Situacija u Japanu i na Bliskom Istoku može dovesti do većih cijena nekretnina u Europi

Sadržaj članka

• Azijski ulagači trgovat će Japanom za Europu
• Nestabilnost na Bliskom Istoku povećava interes investitora za Europu
• Da sumiramo

Potres magnitude 9 na sjeveroistočnoj obali Japana, 11. ožujka, bio je razoran. Sljedeće brojke pokazuju razmjere tragedije: više od 10 tisuća mrtvih i više od 13 tisuća nestalih.

Hamada Yoshi. Žrtve bombi u hramu Kokuzenji.

Nakon potresa došlo je do ozbiljnih eksplozija u nuklearnoj elektrani Fukushima-1, što je dovelo do curenja radijacije. Stanje u državi je i dalje napeto. Pažnja čitave svjetske zajednice bila je usredotočena na nju. Katastrofa ove veličine ne može proći bez traga. To će sigurno imati utjecaja na ekonomiju samog Japana i svjetsku ekonomsku situaciju u cjelini. Prema nekim stručnjacima, ova situacija će utjecati na tržište nekretnina. Pored japanske tragedije, situacija na Bliskom Istoku će utjecati i na globalno tržište nekretnina..

Azijski ulagači trgovat će Japanom za Europu

Zemljotres i naknadna nesreća u nuklearnoj elektrani Fukušima-1 zadali su ozbiljan udarac japanskoj ekonomiji, što će dovesti do mnogih problema: kolaps burza, bankrot mnogih poduzeća i nezaposlenost. Prema riječima stručnjaka, u ovakvoj situaciji cijene nekretnina u Japanu mogu se srušiti. Prema prognozama, pad cijena može dostići 10-15%, što bi rezultiralo da će ulagači iz Azije potražiti nova tržišta.

Prema riječima Igora Indriksonsa, direktora odjela za inozemna ulaganja u nekretnine u IntermarkSavills, tijekom posljednjih 20 godina Japan je bio u zoni negativnog rasta, a u posljednje vrijeme mnogo se špekulira na japanskom tržištu nekretnina. Međutim, kada je zemlja već postigla pozitivne promjene i morala prevladati posljedice globalne ekonomske krize, dogodila se ova strašna tragedija..

Najvjerojatniji scenarij daljnjeg razvoja događaja je da bi katastrofa u Japanu mogla uzrokovati nagli skok cijena europskih nekretnina.

Stručnjak također potvrđuje da tržište nekretnina u Japanu neće izbjeći povećanje cijena. I u budućnosti će ta situacija neminovno dovesti do promjena na globalnom tržištu nekretnina..

Prema mišljenju stručnjaka, najvjerojatniji scenarij daljnjeg razvoja događaja je da bi katastrofa u Japanu mogla uzrokovati nagli skok cijena europskih nekretnina. Činjenica je da su ranije investitori iz Azije davali prednost kupnji nekretnina u Singapuru i Hong Kongu, ali posljednjih godina poskupljenja doslovno padaju, i kreću se od 20% do 40% godišnje..

Kao rezultat toga, Japan je do kraja 2010. postao najprivlačnije i najperspektivnije mjesto za ulaganja za azijske ulagače. Krajem 2010. godine azijski investitori kupili su nekretnine u Japanu za ukupno 372 milijuna dolara. Nekretnine u središtu japanske prijestolnice donijele su prilično dobre prinose u rasponu od 4,5% do 5,5%. To je unatoč činjenici da su slična imanja u Singapuru i Hong Kongu samo 3%.

Prema analitičarima, ti bi ulagači možda došli u Europu. Europa, za razliku od azijskog tržišta, ostaje prilično stabilna, kako u pogledu dinamike cijena nekretnina, tako i u pogledu zaštite od potresa.

Na primjer, ranije stručnjaci Savills-a predvidjeli su da će zbog rasta svjetske ekonomije u razdoblju od 2011. do 2013. za 12,1% i posebno značajnih stopa rasta u Kini i Indiji, investitori iz tih zemalja doći na britansko tržište nekretnina. Do sada su ulagači iz istočne Europe i Bliskog Istoka uglavnom ulagali u nekretnine na londonskom tržištu..

Kevin Connor. Zimsko nebo, avenija Shaftesbury, London. 1932

Međutim, stručnjaci ne poriču da bi i japanski investitori u ovoj situaciji, kako bi pomogli da se njihovo gospodarstvo oporavi nakon katastrofe, uzimala svoja sredstva s europskih tržišta, u što su prethodno aktivno ulagali. Japanski investitori trenutno drže imovinu izvan svoje matične zemlje, a čija se vrijednost procjenjuje na 11,8 milijardi dolara..

Nestabilnost na Bliskom Istoku povećava interes investitora za Europu

Pojačana aktivnost mnogih ulagača u Europi također je povezana s nestabilnošću na Bliskom Istoku i Sjevernoj Africi. U pozadini oružanih sukoba i revolucija u Libiji, Tunisu, Egiptu, Bahreinu i nekim drugim zemljama, ulagači za očuvanje kapitala preusmjeravaju svoju imovinu u europske zemlje.

Analitičari IntermarkSavills čak su sastavili ocjenu najrizičnijih zemalja za kupnju nekretnina, a na popisu su: Egipat, Tunis, Bugarska, Tajland, Urugvaj i neke druge egzotične zemlje. Nepouzdana tržišta uključuju i zemlje Bliskog Istoka, Sjeverne Afrike i Grčku..

Wassily Kandinski. Arapi (groblje). 1909

Međutim, kako primjećuju neki stručnjaci, situacija na stranim tržištima nekretnina uskoro se može drastično promijeniti. Stvar je u tome što sada dolazi do masovnog preseljenja izbjeglica koje u ogroman broj dolaze iz Europe iz problematičnih regija. Penny Lane Realty primjećuje da imigranti iz Libije, Alžira, Egipta, Maroka i Tunisa sele u Francusku, Kurdi i Turci u Njemačku. Priliv izbjeglica u Europu utjecati će na dinamiku cijena europskih nekretnina, analitičari sugeriraju smanjenje cijena na tržištu zemalja u koje se izbjeglice masovno naseljavaju.

Ipak, prema nekim stručnjacima, isplativo je ulagati u nekretnine u Češkoj i Bugarskoj, gdje možete kupiti namještene stanove po cijeni od 10 do 20 tisuća eura. Bogatiji kupci mogu kupiti nekretninu u Španjolskoj. Ovdje su troškovi stanovanja od 40 tisuća eura.

Da sumiramo

Nedavni svjetski događaji ozbiljno su utjecali na stanje svjetske ekonomije. Nisu samo cijene energije koje rastu. Mnogi investitori traže alternativu ulaganju svojih sredstava. Japan i Bliski Istok izgubili su svoju prijašnju privlačnost.

Predviđa se da će ulaganja u istočnu Europu i Latinsku Ameriku porasti za preko 40%.

Potencijalni investitori mogu svoj kapital preusmjeriti samo u nekretnine u drugim povoljnijim zemljama, uključujući Europu. A priljev kapitala nužno će dovesti do skokova u cijenama stambenih i drugih nekretnina.

Prema prognozama stručnjaka tvrtke Crushman & Wakefield, globalna investicija u nekretnine u 2011. porast će za 5-10% i iznosit će oko 606 milijardi USD. Vodeće pozicije u prilku kapitala u nekretnine zauzet će zemlje Sjeverne Amerike i zemlje u razvoju. Predviđa se da će ulaganja u istočnoj Europi i Latinskoj Americi porasti za preko 40%. To je zbog činjenice da suvremeni investitori procjenjuju svoje rizike i radije ulažu na stabilna tržišta koja su relativno zaštićena od iznenađenja..