Kako odabrati mjesto za izgradnju kuće ili vikendice

Sadržaj članka

• Područje i oblik i mjesto web mjesta
• Lokalna infrastruktura
• Dostupnost energetskih resursa i komunikacija
• Geomorfološki uvjeti i teren
• Vrijednost izolacije
• Kulturno okruženje
• Blizina poduzeća i živahnost područja

Obično kod odabira građevinskog zemljišta postoji širok spektar alternativa. Istodobno se negativne strane ne otkrivaju odmah, a vlak je, kako kažu, odavno otišao. Danas ćemo govoriti o točkama na koje morate obratiti pažnju prilikom odabira zemljišta za izgradnju ljetne kuće ili stambene zgrade.

Područje i oblik i mjesto web mjesta

Ako postoji projekt kuće i izgleda osobne parcele, pitanje oblika i veličine potonjeg ne stoji kao takvo. Međutim, mnogo češće se prvo kupuje zemljište, a tek onda se provode projektiranje s onim što jest. Postoje indikativni pokazatelji područja za različite tipove zgrada:

1. Za malu seosku kuću ili kućicu za presvlačenje, pored koje će se nalaziti cvjetnjak i kompaktni povrtnjak, dovoljno će biti 3-4 stotine dijelova plana.
2. Kuća ukupne površine 100-150 m² s garažom, povrtnjakom i malim vrtom trebat će najmanje 6-7 hektara.
3. Na parceli od 10 hektara pruža se prilika za obnovu prostranog dvorca s opsežnim prilazom i komunalnim prostorom.

Oblik i orijentacija mjesta prema kardinalnim točkama nisu manje važni. Treba izbjegavati pretjerano izdužene planove zemljišta osim ako nisu paralelni s pristupnim putem. Većina praktičnih područja s omjerima slike od 1: 3 do 1: 1.

Lokalna infrastruktura

Za udoban stalni boravak vrlo je važno da selo ima sve što vam treba. Životni stil svake osobe ima svoje karakteristične razlike, ali takve osnovne stvari kao što su supermarket, pošta i banka, ambulanta ili lokalna bolnica trebaju biti apsolutno dostupne..

Ako u obitelji ima djece, vrtić i škola trebaju biti udaljeni 10-15 minuta hoda. Imajte na umu da put do njih ne prolazi kroz napuštene industrijske zone, odlagališta i pustoš, ne prelazi prometnu autocestu bez reguliranih prijelaza i općenito je siguran..

Potiče se tržište, trgovinu kućanskog i građevinskog materijala. Dobro je ako su u blizini barem dva bankomata i univerzalni terminali, moderni životni ritam prisiljava vas da ih upotrebljavate sve češće..

U krugu od 1,5 do 2 km trebao bi biti autobusni kolodvor ili barem stanica javnog gradskog prijevoza ako programer nema svoj vlastiti. Imajte na umu da optimalna udaljenost između glavnih infrastrukturnih objekata nije veća od 1,5-2 km, u protivnom mogu se pojaviti problemi bez autobusa koji redovno prometuju oko naselja..

Obratite posebnu pozornost na prisutnost više ili manje velike građevinske baze u roku od 10-15 km, jer u protivnom isporuka građevinskih materijala može rezultirati velikim režijskim troškovima. Uzmite u obzir da građevinski radovi mogu zahtijevati ulaz teških vozila. Treba uzeti u obzir i intenzitet razvoja naselja: vjerojatno je da će se za nekoliko godina infrastruktura na mjestu razviti do prepoznavanja..

Dostupnost energetskih resursa i komunikacija

Teško je zamisliti moderan život bez blagodati civilizacije. Trebat će vam najmanje jedan od najpovoljnijih izvora energije: električna energija ili prirodni plin. Moguće je koristiti kruta goriva, posebno suhe šume iz obližnjih zelenih površina.

Drugo je pitanje dostupnost vodnih resursa. Za izgradnju i daljnji život potrebna je velika količina vode. A ako ne postoji središnji vodoopskrbni sustav, a nije ni planiran, barem bi trebalo biti moguće opremiti svoj bunar ili bunar.

Prepreka tome može biti prisutnost u neposrednoj blizini uređaja za pročišćavanje vode, na primjer, susjednih septičkih jama ili greznica. Geomorfološke značajke mogu također ograničiti uređenje izvora pitke vode..

Geomorfološki uvjeti i teren

Najvažnija stvar na bilo kojem mjestu je ono što je doslovno ispod. Naravno, neprofitabilno je naručiti geomorfološki pregled za svako predmetno područje. Stoga najprije vrijedi ukloniti sve mogućnosti koje iz praktičnih razloga nisu pogodne, a tek nakon toga utvrditi se s odgovarajućim geomorfološkim uvjetima.

Uglavnom će sastav i položaj slojeva tla, razina podzemnih voda i seizmičke aktivnosti utjecati na specifičnosti izgradnje. Na temelju tih podataka morat ćete odrediti odgovarajuću vrstu temelja i način uređenja podruma. Važnu ulogu u ovom broju igraju troškovi pripreme potporne konstrukcije kuće: pod nekim uvjetima, temeljni grilni temelj bit će dovoljan, a pod drugim ne možete bez ukopane monolitne ploče.

Drugi aspekt je dostupnost vodnih resursa, o čemu smo gore govorili. I u ovom pitanju, kao i u mnogim drugim, možete se pouzdati u iskustvo susjednih programera. Vrijedno ih je pitati o kvaliteti pitke vode, ispitivanom dijelu tla i drugim uvjetima na tom području. Imajte na umu da se geomorfološki uvjeti mogu mijenjati u različito doba godine, posebno u nizinama i u blizini velikih vodnih tijela. Uz to, dostupnost pitke vode za piće od susjeda uopće ne jamči mogućnost uređenja izvora na vašoj web lokaciji..

Konačno, ne zaboravite na plodnost tla. Ako planirate pokrenuti povrtnjak, izbjegavajte pješčanu ilovastu i prašnjavu zemlju koja je siromašna humusom. U protivnom, pitanje će se riješiti samo na štetu uvezenog tla..

Vrijednost izolacije

Mnogi zaboravljaju da dovoljno prirodnog svjetla ne samo da utječe na opće raspoloženje i udobnost stanovnika kuće, već pruža uštedu na grijanju zimi. Prosječna godišnja količina sunčevog zračenja po kvadratnom metru određena je geografskom širinom i prisutnošću visokih objekata u neposrednoj blizini..

Dakle, mjesto na rubu šume, u blizini visokog dvorca ili višestambene zgrade, iskusit će jasan nedostatak prirodne svjetlosti. S druge strane, trebali biste biti u mogućnosti protegnuti svoju kuću duž crte od jugozapada do sjeveroistoka kako biste mogli okretati većinu prozora prema najsvjetljenijem dijelu neba..

Na primjer, postoji malo poznati, ali prilično jednostavan program skripte na daybit.ru koji vam omogućuje da usporedite solarnu analemu sa sfernom foto panoramom i koordinatama točke iz koje je snimljena. To vam pomaže da brzo procijenite broj sunčanih sati u različito doba godine; za detaljnije studije koristite poseban softver za izračun insolacije, na primjer, demo verziju “CITIS”.

Kulturno okruženje

Imajte na umu da lokalna kultura može biti u suprotnosti s vašim očekivanjima. Bučni susjedi, prisustvo obližnjeg hostela s gostujućim radnicima ili pogoršana kriminalna situacija mogu postati prepreka..

Najbolji način za procjenu parcele prema ovim kriterijima je naseljavanje u blizini barem nekoliko dana dok se birokratski i drugi problemi rješavaju. Vjerojatnost svjedočenja neugodnih incidenata nije velika, ali uostalom, zemljište se ne kupuje, strogo govoreći, svaki dan, tako da će svako reosiguranje imati samo koristi.

U tom smislu potiče se prisutnost kooperativnih subjekata. Ako su susjedi spremni ujediniti se za zajedničko rješavanje socijalnih ili stambenih pitanja, to je nedvosmislena prednost odabranog područja. Između ostalog, pomoć u okviru zadruge pomoći će u rješavanju problema s komunikacijskim i infrastrukturnim elementima..

Blizina poduzeća i živahnost područja

Na kraju, trebali biste razmisliti o ekologiji i sanitariji u domaćinstvu. Možda ne želite kupiti područje koje je periodično prekriveno oblakom smoga iz močvarne močvare ili pored stočne farme..

Zemljište bi trebalo biti na crnom popisu ako se termoelektrana nalazi na udaljenosti od 5 km ili ako je kemijska, metalurška ili cementarska tvornica bliža od 10 km. Blizina autocesta i čvorova, cestovnih i željezničkih, također se ne igra u ruke. Treba izbjegavati neposrednu blizinu kamenoloma, vojnih baza i skladišta na svaki mogući način, a posebno – rudarska polja koja se provode hidrauličkim lomljenjem..

Nemojte biti zavedeni činjenicom da je razvojno područje živo i da se u njemu neprestano razvijaju infrastrukturni objekti. Možda je to posljedica velikog poduzeća koje se širi ili se gradi u blizini, buka i zagađenje iz kojih će se pojaviti nakon obnove zgrade. Uvijek razmišljajte o izgledima za razvoj regije i komunicirajte s lokalnim stanovnicima, to će pomoći da se izbjegnu skupe pogreške.