Zamke kupnje nekretnina putem aukcije za elektronički bankrot

Sadržaj članka

• Što je elektronička aukcija za prodaju oduzete imovine
• Koje su trgovačke platforme najpopularnije i najpouzdanije
• Što je potrebno za sudjelovanje u elektroničkom trgovanju
• Nijanse elektroničkih aukcija za bankrot
• Tehnički i pravni uvjet predmeta aukcije ne odgovara deklariranom
• Lažni sudionici
• Nečistoća organizatora aukcije
• Poteškoće s popunjavanjem dokumenata

Na Internetu se često može naći oglašavanje “prekrasnih” video lekcija, nakon slušanja kojih možete naučiti kako nabaviti različitu imovinu na elektronskim aukcijama za bankrot.

Njihovi tvorci obećavaju da će ljudi koji su kupili tečaj moći dobiti stotine posto neto dobiti od svake kupovine i lako će se kretati u svim sitnicama ovog teškog procesa. Ali u praksi je sve puno složenije. Pogledajmo što je potrebno za sudjelovanje na takvim aukcijama i s kakvim se poteškoćama mogu suočiti njihovi sudionici.

Što je elektronička aukcija za prodaju oduzete imovine

Oblik elektroničkog trgovanja radi prodaje imovine dužnika predviđen je saveznim zakonom “O nesolventnosti”. Ova vrsta aukcije održava se na posebnoj elektroničkoj platformi, od kojih je od 2013. u Rusiji već bilo 48. Ponude i cjenovne ponude sudionika prihvaćaju se na daljinu. Sva dokumentacija za nadmetanje također je pretvorena u elektronički oblik.

Koje su trgovačke platforme najpopularnije i najpouzdanije

U Rusiji su najpoznatije elektroničke platforme na kojima se održavaju aukcije za prodaju oduzete imovine: „Fabrikant.ru“, „Sberbank AST“, „Centar za realizaciju“ i Electro-torgi.

Vjerojatnost bilo kakvog kršenja pravila i kršenja prava sudionika aukcije ovisi o tome tko će u svakom konkretnom slučaju biti organizator aukcije, koja će imovina biti izložena, hoće li bilo tko od sudionika moći pronaći pristup organizatoru i druge slične čimbenike. Stoga je jednostavno nemoguće izračunati pouzdanost bilo kojeg web mjesta..

Što je potrebno za sudjelovanje u elektroničkom trgovanju

Svi koji su navršili 18 godina mogu pokušati na ovaj način steći oduzetu imovinu. Da bi to učinio, mora dobiti elektronički digitalni potpis, registrirati se na elektroničkoj platformi na kojoj će se nadmetanje odvijati i poslati ispunjenu prijavu za sudjelovanje s paketom potrebnih dokumenata na njezinu adresu e-pošte. Zatim slijedi polog, utvrđen pravilima aukcije.

Nijanse elektroničkih aukcija za bankrot

Naravno, nevjerojatno je primamljivo kupiti nekretninu po cijeni znatno nižoj od tržišne. Ali nije tako jednostavno. Ponuditelji se suočavaju sa bezbroj izazova i prepreka. Razmotrimo najčešće.

Tehnički i pravni uvjet predmeta aukcije ne odgovara deklariranom

Često sretni pobjednik aukcije, koji je kupio stambeni objekt po vrlo niskoj cijeni, otkriva da su u njemu registrirana maloljetna djeca ili da su inženjerske komunikacije oštećene i zahtijevaju skupe popravke.

Da bi se izbjegle takve situacije, potrebno je potrošiti vrijeme kako bi se unaprijed pribavili podaci o tehničkom i pravnom stanju predmeta koji se stavlja na aukciju..

Lažni sudionici

Dešava se da lutke sudjeluju u aukciji, čija je svrha povećati cijenu partije do visine neba kako bi se spriječili stvarni kupci da je kupe, a zatim odbiti zaključiti ugovor o kupoprodaji i na taj način aukcija učiniti nevažećom.

Nečistoća organizatora aukcije

Ponekad beskrupolozni ponuđač djeluje u interesu jednog od sudionika. Može izvršiti aukciju na dan objave, tako da većina potencijalnih kupaca nema vremena ni podnijeti prijavu, organizirati DoS napad u trenutku kritičnog sniženja cijena za željene lotove ili se upustiti u druge lažne trikove kako bi sudionik koji mu je potreban bio prepoznat kao pobjednik..

Poteškoće s popunjavanjem dokumenata

Ogroman broj potencijalnih kupaca oduzete imovine eliminiran je u fazi podnošenja zahtjeva za sudjelovanje na aukciji. Stoga je potrebno posvetiti maksimalnu pažnju ovom aspektu:

• upoznati se s propisima elektroničke platforme;
• pružiti dokumente potrebne za prijavu, kompletirane u potpunosti u skladu s pravilima dražbe;
• poslati skeniranje dokumenta koji potvrđuje plaćanje pologa.

Svaka pogreška prilikom popunjavanja dokumenata ili kršenje pravila web stranice razlog su za odbijanje registracije kao ponuditelja.

Dakle, elektronička aukcija oduzete imovine može biti vrlo isplativ način stjecanja nekretnina. Ali ljudi koji ga izaberu trebaju dobro razmisliti mogu li zaobići sve zamke koje postoje..