Apartmani od programera

Sadržaj članka

• Provjera dokumenata
• Sklapanje ugovora o kupoprodaji ili udjela u kapitalu
• Pregled ugovora od strane neovisnog pravnika
• Akti provedbe projekta, prihvaćanje i prijenos stanova
• Upis vlasničkih prava

Danas je možda najatraktivnija opcija za kupnju kuće kupnja stana od programera. U ovom slučaju, za svoj teško zarađeni novac, kupac dobiva novi stan u novoj kući, gdje nema potrebe nešto mijenjati ili popravljati hitne komunikacije. Što trebate znati, na što paziti pri kupnji od programera?

Provjera dokumenata

Prvo, stan se može kupiti u zgradi koja se gradi, kao iu već izgrađenoj. Cijena stanovanja u kući u izgradnji niža je od one koju je već naručila Državna komisija, ali proces čekanja spremnosti kuće može se odgoditi, a ako se želite kretati brže, tada biste trebali razmisliti. Ali u prvom i drugom slučaju potrebno je provjeriti dokumente kojima se uspostavlja pravo na izgradnju i prodaju stanova.

Postoje tri takva dokumenta: rješenje o građevinskoj dozvoli, ugovor o zakupu zemljišne parcele (ili vlasništvo nad njom), građevinska dozvola Državne službe za nadzor i vještačenje građevine.

Uz to, neće biti suvišno konzultirati se s nekim tko je stan kupio od vašeg odabranog graditelja..

Sklapanje ugovora o kupoprodaji ili udjela u kapitalu

Ako su svi dokumenti u redu, recenzije o programeru nisu zadovoljavajuće, tada možete zaključiti ugovor o kupnji i prodaji, ili udjela u kapitalu, ako je kuća još u izgradnji. Ugovor se može sklopiti s programerom ili trećom stranom provjerom njihovih dokumenata o vlasništvu. Za treću stranu to je ugovor o prenosu prava na potraživanje. Morate vam dobiti ovjerene kopije ovih dokumenata. Stanove u istoj kući može prodati više organizacija odjednom, razlika u cijenama može biti značajna.

Sklapanje ugovora mora se odvijati u uredu programera, u uredu “treće strane” ili u agenciji za prodaju nekretnina.

Prije sklapanja ugovora i plaćanja, ako je stan kupljen od programera, morate pažljivo pročitati ugovor, on mora nužno sadržavati:

1. Datum dovršetka kuće, puna adresa, uključujući broj stana, površinu kupljenog stana, njegov puni trošak.
2. Trošak stana je fiksna ili se može izmijeniti u slučajevima promjena na području (potvrđeno BTI)
3. stanje, u kojem je prodavač dužan stan prenijeti kupcu (prisutnost pregrada, vrata itd.)
4. Plan stanova, potpisuje voditelj i ovjerava pečatom
pet. Obveze programera opskrbiti dioničara paket dokumenata koji mu omogućuju da samostalno uknjiži vlasništvo nad stanom

Pregled ugovora od strane neovisnog pravnika

Da biste se zaštitili od grešaka i ne potpisali sporazum o robijanju uvjeta, obratite se neovisnom odvjetniku. U pravilu, kupci vjeruju nekretninama da provjere dokumente, ali to nije sasvim ispravno, jer su zainteresirani za prodaju stana. Uz to, nisu pravnici i mogu propustiti važne detalje ugovora. Neovisni pravnik ima specijalno obrazovanje, tako da će vas savjetovanje spasiti od nepotrebnih briga i dosadnih grešaka. Prema ruskom zakonu, ugovor o sudjelovanju u kapitalu mora biti registriran kod državnih agencija. Ova mjera pomaže u sprečavanju dvostruke prodaje istog stana. A programeri mogu privući vaš novac samo za 2 godine, što je ujedno i jamstvo pravovremenog puštanja u kuću..

Sklopili ste ugovor, u rukama biste trebali imati dokumente koji potvrđuju vaša prava:

1. Kopija ugovora o kupnji i prodaji ili udjela u kapitalu, koju potpisuju obje strane, listovi ugovora moraju biti uvezani, numerirani i zapečaćeni.
2. Ovjereno punomoć za pravo potpisivanja i postupanja u ime tvrtke zaposlenika firme s kojom je ugovor zaključen
3. Dokument koji potvrđuje da ste uplatili potrebni iznos
4. Ovjerene kopije dokumenata o prenosu prava na potraživanje, ako je ugovor sklopljen sa “trećom stranom”

Od ovog trenutka strpljivo čekate završetak gradnje, ali neće biti suvišno posjetiti ured graditelja kako biste povremeno otkrili stanje na gradilištu, postoje li dodatni problemi i ispunjavaju li se rokovi.

Akti provedbe projekta, prihvaćanje i prijenos stanova

Doći će dugoočekivani trenutak završetka gradnje, nakon čega vam investitor mora dostaviti dva akta, koja se moraju potpisati u najkraćem mogućem roku, kako ne biste odgodili postupak ulaska u vlasništvo. To su akti provedbe investicijskog projekta te prihvaćanje i prijenos stana. Akt o provedbi investicijskog projekta mora sadržavati potpune podatke budućeg vlasnika stana, uključujući puno ime, podatke o putovnici, broj vašeg ugovora, broj vašeg stana i njegovo područje itd..

Što se tiče akta o prihvaćanju i premještanju stana, onda je prije potpisivanja potrebno pažljivo ispitati stan, utvrditi sve nedostatke i nedostatke i zatražiti njihovo ispravljanje. Ako je sve učinjeno dobro ili su sve nesavršenosti otklonjene, potpisujete čin. Iako čak i potpisivanjem potvrde o prihvaćanju možete dodatno zatražiti ispravljanje skrivenih nedostataka, koje će programer također morati ispraviti..

Upis vlasničkih prava

I, konačno, bio je i posljednji korak da se dobije dugoočekivani stan, njegova registracija u vlasništvu. Da bi to postigao, programer podnosi usluzi registracije cijeli paket potrebne dokumentacije, nakon ispitivanja dokumenata i otklanjanja uočenih nedostataka započet će registracija vlasničkih prava vlasnika udjela. Da biste to učinili, kupac stana mora doći osobno u uslugu registracije, ili programer može pripremiti dokumente za njega..

Da biste prijavili svoje vlasništvo, morate pružiti uslugu registracije sporazumom, BTI potvrdom da je stan u skladu s onim navedenim u ugovoru, aktom prihvata i prijenosa, vašom putovnicom, potvrdom o plaćanju državne pristojbe i nekim drugim (popis će vam pružiti usluga). Vaši će dokumenti također biti podvrgnuti ispitivanju, po završetku kojeg ćete dobiti potvrdu o državnoj registraciji vlasništva nad stanom. Ovaj postupak se provodi u roku od mjesec dana.