Što učiniti ako kupljeni stan ima veliki dug za komunalne usluge

Sadržaj članka

• Pravni okvir za pitanja plaćanja komunalnih usluga
• Pojašnjenje odnosa s komunalnim uslugama
• Prijava u tužiteljstvo
• suđenje
• Što trebate učiniti prije kupnje stana kako biste izbjegli takve sporove

Vlastiti stan je nježan san ogromnog broja ljudi. No, nakon što je konačno prikupljen potreban iznos, potpisan je ugovor o kupoprodaji i primanje svih dokumenata o vlasništvu, vrlo često se pojavljuju novi problemi pred vlasnicima kuća. Jedan od najčešćih od njih – dugovi starog vlasnika za komunalije, koje društvo za upravljanje ili komunalije pokušavaju „objesiti“ na novog vlasnika nekretnine. Da vidimo kako ih se možete riješiti.

Pravni okvir za pitanja plaćanja komunalnih usluga

Članak 153. Stambenog zakona Ruske Federacije kaže da su vlasnici nekretnina dužni plaćati komunalne usluge od trenutka registracije vlasništva, odnosno stanari od trenutka zaključivanja zakupa. Odnosno, dug starog vlasnika prostora ne može se prenijeti na nove vlasnike, ako ugovorom nije drugačije određeno.

Ali postoji jedna iznimka. Prema članku 158. Zakona o RF, prilikom kupnje nekretnina obveze starog vlasnika da plati dug za velike popravke prenose se na novog vlasnika.

Često u kupoprodajnim ugovorima postoji klauzula prema kojoj se svi dugovi prodavača prema komunalnim uslugama prenose na kupca. Ali takav je uvjet suprotan ruskom zakonodavstvu, jer članak 391. Građanskog zakona Ruske Federacije kaže da dužnik može svoj dug prenijeti na drugu osobu samo uz pristanak vjerovnika, jer se u protivnom ugovor smatra ništavim. To znači da ako se komunalni ne slaže s prijenosom duga, kupac nije dužan platiti dug prodavatelja, čak i ako u ugovoru postoji odgovarajuća klauzula..

Pojašnjenje odnosa s komunalnim uslugama

Unatoč svim gore navedenim normama, komunalije često pokušavaju “objesiti” stare dugove na novog vlasnika. U takvim slučajevima odvjetnici savjetuju novim vlasnicima stanova da najprije pokušaju riješiti problem s operativnim organizacijama na miran način – da pokažu vlasničke dokumente i potvrde o plaćanju usluga u trenutku kupnje nekretnina, te objasne, pozivajući se na već spomenute članke, da ima pravo na ponovno izdavanje osobnih računa i pregovaranje s ugovorima za uslugu u svoje ime, a zatim plaćajte samo za usluge potrošene nakon što je formalizirano vlasništvo nad stanom.

Također je potrebno napisati i poslati službeno pismo svim operativnim organizacijama, koje će odrediti isto stajalište. Pismo mora sadržavati fotokopije gore navedenih dokumenata. Možete ga donijeti osobno, ali istovremeno osigurati da uredsko osoblje stavi pečat, datum i potpis na drugi primjerak pisma (ostaje kod kupca).

Prijava u tužiteljstvo

Ako operativne organizacije ne odgovore na argumente novog vlasnika, on može napisati izjavu tužiteljstvu u kojoj je potrebno opisati trenutnu situaciju, priložiti vlasničke dokumente i pisma poslana operativnoj organizaciji, pažljivo obrazložiti svoj položaj i, kvalificirajući postupke javnih komunalnih službi kao iznudu, zamoliti ih da prihvate odgovarajuću mjere.

Prema zakonu, u roku od 30 dana od dana registracije zahtjeva trebao bi stići odgovor o rezultatima njegova razmatranja.

suđenje

Čak i opravdani pismeni odbijenici plaćanja dugovanja starih vlasnika i žalbe tužiteljstvu u nekim slučajevima ne mogu utjecati na tvrtke za upravljanje i komunalije. Tada novi vlasnik ima samo jednu stvar – pripremiti se za suđenje..

Moguće je da će društvo za upravljanje ili komunalije podnijeti zahtjev na sudu za naplatu duga. U ovom slučaju, vlasnik nekretnina mora braniti svoje stajalište tijekom postupka, pozivajući se na gornje članke Stambenog zakona, pisma koja su prethodno poslana operativnim organizacijama, u kojima se potvrđuje da ih je novi vlasnik obavijestio o datumu iz kojeg je upisao vlasništvo nad nekretninom, i sudska praksa u sličnim slučajevima.

Na primjer, 2010. godine Gradski sud u Sankt Peterburgu donio je kasacijsku presudu u kojoj je bilo navedeno da se dug komunalnih računa treba naplatiti od trenutka nastanka vlasništva nad stambenim objektom..

Istog je mišljenja i Okružni sud u Tomsku koji je 2014. godine donio odluku koja jasno kaže da je nemoguće prisiliti nove vlasnike prostora na plaćanje dugova starih vlasnika..

No, nažalost, u nekim slučajevima sud se ne sukobljava s vlasnicima nekretnina i donosi odluke u korist operativnih organizacija o naplati duga. U takvim slučajevima odvjetnici savjetuju da odmah podnesu prigovor sudu i zahtijevaju poništenje naloga za naplatu duga.

Što trebate učiniti prije kupnje stana kako biste izbjegli takve sporove

Prije kupnje stana potrebno je zatražiti od prodavatelja potvrdu od svih operativnih organizacija, što ukazuje da nema duga .

Treba inzistirati na uključivanju klauzule u ugovor o kupoprodaji kojom prodavatelj jamči da nema dugovanja prema komunalnim uslugama, a ako kupac otkrije suprotno, ima pravo raskinuti ugovor i zatražiti od prodavatelja da mu vrati novac plaćen za nekretninu.

Također je vrijedno dodati ugovoru klauzulu prema kojoj se akt o preuzimanju i prijenosu stana može potpisati tek nakon što se unese očitanje svih brojila (a prethodno ih ovjeri servisna organizacija).