumentacije za stan koja je dostupna njegovom sugovorniku. Tvrtka za prodaju nekretnina provjerit će vjerodostojnost dokumenata o vlasništvu, utvrditi ima li životni prostor ponuđen za razmjenu opterećenja i ima li ta opcija neugodna iznenađenja, poput neobrijanog marginala koji je došao iz mjesta zatvora i tvrdio da je “svoj vlastiti kutak”.

Međutim, ostavimo Realtors lijene.

Ovdje ćemo razgovarati o tome kako sami razmijeniti stan. Otkrićemo vam „pravila igre“ i uputiti vas kako ih slijediti kako biste dobili rezultat željenog životnog prostora kao rezultat transakcije, a osim toga kako biste mogli sretno izračunati koliko ste uštedjeli na uslugama nekretnina i što možete kupiti tim novcem za namještaj novog stana.

Što imaš

Prije svega, razmislite o tome što sami nudite u zamjenu. Je li vaš dom privatiziran ili je to općinsko vlasništvo? Ako je tako, budite sigurni da ste ga privatizirali. Činjenica je da je mnogo teže, a ponekad čak i nemoguće zamijeniti životni prostor koji je u vlasništvu prema ugovoru o socijalnom zakupu, a njegova cijena na tržištu nekretnina tijekom transakcija kupnje i prodaje znatno je niža. U skladu s tim, s jednakim kvalitetama svojstava stanova, neprivatizirani stan vjerojatno će se zamijeniti uz doplatu.

Ali čak i prilikom razmjene privatiziranog stana, postoje mnoge nijanse koje bi trebalo uzeti u obzir. Situacija zamjene privatiziranog stana za privatizirani stan kao da je zrcalna slika. Jer ono o čemu ćemo sada govoriti jednako vrijedi i za vaš stan i za stan osobe s kojom namjeravate razmjenjivati.

Razmjena privatiziranih stanova

Ako ne živite sami ili je prebivalište drugih ljudi prijavljeno u stanu, morat ćete priložiti pisani pristanak svih tih ljudi na opći paket dokumenata potrebnih za registraciju transakcije. Ovaj dokument mora biti sastavljen i potpisan u nazočnosti javnog bilježnika, koji će ovjeriti njihove potpise.

Pristanak na razmjenu moraju dobiti sve osobe koje su registrirane na ovom životnom prostoru, uopće nije važno jesu li vaše rodbina ili ne. Također, suglasnost se mora dobiti od osoba koje ne žive u ovom stanu, ali po zakonu imam prava na to. Konkretno, radi se o razvedenom supružniku, bilo kojem drugom suvlasniku koji je na hitnoj vojnoj službi ili na dugom poslovnom putu.

Dozvola za razmjenu treba dobiti od organa starateljstva i starateljstva ako je u stanu prijavljeno prebivalište nemoćnih ili djelomično sposobnih osoba, kao i maloljetnika. U isto vrijeme, tijela starateljstva i starateljstva imaju pravo ne izdati takvu dozvolu ako se nakon razmjene stana pogoršaju životni uvjeti maloljetnika i drugih osoba pod starateljstvom..

Dokumenti

Sada ćemo nabrojati dokumente koji se moraju dostaviti za zamjenu privatiziranog stana, a također, ako vaš protuudar također ima privatizirani stan, trebali biste ga zatražiti od njega.

Još jednom skrećemo vam pažnju na činjenicu da razmjena privatiziranih stanova podrazumijeva zrcalne radnje stranaka. Naravno, može biti nekih nijansi i detalja, ali opći princip ostaje nepromijenjen.

Dakle, dokumenti …

Prije svega, ovo je zahtjev vlasnika od lokalne vlasti za registraciju prava na nekretninama i transakcije s njom u obliku koji je predložila ova vlast. Na stan se dostavljaju i vlasnički dokumenti, izvadak iz kućne knjige, potvrda o nepostojanju zaostalih zarada u plaćanju najma i komunalnih računa, potvrda poreznih uprava o nepostojanju zaostalih poreza na imovinu, dokumenti se dostavljaju iz BTI-a, posebno tehnička putovnica, tlocrt i objašnjenje.

Prije dostavljanja dokumenata, morat ćete platiti državnu naknadu za registraciju transakcije. Detalje o plaćanju i iznos plaćanja najbolje je saznati izravno u uredu lokalne vlasti prilikom registracije prava na nekretninama i transakcija s njom. Priložite originalnom primitku plaćanja državne pristojbe na skup dokumenata.

Registracijsko tijelo na temelju predatih dokumenata upisuje ugovor o razmjeni koji stranke u transakciji razmjene stana potpisuju u nazočnosti javnog bilježnika.

Uzorak barter sporazuma lako je naći na Internetu. Uz to, gotovo sve notarske službe pružaju uslugu sastavljanja takvog sporazuma..

U ugovoru o zamjeni mora biti navedena cijena oba stana. Međutim, ovdje postoji jedna suptilnost..

Koliko je

I stvarno, koliko koštaju stanovi?

Činjenica je da, kad ljudi mijenjaju stanove, čini se da priznaju da su ti stanovi jednake vrijednosti. Oni su takvi za njih, s gledišta potrošačkih kvaliteta, u suprotnom razmjena ne bi imala smisla.

Međutim, vrlo često rijetki apartmani imaju istu tržišnu vrijednost..

Profesionalni i licencirani procjenitelj može biti pozvan za utvrđivanje tržišne vrijednosti stanova. Tako možete saznati razliku u troškovima stanova i odrediti dodatnu uplatu.

No najčešće se sudionici razmjene oko dodatnog plaćanja dogovore sami, definirajući ga kao “po oku”. Upravo je to slučaj kada je “pristanak proizvod uz obostrani otpor, koji ne podržavaju stranke”.

Ipak, u ugovoru su troškovi stanova naznačeni kao isti. Ovo je za praktičnost i da stranka koja primi doplatu ne bi platila porez na ovaj iznos. Sasvim je normalan i nevin trik kada se nakon transakcije obavlja iz ruke u ruku dodatna uplata, ali u pravilu u nazočnosti javnog bilježnika.

Međutim, u ovoj situaciji možete nenamjerno previdjeti. Činjenica je da registracijsko tijelo, analizirajući dokumente, može doći do zaključka da se tržišna vrijednost zamijenjenih stanova značajno razlikuje i na temelju toga priznaje ugovor o razmjeni kao nevaljan.

Od trenutka državne registracije ugovora, vlasništvo nad stanovima proizlazi iz obje strane u transakciji.

Alternativni posao

Ponekad jedna od strana u transakciji razmjene stana nema stan koji bi mogao zamijeniti u trenutku pripreme transakcije.

Što to znači?

To znači da je netko jako zainteresiran za kupnju stana poput vašeg. Zadovoljan je i samim stanom, i prostorom u kojem se nalazi, te cijenom. Ali on nema što ponuditi zauzvrat. Odnosno, on nema ekvivalentni stan. Stoga, o svom trošku, kupuje stan jednak onome koji imate. U ovom slučaju se s vama dogovaraju područje njegove lokacije i neki drugi uvjeti..

Ova se operacija naziva alternativna trgovina ili skrivena razmjena..

Moramo priznati da je ova metoda razmjene vrlo povoljna, jer smanjuje vrijeme potrebno za odabir željene opcije, stvara optimalne uvjete za provođenje višefaznih transakcija razmjene.

Alternativna transakcija formalizira se sklapanjem kupoprodajnog ugovora. Naravno, poput barter sporazuma, ugovor o kupoprodaji registriran je kod lokalne vlasti radi upisa prava vlasništva nad nekretninama i transakcija s njom..

Budi pažljiv

I prilikom sklapanja barter ugovora i prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji pažljivo proučite dokumente stana i dokumente njegovog vlasnika. “Prekomjerna” pažljivost i izbirljivost u takvim stvarima neće naštetiti. Ako je vaš kolega savjesna osoba, on će sve ispravno razumjeti i, očito, pokazat će sličnu pažnju dokumentima koje ste predali..

Ako su strane u nedoumici, obratite se profesionalnim nekretninama ili odvjetnicima koji su specijalizirani za promet nekretninama. Osim toga, javni bilježnik koji ovjerava vaše potpise prema ugovoru dužan je provjeriti dokumente na temelju kojih je izvršena ova transakcija. To služi kao dodatno jamstvo “čistoće” transakcije.

Općinska stambena razmjena

Dogovor o razmjeni komunalnog stanovanja sklapa se nešto drugačije.

Odmah treba izraditi rezervu da je praktički nemoguće zamijeniti privatizirani stan za općinsko stanovanje izravno. Prvo, općinski stan će se morati privatizirati.

Ali moguće je zamijeniti jedan općinski stan za drugi općinski stan, ali samo uz pristanak iznajmljivača ovih stambenih prostora na posao. Istodobno, postoji mnogo razloga zbog kojih dovršenje ove transakcije postaje nemoguće..

Općinski stan se ne može zamijeniti za sličan stan ako se protiv stanara podnese zahtjev za raskid ili izmjenu ugovora o socijalnom najmu stana..

Takva će transakcija biti nevažeća i u slučajevima kada je stan određen uhićenjem, ako je predmet založnog prava, a pravo korištenja na njemu osporava se na sudu..

Stan koji pripada posebnom odjelnom fondu ili stan u hostelu nije moguće zamijeniti.

Ne može sudjelovati u transakciji razmjene prostora koji je proglašen nepodobnim za stanovanje ili ako je kuća u kojoj se nalazi podvrgnuta rušenju, preuređivanju ili namijenjena u druge svrhe.

Tijelo za registraciju neće dati ugovor ako njegovi uvjeti podrazumijevaju značajno pogoršanje životnih uvjeta jedne od stranaka ili će jedna strana nakon njegovog dovršetka morati poboljšati svoje životne uvjete.

I opet o dokumentima

Ako ne postoje takve prepreke za zamjenu dva općinska stana, tada se registracijskom tijelu moraju podnijeti sljedeći dokumenti:

• Izjava stanara javnog stanovanja (odgovornog stanara), koju moraju potpisati svi članovi obitelji koji su napunili punoljetnost, uključujući i one koji trenutno ne žive u ovom stanu, da potpisuju svoj pristanak na transakciju.
• Izvornici i preslike naloga i ugovora o socijalnom zakupu komunalnog stana.
• Izvadak iz kućne knjige s podacima o svim osobama koje trenutno žive u ovom apartmanu.
• Potvrda ZHEK-a ili njegovog ekvivalenta o nepostojanju zaostalih zarada u uplatama za stambeno-komunalne usluge.

Kao i u slučaju razmjene privatiziranog stambenog prostora, za završetak transakcije potrebno je dati suglasnost organa starateljstva i starateljstva ako u izmjenjenom općinskom stanu žive nesposobne osobe, osobe ograničene poslovne sposobnosti i maloljetnici..

Prilikom razmjene, životni uvjeti ove kategorije građana ne mogu se pogoršati.

Kad se prikupe svi gore navedeni dokumenti i u skladu s gore navedenim uvjetima, strane razmjene (poslodavci) potpisuju ugovor o razmjeni. Ovaj sporazum svaki od stanara podnosi svom stanodavcu kako bi dobio odobrenje za zamjenu.

Zakupodavac pismeno pristaje ili odbija pismeno odobriti zahtjev koji je podnio podnositelj zahtjeva. Prema zakonu, posjednik ima deset dana da razmotri takav zahtjev. Stoga, ne oklijevajte i žurite s nesretnim službenicima ako vrijeme počne „prelaziti“ izvan granica pristojnosti.

Kad se takav sporazum postigne, svaka osoba koja razmjenjuje općinske stanove sklapa ugovor o socijalnom zakupu sa svojim novim stanodavcem, nakon čega se razmjena smatra potpunom.

Nakon razmjene, ugovor o razmjeni trebao bi biti registriran kod lokalne vlasti za upis prava na nekretninama i transakcija s njom.

U ovom se trenutku postupak zamjene stanova smatra dovršenim, a u slučaju privatiziranih stanova stranke postaju vlasnici novog stambenog prostora, a osobe koje koriste svoje stanove prema ugovoru o socijalnom zakupu postaju stanari novog stanovanja..