Sadržaj članka
Svi kupci nekretnina mogu se podijeliti u dvije glavne kategorije – oni koji više vole nove zgrade i oni koji žele postati vlasnici kuće ili stana “s poviješću”. Čak i kupci koji su prisiljeni obratiti se bankama radi hipotekarnog kredita i uštedjeti što više novca imaju mogućnost izbora između stana u Hruščovu, Stalinki ili malog kopitara u novom visokom stubu, kuće s grijanjem na štednjaku u selu (često najneophodnija opcija ) ili novoizgrađenu vikendicu.
Za one kupce nekretnina koji imaju dovoljno velika besplatna sredstva izbor je uistinu neograničen – od elegantnog penthousea na krovu nebodera do viteškog dvorca negdje u blizini Pariza..
Drevni dvorci i dvorci 18. – 19. stoljeća mogu se nazvati vrlo posebnom ponudom tržišta luksuznih nekretnina namijenjenih bogatim kupcima..
Zašto baš dvorac
Prema riječima stručnjaka s tržišta nekretnina, u Europi su drevni dvorci, stanovi u povijesnim gradskim središtima i dvorcima iz više stotina godina na vrhuncu popularnosti..
Primjerice, u Velikoj Britaniji je već postavljen na prodaju poznati Admiralty Arch (cijena poznate londonske zgrade je 120 milijuna dolara), a o prodaji Westminster Palacea, u kojem sjedi britanski parlament, razgovara se. Za usporedbu, Westminsterska palača je za Londončane podjednako važna kao i Kremlj za muskovite, pa je prilično teško uopće zamisliti razmjere takvog dogovora..
Westminster Palace, London
Što je razlog takve popularnosti povijesnih nekretnina, koje obično trebaju obnovu i ogromna dodatna ulaganja?
Prema nekretninama, kupci europskih dvoraca najčešće su već etablirani, prilično bogati građani starijeg doba, ali ima i prilično modernih, mladih gospodarstvenika koji na taj način žele ostvariti svoje snove. Dvorac je za takve kupce daleko od prvog i, naravno, nije jedino imanje, već ćud i prilika da se osjećaju kao pravi aristokrat.
Dvorac za takve kupce je prije svega antikni namještaj, uključujući obavezni krevet s četiri plakata, večeri pored kamina, sjaj srebrnog i plemenitih kristalnih čaša na dugačkom stolu za 40-50 gostiju, dobro obučeni batler koji je uvijek spreman pomoći vlasnici, to je – stvarni život plemića prošlog stoljeća, dodir sasvim drugačijeg doba, moglo bi se reći – bijeg iz užurbanosti stvarnog svijeta.
Prednja blagovaonica palače Vorontsov, Alupka / Zabytki
Pa čak i sve neugodnosti povezane s životom u sobi koja nije prilagođena suvremenim stvarnostima i potrebama ne zaustavljaju takve sanjare. Kupci drevnih dvoraca kažu da u takvim zgradama “zidovi dišu antikom” i postoji jedinstvena, posebna aura.
Stanovi u starim zgradama i dvorcima koji se nalaze u središnjim četvrtima gradova najčešće se kupuju ne za život, već za uređenje hotela ili restorana. Klasični restoran domaće, tradicionalne kuhinje u kući “s poviješću” gotovo je dobitni, pogotovo ako se zgrada nalazi u prometnoj ulici. Isto se može reći i za hotel u središtu europske prijestolnice, s sobama opremljenim starinskim namještajem i stropovima visokim oko četiri metra. Takva će se ulaganja vjerojatno isplatiti u skoroj budućnosti..
Dvorana restorana u dvorcu
U starom dvorcu, smještenom negdje na periferiji ili u blizini malih gradova, također možete urediti hotel ili pažljivo vratiti izvornu atmosferu i izvesti izlete, prikupljajući ulaznice i nudeći turistima suvenire. Međutim, ova opcija nije prikladna za svaki dvorac, kako biste privukli turiste, potrebna vam je neka fascinantna priča, legenda, mit, nešto zanimljivo što budi znatiželju i želju za saznanjem više o ovom objektu. Zato prisutnost duhova ili mračna priča povezana s obitelji bivših vlasnika dvorca ne predstavlja nedostatak za nove kupce, već prednost..
Također je moguće unajmiti dvorac na dan ili vikend za bilo koje događaje, na primjer, konferencije ili vjenčanja, vlasnici mogu započeti uzgajati vinograde ili otvoriti butik antikviteta u malom dvorcu.
Kupnja mogućnosti
Zanimljivo je da je sada dvorac moguće kupiti u Europi, posebice u Češkoj, Hrvatskoj, Italiji, Francuskoj ili Njemačkoj, i to po apsolutno nimalo burnim cijenama. Ako je dvorac u vlasništvu države i vlada pokušava na ovaj način jednostavno riješiti troškove njenog održavanja i prebaciti odgovornost za održavanje zgrade u red na ramena privatnih investitora, tada otkupna cijena može biti jednostavno smiješna – s 1 eura. Međutim, ako izgled duha za nove vlasnike postane prilično ugodno iznenađenje, tada će redoviti odlasci inspektora iz Društva za zaštitu povijesnih i arhitektonskih spomenika biti pravi problem..
Najmanju promjenu u unutarnjem uređenju – čak i lokaciju kolekcije slika, a da ne spominjemo preuređenje (što je često nemoguće zbog osobitosti strukture), moraju odobriti regulatorna tijela.
Pored toga, na primjer, obnova Westminsterske palače, koja se planira staviti na prodaju po cijeni od najmanje 500 milijuna funti sterlinga, koštat će investitore (među mogućim kupcima milijarderima iz Kine i Rusije) u iznosu većem od milijardu funti: palača se postupno pomiče u vode, a poznati toranj Big Ben već je odstupio od okomice za 45,7 centimetara.
Istodobno, vlasti namjeravaju pažljivo pratiti smjer sredstava i cjelokupni postupak uređenja zgrade palače, a u budućnosti će investitor morati godišnje izvještavati o namjeravanoj uporabi zgrade – najvjerojatnije britanske vlasti neće čak ni koordinirati uporabu prostora s kupcem. Godišnje održavanje palače ove veličine košta desetke milijuna funti, pa o profitabilnosti ulaganja uopće ne treba govoriti – ovo je čista dobrotvorna akcija.
Slični problemi očekuju kupce manje poznatih, ne toliko velikih europskih dvoraca – građevina kupljena po smiješnoj cijeni u budućnosti može uzrokovati ogromne troškove koje kupac nije unaprijed planirao. Dvorac može biti potpuno neprikladan za stanovanje i bilo kakvu upotrebu građevine, pa će obnova pod strogim nadzorom vlasti i javnih organizacija zahtijevati znatne troškove. Štoviše, prema zahtjevima nadzornih tijela, popravci u dvorcu moraju se obavljati uz pomoć povijesnih materijala koji su korišteni za njegovu izgradnju ili sličnih, prirodnih materijala, a takav zahtjev nekoliko puta povećava troškove popravnih radova.
Ponekad se u nekim europskim zemljama od kupca iz druge zemlje može zahtijevati da dokumentira zakonitost podrijetla sredstava.
Takve brave najčešće postavljaju na prodaju vlasnici koji jednostavno nisu u stanju održavati zgradu u ispravnom stanju. Većina ovih dvoraca kojima je potrebna obnova prodaje se u Francuskoj i Njemačkoj..
Osim troškova održavanja i popravka dvorca, novi se vlasnici mogu suočiti s drugim problemom – prema europskom zakonodavstvu turisti mogu posjetiti takve spomenike arhitekture i povijesti čak i bez pristanka vlasnika, a vlasnici ih ne mogu ometati. Malo je vjerojatno da će mnoštvo turista život novih vlasnika učiniti ugodnijim i ugodnijim..
Još jedna nijansa – ponekad se u nekim europskim zemljama može zahtijevati kupac iz druge zemlje da dokumentira legitimitet podrijetla financijskih sredstava. Također je vrijedno saznati više o povijesti zgrade – u Istočnoj Europi nije rijetkost da se stari dvorci vraćaju svojim bivšim vlasnicima – predstavnicima plemstva koji su doselili za vrijeme komunističkog režima, pa novi vlasnici riskiraju da ostanu bez kupnje. Međutim, ovaj je problem bio relevantan 90-ih, odmah nakon pada SSSR-a, sada je većina povijesnih zgrada ili već našla svoje stvarne vlasnike ili je ostala u vlasništvu države.
Općenito, nema drugih ograničenja osim zahtjeva za očuvanjem vanjskog povijesnog izgleda zgrade prilikom kupnje dvorca u zemljama EU – čak i stranci mogu lako postati vlasnici dvorca ako mogu priuštiti tako značajna ulaganja, čija je povratnost u pitanju. Realtors napominju da sada kupnju dvorca u Europi nije teže od običnog dvorca u moskovskoj regiji.
prijedlozi
Danas tržište nekretnina predstavlja prilično velik izbor brava u raznim europskim zemljama. Drevni dvorci u Engleskoj, Italiji i Francuskoj smatraju se jednim od najskupljih. Trošak zgrade ovisi o lokaciji – ako je obližnji grad poput Cannesa u blizini, cijena dvorca naglo raste, a ako je industrijski centar bolji, ako se zgrada nalazi dalje, u slikovitom području.
Također, na cijenu može utjecati povijest dvorca – ako je prethodno pripadao poznatoj osobi ili postao poznat po nekom značajnom događaju koji se dogodio unutar njegovih zidova, prodavači mogu podići cijenu.
Dakle, u Cannesu je izložen već obnovljeni, ranije u vlasništvu dvorca Christian Dior s 30 soba i zemljištem od 5 hektara. Francuski Realtors skromno šute o cijeni, međutim, najvjerojatnije, ona je prilično visoka.
Christian Dior Castle u Cannesu / agencija Mercure
Prema nekretninama, troškovi dvorca koji je u više ili manje pristojnom stanju obično počinju od 500 tisuća eura. Ako se kupcu ponudi dvorac u vrijednosti od oko 100-200 eura, najvjerojatnije će od njega ostati samo zidovi, a novi vlasnik će gradnju morati obaviti praktički od nule.
Ostali zanimljivi prijedlozi uključuju dvorac iz 19. stoljeća na prodaju za 2,5 milijuna u Belgiji. Površina zgrade veća je od 4 tisuće četvornih metara, kuća sadrži knjižnicu, pet starih radnih kamina, pušač, blagovaonica i dva prostrana ureda koja mogu poslužiti kao pravi uredi.
U Austriji možete kupiti jedinstveni renesansni dvorac iz 12. stoljeća za 10 milijuna eura, ali staru zgradu treba renovirati.
Samo 20 minuta vožnje od Pariza, pažnju kupaca predstavljen je dvorac od 800 četvornih metara, s zemljištem od 1 hektara, u izvrsnom stanju i modernim komunikacijama. Vrijednost ponude – preko 1,7 milijuna eura.
U Edinburghu, glavnom gradu Škotske, troškovi već obnovljenog dvorca kreću se od 3 do 8 milijuna funti, izbor takvih zgrada prilično je velik.
Ali u Saksoniji možete kupiti dvorac iz 13. stoljeća s površinom od oko 1,5 tisuće četvornih metara i zemljište s površinom većom od 4,5 tisuća kvadrata za samo 300 tisuća eura. Već pretvoreno u hotelski dvorac u sjeverozapadnoj zapadnoj površini od 650 četvornih metara (ima 15 soba), a solidna parcela zemljišta koštat će kupca 1,4 milijuna eura.
Luksuzni, obnovljeni dvorac u Lombardiji, u blizini Milana, okružen vinogradima i maslinicima, sa modernim sustavom kontrole klime i komunalnim uslugama, prodaje se po cijeni od 2,7 milijuna eura.
U Liguriji u Italiji trenutno se prodaje hotel iz 18. stoljeća sa 17 soba. Zgrada s pogledom na Ligursko more koštat će kupca 9 milijuna eura.
U Španjolskoj se nalazi i mnogo povijesnih dvoraca i građevina. Na primjer, ljetnikovac iz 16. stoljeća smješten je u slikovitom kutku otoka Majorke, ukupne površine više od 3 tisuće četvornih metara (16 spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom) košta 4,8 milijuna eura.
U Hrvatskoj se dvorac kojem je potrebna obnova, iako smješten uz obalu mora, prodaje za 2,8 milijuna eura.
U Francuskoj je srednjovjekovni dvorac iz 15. stoljeća, već pretvoren u hotel, s parkom od 15 hektara, smještenim u regiji Overany, ponuđen potencijalnom kupcu za 7,4 milijuna eura.
Kao što vidite, raspon cijena je prilično velik, svaki dvorac je jedinstvene, neponovljive građevine, pa o prosječnim troškovima takvih nekretnina nema potrebe govoriti. Vlasnici često organiziraju aukciju tijekom koje svi mogu ponuditi svoje cijene.
Kupnja dvorca u zemljama ZND-a realnost je
Naravno, postoji puno povijesnih građevina koje se nalaze u zemljama bivšeg SSSR-a. Dvorci obiluju, posebno zapadnom Ukrajinom i baltičkim zemljama. Međutim, češće od takvih predmeta, ako se prodaju, već su u potpuno neupotrebljivom stanju, zahtijevaju tako velika ulaganja da je teško pronaći kupca.
Pored toga, zakonodavstvo obično zabranjuje prodaju starih, povijesnih dvoraca privatnim investitorima, strahujući za njihovu sigurnost. Iz toga proizlazi da dvorac nikome ne koristi – država ne može izdvojiti potrebne iznose za njegovo održavanje, a istodobno ne dopušta postavljanje povijesnog spomenika na prodaju.
Na primjer, prošle godine ministar kulture Ukrajine Mykhailo Kulinyak predložio je prijedlog da se dozvoli prodaja drevnih dvoraca privatnim investitorima, napomenuvši kako danas nije rijetkost da zidovi dvorca pripadaju jednom vlasniku, zbirka antikviteta drugom, a zemljište lokalnoj zajednici. U takvoj je situaciji prilično teško naći odgovorne za očuvanje arhitektonskog spomenika. Prema ukrajinskom ministru, da bi se slijedio put Europe i prebacili dvorci u vlasništvo privatnih vlasnika, pod uvjetom da se očuva njihov izgled, potrebno je usvojiti nove zakone koji bi regulirali ovu vrstu transakcija s nekretninama..
Dvorac u Kamyanets-Podolsk, jedan od najstarijih i najpoznatijih u Ukrajini
Proračunavši sve troškove obnove, održavanja, uključujući plaću vrtlara, batlera i sobarica, kao i vjerojatni prihod, može se doći do nedvosmislenog zaključka – san o posjedu dvorca često je samo san, što je prilično teško ostvariti čak i za vrlo bogate kupce. Šteta je.
Gdje mogu pronaći više informacija o tome kako kupiti dvorac po povoljnoj cijeni?