Kriteriji za odabir pouzdanog programera

Slučajevi bankrota programera u našoj zemlji nisu rijetkost. Stoga, kako ne biste ostali bez značajnog novca i željene nekretnine, morate pažljivo odabrati razvojnu tvrtku. Naše web stranice sa savjetima reći će vam koje kriterije morate slijediti pri odabiru pouzdanog programera.

Prvo definiramo kako se programer razlikuje od graditelja. Koncept “razvoja” mnogo je obimniji. Razvojna tvrtka ima više funkcija. Ona ne gradi samo nekretnine, ispunjavajući određeni nalog. Programer odabire projekt, odlučuje u koga treba uložiti, proučava tržište nekretnina, gradi, kontrolira čitav proces, a zatim prodaje predmet ili predmete. Programer je investitor, dizajner, programer i realizator. I često preuzima funkcije upravljačke tvrtke, održavanje i popravak objekta nakon puštanja u rad. Odabir pouzdanog programera često je težak, ali naš savjet pomoći će vam da to učinite ispravno

Prvi kriterij – radno iskustvo

Važan pokazatelj je koliko dugo programer radi na tržištu nekretnina. Portal je napisao kako na internetu možete prikupljati podatke o graditelju-izvođaču. Također možete pronaći mnoštvo podataka o razvojnoj tvrtki, posebno u izvatku iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba. Ako je programer već nekoliko godina, to je dobar pokazatelj.

Drugi kriterij je broj završenih projekata i geografija radova

Ako programer radi u nekoliko regija, ima podružnice i odjeljenja, to ukazuje na opseg posla, opseg tvrtke. Osim toga, važno je koliko je građevinskih projekata unaprijed naručeno. Ako je za svih godina svog postojanja tvrtka naručila samo jedno vikend naselje – to je alarmantno. Što je radila ostatak vremena, zašto su količine građevina toliko male??

U 2019. moskovska grupa PIK bila je vodeća u količini građevina na ruskom tržištu, gradeći oko 7,4 milijuna četvornih metara nekretnina. Ovo je važan kriterij odabira programera, ali ne jedini! Također je potrebno procijeniti uvjete isporuke predmeta i ispunjavanje rasporeda, razvija li graditelj na vlastitom novcu, koliko je poslovanje uravnoteženo. Izbor treba biti u skladu s nekoliko kriterija, skupa podataka.

Treći kriterij – dostupnost projektne dokumentacije i deklaracija

Prema zakonu, programer mora na svojoj web stranici objaviti projekte koje je provodio u posljednje tri godine. Jednodnevne tvrtke to ne čine. Uz to, važno je da potencijalni kupci imaju priliku upoznati se s deklaracijama tvrtke. To vam omogućuje da osigurate da programer nema dugova, on radi s dobiti.

Četvrti kriterij – partneri i investitori

Trebali biste otkriti s kime programer radi. Ako su među partnerima i investitorima velike banke, vodeća poduzeća, državne tvrtke, to je dobro. To znači da vjeruju programeru, ne boje se ulagati u njegove projekte. Banke također pažljivo provjeravaju svoje velike klijente, ocjenjujući rezultate svojih aktivnosti.

Peti kriterij je prisutnost svih potrebnih dokumenata

Govorimo o građevinskoj dozvoli, vlasničkim dokumentima za zemljište i ugovoru o osiguranju od odgovornosti graditelja. Ako programer nema jedan od ovih dokumenata, bolje je ne surađivati ​​s njim. U ovom slučaju građevinska dozvola mora odgovarati vrsti objekta. Odnosno, da se izda npr. Za stambenu zgradu. Ako je zemljište u zakupu, trebate saznati za koliko dugo se ugovor sklapa, hoće li objekt biti naručen prije određenog datuma.

Kriterij šest – koliko brzo ide gradnja

U prosjeku, programeri mjesečno grade dva ili tri kata stambene zgrade. Tim pokazateljem treba se voditi. Ako kuća u mjesec dana nije porasla ni za jedan kat, ovo je poziv za buđenje, s velikim stupnjem vjerojatnosti da programer u nekim fazama ima problema..

Sedmi kriterij – kako se plaćaju radnici

Možete jednostavno otići na gradilište i postaviti graditeljima par pitanja. Ako im plaća već kasni drugi mjesec, to ukazuje na probleme s novcem u razvojnoj tvrtki. Postoji rizik da će izgradnja biti obustavljena.

Kriterij osmi – ugovor

Ugovor s nositeljem mora sadržavati što je moguće više podataka o objektu, pravima i odgovornostima stranaka, rokovima isporuke, cijeni, višoj sili i tako dalje. Ako niste sigurni da ćete se sami baviti ovim važnim dokumentima, bolje je pribjeći uslugama specijaliziranog odvjetnika koji radi na tržištu nekretnina. Procijenit će kvalitetu ugovora s nositeljem i mogućim rizicima.

Kriterij devet – recenzije kupaca i investitora

Internetskim recenzijama ne može se vjerovati 100%. Mogu ih pisati autori autorskih prava na zahtjev konkurenata ili samog programera. Preporučljivo je posjetiti već naručene objekte tvrtke, razgovarati s kupcima stanova i vikendica kako biste utvrdili jesu li zadovoljni suradnjom s graditeljem, postoje li problemi u postupku naručivanja nekretnina.