Kupite stan bez varanja

Sadržaj članka

• 1. Pažljivo pogledajte!
• 2. Obratite pažnju na dokumente
• 3. Dobar dom su dobri susjedi
• 4. Izraditi ugovor povjeriti profesionalcima
• 5. Kupujte izravno ili koristite usluge agencije?
• 6. Važna je stručna tehnička stručnost!
• 7. Potpisivanje nepročitanog dokumenta – prijeti posljedicama
• 8. Pažnja! Stan na osiguranje!
• 9. Sigurnost je na prvom mjestu!
• 10. Hipotekarni rizik

Kupci se često, posebno na sekundarnom tržištu domova, suočavaju s uobičajenim trikovima prodavača koji ponekad dovode do ozbiljnih problema ili negativno utječu na kvalitetu života novih vlasnika. Ispod je detaljan dijagram kako možete izbjeći varanje..

1. Pažljivo pogledajte!

Nikada ne kupujte stan bez da ga prvo pregledate. To će vam pomoći da izbjegnete situaciju da kupujete nekvalitetno stanovanje..

2. Obratite pažnju na dokumente

Svaki dokument mora potvrditi drugi. Na primjer, dokumenti za stan moraju odgovarati podacima o putovnici vlasnika i obrnuto. Kvaliteta čeka ovisi o želji, kao i financijskim mogućnostima sudionika u prodaji i kupnji. Također, kompletan paket dokumenata uglavnom ovisi o situaciji i odgovara različitim ciljevima kupca i prodavatelja. Posebnu pozornost treba posvetiti “čistoći stana” u zakonskom smislu. Ako govorimo na profesionalnom jeziku, izvršite “provjeru naslova”. To znači: identificirati sve osobe koje imaju ili bi potencijalno mogle imati odnos i prava na ovaj životni prostor, kao i otkriti je li došlo do kršenja bilo kojih prava od strane bivših vlasnika.

3. Dobar dom su dobri susjedi

Ponekad je, samo uz pomoć odvjetnika ili stručnosti, teško utvrditi nedostatke stana. Stoga neće biti suvišno voditi razgovor s stanovnicima susjednih stanova, kao i s lokalnim policajcem ili prethodnim stanovnicima ovog stana, jer u razgovoru s tim ljudima posebno jasni detalji mogu postati jasni. Na primjer, možete saznati da je stan u kritičnom stanju i da postoje “truli” zidovi pod popravkom kozmetike, ili da je stan unajmljen na godinu dana privremenim stanovnicima kojih sada jednostavno nema..

4. Izraditi ugovor povjeriti profesionalcima

Kupoprodajni ugovor je također važan. Dakle, pravilno sastavljen ugovor i kompetentna pravna registracija rezultata njegove provedbe pomoći će minimizirati mogući rizik od transakcije i izbjeći negativne posljedice u budućnosti. Stoga, ako je moguće, obratite se stručnjaku koji će kompetentno sastaviti i popraviti na papiru takve uvjete kao što su stvarno oslobađanje stana, prijenos novca, a također će potvrditi primanje zajma ili akt o prenosu stana novom vlasniku..

5. Kupujte izravno ili koristite usluge agencije?

Često se događa da agencije predstavljaju i štite interese prodavatelja, a ne kupca. Ako kupujete stan, pokušajte pronaći direktnog prodavatelja ili se obratite agenciji za prodaju nekretnina koja može zastupati samo vaše interese. Dakle, u dogovoru možete dobiti pristojnu zaštitu iako ćete potrošiti malo više.

6. Važna je stručna tehnička stručnost!

Zapamtite da sve izjave prodavatelja o stanju stana moraju biti potkrijepljene ovjerenim dokumentima. Osobito ako kupujete stan na sekundarnom tržištu, možete naići na nepropusni strop, prozračne zidove ili nepropusan pod koji je bio uredno “prekriven”. Stoga, kada kupujete kuću, imate pravo znati: dob zgrade i kada su izvršeni zadnji popravci, i glavni i “kozmetički”. Najbolje je angažirati neovisnog stručnjaka koji će pregledati stan moći dati svoje pismeno mišljenje, navodeći sve prednosti i nedostatke ovog stana u vrijeme inspekcije..

7. Potpisivanje nepročitanog dokumenta – prijeti posljedicama

Nikada ne potpisujte dokumente bez da pročitate njihov sadržaj, a još više, nemojte to raditi u žurbi. Bolje je ponijeti sa sobom kopiju originalnog ugovora, a njezin sadržaj možete upoznati kod kuće, u opuštenoj atmosferi. Obratite pozornost i na fusnote, a ako imate bilo kakvih pitanja, porazgovarajte o njima s prodavateljem prije potpisivanja papira.

8. Pažnja! Stan na osiguranje!

Često se u oglasima može vidjeti prodaja stanova u dobrim dijelovima za nisku cijenu. Nakon što pregledate stan, shvatite da vam savršeno odgovara, osim toga, njegovo je stanje sasvim pogodno za život. Naravno, može se ispostaviti da je cijena stana smanjena, primjerice, zbog hitnog odlaska bivših stanovnika iz zemlje, ali kako ne biste postali talac vlastite gluposti, svakako biste trebali provjeriti određene bodove. Prvo, ima li zaostalih potraživanja po stanu ili je založeno; drugo – jesu li svi stanari napustili stan prije potpisivanja akta o kupnji i prodaji. Također je vrijedno uzeti u obzir da je žig “pražnjenja” lako krivotvoriti, pa bi bilo bezličnost kontaktirati ured za putovnicu.

9. Sigurnost je na prvom mjestu!

Nagodbe poput safinga ili akreditiva praktički uklanjaju rizik koji proizlazi iz namire u takvim transakcijama.

10. Hipotekarni rizik

Danas neke tvrtke nude posebne “sheme štednje” za kupnju stana, nazivajući ih hipotekama. Oprez! Lako je dati novac, ali, nažalost, vratiti ga često nije samo teško, nego je i potpuno nemoguće. Preporuka: kupljeni stan uvijek treba biti upisan u vlasništvu zajmoprimca u vrijeme plaćanja njegovih vlastitih sredstava, a ostatak sredstava plaća organizacija koja se bavi kreditima.

Nažalost, nemoguće je reći o svim nijansama takvih transakcija, stoga pri sklapanju ugovora budite oprezni i ne štedite na sigurnosti. Može vas koštati previše!