Stan za ured ili kako prenijeti nekretninu u nerezidentni fond

Sadržaj članka

• Pod kojim je uvjetima isplativo pretvoriti stan u ured ili trgovinu
• Postupak i potrebna dokumentacija
• “Zamke” postupka prebacivanja stanovanja u nerezidentni fond
• Koliko košta transfer u nerezidentni fond

Često postoje slučajevi kada profit od iznajmljivanja stambenih nekretnina može biti puno veći ako stan pretvorite u uredski ili maloprodajni prostor. Na primjer, u listopadu 2014. u Moskvi je prosječna cijena najma dvosobnog stana bila 54.183 rubalja. A prosječna cijena najma jednog kvadratnog metra poslovnog prostora u istom gradu iznosi 22.428 rubalja. Tako, množeći tu stopu s prosječnom površinom dvosobnog stana (55-60 metara), dobivamo nevjerojatnu cifru – preko milijun rubalja!

Naravno, svi su ti proračuni približni, ali nesumnjiva je značajna dobit koja se može dobiti od prijenosa vaše nekretnine iz stambene u nerezidencijalnu..

Pod kojim je uvjetima isplativo pretvoriti stan u ured ili trgovinu

Ne može svaki stan biti popularan kod stanara kao ured ili trgovina. Postoje brojni uvjeti:

• manjak malog komercijalnog prostora u gradu;
• blizina metroa ili druge prometne veze;
• mogućnost stvaranja zasebnog ulaza u prostorije: dakle, trebao bi biti smješten samo na prvom ili drugom katu (u potonjem slučaju potrebno je da pod stanom budu samo nestambene nekretnine)
• zgrada u kojoj se stan nalazi ne pripada društvenim iznajmljivačkim kućama: takva je zabrana utvrđena u članku 22. Zakona o RF-u.

Postupak i potrebna dokumentacija

Sve dokumente potrebne za prijenos stana u nerezidencijalni fond, njegov vlasnik dužan je dostaviti Gradskom međuresornom povjerenstvu za korištenje stambenog fonda. Upravo će ova institucija dati dozvolu za prijevod.

Popis većine potrebnih dokumenata utvrđen je člankom 23. Stambenog zakona:

• izjave vlasnika kuće o premještanju njegovih prostorija u nerezidencijalni fond;
• vlasnički dokumenti na kućištu (originali ili ovjerene kopije);
• plan i tehničku putovnicu za nekretnine;
• tlocrt kuće u kojoj se stan nalazi.
• projekt preuređenja prostora: ovaj dokument mora odobriti ogroman broj ovlaštenih tijela (APU, „GorGaz“, „GorEnergoSbyt“ i mnogi drugi). Potpuni popis institucija može se naći na web mjestu bilo koje tvrtke koja pruža usluge prijenosa nekretnina u nerezidencijalni fond.

Također slijedi iz normi Stambenog zakona i drugih zakonodavnih akata Ruske Federacije da, radi premještanja prostorija, njegovi vlasnici moraju dodatno dostaviti sljedeće dokumente:

• potvrda iz Jedinstvenog državnog registra koja će ukazivati ​​na nepostojanje duga i odsustvo registriranih osoba na životnom prostoru;
• obavijest Okružnog ureda o nepostojanju kuće na popisima za obnovu, velike popravke, rušenje ili prepoznavanje iste kao nužde.

Ako svi podneseni dokumenti zadovoljavaju Gradsko interresorno povjerenstvo za korištenje stambenog fonda, podnositeljica zahtjeva dobiva izvod iz svog protokola o prijenosu prostora u nestambeni fond.

Tada se izvode izravni radovi na obnovi nekretnina, potpisuju se svi potrebni akti, unose se promjene u inventar i tehničku dokumentaciju i dobiva se nova potvrda o vlasništvu nad nestambenim prostorom.

“Zamke” postupka prebacivanja stanovanja u nerezidentni fond

Najveća poteškoća u pretvaranju stana u ured ili dućan je pribavljanje suglasnosti za njegovu obnovu od stanara kuće ili vlasnika imovine (HOA ili stambene zadruge). Iako ne postoji takav zahtjev u Stambenom zakoniku, u mnogim gradovima općinski propisi mogu zahtijevati takvu suglasnost..

Da bi uvjerio sve susjede da odobre pretvorbu stana u ured ili trgovinu, njegov vlasnik obično mora potrošiti puno vremena, truda, a ponekad i novca. I nije činjenica da će njegovi napori biti okrunjeni uspjehom. Uostalom, ako su prostorije planirane, na primjer, ispod kafića, koji je prepun stalne buke i gomile ljudi koji vrište oko kuće, to će sigurno izazvati negodovanje stanovnika.

Također treba puno vremena za prikupljanje dokumenata i pribavljanje svih potrebnih odobrenja za prijenos prostora od ovlaštenih tijela. Ovaj postupak može trajati više mjeseci ili čak godina. I zato se mnogi vlasnici stanova na prvim katovima ne usuđuju prenijeti ih u nerezidencijalni fond..

Koliko košta transfer u nerezidentni fond

Svi troškovi prenošenja nekretnina u nerezidentni fond mogu se otprilike podijeliti na tri dijela:

1. Dizajnerski radovi najmanje su skupi dio prijevoda. Trošak usluga dizajnerske organizacije, u pravilu, ne prelazi 10 000 rubalja .
2. Pravna podrška – pribavljanje svih potrebnih dokumenata, dozvola i odobrenja, uključujući i dozvolu za prenošenje od strane stanovnika kuće. Trošak takvih usluga u Moskvi počinje od 80 000 tisuća rubalja, a u prosjeku je nekoliko stotina tisuća rubalja.
3. Izgradnja zasebnog ulaza i preuređenje prostora najskuplji je dio. Troškovi za njega počinju od dvjesto tisuća rubalja i mogu doseći i do milijun rubalja.

Unatoč značajnim troškovima prijenosa stana u nerezidencijalni fond, nakon uspješnog završetka ovog postupka, njegov vlasnik nije zaostao. Trošak takve nekretnine nakon dokumentarne registracije povećava se u prosjeku za 40%, tako da ne možete gubiti vrijeme u potrazi za stanarima, već ga jednostavno prodati, čime ćete dobiti solidnu zaradu.