Kupite gotov dom ili gradite ispočetka? Ovaj težak izbor postavlja se pred svima koji planiraju poboljšati svoje životne uvjete i postati vlasnikom vlastitog doma. Naše web mjesto savjeta poziva vas da zajedno utvrdite koje su prednosti i nedostaci za izgradnju kuće i kupnju gotovog.
Započnimo kupnjom gotovog doma. Navedimo prednosti ovog izbora:
- Ušteda vremena. Ne treba čekati da se završe svi građevinski radovi, koji mogu potrajati godinu ili čak dvije. Ako još uvijek morate pričekati da se kuća smanji, a tek onda obaviti završne radove, onda će na kućno zatvaranje morati pričekati točno nekoliko godina. A kupnja gotove kuće, s ukrasom, ponekad čak i s ugrađenim namještajem, omogućuje vam kretanje što je brže moguće. Ako se obratite nekretnini, nećete morati ništa tražiti sami. Rekao sam profesionalcu što trebate, a onda samo idite, pogledajte, odaberite … Zgodno i brzo.
- Možete odabrati kuću na području koje već ima svu infrastrukturu, uključujući vrtiće, škole, supermarkete. Susjedi su se već naselili, u blizini nema gradilišta.
- Komunikacije su već provedene, nema potrebe baviti se tim pitanjem.
- Sami vlasnici će vam reći o osobitostima života u ovoj kući, također možete saznati o prometnoj razmjeni i kako koristiti kotao na kruto gorivo, na primjer.
- Teritorij uz kuću već je oplemenjen, možda se na njemu nalaze veranda, sjenica, garaža, ljetna kuhinja, općenito, sve što vam je potrebno u dvorištu za udobnost i opuštanje obitelji.
Međutim, postoje i neki nedostaci u kupnji gotovog doma:
- Daleko je uvijek moguće pronaći idealnu opciju. Pa, ovo nije vrsta kuće koju vaša obitelj treba! Nema spavaće sobe dolje za staru majku, dječja soba nije pokraj spavaće sobe roditelja, već općenito na tavanu, a to je nezgodno i opasno za djecu. Kadica je premala, kupaonica je daleko, kuhinja je skučena, ali htjeli ste je kombinirati s dnevnim boravkom … Može se puno žaliti na gotove kuće i njihov raspored. Često, nakon pregleda desetak kuća koje nudi nekretnina, propali kupci odluče – bolje bismo sami izgradili ono što trebamo!
- Što je starija gotova kuća, u budućnosti se može pojaviti više problema. Čak i tijekom detaljnog pregleda možda ćete nešto propustiti. A na jesen se ispostavi da krov curi na dva mjesta, zimi će puhati s prozora u rasadniku, a bojler će za mjesec dana odbiti raditi … Nikad ne znate, kuća je već stara nekoliko godina.
- Cijena. U slučaju kupnje gotove kuće, trošak građevinskog materijala, uređenja, dorade dodaje se marža, dobit prodavača. Da, da, nitko neće jeftino prodati kuću, osim ako ne morate ustupati i tražiti opciju daleko od velikog grada, gdje su cijene uvijek niže.
Izgraditi vlastiti dom od nule ima sljedeće prednosti:
- Projekt birate sami. Kuća će definitivno imati sve što obitelj treba – kuhinju-dnevni boravak, ogromnu zastakljenu terasu, prostrano kupatilo i dvije kupaonice, te radnu sobu u potkrovlju.
- Troškovi se mogu rastezati. Nema potrebe da odmah date par milijuna rubalja. U prvoj fazi potrebni su troškovi za kupnju parcele, zatim dajemo novac za projekt, kupujemo građevinski materijal, vršimo predujam građevinskom timu. Nakon nekog vremena počinjemo kupovati završne materijale, a troškovi uređenja mjesta mogu se odgoditi do sljedeće godine.
- Nove tehnologije su energetski učinkovitije. Sigurno ćete dobiti topli dom zahvaljujući izboru modernih materijala, štedljivih prozora s dvostrukim ostakljenjem, izolacije. Novi proizvodi na građevinskom tržištu redovito se pojavljuju, a što se prije nekoliko godina činilo egzotičnim, postaju dostupni svima.
- Novi građevinski materijali obično su ekološki prihvatljiviji, sada se tome posvećuje veća pažnja nego prije. Zasigurno ćete znati da je nova kuća apsolutno sigurna za sve stanovnike.
- Novi dom je lakše preprodati, kažu stručnjaci. Prema nekretninama, ako uložite u izgradnju kuće u prestižnom i razvojnom području, za nekoliko godina to se može isplativo prodati.
- Izgradnja kuće obično je jeftinija od kupnje gotove zgrade iste veličine. Podsjetimo još jednom o marži prodavača! Osim toga, tijekom gradnje, dio posla možete obaviti vlastitim rukama, zahvaljujući brojnim savjetima mjesta, također uštede.
Ali izgradnja kuće ima i značajne nedostatke:
- Treba dugo vremena. Čak i ako se sve isplanira, izgradnja je prilično dugotrajan proces. Vrijeme također može utjecati i, iako se gradnja može nastaviti i zimi, bujne kiše i proljetne otopljenosti mogu postati ozbiljna prepreka i odgoditi završetak projekta..
- Komplicirano je. Naravno, možete angažirati tim profesionalaca i platiti arhitekta za arhitektonski nadzor. Međutim, još uvijek morate zaviriti u sve detalje i kontrolirati postupak. A ako se odlučite za to sami i uštedite novac, tada će izgradnja oduzeti sve vaše slobodno vrijeme, vjerujte mi.
- Postoji rizik odabira beskrupuloznih graditelja, a teže je mijenjati tim već tijekom procesa izgradnje.
- Mogući su dodatni troškovi i problemi povezani s kupnjom i isporukom materijala.
- Pronaći pogodno zemljište ne “na kraju svijeta” može biti toliko teško kao pronalaženje savršenog gotovog doma.
- Možda još nema koristi od civilizacije oko vaše stranice. Ili se nove zgrade aktivno grade. Postoji rizik da ćete nekoliko godina morati slušati buku građevinske opreme i voziti se do kuće po zemljanoj cesti.
Izbor, naravno, je na vama. Ako već imate prikladan komad zemlje, tada je gradnja kuće logična, optimalna opcija. Ako se morate hitno preseliti – kupite gotovu kuću, donijevši pravi izbor. Sve ovisi o specifičnim okolnostima i potrebama obitelji. Primjećujemo samo da kupnja gotove nove zgrade može neutralizirati niz nedostataka koje smo naveli gore..
Što su prednosti i nedostaci izgradnje ili kupnje kuće? Kako se cijene razlikuju i što je važno uzeti u obzir pri donošenju odluke?