Kako odabrati mjesto za izgradnju seoske kuće

Sadržaj članka

• Infrastruktura
• Opskrba vodom
• Plinofikacija nalazišta
• elektricitet
• kanalizacija
• Geometrija stranice
• Razina psihološke udobnosti
• Pravni aspekti
• Da sumiramo

Kupnja prigradskog područja vrlo je odgovoran posao. Možete samo kupiti komad zemlje i uložiti puno novca u njega, ili možete kupiti zemljište koje je već spremno za izgradnju. Kako odabrati web mjesto, na što treba paziti pri odabiru – o svemu tome govorit ćemo u našem članku.

Prije nego što počnete odabrati mjesto za izgradnju seoske kuće, trebali biste odlučiti u koje će vam svrhe trebati ljetna kućica:

1. Seoska kuća bit će cjelogodišnja, s mogućnošću stalnog boravka. U ovom slučaju trebali biste odabrati područja s razvijenom cestovnom infrastrukturom koja vam omogućuje da do nje dođete u bilo kojem vremenu. Idealno – ne jako opterećen smjer ceste, što vam omogućuje da do grada stignete za najviše 90 minuta. Ali takve parcele koštaju 20-40 posto skuplje od onih koje odgovaraju drugom stavku.
2. Seoska kuća samo za toplu sezonu, s povremenim pohađanjem. U ovoj će opciji biti važno ugodno kretanje prema vrtnom području po suhom vremenu..

Ali morate biti spremni na činjenicu da u budućnosti mogu biti dodatni troškovi za organizaciju pristupnih cesta – polaganje asfaltne ili betonske ceste s glavne autoceste. To se obično događa 2-5 godina nakon početka prodaje parcela – odnosno kada se zaposli dovoljan broj ljudi koji su spremni potrošiti (u jednakim udjelima) na izgradnji pristupnih cesta.

Prisutnost kapitalnih pristupnih cesta na mjestu na kojem će se provoditi jamči mogućnost cjelogodišnje isporuke građevinskog materijala i opreme velikih dimenzija. Odnosno, ako se planira izgradnja ozbiljne kuće, onda je to vrlo važan aspekt. Budući da izgradnju uglavnom obavljaju angažirani radnici, pravovremena isporuka građevinskog materijala isključit će mogućnost zastoja tima i osigurati izgradnju objekta u najkraćem mogućem roku..

U svakom slučaju, bilo da odaberete prvu ili drugu opciju, javni prijevoz treba ići iz ljetne kućice – vlakom, autobusom, riječnim brodovima itd..

Infrastruktura

Na ljetnikovcu treba razviti inženjersku infrastrukturu. Pogledajmo pobliže na što biste trebali obratiti posebnu pozornost prilikom odabira mjesta za izgradnju seoske kuće.

Opskrba vodom

Spajanje na postojeći vodovod koštat će nekoliko puta manje od bušenja bunara. Izvodi se neovisno pomoću odgovarajućih cijevi i spojnica.

No bušenje bušotine također se može podijeliti u nekoliko odjeljaka, ako snaga crpke dopušta. Trošak bušenja ovisi o dubini vode pogodnoj za konzumaciju – ponekad može doseći nekoliko desetaka metara. Razina pojave arteških voda navedena je u općem planu nalazišta (u slučaju ispitivanja). To možete saznati samostalno ako se obratite lokalnom ogranku Državne geologije.

Plinofikacija nalazišta

Ako je na područjima predviđenim za sezonske posjete dovoljno priključiti se samo na dalekovod (plin se može isporučiti samostalno u plinskim bocama), tada bi u područjima koja će se posjetiti tijekom cijele godine trebalo biti moguće priključiti se na glavni plin.

Bolje je opskrbljivati ​​plinom na mjestu nakon završetka gradnje – inače će vas ovaj posao koštati dvostruko više. Morat ćete platiti glavnu liniju do stranice, a opet za spajanje kuće. Većina građevinskih tvrtki uključenih u priključak na glavni plin preuzima svu papirologiju – isplativije im je brzo staviti objekt (čak i seosku kuću) u rad, a oni su u potpunosti odgovorni za kvalitetu obavljenog posla..

Ako odlučite sami izdati tehničku specifikaciju (tehničke uvjete), morat ćete posjetiti nekoliko instanci.

1. Potrebno je dobiti dozvolu u Oblgaz u vašem naselju.

Za to pružamo niz dokumenata:

• dokumenti za web mjesto i kuću (kopije)
• tehnička putovnica BTI
• kopija putovnice kupca
• GOSTIONICA
• izjava

Svi se ti dokumenti razmatraju u Gaztrestu, gdje odlučuju o mogućnosti gasifikacije stranice ili kuće. Ali morate znati, presuda povjerenstva praktički ne podliježe reviziji.

Na novim mjestima gdje se osigurava plinifikacija deklarirani kapaciteti su obično dovoljni, jer je cjevovod projektiran za maksimalnu količinu potrošenog plina.

2. Naručimo projekt povezivanja kuće na plinsku magistralu.

Projekt razvija tvrtke sa posebnom dozvolom (licencom). Projekt ubrizgavanja plina uključuje:

• odobrenje ugradnje plinskih uređaja (grijaći stupovi, kotlovi itd.)
• marka opreme (obično preporučuju njihovi prodavači, ali možete potražiti analoge sa sličnim parametrima)
• izvršavanje ugrađene dokumentacije koja pokazuje instalirane uređaje i njihov položaj.

Također je potrebno izračunati gubitak topline i približnu količinu potrošenog plina. Nakon primitka potrebnih dokumenata, možete se sudariti u zajedničku plinsku mrežu.

elektricitet

Prigradsko područje mora biti nedvosmisleno elektrificirano, što znači da mora biti udaljen ne veći od 50 m do dalekovoda, inače troškovi radova mogu biti prilično veliki. Razmislite o idealnoj opciji kada dalekovod prolazi u blizini mjesta.

Ako nemate svoje profesionalne vještine, morat ćete angažirati profesionalnog električara koji će opskrbljivati ​​električnom energijom mjesta – instalirati centrali i brojač električne energije.

Prije toga potrebno je sklopiti sporazum s organizacijom elektroenergetske mreže, za što će biti potreban niz dokumenata:

• pisani ugovor između vlasnika stranice i dobavljača električne energije;
• ovjerenu kopiju dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem;
• informacije o mjernim uređajima (marka električnih brojila, shema ožičenja itd.);
• najtačniji popis uređaja koji će trošiti električnu energiju.

Popis dokumenata i zahtjeva mogu se neznatno razlikovati ovisno o regiji – potpuni popis pružit će predstavnik organizacije elektroenergetske mreže.

U pogodnim uvjetima, moguće je ne ovisiti o dalekovodu, već dobiti energiju na alternativni način ugradnjom solarnih panela i vjetroturbine. Proizvedena energija dovoljna je za opskrbu električnom energijom za seosku kuću koja se koristi u toploj sezoni. Takve instalacije postaju jeftinije svake godine – danas ih možete zadržati u roku od 150 000 rubalja.

kanalizacija

Kanalizacija u svakom slučaju je lijep bonus, ništa više. Ako nema središnjeg, tada možete napraviti greznicu s mogućnošću ispuštanja otpadnih proizvoda ili upotrijebiti kemijske reagense koji otapaju ili kompostiraju kanalizaciju..

Zaključak: u početku biste trebali razmotriti planove za ljetnikovac s najbližom mogućom vezom komunikacija. Da biste to učinili, obratite pažnju na plan terena – na njemu su naznačene sve komunikacije (s objašnjenjima) i, jednostavno naoružani ravnalom, možete unaprijed procijeniti na skali odakle su udaljeni od nalazišta.

Kada kupujete zemljište za izgradnju, bolje je odabrati s isporučenom strujom i vodom (barem tehničkom). Ti će trenuci uvelike olakšati proces izgradnje – korištenjem električnog alata, pripreme maltera itd..

Možete, naravno, koristiti električni generator, ali morate uzeti u obzir njegov trošak (ili cijenu najma), proizvedenu snagu i svakodnevno održavanje..

Geometrija stranice

Osim toga, vrijedi odmah ukloniti područja nepravilnog geometrijskog oblika (moraju biti kvadratna ili pravokutna). Parcele s razbijenom granicom u budućnosti će dovesti do sukoba sa susjedima zbog geodetske izmjere. Pored toga, racionalnije je planirati parcele s pravilnim geometrijskim oblikom za izgradnju..

Razina psihološke udobnosti

Cijena parcela, čak iu istom zadružnom društvu, uvelike ovisi o nekoliko drugih faktora:

• prisutnost i udaljenost od akumulacije (jezera ili rijeke)
• udaljenost od šume (parcele u blizini plantaže su skuplje)
• blizina glavnog raskrižja za cestu

Odlučite što vam je važnije u državi za što ste spremni preplatiti.

Pravni aspekti

Također je važno: troškovi parcela ovisit će o mogućnosti izrade dozvole boravka za „ljetnu kućicu“ – odnosno, ljetna kućica mora spadati u kategoriju zemljišta u ruralnim naseljima. Za to, dacha mora imati status “stambene zgrade”. Ako web mjesto spada u kategoriju “osobnog supsidijarnog uzgoja”, bez obzira koliko kuća bila šik, neće se upisati u nju.

Skup dokumenata koji se budućem vlasniku trebaju dostaviti prilikom kupnje i prodaje:

• potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad zemljištem;
• dokument o vlasništvu stranice i zgrade (ako postoje);
• katastarski plan – samo izvornik;
• razjasniti nepostojanje zaostalih poreza na zemljište;
• dokument o standardnoj cijeni web mjesta;
• odsutnost zabrana i uhićenja;
• potvrda o prisutnosti / odsutnosti građevina i zgrada.

Katastarska putovnica je obvezna, što pokazuje vrstu dozvoljene uporabe i načelo namjenske namjene zemljišta. U nedostatku bilo kojeg dokumenta – transakcija nije moguća.

Da sumiramo

Ako se ljetna kućica kupi u vrtlarskom partnerstvu ili u selu (selu), tada će mnoga pitanja odmah nestati – već postoji postojeća infrastruktura i možete dobiti informacije o mnogim pitanjima od zaposlenika partnerstva, staraca, koji odgovaraju pošteno, govoreći o problemima.

Ako se prodaje novo zemljište, obratite se dobrom odvjetniku i tada se svi dokumenti moraju pažljivo provjeriti.

Glavni problemi obično nastaju na novim zemljištima koja se dodjeljuju za ljetne vikendice. Nisu svi susjedi spremni biti potrošeni kolektivno radi zajedničkog razloga iz više razloga – nedostatak sredstava, vlastito mišljenje (različito od mišljenja drugih ljudi, čak i ako je većina), i jednostavno štetne prirode. To je poput lutrije, zato uvijek računajte na sebe.

Povezani unosi:

1. Kako odabrati mjesto za izgradnju kuće ili vikendice Sadržaj članka Područje i oblik i mjesto web mjesta Lokalna infrastruktura Dostupnost energetskih resursa i komunikacija Geomorfološki uvjeti i teren Vrijednost izolacije Kulturno okruženje Blizina poduzeća i živahnost područja Obično kod...
2. Okrugli i sjeckani trupci – što odabrati za izgradnju kuće Sjeckani ili rezani trupci, kao što i naziv govori, obrađuju se gotovo u cijelosti ručno, što u velikoj mjeri određuje njegove performanse i karakteristike. Nedvojbene prednosti kuće izgrađene od sjeckanih trupaca...
3. Prah za nokte – kako nanijeti i odabrati pravi za jačanje, izgradnju ili dizajn Sadržaj članka Što je puder za nokte Vrste akrilnog pudera za nokte Transparentan Boja iskre Neon Kamuflaža Cilj Stado Kako raditi s akrilnim prahom Za dizajn noktiju Za izgradnju Ojačati Kako...
4. Kakvo drvo odabrati za izgradnju brvnare Dotjerati Mekano, prilično lagano, bijelo-zlatno drvo koje s vremenom ne potamni. Košta oko 7,5 tisuća rubalja po kubičnom metru. Ova vrsta drva je jednostavna za obradu i ima sljedeće karakteristike: gustoća...

Čitaj više  Izlivanje kante za kupku: značajke odabira i ugradnje