Sedam razloga zbog kojih biste trebali odbiti kupiti stan

Sadržaj članka

• Prvo, postoje problemi s grijanjem.
• Drugo – propuštanje interpanelskih šavova
• Treće – vodovod
• Četvrto – ilegalna sanacija
• Peti – krov koji curi
• Šesto – problemi s električnim ožičenjem
• Sedma – neželjeni susjedi

Prilikom kupnje stambenog prostora svaki budući vlasnik nastoji odabrati ono najbolje što se nudi na tržištu nekretnina – pogodna lokacija, kvalitetni popravci, prometna čvornica, moderan, dobro osmišljen izgled – sve su to osnovne želje koje kupac sam oblikuje, započinjući potragu za prikladnim stanom.

Perin Mahler. praktične

Ovaj popis zahtjeva koji se obično postavlja za budući dom daleko je od potpunog. Najčešće se kupac odmah određuje s takvim preferencijama kao što je željeni kat, prisutnost zasebne kupaonice, broj soba, ukupna i dnevna površina i, naravno, najveći trošak koji je spreman platiti za stan..

Jasno je da takve očite mane stanovanja kao što je preuski hodnik, loš raspored, na primjer, dnevni boravak, prošarani zidovi, mala kupaonica i neudobna kuhinja, upadaju u prvi posjet stanu na prodaju. Međutim, postoji niz skrivenih nedostataka koje nije lako otkriti, ali istovremeno mogu imati značajan utjecaj kako na vrijednost nekretnine, tako i na stupanj udobnosti življenja u novom stanu..

Pitanje o naizgled nevidljivim nedostacima stambenih nekretnina današnjih vlasnika ili nekretnina gotovo je beznadno. Naravno, nakon što su nekoliko godina živjeli na ovom stambenom kvartu, vlasnici su itekako svjesni svih njegovih nedostataka i nedostataka, međutim, kako ne bi smanjili deklariranu cijenu stana, najvjerojatnije će jednostavno šutjeti o tome. Naprotiv, najčešće vlasnici pokušavaju još više prikriti skrivene nedostatke kućišta, izvodeći preliminarne kozmetičke popravke ili se fokusirajući na dobro mjesto za stanovanje i veliki životni prostor. Realtor, koji također pokušava što bolje iskoristiti prodaju stana, nije zainteresiran za otkrivanje nedostataka.

Stoga, kako se u budućnosti nećete razočarati novom kupnjom, vrijedi obratiti pažnju na najčešće skrivene nedostatke prilikom pregleda kuće – to će vam pomoći da izbjegnete dodatne troškove i napravite pravi izbor..

Dakle, na što je prvo obratiti pažnju potencijalnim kupcima stambenih nekretnina??

Prvo, postoje problemi s grijanjem.

Da biste temeljito saznali koliko su dobre stvari sa grijanjem stana, možete obaviti kupnju samo tijekom sezone grijanja. Za to vrijeme nema ništa lakše nego dodirnuti bateriju rukom i naučiti kako funkcionira lokalni sustav daljinskog grijanja. Također, prilikom pregleda stana jednostavno možete skinuti vanjsku odjeću i dugo vremena provoditi u njemu (odmah nakon hladnog zraka ulice, bilo koja soba se čini toplom) kako biste shvatili je li temperatura koju održava sustav grijanja ugodna u svim sobama stana. Pored toga, trebate obratiti pažnju na same baterije – postoje li utikači koji signaliziraju moguća curenja, koliko dugo su se mijenjali ili prali, jesu li grijaći uređaji grijani u različitim prostorijama.

Ivan Kirillov. Uz štednjak. 2007

Ako se kućište kupi u ljetnoj sezoni, tada je gotovo nemoguće otkriti točno hoće li novi dom biti zimi topao. Anketa susjeda, naravno, pomoći će otkriti opću tendenciju – ako se toplo ne zagrijava u cijeloj kući, tada nema razloga za nadu u toplinu u jednom stanu. No, sasvim je moguće da je upravo u ovom životnom prostoru zbog starih, začepljenih akumulatora ili uspona s grijanjem situacija mnogo gora nego u ostalim stanovima kuće..

Stoga, ako je toplina u kući prioritetni zahtjev pri odabiru stana, možda će biti vrijedno odgoditi vrijeme transakcije za grijanju..

Drugo – propuštanje interpanelskih šavova

To je problem s kojim se često susreću stanovnici panela, uključujući i nove zgrade. Nepažnja graditelja dovodi do činjenice da se u hladnoj sezoni slabo zapečaćeni šavovi između ploča smrzavaju, a u toplom razdoblju kiša i otopljena voda upadaju u njih, što zauzvrat dovodi do stvaranja gljivica i plijesni na zidovima unutar sobe. Često se vlasnici takvih stanova pokušavaju nositi s tim problemom izoliranjem zidova iznutra, međutim, takve mjere ne daju dugotrajni učinak, a bez pomoći profesionalnih penjača koji mogu zapečatiti šavove izvana, to se ne može učiniti..

Stoga, ako potencijalni kupac ne želi da vlaga i hladnoća prate život u novom stanu, trebali biste obratiti pažnju na interpanelne šavove, pažljivo pregledavši vanjski dio kuće. Zimi je dovoljno nasloniti se na zid sobe kako bi vani osjetila hladnoću. Također, kupca treba upozoriti na činjenicu ponovnog lijepljenja tapeta ili oslikavanja zidova samo u određenim dijelovima prostorije – možda na ovaj način vlasnici pokušavaju sakriti tamne kutove nastale zbog gljivica i plijesni.

Treće – vodovod

Jasno je da se odmah primjećuje novi zahod, kupaonica ili tuš kabina. Obično su kupci ograničeni samo na površinski pregled kupaonice, što može dovesti do takvih neugodnih iznenađenja kao što su stalna propuštanja i potreba za promjenom cijevi i slavina u vrlo skoroj budućnosti – odmah nakon selidbe. No troškovi takvih popravnih radova mogu s vremenom iznositi znatan iznos, tako da je bolje saznati koliko su stvari dobro snabdjevene vodovodnim komunikacijama tijekom prvog pregleda stana.

Da biste to učinili, ne biste trebali samo pregledati kupaonicu, već provjerite koliko se slavine otvaraju i zatvaraju, uključite vodu, pričekajte malo i procijenite jesu li odvodne cijevi začepljene, ako je voda tekla ispod kupaonice, ako slavina curi nakon zatvaranja ventila, ne postoje li tragovi gljivica i plijesni u kupaonici, vizualno procijenite stanje svih cijevi u stanu – tragovi hrđe i stezaljki postat će jasan dokaz redovitih propuštanja i lošeg stanja komunikacija općenito.

Tada isti postupak treba provesti u kuhinji kako bi se osiguralo da sifon ispod sudopera ne curi i da slavina ispravno radi. Kada kupujete stan na sekundarnom tržištu, morate se zapitati koliko dugo su promijenjene cijevi u cijeloj kući, postoje li česti prekidi u opskrbi toplom i hladnom vodom.

Četvrto – ilegalna sanacija

Taj se nedostatak više odnosi na pravnu sferu i može donijeti dodatne probleme i troškove u budućnosti, kada novi vlasnik odluči prodati i naslijediti nekretninu..

Dosta je jednostavno saznati je li stan preuređen i je li pravno formaliziran – trebate pažljivo proučiti tehničku putovnicu BTI-ja i usporediti odobreni plan sa stvarnim rasporedom nekretnine. Ako postoje ozbiljne odstupanja, još je bolje odbiti kupnju – samostalno legaliziramo sanaciju prilično je skupo i problematično, a ako su bivši vlasnici srušili jedan od nosivih zidova, novi vlasnici morat će stan vratiti u prvobitno stanje o svom trošku.

Peti – krov koji curi

Posljednje etaže više se ne smatraju “zonom posebnog rizika”, jer se u novim zgradama iznad posljednjeg stambenog kata najčešće nalazi tehnički pod koji “štiti” stanove od nepropusnog krova, no svejedno vrijedi saznati da li krov propušta. To se posebno odnosi na kuće s ravnim krovom, kao i na kutne stanove na zadnjem katu kuće sa zabatnim krovom.

U ovoj situaciji, inspekcija stropa na ulazu može pomoći – ako se ovdje slijeva, onda je vjerojatno da će na kraju kapnuti u stan, te anketirati susjede koji žive na istom mjestu. Osim toga, ako su vlasnici obavljali kozmetičke popravke samo na stropu zasebne sobe, to može značiti da su vlasnici pokušali prikriti tragove kiše ili taline koja je ušla u sobu..

Šesto – problemi s električnim ožičenjem

Kupci stanova u starim zgradama najvjerojatnije će se suočiti s ovim problemom, jer se zastarjelo ožičenje vjerojatno neće nositi s modernim opterećenjima uzrokovanim obiljem električnih uređaja.

Naravno, laiku je prilično teško procijeniti stanje električnog ožičenja, ali postoji nekoliko znakova koji bi trebali upozoriti potencijalne kupce. Prije svega, to je stanje utičnica u svim sobama stana. Ako se barem jedan od njih rastopi, ne drži se dobro, ispada – to može biti signal da opće stanje električnog ožičenja u stanu ostavlja mnogo za željeti.

Najsigurniji način je tražiti od vlasnika da uključe bilo koji električni uređaj u utičnicu i provjere postoje li iskre, da li utikač dobro pristaje i ako se utičnica dobro drži. Također je vrijedno pitati je li stroj često kuca u stanu i procijeniti stanje vidljivih žica – postoje li tragovi taljenja i vidljive štete.

Sedma – neželjeni susjedi

To se najčešće nazivaju alkoholičarima i ovisnicima o drogama koji ozbiljno mogu upropastiti život u najudobnijim kućama. No, ako je tišina u sobi jedna od najpoželjnijih osobina novog stana, također je vrijedno otkriti žive li obitelji u maloj djeci u susjednim sobama, provode li se popravci u blizini, što prijeti da se povuku godinama, a također saznajte i ako se susjedni stanovi iznajmljuju. jer stalno mijenjani, ponekad i neadekvatni susjedi također mogu postati izvor nelagode.

Mia Funk. Kazalište panike. 2008-2009

U ovoj situaciji vrijedi se obratiti na nekoliko izvora informacija odjednom – u stambenom uredu, upravitelju kuće, upoznati se s najvjerojatnijim susjedima, procijeniti stanje ulaza – obojeni zidovi, miris javnog toaleta u dizalu i smeće razasuto posvuda, biti će najbolji dokaz kulturne razine stanovnika i može ozbiljno prisiliti sumnja u preporučljivost kupnje ovog pojedinog stana.

Takvi naizgled ne previše značajni skriveni nedostaci svojstveni i sekundarnoj i primarnoj nekretnini mogu uzrokovati razočaranje u vlastitom odabiru nakon selidbe, pa je odabiru novog stana vrijedno pristupiti vrlo ozbiljno i temeljito, jer često takva kupovina postane najviše skupa i značajna akvizicija u životu.