Cohousing – nova vrsta nekretnina u Europi

Sadržaj članka

• Skandinavski model nekretnina
• Prednosti koheziranja
• Kupovina i izgradnja zajedničkog smještaja
• Prodaja kohezija
• Liste čekanja
• Cijena nekretnine u zajedničkom stanovanju
• Dva primjera zajedničkog stanovanja u Danskoj
• Sklapanje u drugim zemljama i u Rusiji

Suživanje se danas smatra najboljom alternativom tradicionalnim oblicima nekretnina. Omogućuje osobama s ograničenim resursima pristup stanovanju koje inače ne bi očekivali. U današnjoj situaciji, kada je kriza srušila milijune obitelji u Europi, zajedništvo je možda jedina formula za “spas utopljenika”. Pročitajte o onome što je i o tajnama njegove popularnosti u ovom članku..

Skandinavski model nekretnina

Ipak, nije uzalud da se Danska, Švedska i Norveška vode na listi najprosperitetnijih zemalja svijeta! Skandinavska mudrost i domišljatost rijetko su ih iznevjerili, isto kao što ih nisu iznevjerili ni tada, u dalekim 60-ima, kada se nekoliko danskih obitelji odlučilo ujediniti kako bi poboljšali svoje životne uvjete i istovremeno ne bi pali u vječno ropstvo banci. Slijedili su ih Šveđani i Norvežani, koji su odmah uvažili sve prednosti ovog saveza. Tako se rodilo zajedništvo – stambena zajednica u kojoj nekretnine pripadaju cijeloj zadruzi, a ne pojedincima ili obiteljima. Članovi imaju pravo stanovanja u zamjenu za ulaz, koji im je vraćen (i ponekad uz dobru premiju!) U slučaju izlaska iz zadruge. Istovremeno, svi stanari plaćaju mjesečnu najamninu za prostorije u kojima žive i preuzimaju na sebe opće troškove održavanja teritorija, vrtne parcele itd. Čitajući ove redove, mnogi ljudi mogu imati sliku komune u glavi, ali u stvari je to nije tako, jer ovdje svaka obitelj ima zaseban životni prostor i neovisne financije. Suživanje nema ništa zajedničko s tradicionalnom zadrugom, gdje nakon plaćanja ulaznice svaki sudionik postaje vlasnik svog doma i sam plaća hipoteku. U zajedničkom stanovanju sve uvijek pripada zadruzi, a njeni članovi nikada ne mogu postati vlasnici stanova u kojima žive. U takvoj zajednici stanari zajedno plaćaju bankovni kredit u obliku mjesečnih kvota, čija se vrijednost smanjuje kako se hipoteka otplaćuje..

Prednosti koheziranja

Takva se zajednica zasniva na demokraciji i sudjelovanju svih njezinih stanovnika u odlučivanju vezanom za zajednički život. Uplatom početne naknade svaki sudionik ima pravo na neograničeno prebivalište u zadruzi s pravom nasljeđivanja, iznajmljivanja na određeno razdoblje itd. Iseljavanje stanara moguće je samo u slučaju redovitog neplaćanja ili nepridržavanja normi ponašanja utvrđenih zajedničkim stanovanjem.

Ogroman dio stanovništva skandinavskih zemalja živi u režimu takvih zajednica. Dakle, svaki treći stanovnik Kopenhagena danas živi u zajedničkom stanovanju. Istovremeno, broj zgrada i urbanizacija s ovim oblikom nekretnina, kao i njihova potražnja, iz godine u godinu brzo rastu i podržavaju se javnim sredstvima. Glavni razlog ove popularnosti je jeftin pristup stanovanju, niska najamnina i nepostojanje ogromnog tereta osobnih hipoteka. Pored toga, skandinavske države velikodušno subvencioniraju zajedničko stanovanje, zbog čega je veličina početnog doprinosa i mjesečnih uplata primjetno smanjena..

Još jedna prednost takve zajednice je zajednička provedba reformi, moguća zahvaljujući doprinosu svih stanovnika. Zanimljivo je da su u mnogim slučajevima danska kohezijska svojstva u boljem stanju od tradicionalnih..

Danas u Danskoj, koja ima pet milijuna stanovnika, ima 125.000 stambenih objekata. To omogućava danskoj mladeži i obiteljima skromnih proračuna da pristupe stanovanju bez trošenja većine svojih plaća na otplatu hipoteke. Svaki član zadruge daje početni doprinos, čiji se iznos u Kopenhagenu kreće od 3 000 do 30 000 eura, ovisno o veličini stanovanja i njegovoj lokaciji.

Kupovina i izgradnja zajedničkog smještaja

Izgradnja ili kupnja zajedničke kuće moguća je zahvaljujući početnim doprinosima članova. Međutim, najveći dio njenog financiranja i dalje pada na kredit banke. U ovom slučaju zgrada Andel djeluje kao jamstvo plaćanja i postaje vlasništvo banke u slučaju dugovanja zadruge..

Većina zajedničkog stanovanja u Danskoj nije postavljena u novim zgradama, već u starim zgradama koje su prilagođene ovom obliku nekretnina. Ista je situacija u ostalim skandinavskim zemljama gdje, osim toga, vlada subvencionira obnovu ne novogradnji, u vezi s kojima se smanjuje ukupni iznos zadružnog zajma. Kao rezultat, svi su sretni: država se riješi razrušenih zgrada, a zadruga se odvaja sa značajnim dijelom svog duga.

Prodaja kohezija

Kada je u pitanju prodaja nekretnina u zajedničkom stanovanju, mislimo na prijenos prava na korištenje stana na nove članove zadruge. Dakle, nije životni prostor koji se prodaje, već pravo na život u njemu. Transakcija uključuje prodavatelja, kupca i odbor za politiku kohezijskog osiguranja koji je ovlašten odobriti ili odbiti kupčevu kandidaturu. Zauzvrat, prodavač mora dobiti dozvolu za prodaju od strane zajednice koja živi u zajednici. Prilikom sklapanja posla, direktivno vijeće provjerava je li cijena imovine u skladu s cijenama koje je odredila zadruga. Ako je previsok, obvezuju prodavatelja da ga spusti na standardnu ​​vrijednost..

Odmah nakon prodaje kuće novac ide menadžerima kohezionara. Kad se uvjere da s prodavatelja nema dugova, novac ide na njegov račun.

Liste čekanja

Rast popularnosti skandinavskog modela zadruga doveo je do sve dužih lista čekanja. Cohausings sami određuju one koji imaju prioritetni pristup stanovanju na svom teritoriju. To znači da kada član zadruge odluči prodati svoj udio, nema ga pravo prenijeti po vlastitom nahođenju, već je prisiljen zaključiti posao s onima koji su na listi čekanja..

Cijena nekretnine u zajedničkom stanovanju

Troškovi stanovanja u zadruzi ovise o njenom području, provedenim reformama, općem stanju i prisutnosti namještaja i kućanskih aparata u njoj. Mnoge su udruge u vlasništvu sindikata i drugih društvenih organizacija. U takvim se slučajevima troškovi stanovanja tijekom godina ne mijenjaju i mogu se samo malo povećati zbog reformi.

U ostalim zadrugama cijena nekretnina raste, prilagođavajući se tržišnim stvarnostima. Međutim, ovo povećanje u svakom slučaju ne može premašiti maksimum utvrđen standardom..

Danas je u Kopenhagenu predujam za zajednički stan od 50 m2² iznosi 7000 eura, a mjesečna najamnina, uključujući grijanje – 220 eura. Za usporedbu: kupovina istog stana u privatnom sektoru koštala bi 140 tisuća eura.

Dva primjera zajedničkog stanovanja u Danskoj

Urbanizacija Boligforening Finlandsgade u središtu Kopenhagena primjer je malog danskog kohezijskog zbrinjavanja. Sastoji se od 72 apartmana u rasponu od 45 do 116 m². Zajednica ima internu listu čekanja: kad je jedan od stanova ispražnjen, članovi zadruge imaju pravo prvenstva da ga koriste redoslijedom prioriteta. Stanovnici su razvili desetogodišnji plan obnove svoje zgrade. Do danas su potpuno obnovili krov i izgradili dvorišni vrt, a planiraju u skoroj budućnosti zamijeniti sve prozore i vodovod..

Najam ovdje iznosi od 2200 do 4200 kruna mjesečno (od 293 do 560 eura, ovisno o površini prostorija). Većina stanovnika mjesečno plaća manje od 400 eura. Na slobodnom tržištu trošak najma istog stana bio bi najmanje 3 puta veći.

Na teritoriju kohezijskog prostora postoji zajednička blagovaonica, u kojoj svi stanovnici nekoliko puta tjedno zajedno ručaju ili večeraju (po želji), slave praznike i rođendane, kao i prostrana dječja soba u kojoj se djeca igraju pod nadzorom roditelja, knjižnica, teretana, sauna, itd. igralište. Članovi zadruge naizmjenično vode djecu u školu, organiziraju izlete, izlete u prirodu itd. Starost mještana vrlo je različita: od učenika do umirovljenika, iako je velika većina ovdje mladih obitelji s djecom.

Drugi model koheziranja je stambeni kompleks AAB (Arbejdernes-Andel-Boligforening), primjer najveće i najstarije zadruge u Danskoj. Sastoji se od 17 482 stana i 82 zgrade, svaka ekonomski neovisna i bira vlastiti upravni odbor. Najviši autoritet AAB-a je javno zastupanje koje bira predsjednika i potpredsjednika. Da biste postali član AAB-a, morate biti član sindikata ili biti registrirani kao aktivni podnositelj zahtjeva. U većini slučajeva lista čekanja prelazi 15 godina. To je zato što AAB ima zgrade u različitim okruzima Kopenhagena i omogućuje svojim članovima jeftino stanovanje gdje god im odgovara. Prosječna mjesečna najamnina stana u AAB-u košta 300 eura, što je uz prosječnu plaću Danea od 4000 eura prilično bezopasan iznos..

Sklapanje u drugim zemljama i u Rusiji

Otkako je val krize zavladao svijetom, čak su i najkonzervativnije zemlje u Europi aktivno sudjelovale u kreiranju vlastitog modela udruživanja. Velika Britanija, Irska, Španjolska, Italija, Francuska prihvatile su neprocjenjivo skandinavsko iskustvo i kontinuirano grade zadružne komplekse na svom teritoriju. Kohitiranje je postalo široko rasprostranjeno u SAD-u i Kanadi, gdje ga zovu “condominium”, kao i u Australiji i Novom Zelandu, gdje se naziva strata naslov.

U Rusiji, koja je u potpunosti popila čar obveznih komunalnih vrijednosti, ideja koheziranja još nije našla pristojan broj sljedbenika. Ruska psihologija, povijest, pa čak i klima, nisu baš pogodni za uvođenje ovog oblika nekretnina u zemlji. Ipak, postoje preduvjeti za to, iako ne baš u klasičnom stilu koheziranja. Govorimo o takozvanim ekovillagama, gdje svi sudionici žive u zajednici, imaju zajedničke instalacije i opremu: kantinu, skladište hrane, hladnjak, pranje rublja itd. Tu je i besplatna mjenjačnica, gdje svi mogu u zamjenu za nešto ostaviti susjedna knjižnica, knjižnica u zajednici, parkiralište, TV, DVD, sauna i tuš i male trgovine u kojima mještani prodaju svoje proizvode. Jedna od glavnih razlika između eko-sela i suživota je nedostatak neovisnih financija za svaki od njegovih članova i sustav internog novca koji stanovnici zajednice koriste da jedni druge plaćaju. Prema njihovom mišljenju, na ovaj način se maksimalno izbjegavaju vezivanje “vanjskih” novčanica, što im pruža neusporedivi osjećaj slobode. Princip eko-zajednice izgrađen je na potpunom međusobnom povjerenju, tako da ne postoje brave na vratima, ključevi, čuvari ili drugi atributi vanjske civilizacije. Međutim, govorimo o zajednici, a ne o modelu zajedništva. No, u Rusiji, gdje velika većina stanovnika zbog nedostatka proračuna nema pristup stanovanju, sustav kohezijskog stanovanja mogao bi postati pravi izlaz i izvrsna alternativa tradicionalnim oblicima nekretnina. U džungli modernog društva, gdje se svi bore za vlastiti opstanak, skandinavski model zadruga omogućio bi mnogim rješenjima svojih stambenih problema i zajedno stvorio uvjete za život koji se ne može uvijek postići sam.